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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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李根
  • TA的每日心情
    开心
    4 天前

    • 签到天数: 2492 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    0 r& X: l" x: f# _- M* D& y# z$ s2 j) r
    最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。9 c' F2 o  S' S9 Z, ]1 e: R8 |

    ' \( y, q+ Q4 D# U  o. t所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
    . g% L) M) v+ B1 x9 g: |; ^$ \. C( g5 Y2 `7 Q
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。( d; n( ~$ a  `1 e5 V5 X
    6 m) N$ I& s, ?0 f
    虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
    # g& ~  ^2 \9 R
    ! H+ _& M" L8 @1 f9 b在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。9 f9 _# Q5 w; [# t+ q. c
    / H/ b; F7 ^8 _& `5 d
    当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
    * W( {# r/ Q9 B) q# O3 m  b. m
    + E1 x8 I0 {0 k/ R2 |计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。7 A) ^- ^9 b- @; E* p5 b6 u% j

    0 I7 W' y4 V) n5 ?/ O# H9 K大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！
    , t$ C' Z$ F( i5 y4 p' R* N. X; C0 U( @" z$ {' R  b: v
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    4 B/ f0 K0 V: \# w
    . l2 i9 [. c! b" Z5 X6 D7 |

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
    七月群山 + 6 淡定
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    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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    togo
  • TA的每日心情
    衰
    2024-12-7 02:20

    • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫
    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别5 Z& _; t0 Q% \
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    4 天前

    • 签到天数: 2492 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11: V# u9 t7 o* t/ Y* Y. R
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    ' F: M: L" q3 S' a' L( {& F# L$ o5 y* P这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣- s7 f9 q" S: N+ s; {$ W+ B
    7 r9 P3 v6 l; m* G
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。! k) X% A5 U9 V6 Y- h* v) ?' {9 x5 M

    0 I5 @+ B1 z  O9 A工资没戏。
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    4 天前

    • 签到天数: 2492 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:210 Q+ P0 X5 z+ P  q( ^5 L, J
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。: K+ X, f5 W$ L; \; R
    / X2 K  G! r( W+ r( q4 N8 A
    工资没戏。  ...
    + \$ }. S" {3 ^* o8 R; \
    那可咋办？？？# u3 R5 \5 p6 F  n' V0 s$ f7 @1 n& }

    ; |0 M; I2 V* a! t: X, I
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    testjhy
  • TA的每日心情
    慵懒
    8 小时前

    • 签到天数: 3242 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你，

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    jellobean
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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    huma
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44

    • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
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    鳕鱼邪恶
  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57

    • 签到天数: 303 天

    [LV.8]合体
    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    % ~, y8 ^1 f8 B+ e' I6 f那可咋办？？？

    9 y$ R1 M7 v& Q! F趁早买房做投资～

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
    看客
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    WiFi

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15! V8 y% W+ h* w+ B; q; k0 C
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

    3 \+ l  e6 Z; h; n7 W是这个道理。如果省下的钱买：( u# R3 Q: O6 U- m' W
    1. money market fund，回报比贷款利息都低
    8 W& V8 M) T* O' p9 T2. Bond，回报比贷款利息都低
    . U% ?; U2 T% w别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    drknight
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

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    holycow
  • TA的每日心情
    奋斗
    5 天前

    • 签到天数: 2164 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    马鹿
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    drknight
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    孟词宗
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    松叶牡丹
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    3 小时前

    • 签到天数: 2559 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    点评

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    史蒂芬周

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。2 z) p8 V3 H5 h+ D
    计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？4 T5 D; K5 A" b& L. `/ W6 d

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    云淡风轻
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      发表于 2020-7-28 13:31
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    水风
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    孟词宗

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    drknight
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24

    • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘
    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40! b1 e5 \: Y% N7 U# ]
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    4 D! h; f. ~3 a% y! w: @  T+ `总统再接再厉，还可以有南南，北北

    点评

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    jellobean
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    3 小时前

    • 签到天数: 2559 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    1 w, P$ X$ m3 s5 e' A) S& i总统再接再厉，还可以有南南，北北

    8 }* [/ c7 X# N9 q3 Q5 b6 S* i& k总统说了还有中中

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    云淡风轻
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    drknight
    给力: 5
    赞！  发表于 2020-7-23 10:43
    齐若散
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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    小书童
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18

    • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神
    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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    马鹿
  • TA的每日心情
    开心
    15 小时前

    • 签到天数: 3788 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    - Y# J( h4 J! r; U: f5 n  G总统说了还有中中

    ) h9 [9 D. ^. w5 k除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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