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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 01:29

    • 签到天数: 2405 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
      ]1 q! I% x. t: x3 x( q1 M# u6 L6 w7 ]  Z- d3 W
    最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。! Q6 r. E( k- j( n$ L& V: |/ [
    : P; d9 ]/ t  l) P: O+ K: G+ o7 U
    所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？% n) L  W9 Z! i' n9 ]# p
    $ B/ a8 _  ~1 K6 T7 ]
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
    ) x! R# ~2 ~% S6 U6 [$ {7 {1 g6 \6 Q( S0 K) |: m
    虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。6 p2 ^6 Y) H  H; Q- t
    ( K* A' v" ~8 \$ g- f7 D9 j+ [
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。
    4 n# `/ q3 }0 I- l
    ( P% r+ s7 P8 G# O6 j当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
    ! r; D. I( z% q. z4 I' t% V  K" @- Q4 V9 `1 R
    计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
    ; ?7 s6 P0 ^& w
    " ^1 c0 E" S! O* i& G9 z' f大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！2 @6 \9 V. N# L- ^! l
    % |0 D! ?2 h: x6 D4 |
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    / P- _! X/ J* H7 `: ~; @' @
    . ^* e& g( s$ f# k3 J

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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    togo
  • TA的每日心情
    衰
    2024-12-7 02:20

    • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫
    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ; y# o1 _% u: n2 X! ^% ?
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 01:29

    • 签到天数: 2405 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    , H9 p/ D! r( A2 x还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    . j  c, P0 n% g; S! z8 t2 k  x( Y
    这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
    3 n1 H- |# I: u5 c; I5 s5 b9 a5 Z1 |$ G7 Q
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    # A4 E: C' Q( p: f+ H: p2 f8 @( @  G8 q0 L
    工资没戏。
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 01:29

    • 签到天数: 2405 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21/ b- G4 v! ]/ v* v5 \+ W
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    ! g3 Q  _4 ^9 }* K
    8 t- F7 U" S6 W/ _, ~" a7 ]  E" n( V% P工资没戏。  ...

    * P5 \) p" U) W6 p+ o- B* Q; O那可咋办？？？+ |; v! f+ j' i8 W3 A; X1 q8 _

    9 o. |$ q/ i  O1 R2 v9 s2 [
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    testjhy
  • TA的每日心情
    郁闷
    8 小时前

    • 签到天数: 2919 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你，

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    jellobean
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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    huma
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44

    • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
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    鳕鱼邪恶
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 23:57

    • 签到天数: 300 天

    [LV.8]合体
    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24/ H/ h9 m8 x2 A' H
    那可咋办？？？

    - w5 X" B* Y5 ]1 ~! g4 ^趁早买房做投资～

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
    看客
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    WiFi

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    ( z. r2 b: i1 ~9 B, J4 N3 f算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。
    ' x/ t# x% b) d2 }5 z4 a& P; v3 A
    是这个道理。如果省下的钱买：4 R3 w1 Z7 c1 b0 G, }
    1. money market fund，回报比贷款利息都低
    0 f$ p: P5 [7 P3 J+ O0 O2. Bond，回报比贷款利息都低8 ]. u+ n# h8 _/ C
    别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    drknight
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
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    holycow
  • TA的每日心情
    奋斗
    11 小时前

    • 签到天数: 2084 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    马鹿
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    drknight
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    孟词宗
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    松叶牡丹
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 03:45

    • 签到天数: 2263 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    史蒂芬周

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。; \- L2 {$ ?# Z8 o8 k) z
    计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
    - a( o$ W: Z4 g# D/ i7 Q5 A

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    云淡风轻
    涨姿势: 5
      发表于 2020-7-28 13:31
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

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    油菜: 5.0
    水风
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    孟词宗

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    drknight
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24

    • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘
    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    * }6 z5 i, f( a加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    2 _. j& O" U  a9 H1 i; L总统再接再厉，还可以有南南，北北

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    jellobean
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 03:45

    • 签到天数: 2263 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14; O8 ]$ j. Z- {- ^$ }% m
    总统再接再厉，还可以有南南，北北

    : q7 i) e! S  U6 S6 J5 n' X总统说了还有中中

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    云淡风轻
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    drknight
    给力: 5
    赞！  发表于 2020-7-23 10:43
    齐若散
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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    小书童
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18

    • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神
    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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    马鹿
  • TA的每日心情
    开心
    13 小时前

    • 签到天数: 3448 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24; R" s' A) |- G4 b
    总统说了还有中中

    1 Y1 j% E: Y0 w1 A! |6 x6 Y除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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