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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前
  • 签到天数: 2164 天

    [LV.Master]无

     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 $ ~& S" m( U+ S7 X; ?- {

    ! A; S1 {7 S9 c% Q7 ?最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    " l7 _: p( V: q, a4 G- T6 |+ }7 x2 R" Q
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???$ q" K8 r- v( X2 u; Q! _% e  X/ f

    9 Q9 e- C4 P/ |. Y' ~尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    2 V8 V7 r9 @  r# p/ s. P6 @' R+ t& i
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。) {) D/ X- }. k# x
    , w& l0 w, D- ?; r) ^& t; f
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。; r9 H2 C' z- i# \' \

    . [7 J5 H/ C+ h* m1 X3 F0 l$ O当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。) U# l9 G. L/ a# q# m8 }
    2 _+ z$ O0 B) ?- M3 N5 _) Q
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。& N- W5 e+ O& k! G. \

    8 @2 o2 b! n& N0 t0 q, R/ p大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    2 N; ~$ t6 V' N
    $ u0 X3 w0 x, _- G/ Fhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    # W. p  r+ ?- [1 E) [3 S3 K4 D' D' W: b/ W

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2024-3-19 07:29
  • 签到天数: 387 天

    [LV.9]渡劫

    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 显示全部楼层
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别7 r. b5 d1 D7 t- q2 J
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  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前
  • 签到天数: 2164 天

    [LV.Master]无

     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 显示全部楼层
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    6 M8 p& g: g# O- h还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    9 w- G' c/ L6 L" Y这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
      Y1 _8 Y8 f, ]! X# T. N" ]/ Q5 c5 t: C; K
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 显示全部楼层
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ' J0 Y% R( d3 U- A/ ~3 V5 e6 |$ a5 Y- P# w
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前
  • 签到天数: 2164 天

    [LV.Master]无

     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 显示全部楼层
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    ) s+ S2 Z6 v1 \* e# Y再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。1 R7 o: ~  I0 T# s) }/ J6 m& {; l3 o

    3 E" `. z' h: z" C工资没戏。  ...
    9 x) p4 {5 A0 k: H" d
    那可咋办???
    3 {5 W, R! Y# k* v
    % D- s* ]! |' F; ]5 x
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  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 06:03
  • 签到天数: 2539 天

    [LV.Master]无

    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 显示全部楼层
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-3-20 11:55
  • 签到天数: 2152 天

    [LV.Master]无

    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 显示全部楼层
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-12-19 21:48
  • 签到天数: 281 天

    [LV.8]合体

    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 显示全部楼层
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    7 @4 W; a1 c- ]" e  L6 T/ w那可咋办???
    " i6 [7 r% P: ]0 k1 s+ W* h. G
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 显示全部楼层
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 显示全部楼层
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15" ?% I( {4 v$ z% F9 C* m/ ]3 Q
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    , @) z" [" N! O2 Z6 Z% t是这个道理。如果省下的钱买:
    4 Q( i  `# g: g1. money market fund,回报比贷款利息都低
    0 m( m4 U: S) ~6 b, ~2. Bond,回报比贷款利息都低! Z4 p! M  n( A( l" G
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-3-15 10:30
  • 签到天数: 2021 天

    [LV.Master]无

    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 显示全部楼层
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
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      发表于 2020-7-23 11:01
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      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    前天 10:42
  • 签到天数: 1970 天

    [LV.Master]无

    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 显示全部楼层
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 显示全部楼层
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。" N: e7 f5 x' A
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    - ~( A, z! u5 w6 |( A8 B

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 显示全部楼层
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 显示全部楼层
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 显示全部楼层
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 显示全部楼层
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40; C1 j8 b5 C" P3 C0 N$ @
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    ( M3 `9 W( l' e+ ?3 R* Y5 p/ ]3 |. [
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    前天 10:42
  • 签到天数: 1970 天

    [LV.Master]无

    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 显示全部楼层
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    . X6 Y, T" j. X# M, ~) Z总统再接再厉,还可以有南南,北北
    8 C3 g9 {; U9 [1 y# R; P( u- a( R- x1 I
    总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 显示全部楼层
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 3040 天

    [LV.Master]无

    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 显示全部楼层
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:245 e8 |. M) U9 W& n9 i
    总统说了还有中中

    " t# o5 I, T! ]除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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