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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    前天 09:44
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    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    8 e7 r; x3 l# r6 A, \; p3 Y
    3 H+ I% O+ |* f. C$ B最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    3 G6 @4 [. a* a8 S# h* [- m3 ]3 l$ I* z- K! `. t0 ~- h/ {2 _  K
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    9 a! @1 y' @0 G3 {3 u$ d. t8 c! Q1 K! A) P. p
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    0 C" `1 l: @* ~' ^( n
    6 j4 L% F! ~3 w# ?( d  g+ n6 B0 A5 e虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。: C% A+ P  C/ b& t9 L! k

      x7 R6 r  Z+ i9 g, q" R/ R4 ?8 }在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。: t/ P9 P" m1 ^; v9 Z

    4 Y# ]  v) M+ v1 b当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    4 O, }0 U5 q1 V" B0 h  K; o! C2 b. i$ [/ G2 _: Z
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。: T& z: n2 d/ M: G; ~0 `) }9 ?, w
    9 x0 O7 U6 W7 I& A5 U: u
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    3 \. ]1 }8 i+ v1 T$ t, T+ C
    " i/ r) T* L! L8 Q2 q( H2 }https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator// Y7 v  a* f8 `! D: u2 _

    0 O( X3 j- v2 N: E/ A

    评分

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    4 U2 [9 t5 U9 _4 [2 k, W# A
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 09:44
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    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
      B3 L. Z) Q+ X. s" [还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    5 M6 ^) e3 F1 ^& ]0 t5 d
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣0 G9 V1 F0 g, }. x
    ; P& D: z8 u- q; z% A! Y
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
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    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    0 l/ X  P5 _. j( ^5 ^$ |4 k
      m9 P1 d$ ~8 t$ m5 l; N$ V工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 09:44
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    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    - n+ [/ u3 A2 b: N6 `: _再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    3 Z; R/ I1 e# ~! C/ G
    0 d& K: \2 J2 g4 P# b0 `+ T工资没戏。  ...

    4 S8 P, w; y8 I& m3 w! V5 c. m! f; H那可咋办???
    * W% w/ h5 _! z0 R: F4 h; y! F  @  x  Q0 e0 v
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  • TA的每日心情
    郁闷
    5 小时前
  • 签到天数: 3057 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2025-8-28 04:50
  • 签到天数: 302 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:244 Z' E2 Z- E- m* n8 z$ U( O! a5 t
    那可咋办???

    9 D% l  p% t+ s: @& s; i8 I趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:155 h% K$ d7 i7 X$ K3 [% C
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    3 s% _3 y  q* ]0 C是这个道理。如果省下的钱买:5 P3 \, K: s7 j0 H
    1. money market fund,回报比贷款利息都低/ A8 \% J! s3 T# S* Z" J/ G
    2. Bond,回报比贷款利息都低0 V* h9 Q3 f5 i
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    7 小时前
  • 签到天数: 2109 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    7 小时前
  • 签到天数: 2360 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。" k. m, |( i) S
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    - o  X4 _: D5 o2 x+ [6 J" ~$ w2 ^

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    0 E( k9 @- [. C加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    0 f7 [  m: d5 e6 {, V( h2 L: R3 m( [
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    7 小时前
  • 签到天数: 2360 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:148 X- G9 U0 \! U! B  [4 b
    总统再接再厉,还可以有南南,北北
    - x& [; }) P  ^: q5 Q9 ?+ U5 i
    总统说了还有中中

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    2025-9-20 00:03
  • 签到天数: 3579 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    * p6 D, z( u* I) g8 n& j% T总统说了还有中中
    , C4 z4 ?& Z* x2 V) X/ p7 ?1 [- v7 M7 w
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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