感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根

! W$ R+ d! c$ V7 I3 E最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

3 D. J$ L: p9 @6 r/ ?6 |6 I+ J所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
' Y0 r% m/ [' ]' ?% q! T
尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
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% _5 p: y& X8 L3 S* R: d虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
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* Z; I4 ]. O8 I  H( M8 G在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。

当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
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计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
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大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！
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https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/

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togo

还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
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李根

togo 发表于 2020-7-22 16:11
7 Y. I# g$ \  J4 P9 w4 j还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

; v* a3 q. I: O2 w/ N, J, J+ u1 ?这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
* l- S3 n. `. b5 l. A6 K* O

semtex

再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

$ S- h' @* t; A$ q$ g+ j, \工资没戏。

李根

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
$ D) J: Q" |5 n( D: x
8 B! v$ N5 v6 s5 h$ ?8 u9 p9 B) Z工资没戏。  ...

, k" T2 ?" b- i1 k, J8 ~/ K那可咋办？？？
) A6 q, q5 l3 N/ }- A6 i& _
4 `! U. ~8 G1 c( M: l

testjhy

俺用8爱元支持你，

huma

俺只能2爱元支持

鳕鱼邪恶

李根 发表于 2020-7-23 05:24
/ @' d# B) \6 `6 o那可咋办？？？

趁早买房做投资～

semtex

算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

WiFi

semtex 发表于 2020-7-23 06:15
' j7 j( C' e7 z$ b, f- s  [3 d算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

是这个道理。如果省下的钱买：
1 ]1 s' _! O4 A# p+ T; B7 g& k1. money market fund，回报比贷款利息都低
2. Bond，回报比贷款利息都低
6 ^* j# M8 ~. E; S0 H) Z别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

holycow

把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

松叶牡丹

加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

史蒂芬周

你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
# f* {$ Z, s& q: \$ b计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
6 m& t2 m- h; R0 X$ O# @  _

老兵帅客

美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

lorry

房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。

孟词宗

房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

drknight

松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
! ^* `0 J: {% p& r* \加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

" b0 N2 L% b9 W+ r4 @  r总统再接再厉，还可以有南南，北北

松叶牡丹

drknight 发表于 2020-7-23 10:14
9 _1 q& Y$ e$ Q5 q4 }总统再接再厉，还可以有南南，北北

总统说了还有中中

小书童

不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

马鹿

松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
总统说了还有中中

除了东西南北中, 还有发财, 白板