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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    1 小时前

    • 签到天数: 2409 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:030 Q' v% H  \$ h5 H
    除了东西南北中, 还有发财, 白板
    0 T2 H2 M: Z, c0 S) G
    总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
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    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ ' d# ?4 l  Z4 L" k/ C
    ) b8 a9 H0 ~3 t& O+ Z2 l7 S
    因为钱会贬值+钱能生钱。# Q# c$ I4 g7 t/ w

    , |$ D6 Y1 k3 V总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:12
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    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:14
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    21 小时前

    • 签到天数: 2461 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    $ [; E/ i. ]: C) C' |8 W把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    ' |! x' N. b& X# [' a9 Z- F/ T0 I4 O这个貌似正解！！！
    ( b% J) [( @2 B" d3 {# z, F! A" L0 t/ u  _, K0 E% i) Z+ Y9 d
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    21 小时前

    • 签到天数: 2461 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27, m  U2 @. P+ u% d; Z
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    ( \: ?) k0 j  Y0 X/ ^* d' N
    这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦3 |- M3 o/ \% n4 L+ L
    0 l3 }. k* V7 a0 p
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    21 小时前

    • 签到天数: 2461 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    - k8 p  O" f1 X" u# g& g以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

    - X9 f4 D* z3 [房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    # X4 R; Y: c. E, k4 K: P6 F6 D7 ]  m( ^' E- t9 B5 C3 N3 G
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    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    23 小时前

    • 签到天数: 3191 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    ( k. a% j. d; h换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 01:16
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    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27
    # x: j6 z) j! L' m不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    : v: q8 N2 y5 ]. l: z/ g3 Y浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。. `" ?5 s6 [; |" O

    & }& n/ h2 I, E4 S' F6 u8 _1 ]利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。/ V' ^6 _3 G/ y  Z7 w" l; k
    如果房价猛涨，你也不亏。
    & b1 O  u0 O" X- L/ m4 A& e如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。+ v0 {1 \! r- {4 k- R1 y0 [
    如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。8 T& v3 E. ~. C

    & L5 y% J- V8 c% n& [3 T不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，
    1 D" n5 i8 }5 Z' U8 l* `1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。
    / ?4 \" @- _( t1 E+ R2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？3 k  Q7 s' ?1 N( H. j' F
    * \$ f* I; B4 S% A. d* o* o  a
    目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。
      f6 t$ S# S+ r" d+ H

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27# a1 {& B) K9 n4 u4 p* I0 ^
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？- Q- P; [, S9 v
    % D9 I2 S' `# w4 b& s
    ...
      C- f. ^; K% m
    德国房贷运气好可以到1%以下

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    李根
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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51/ N" o2 O/ X, L- c. \
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已
    : n" u4 F- T; T+ P* r9 D; f3 w
    3 @& A6 j! {. E4 t9 n6 \; q0 s- K
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    8 G; t0 j0 @0 o7 E/ V9 h: s3 }; U7 s把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    1 f9 o- L% n6 A( A4 S潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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    李根
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      发表于 2020-8-7 02:52
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06( S, l3 F' f0 ?& w8 h. i! \$ y* j/ b  U
    其实话题可以更广泛一点，, B# |/ i9 J" }8 h9 s6 w3 K9 I6 s
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

    % |( n3 }# \3 O# l$ R这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。6 o) r* B9 T% `0 D" g

    & e5 L9 P, g" Q# P8 z倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。2 t2 o5 |, `% K( G" f/ o4 N
    ! D3 Z; w% e, K' ]  z
    现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

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    李根
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      发表于 2020-8-4 22:39
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01( m: V$ g) Q( y0 K
    金价突破2000美元z
    3 ?: \! f0 `" W5 r4 ^( E) D6 T) E- t
    已经有人预测会到3000了
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    - T; p$ ]6 }. I% z" A' L. f4 {, w' C
    有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
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