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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 00:03

    • 签到天数: 2604 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03, X9 K9 P" e' ]( r1 ~
    除了东西南北中, 还有发财, 白板
    6 V" j: M' V: _1 m& N
    总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
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    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ - k, X. ^5 m9 d$ c1 f7 _
    6 L/ T0 Z0 |& Y, U6 F
    因为钱会贬值+钱能生钱。1 x$ x* ~0 G7 N
    5 m; w4 z' L+ a1 D7 ?
    总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:12
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    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:14
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 13:00

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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31) v! o' W  r) L! b" d" A: G2 f
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房
    - [4 T# u: }/ R
    这个貌似正解！！！
    ' K) \9 r7 `' a6 W/ c- w
    7 V, u  `  b9 A, J/ _* D% y2 M
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 13:00

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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27& K. e/ R8 n% O( U
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    8 e5 M) Y8 V3 u8 _3 i4 z这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦$ g9 i) E9 P& @

    9 N) }; p5 O' g9 P/ F
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 13:00

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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50+ @. x9 M7 ^/ f: i; H
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

    # J+ z4 N  p& X( x房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？( R1 @0 [' g: L( N# |7 t+ P- Y9 u

    ' q) e: |- k( s6 U$ w3 e# E
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    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 07:22

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    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    ) h1 d) V! y3 K: w0 ?换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 01:16
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    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27* N( c* x5 {- x
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    ) W  C% I; D4 g( e. k浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

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    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。
    , ^8 c5 e' |2 o& \! c$ M7 D7 r& s* n( w8 s( q
    利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。  Y% A, t" w% T5 |
    如果房价猛涨，你也不亏。: R6 y. ~: @4 `
    如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    ' I$ A: C% h- L% L& J7 _# R如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。6 j1 c& I' m0 w2 A3 v

    3 {& B% f! |. G8 Y& x  {不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，
    4 q- t" q' a& [5 U( m, E/ {- [) Z; `4 r1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。; C) F/ b$ Y2 B: s9 W: a! ?
    2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？
    : y: V4 M1 S( y" X" W& P6 {5 c/ n4 `) C# t, c
    目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。, i! k) ~( E- z; Q/ e$ A

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:272 Z+ Y, w2 B) j( \
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    0 J$ N" O/ ?' s; [
    " ]) S" w# C7 W% X$ _( ` ...

    4 N3 B4 c5 ?7 H% Q德国房贷运气好可以到1%以下

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    李根
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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:518 r/ ]  u, P8 K+ s7 u0 L  r
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已

    1 n9 Z8 M  k1 s9 i# ^$ `# ~1 n: x+ l- v+ R5 T# @
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    : Y! {( e% ^- z( z把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房
    % x# \5 Y5 q' `' g0 D! K! C
    潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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    李根
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      发表于 2020-8-7 02:52
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:065 X* P; g1 Y& d/ `1 O: a* |
    其实话题可以更广泛一点，
    7 L! h* [+ I' d1 f1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...
    : l4 {  T  K, n* \% ^: J0 e, R
    这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    ( X6 w0 V) H# T" @$ e: ?, v
      K3 G: Q; H6 k/ f- E! W4 h倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。
    & X9 N: x- ?1 B! C& Q
    2 m) ?! h9 _! j5 d* L, N& d0 I现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-4 22:39
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01
    - U4 C1 w7 J: a3 k" g3 _7 b* r2 f金价突破2000美元z

    ( o' ]/ O3 `3 w, L) a已经有人预测会到3000了
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。! ]7 X9 Q9 \& n/ r8 j; k" ?

      l& @- a2 g4 r5 L有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
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