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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    + r9 s4 b7 F4 G* b  t: j* K5 t6 d
    2 u. z9 r, A  f; V" h最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。7 U7 I' |$ a4 O  S, F/ r$ P1 e( A

    . J+ M$ U8 H2 j0 o0 K7 i" v9 P' i所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???& C2 w0 f3 [( H0 Q
    - k( o' t3 Y1 w2 }& M; k
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    5 e5 U% I/ N: X5 ]
    3 {- U  g* G  l1 p8 g' [虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。9 o7 ]1 s$ R: _& F3 P; o( ^/ i
    , n4 Q# v6 r% m
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    * |2 Q8 T! x# g1 q' T$ L
    8 }3 h, d1 M" q9 Q, _当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    - z" y$ ~/ D% ^1 U8 @9 z& S7 y& q/ Z) s  W5 }' t6 E2 ?! I2 d6 y" Q$ C! L
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。, v# g5 P1 H! }+ h. {+ m2 r
    % i$ M: \, z- R+ }8 F( a0 Q& G
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    0 b* C# z* e# }' i9 ?1 q2 o& v8 r' w1 a1 ]
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator// L* T  y8 _: ~$ Q
    6 y0 r# }6 }! J2 |& C& B! @

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ; f1 S/ q; y/ o& a. S+ W8 \
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  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:110 |/ e9 x2 ^4 T; M4 L( V
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    & }0 v/ H( J  u8 k这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    5 y% x* E6 L2 S/ k7 j1 j4 t9 n- [! d
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    + r- a4 P1 D% e7 h% Y: m4 b
    ) n7 C1 p5 \. k- V. n9 _工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:213 u" B" w7 K4 a; U3 N
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。: s0 |) U  _) T2 ^

    # q( g( Q. Z  c9 H5 O工资没戏。  ...

    ' n3 M- p6 B. n  Z( X: [那可咋办???1 k5 r* A* a6 m, g0 j, K
    2 V: M8 C+ y1 P7 w+ ]" c
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  • TA的每日心情
    奋斗
    14 小时前
  • 签到天数: 2863 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24/ v! J4 |6 o6 R0 o
    那可咋办???

    * X5 X: B0 A0 x" O& q- ]趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15; B  w% o. t) b
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    $ X" V. V/ M9 s3 c7 U6 D: Z
    是这个道理。如果省下的钱买:( w% u# O* n; t: W* @: E8 u
    1. money market fund,回报比贷款利息都低, j) m- O/ _% p/ N
    2. Bond,回报比贷款利息都低. C; T9 D: |1 w$ @! I+ W5 C3 u0 [: @- w
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

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  • TA的每日心情
    奋斗
    7 天前
  • 签到天数: 2069 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
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      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2225 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。. ~# [# F8 x5 t- }- g( N/ I
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    ; e$ Q. R. v* f& \1 N" v8 \9 }

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    * X( W0 |6 Q( k6 ?4 y: z% |加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    " O0 M6 E, X& ?# R- H4 M& D
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2225 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14: V+ f/ c, [& S$ s
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    / p) m/ e) g1 T5 j总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
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      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    19 小时前
  • 签到天数: 3392 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24, J$ D) @2 q, @
    总统说了还有中中

    0 v  S( l( U- i1 U3 d! Y# J7 e7 y" h除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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