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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    6 天前
  • 签到天数: 2519 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 * g, V; n5 V" j( o7 K2 @5 Z4 ]
    # ]/ L, [0 E' x5 q7 Z/ H* m) h
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    - p. A. P: C7 I$ V8 f% g0 R5 Q2 g8 \9 {8 b& I& L1 e! v2 N7 z* `
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???2 n" n0 E& x  x& Y' d
    ! @3 Q9 E$ q$ L) ^, x6 z8 c* a
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    6 u( ?& n# b% D0 J6 f+ g$ p1 F+ [$ u
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    ) m8 a2 E8 t4 t& Q
    " m# {. x# [4 O在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。+ k% u! v- N2 J: ?9 [2 M2 o

    - b3 B' k: `; C当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。5 j+ @: B$ d: b5 @

    , H3 _0 {. b  R/ ~% K计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    " j4 F# t: ?  S8 S: w" M
    8 j, X" T9 W! {& W- f# A( G# {大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!% K) l* ?" `, h2 n% F2 l
    6 n3 c" s2 O* O& r. q4 n9 y' Z& `3 R
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/6 K2 \: ]' E9 D1 m) a

    5 m7 ]. O1 F  P* Y

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    常挨揍 + 10
    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    - U/ q, |! f; Y% J" L
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  • TA的每日心情
    开心
    6 天前
  • 签到天数: 2519 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    7 q: f: A& y( k; y, p还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    6 o/ j( p7 D- M
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    ; X4 K* h: O; x4 Y# [
    8 p' v' E. J/ a% j2 N
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。- H: ]' G1 n# U  O. `( e

    ! o7 a! r. W9 Z1 @! `) a工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    6 天前
  • 签到天数: 2519 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21$ K! e6 u7 q! H$ g4 J
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    * V( W8 r* h& }! O) t0 h+ e& \  Z, i  V2 U( C& H4 ~' u
    工资没戏。  ...
    9 q" K9 Q8 n8 E
    那可咋办???+ U0 `* s! n, }/ ]% L8 o" o
    + g- F; U) X) f2 o  v/ P
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  • TA的每日心情
    难过
    9 分钟前
  • 签到天数: 3338 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57
  • 签到天数: 303 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:241 y5 x# L8 b# m- x
    那可咋办???

    9 ~5 F4 h: _8 y% p6 Q趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    * F. {8 u4 ]" ?8 ]3 N1 B算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    2 V  U. n" Q! x) Z/ K. \0 p* u是这个道理。如果省下的钱买:2 o' C9 k* d! ?  D- U
    1. money market fund,回报比贷款利息都低$ E( ^4 r* T. E) A2 }. r6 q( y
    2. Bond,回报比贷款利息都低
    . F) A, @- U: [- u( g别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2026-8-25 04:27
  • 签到天数: 2183 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    23 分钟前
  • 签到天数: 2623 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。+ [. u5 Y# j5 _9 c3 b* \
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    5 }& {+ z1 q7 U9 b  x" F9 q

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40/ {2 _9 `) F) C" T
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

      u( V# `0 j* [  Y- X7 G$ a' `. D总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    23 分钟前
  • 签到天数: 2623 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    & H! n8 v/ }. y% L- T总统再接再厉,还可以有南南,北北

    % P3 R, z6 y: E% D& d8 ^0 ~0 d2 @( X总统说了还有中中

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
  • 签到天数: 3893 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    ' r8 X- r# d+ u2 U* N总统说了还有中中
    8 n* s6 p$ O! Z; H  D
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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