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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    17 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    4 B' w( q) Y% B# C) Q# B: k, Q7 X+ \4 C9 @' _
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。! ]1 D' A6 P/ K) P2 Y1 N* W

    6 G8 x4 \& k* ]( Z9 F所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???: R& K" q# p0 p; Q1 r

    . o7 U3 \2 V2 |. r4 x$ |尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。( I! b6 ?7 O# B2 Z8 s1 B

    8 P4 U0 ]% d: E9 u( ?4 E虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    ) p0 p* M: _0 x5 z6 }& Q; X
    : H6 A6 ]) r# i9 ~在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    8 z" C, _: i3 W/ v7 U$ Z& H1 i. q+ \9 q
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    & f' |" e* V. z' q* d6 a' S
    ) k( M9 i! D# o6 g% Q/ a: P/ ?/ ?  i计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。) n/ D& T5 s# B, I, p1 e6 d
    . r4 n: v1 {1 i8 R* G% c" B' M. }+ [
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!0 e1 M) S5 G: ]% t. I, S
    3 q/ ^. `2 E. D. R1 p
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/2 E$ Y2 t: i) ?

    ( O* I$ I! x4 w5 R) y( H

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    & f- C( I" z' l/ c' |" ~
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  • TA的每日心情
    开心
    17 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:119 h; a) C5 T* }
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    + {7 O# P  q. H
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    8 w4 x- \. H3 [
    6 B, }0 Z) N. S3 ?0 F' O% t
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    # ?* ^4 c" M  M" W2 F9 U! O1 x6 Q9 i
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    17 小时前
  • 签到天数: 2385 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    ; b& @* z# _$ E% c再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。3 {" G3 ^' |( g$ T. a6 G
    9 J, f" h" ^# ^6 ?9 P' p# C
    工资没戏。  ...
    , d. F; l5 c' H9 ?- }
    那可咋办???
    5 \1 X6 J' V* D. h/ w3 {/ S9 f
    0 @) @$ o0 n6 Q) t% f9 p# V+ B
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  • TA的每日心情
    奋斗
    13 小时前
  • 签到天数: 2863 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24$ @+ ]% W8 g: z9 ^# P6 q+ n/ ^; q
    那可咋办???

    * `+ T5 j- H& M6 I& E& X$ P! a* I4 S趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    ( m4 @7 F) |# E+ q8 T5 i算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    . n# }5 I& @: F; T
    是这个道理。如果省下的钱买:! C" l( j* ]3 p  O; k8 G. s
    1. money market fund,回报比贷款利息都低& O: l1 E3 Y# x0 {5 Z7 `
    2. Bond,回报比贷款利息都低
    9 n# F4 @! Y2 B/ p, w6 W4 c1 M别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

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  • TA的每日心情
    奋斗
    7 天前
  • 签到天数: 2069 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2225 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    * Z7 k- b/ A- ~. d" f6 y2 I+ }计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    3 P2 H; l/ P5 [2 [3 e! L$ X

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40" Y+ g; {3 p1 S3 P
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    5 U; e+ w$ n. b2 s! E: w
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2225 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:147 M7 i" {- O9 L- l
    总统再接再厉,还可以有南南,北北
    # Q3 p- L! |- t3 w
    总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前
  • 签到天数: 3392 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:246 w2 O5 u7 C$ H7 v! v) t: b
    总统说了还有中中

    ) z" D1 y/ Y9 I1 W) Q7 N# [除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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