感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根

2 d7 l' W9 b. }$ z8 r最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
: b, z; L2 F' A4 m6 u7 B7 }8 ?
所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？

4 l6 p! J/ E# V' h- S) I, w8 T尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
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虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
" @, y- m4 K, B9 |" M
5 }( i: `: F, K! _在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。
8 K( |+ y9 J& @* H5 f" k% F" r. {
, g. C7 D8 X! {- c9 j' T当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。

/ ~- `* p( ]2 o9 L8 d. M! Q计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
( c" Y. i3 @4 Y2 ?2 f: T
大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！
& C" N1 n9 F: i0 I/ o
https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/

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togo

还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

李根

togo 发表于 2020-7-22 16:11
, t( i: N: o9 N" E( x+ l: o' L5 ~还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

" C2 Q! }0 v: j  p( r' s这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
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7 j! s- ]7 h! H5 @

semtex

再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
! \7 U1 l% g1 c; K% E& ^8 m
6 X6 f( s. `# k5 ]工资没戏。

李根

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
2 G. X- g1 W% P* E5 e再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
5 _+ r, J) R$ j  {  d3 `
7 K# i2 w6 N$ ]; {工资没戏。  ...

% V  \, Q5 s! P那可咋办？？？
' d9 Y9 _( Q( W% v+ j
9 S  v8 e3 X2 o; n: z: D5 b2 m2 u. Z

testjhy

俺用8爱元支持你，

huma

俺只能2爱元支持

鳕鱼邪恶

李根 发表于 2020-7-23 05:24
' E+ }; ]# V0 X$ E6 m. X那可咋办？？？

# Y: q/ V' g  e( \趁早买房做投资～

semtex

算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

WiFi

semtex 发表于 2020-7-23 06:15
算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

是这个道理。如果省下的钱买：
3 q- f% q- u- U, C# J1 T6 N1. money market fund，回报比贷款利息都低
" f# F* {9 U: G5 p2. Bond，回报比贷款利息都低
3 f( h5 D5 m, ~  S- {: ^' s别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

holycow

把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

松叶牡丹

加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

史蒂芬周

你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
9 }7 f% @1 X% s* R7 J- M, Z计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
0 o6 h1 b! D4 r2 M" k

老兵帅客

美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

lorry

房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。

孟词宗

房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

drknight

松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
7 b. f  _  E7 {: p" a* S加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

总统再接再厉，还可以有南南，北北

松叶牡丹

drknight 发表于 2020-7-23 10:14
- I- ]) j$ u+ @- `' `4 R总统再接再厉，还可以有南南，北北

6 ^; c. v6 d5 f2 A4 c$ R总统说了还有中中

小书童

不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

马鹿

松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
2 Y( Y5 N3 R- }) R7 j总统说了还有中中

除了东西南北中, 还有发财, 白板