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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    6 天前
  • 签到天数: 2519 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 " l7 k% P9 z6 d! R+ U  w  H4 X. }) _

    2 d7 l' W9 b. }$ z8 r最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    : b, z; L2 F' A4 m6 u7 B7 }8 ?  \  P* {# w$ J3 ?
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???2 m" C5 C* B. {% {

    4 l6 p! J/ E# V' h- S) I, w8 T尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    & s7 r7 N6 E/ P' B. u+ t1 Y) ~' Y' w/ ~/ F' n7 ]1 m$ m
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    " @, y- m4 K, B9 |" M
    5 }( i: `: F, K! _在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    8 K( |+ y9 J& @* H5 f" k% F" r. {
    , g. C7 D8 X! {- c9 j' T当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。6 f% O% r- c( Q* Q  ]0 X0 V

    / ~- `* p( ]2 o9 L8 d. M! Q计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    ( c" Y. i3 @4 Y2 ?2 f: T' Z$ l9 X- H9 O% a# s
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    & C" N1 n9 F: i0 I/ o' X+ _2 u  d& `
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/. {+ L; f+ {1 S" D

    ' H: Z/ |& E& g+ s7 a( H. v

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
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    drknight + 4
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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别+ m% C, O7 y3 C; T) q
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  • TA的每日心情
    开心
    6 天前
  • 签到天数: 2519 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    , t( i: N: o9 N" E( x+ l: o' L5 ~还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    " C2 Q! }0 v: j  p( r' s这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    5 J+ W2 v9 E, k. R/ X0 f. J
    7 j! s- ]7 h! H5 @
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ! \7 U1 l% g1 c; K% E& ^8 m
    6 X6 f( s. `# k5 ]工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    6 天前
  • 签到天数: 2519 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    2 G. X- g1 W% P* E5 e再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    5 _+ r, J) R$ j  {  d3 `
    7 K# i2 w6 N$ ]; {工资没戏。  ...

    % V  \, Q5 s! P那可咋办???
    ' d9 Y9 _( Q( W% v+ j
    9 S  v8 e3 X2 o; n: z: D5 b2 m2 u. Z
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  • TA的每日心情
    难过
    昨天 05:52
  • 签到天数: 3337 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57
  • 签到天数: 303 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    ' E+ }; ]# V0 X$ E6 m. X那可咋办???

    # Y: q/ V' g  e( \趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15% ^' q8 w4 _' N5 ~% G+ V$ s
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    ' r' S6 Z- P6 c5 B
    是这个道理。如果省下的钱买:
    3 q- f% q- u- U, C# J1 T6 N1. money market fund,回报比贷款利息都低
    " f# F* {9 U: G5 p2. Bond,回报比贷款利息都低
    3 f( h5 D5 m, ~  S- {: ^' s别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2026-8-25 04:27
  • 签到天数: 2183 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2 分钟前
  • 签到天数: 2623 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    9 }7 f% @1 X% s* R7 J- M, Z计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    0 o6 h1 b! D4 r2 M" k

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    7 b. f  _  E7 {: p" a* S加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    $ \9 O0 H- u+ K' ^7 e
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2 分钟前
  • 签到天数: 2623 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    - I- ]) j$ u+ @- `' `4 R总统再接再厉,还可以有南南,北北

    6 ^; c. v6 d5 f2 A4 c$ R总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
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      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    5 小时前
  • 签到天数: 3893 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    2 Y( Y5 N3 R- }) R7 j总统说了还有中中
    # ]& C6 H  q& k* f& o% c
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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