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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2225 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
      x: X1 e- e# U5 S9 {1 y. m# K除了东西南北中, 还有发财, 白板

    ( [* Q& [4 y9 b* \, e+ e- W总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~   I0 b" T$ M3 @
    & ?6 ?! ?! M3 |" A! l: ?
    因为钱会贬值+钱能生钱。
    8 y; Y9 ?* l8 _; ]: [: q0 {
    1 Z' @! q* q" k8 ^4 E总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    17 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    5 ^% S! K9 |9 }  Z" D把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    ' r6 B" I% d9 G- p
    这个貌似正解!!!
    / ?( w# h" I7 Q3 h' e, Y+ b' V# K/ q+ i3 }: u
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  • TA的每日心情
    开心
    17 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27$ X  r( b6 a7 M
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    1 n* D2 d& u0 a
    这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦
    6 u' w9 Y! f- D) x) h2 D+ q) L, T( U1 A
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  • TA的每日心情
    开心
    17 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    0 a2 w' L$ f- {, W- v- r$ S! n以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...
    / @' i* G2 ?- O+ @# V: B2 K
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?! z4 y  @3 R6 X0 _1 C, T1 [1 X

    # u" ]6 U4 h- d4 z
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  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前
  • 签到天数: 2937 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    - b& ?/ I7 S' a. K: p: g换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27
    ) C  ]/ P; [( l不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    / n5 f4 S* K5 o6 O浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。
    3 d9 @9 N+ @! G$ u- M5 H0 ~1 B% D# n! H+ q/ _. p
    利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。+ h. C. [2 D1 m, z; H8 f
    如果房价猛涨,你也不亏。1 o+ j3 d. k* Y& x
    如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。1 ~% ]2 R0 i1 Z' U, B8 {. X4 ~% O
    如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。
    8 \. Q3 |  k/ ?. W; L$ E! Z" O+ Z1 Z- M6 o3 m5 g
    不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,$ p) G$ g" T" ^( ~' r! x
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。
    / c$ S! F( M. |% z2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?/ i9 S5 h( w' a) }, N( d, \- h% T

    - C  h1 }, b, g* e2 n2 u目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。6 b  S( a9 \; ]- w% s& G

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
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    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27
    # B8 Y& R2 }, |; ^4 E房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    1 v& j( V( v. g' Z9 G1 I) H/ k/ b) |" T4 x: X& {3 }
    ...

    ; o4 A% a' |! Q8 |德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
    ) y  M" V& Y( \0 ~美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已

    2 W7 b* I* X8 L, c# @* s  m/ T
    & E, Z# g( N# s+ D3 ^
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:311 r% q9 [& i. ]$ ~! s( N2 f' t5 b
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    5 T* w" P7 @% J" R潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
    2 h# y4 x( N( Y  s% _7 ?其实话题可以更广泛一点,
    6 K& ~  h3 E3 f# b1 w( y1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...
    5 ?, U6 E+ h. S5 S# \) C! P) a
    这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    7 z/ X$ p/ G% f! I6 U- N% }4 g' C& @! l
    倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。; L) j# {& g5 h0 e. M+ o2 q

    1 K" @8 o0 S5 _; }3 W1 N现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:012 i5 u4 j6 m+ q! W, E
    金价突破2000美元z
    $ H5 ?3 K. C0 A
    已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。5 V8 d6 d+ D% Y; k) j/ a6 |

    ; x7 n  k' F, l1 d) i有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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