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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2225 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
      p6 B" X$ Y: s: b$ k6 Z! ?除了东西南北中, 还有发财, 白板

    , p; p7 f7 f, |- n  C: }总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ 4 |$ u0 Q8 Q/ k5 \4 O( c
    " l2 ?3 t! \, _, Q
    因为钱会贬值+钱能生钱。; J% L5 P4 |4 }1 z1 M" f& {7 y

    , _9 S. x! z8 D7 l/ y5 ~" @总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    ! r; q+ h6 {- ]. x( I8 o/ e把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    ! q7 ^- ^+ n6 m6 E# M  P9 R
    这个貌似正解!!!
    ( S; t8 ^# j8 H0 w: M7 I2 u5 q' W" U7 b
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  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    / G8 O, j* C4 J* j: \不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    . q7 r; g" t/ E" W% P# f7 n  y: N这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦+ w7 y. g) p3 u" t0 S
      G/ F$ \! C, q( _, u( j
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  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    3 K4 d- }5 e7 ^% n6 t6 u7 }以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...
    6 s/ {5 A5 v4 q- }' |
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    ; Q6 [. Y; \+ a0 `7 l# `% g* F2 S7 n  a% F
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  • TA的每日心情
    开心
    19 小时前
  • 签到天数: 2937 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    2 t+ j! Z( w" a; @5 Z/ j$ x" n换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27
    ) ^7 x) I1 U( x. R2 c+ L不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    3 _- T8 _2 X& z& \( s浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。
    ! _8 B5 {) X3 @2 S0 P! M
    7 h8 [* B- T5 h( y$ h. e' j4 T利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。
    + d3 u0 W, f3 x  I) F3 H% C如果房价猛涨,你也不亏。5 w0 r' h5 n0 G2 U$ `
    如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    ) E' n* Z6 Q) x; e' N- ]如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。, k& W9 w1 Y" l; {2 s: B* }, B
    , U9 [/ [* [/ V2 B
    不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,
    8 X' J  `1 N, y' G$ d  [4 F* _1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。
    % k# ]4 u, L# W  i/ [& W" O2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?
    : @; R( u8 ^4 K. I8 Z8 B. e
    4 @3 x1 c  n' F. e" w; Q# i目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。
    0 d. D2 x+ A. m- \+ Z& m

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
  • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:271 n% w9 u# H* p8 `3 W
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?2 @+ a& B! a: W4 F, Q9 q2 f& r) C7 y- I

    # Q8 v6 }( H  f; ]4 s2 X9 f ...

    0 n! ^# J) l, J2 ?! e德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:515 {' r0 y# s! U  ]% B; `
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已
    4 X' X4 G# t7 @; \% h6 d

    0 X+ c  N4 M9 L% V9 m
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    - f' C* z/ j) ~% U把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    2 {0 [) w, q. T
    潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:069 P/ y0 i9 }$ H$ D, y  F
    其实话题可以更广泛一点,' q% z; z/ E6 v3 a$ D+ s/ i0 D" B
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...
    $ q3 I1 o8 \) Q1 r4 }! E5 y
    这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。8 l0 n0 H: i/ m# A- ?

    2 |9 {9 v& l6 y$ H+ N倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。
    8 z4 e; K# `- H: k( ~
      t/ {* X9 K) f! K; K' `) g8 ^现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01
    % `- p- I+ S4 q' O6 f7 M: `/ J2 \6 d金价突破2000美元z
    0 W. ?, j% A3 Y
    已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    4 b1 j0 P* m$ I' x9 b8 E8 [7 S# T" i6 J% ~9 r# X6 A) f: B- W- H
    有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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