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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2225 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    + E* x$ \+ {0 l8 `# I除了东西南北中, 还有发财, 白板

    4 W( a2 Q7 b# }' G# J, `5 U总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ - l" ]* T6 \. F1 R& u; M

      l0 k7 m* |5 M* Z  w. _3 J因为钱会贬值+钱能生钱。
    ! ^  t: j" I: ]/ k' J
    : ~( E5 b0 u' _总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    19 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    0 c; P: \$ x% @1 k: c% ^$ `把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    $ `9 D: j( m5 L( Q5 s7 z) Z7 [
    这个貌似正解!!!
    ! a3 n. m8 d# ]# k$ |6 M7 N) U4 d# v
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  • TA的每日心情
    开心
    19 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    4 Y2 I* {& S5 w! g, k4 O, b: R不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    ) p# ~; l( h- j# ]' Z9 o
    这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦
    0 g8 x: |2 u8 o3 P, }* X% y- Y6 ?5 ~. f$ P" z1 e
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  • TA的每日心情
    开心
    19 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    5 L* Q! |, j: D: a( m以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...

    / l) n- V+ m* k3 ]& a  b4 O/ i8 z房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?; g2 N3 F; w$ z& {; C( Y
    9 @7 A- m: l7 J
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  • TA的每日心情
    开心
    20 小时前
  • 签到天数: 2937 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    & ~, Z5 K8 v3 y4 T  G换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:276 q% G. @1 J* H2 v5 f. R
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    ! a: x0 D" Q* y% }1 C
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
  • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
  • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。
    6 g( k3 u# R4 s9 M( Z7 y7 f
    , O& m) V. j  }0 t利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。! Q( {+ _9 ^6 Q5 _9 S5 M
    如果房价猛涨,你也不亏。
    : |8 ~9 a& _4 W$ V# t如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。: \6 i+ ~. Q# y6 P- ?0 _
    如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。# k) I4 x: J2 x! y& ]0 l; X
    ; {1 X- X; C# K. i
    不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,
    4 Z- J" W* I1 ^5 d1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。+ I( v+ s0 i5 M, J& v; p# e
    2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?. }& H2 J9 A) X) {1 B: w5 z
    & B  @! x) }/ P5 M+ d* t0 i
    目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。
    " e% L% b1 Y4 L" x- ^3 Y

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
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    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27, [  i9 K1 ?6 j2 N8 X$ `+ a, k) F
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?- @# ^! ?; t0 {& A) M) _

    0 S. x# W+ V  ~# V( F, | ...

    5 p' L+ e& k, O1 D德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51$ B( }+ _, v( t+ d! r/ b6 l; h
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已
    : g- |% {2 @4 e" v% E6 L' h* E
    , a( b' D1 y8 N2 t9 e" y' x6 h
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:316 B; d5 n9 ~* `8 b' F) Y
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    : G, p! n: z0 M7 q1 V潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06: ]/ A& q: N+ G8 S
    其实话题可以更广泛一点,
    3 K1 I) i! M4 g/ O) t& @; J1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...
    9 [" k% w! G$ `, T
    这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    4 T3 _( v% w/ _* f. ?* x; s: W  s; R% R$ {  v
    倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。$ U% ~( Q& i- e4 P6 W

    $ O( d$ a8 U. A. r1 z现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01! q5 w' ]) A* H$ l- h) \( `
    金价突破2000美元z

    % G# _$ P9 w7 |# _) l% i已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    ) M) U6 r& |* X2 Z6 k5 _" i
    ! n. \, {- F" Z有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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