感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根

$ X. A$ A% y; |+ X/ ^
最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
/ d3 X! k9 l  R
所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
8 F1 U* }8 K& v* A0 h! p' F2 c# `1 M
* V% j0 q5 B$ Q* I) e" Z2 B尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。

虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
1 x" ]1 U. A  o6 ?9 [
, L9 b% i( E5 z* }在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。
$ E/ b+ t. i, X: y. z: Q- M! I
当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
0 |, u; Y& }  \& r% A+ j( `+ q+ P. b
2 t* q+ r6 |! l# S4 R* ^) [) w& l. v) |9 _计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
6 c0 C! ~, M2 H. z/ J6 {
大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！
+ K7 Y- ]$ M" c( n  p& g( u0 k9 e
& p6 U3 f& ^6 |( K; ~0 qhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/

togo

还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
' \, A$ j: U$ `5 H

李根

togo 发表于 2020-7-22 16:11
1 j. N7 u& S8 x* Y7 P4 f还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

% }1 N9 E4 W& |& y这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
; k( r6 E! i- H* p# v6 K4 k$ F
7 Y7 t3 t, ^6 A

semtex

再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

工资没戏。

李根

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
3 N: O8 t% i8 Z; |  w3 ~再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

$ R2 t5 [6 E4 p8 U* m9 t工资没戏。  ...

6 C, f3 ~5 v" a/ C那可咋办？？？

9 ]" p, C: a/ X- {4 A- x( ~

testjhy

俺用8爱元支持你，

huma

俺只能2爱元支持

鳕鱼邪恶

李根 发表于 2020-7-23 05:24
那可咋办？？？

趁早买房做投资～

semtex

算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

WiFi

semtex 发表于 2020-7-23 06:15
算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

是这个道理。如果省下的钱买：
1. money market fund，回报比贷款利息都低
; R2 \9 Q8 |6 }! f; z2. Bond，回报比贷款利息都低
别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

holycow

把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

松叶牡丹

加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

史蒂芬周

你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
" v" \  ^9 o  D. Z7 {' _, O% D4 Z

老兵帅客

美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

lorry

房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。

孟词宗

房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

drknight

松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

' Z& h5 Y+ X0 s, {" L总统再接再厉，还可以有南南，北北

松叶牡丹

drknight 发表于 2020-7-23 10:14
总统再接再厉，还可以有南南，北北

) `3 H7 n# A) Y9 |% a/ _+ v总统说了还有中中

小书童

不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

马鹿

松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
总统说了还有中中

9 B# g" U" c- ~! {( h除了东西南北中, 还有发财, 白板