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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 06:56

    • 签到天数: 2479 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    , {: N3 ^: Q: p' i# d2 @除了东西南北中, 还有发财, 白板
    . M6 K1 g9 E0 G# u4 L8 K
    总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
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    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~
    3 y" |; B" J/ b+ z+ p8 s4 O6 D! _: W& l; z
    因为钱会贬值+钱能生钱。, y1 k8 a6 k! Y2 _3 M+ H
    : i4 d0 v; a! w
    总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

    点评

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:12
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    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:14
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28

    • 签到天数: 2476 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31( L9 {# M& P" y+ A; \
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    3 \" i. @" I1 t4 u这个貌似正解！！！
    0 ]7 }# l( T' S6 p2 o- H5 D
    + h! H- V* Y3 B% t: H6 T5 C9 C
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28

    • 签到天数: 2476 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:276 H# ?3 _8 Y$ X  y: k
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    ( s9 q* L( \6 W, e' n+ i6 e
    这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦, B+ g, s7 B* ?, \, Z
    5 B, E- _( s- L& W- k  E5 `
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28

    • 签到天数: 2476 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:500 X" ]2 L0 D7 S& D4 @4 \7 k
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...
    , t& N9 b& h, f+ Q0 q
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？9 H1 |% A' j5 H# U

    / @  H" P' ~: S: j. ^: s: Z
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    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 03:12

    • 签到天数: 3272 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    0 A( ~; f, W  X$ S" n' z; C( |, ]换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。
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    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27/ F) Y5 O9 q, c. c, e2 ]+ @# B1 I
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    " }" G" N) n; e$ l# h, W5 ?. V! M浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了
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    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。
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    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。; {) W' n0 S( z" O

    $ M* p2 P! G- b9 \8 J4 s利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。7 q" C% L  s- {: J* W4 `
    如果房价猛涨，你也不亏。. y& b2 J: ?6 n/ E; ]- I) q
    如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。# }" f: H/ @. M! D/ u& ~, y# y1 n
    如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。
    5 T0 n1 P7 \) P1 V4 f/ r( M1 D- F3 \! h" j6 w& B
    不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，
    3 F/ k, q- C+ M1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。) J: {# g, l6 k3 `' k* R
    2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？" v  j& C: N% o: t' v
    ' N- |. ^$ ^  E% g6 Z+ }" U8 y
    目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。' j6 y- U# l- C% x! _# x7 }: X
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    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27$ p6 ~9 b7 S. {* L
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    5 v- X  }( O- y; i) y4 E; b2 j% b) t# U& f# @/ E, Z  n) z
    ...

    1 ~0 [$ H8 @" n" q- K德国房贷运气好可以到1%以下
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51* h" x6 f" P. Q; ^
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已
    / M! T% }) T7 [# V8 ~
    ) U  ^7 y' T) i8 [( X: U
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:311 Y8 j; p+ q  M# q! A. T. w$ D& t
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房
    3 F: u" Z7 @$ \
    潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06* ]7 d: a* K" j. ]
    其实话题可以更广泛一点，! R  }/ z1 v+ b0 ^
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...
    ) J( y3 ~: B7 V1 x* I
    这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。6 w, W; N$ U) m/ r# z
    5 b2 x1 k( S' @4 o; {
    倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。
    7 Y3 W) L- j3 b2 K4 F
    ' I7 [4 B/ O: F6 C现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:013 {5 [" ?! S: h+ ]+ t% n! L( C
    金价突破2000美元z
    4 X$ C" [% y1 H, Z, k
    已经有人预测会到3000了
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。4 E# p( P0 T5 C/ Q# Z/ k
    ! ]5 Z9 C5 {; n4 `, S' o
    有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。
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