感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根

9 a4 a$ U% J/ n1 {! \; ?7 a9 E
! r4 D: O- h, s$ `最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

$ G' S2 O$ h; O" R5 ?' t所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？

3 f; i8 }% ^: y9 k尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。

% A  W! \0 u' _3 ^2 i" H1 t虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
& v$ X" U1 v' Z" D
- L/ n, S5 b& h# z  m在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。
3 d( v7 B* G" O* t5 [& m8 a9 N* Z
' Q: k& H" L* Y- {8 ]当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
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# L. U+ p$ R8 D; }3 |* W& t计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
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  a; E* f' L) k2 C大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！

https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/

2 O& E- i( d. o1 L, a

togo

还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
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李根

togo 发表于 2020-7-22 16:11
还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

5 `2 ?6 H: \6 x0 j; t! |这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
' J0 X* ^. D" }  O; v
9 x) L, _3 G! m, P2 q# K! b

semtex

再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

工资没戏。

李根

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
, ?6 [4 p* d+ U' C2 z再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
$ ]2 q+ r/ x$ _  l9 T8 P
工资没戏。  ...

1 v! y3 f  f5 Y  v! w1 [% g那可咋办？？？

! \) T5 D4 k# I  _- \7 {

testjhy

俺用8爱元支持你，

huma

俺只能2爱元支持

鳕鱼邪恶

李根 发表于 2020-7-23 05:24
+ D+ \# H/ L, y7 f- N# X8 E  Z0 S那可咋办？？？

趁早买房做投资～

semtex

算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

WiFi

semtex 发表于 2020-7-23 06:15
算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

* s4 C. ]4 C% f; E是这个道理。如果省下的钱买：
1. money market fund，回报比贷款利息都低
6 u/ Y' I: w) a! `2 p) }2. Bond，回报比贷款利息都低
别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

holycow

把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

松叶牡丹

加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

史蒂芬周

你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
+ M6 {0 @% {3 c; b" f1 h& v- z0 c+ e计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
8 h' [( d" @* |1 L& r, C

老兵帅客

美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

lorry

房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。

孟词宗

房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

drknight

松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
+ {( R1 a  k1 Y, J1 l, s& t' L' X加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

总统再接再厉，还可以有南南，北北

松叶牡丹

drknight 发表于 2020-7-23 10:14
总统再接再厉，还可以有南南，北北

) h4 }3 k* V( p% Z; q总统说了还有中中

小书童

不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

马鹿

松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
总统说了还有中中

除了东西南北中, 还有发财, 白板