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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    前天 00:49
  • 签到天数: 2502 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    9 _+ G8 l& [; x% m8 a/ ]
    & a2 z2 p# R- Y1 D0 ]9 M8 Q! {- @最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    + e! l5 F  [+ T. l3 r; I) [( v* C) }1 [2 ?# K7 H
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???3 l0 y5 q+ a5 V4 I+ k3 z+ r
    5 H: [7 l& i  a
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。" d/ k5 s( w9 L! F- ]% O6 s2 n8 @4 }
    & _5 ]4 o9 W+ ?; v6 Z! e
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。7 U: n7 g  @% d! B3 @" Y
    . R+ S, e' I" ?4 j
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。; b" ~# V; O# C4 c3 Q. b

    2 _' R' \5 @4 u2 \4 H4 D; u当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。0 r& ]! o  y! g7 A3 j8 }) F* H/ L
    ! f# k: J" c; B6 Z
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。8 w6 `8 X7 D! |* @0 o( i

    9 q/ d' S2 Z& ^$ L6 e5 z大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    * L; f3 `& f, f& N) `1 o& O5 Q' N  p( S, c9 P
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/$ I3 J/ M. e4 v
    2 [4 `1 M( O3 e( r  a5 z* @; ^

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    常挨揍 + 10
    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    1 X7 H  B$ B, R1 I
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 00:49
  • 签到天数: 2502 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    ! {2 d# T! r6 N还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ' u& }0 f  n0 |  c. W1 s  w. t* R
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    + ~6 p3 y- Q4 A* S1 V, A' r7 r
    7 i+ A! j6 L4 \! O+ q: T8 }
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。" l% J9 o1 [: A! j) I8 L
    9 Y. t& x! |5 T3 o
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 00:49
  • 签到天数: 2502 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:218 v; C  ]( G8 V! `. [: Q& Q
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    + z% Q* I" V8 _4 n0 b& ?+ g* H2 a$ g, U8 p5 {% e1 h7 ~- S: Y
    工资没戏。  ...

    6 O: u/ B; z) X那可咋办???
    # I5 d# n$ I4 l% z& a& J3 W) h2 d# c. K6 S0 \
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  • TA的每日心情
    慵懒
    17 小时前
  • 签到天数: 3262 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57
  • 签到天数: 303 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    4 H+ `2 n& g5 ]5 B6 B9 \8 g7 Q+ W那可咋办???
    0 G' e  G2 k. N1 U# j/ }- M0 H) P
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15) u7 W( x- A; ~2 [
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    6 ?  y3 [7 a- i6 S
    是这个道理。如果省下的钱买:
    & W, q3 k$ K3 G- h1. money market fund,回报比贷款利息都低8 O- k# }# p- R) ~; Y/ F% E
    2. Bond,回报比贷款利息都低6 C+ ]( n8 j# R6 B+ X( a% J
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2026-5-22 04:48
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    19 小时前
  • 签到天数: 2577 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    1 E- q- L. F; X+ A( ^5 a计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?6 y' X/ p1 T: ]

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      发表于 2020-7-28 13:31
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40: E9 f3 m1 s# ~, d0 v
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    6 L6 e" W8 V- Y( m1 w$ K
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    19 小时前
  • 签到天数: 2577 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    / L7 E2 v6 F; z+ {1 G总统再接再厉,还可以有南南,北北

    1 L/ `$ z3 X( V' s  v5 }; ]$ e总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    23 小时前
  • 签到天数: 3809 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    - q1 [  x+ ^( a. L0 x" s总统说了还有中中
    ' M* n; a2 J$ }+ h9 v' ^
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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