设为首页收藏本站
开启辅助访问 切换到宽版

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
123下一页
返回列表 发新帖
楼主: 李根
打印 上一主题 下一主题

[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

[复制链接]
松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 00:03

    • 签到天数: 2604 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    8 F* j! k  A( H0 m/ }' R* `: f除了东西南北中, 还有发财, 白板
    2 \* J* X# e9 h$ F0 |
    总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ 6 T9 W4 m. q# Z8 w6 T

    ; `1 S2 |: A8 [7 H因为钱会贬值+钱能生钱。9 h( C) U  Z! N5 O& b
    4 |1 G' b6 t0 Y0 B5 D
    总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:12
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:14
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 13:00

    • 签到天数: 2516 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31" s, G, G" Z; i% j9 z& Q0 P" F
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房
    * I2 t; k: y8 A6 J
    这个貌似正解！！！
    4 s* X0 }/ \  e  O# ?, I+ U
    1 Y+ M1 A: F4 q; J. x2 @
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 13:00

    • 签到天数: 2516 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    9 Y* q8 a3 K* E不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    7 ?, F% _% U3 ~4 g( r
    这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦6 C( t* _$ t! v$ k& e" v  K- q

    * |+ N, p$ D, r( y$ r" ?: D* w
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 13:00

    • 签到天数: 2516 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50* M* E: }6 P1 n* p& d5 I8 k. ^# L
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

    - x2 `  o- v9 J- L( y& e$ S房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？, p; Z( z( t: w) [# j  B
    8 L, W4 ~* N! ^" `$ Q3 u% ^9 T
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 07:22

    • 签到天数: 3433 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    ! r; F; R# @1 e% Z2 l换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-24 01:16
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27: @3 s8 ?0 ]1 F, |
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

      \+ @8 _; n5 i# A9 x# ]8 n6 r浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-24 22:40
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-24 22:40
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。0 u% r+ u7 S" r
    1 o: k/ p! r" w, J5 x! X8 p
    利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。: w& F/ n5 u6 B
    如果房价猛涨，你也不亏。5 N2 r+ C* m3 c+ J3 l
    如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。* |! R) [+ r) \/ h8 P
    如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。
    " u5 i5 ]) ]0 N& M8 y9 I8 w. f
    / f8 K" P! u& C% J( Q1 w不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-1 02:46
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，5 d( s% k+ g: t
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。5 L, b4 h3 |+ C9 j/ E: Q
    2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？3 w* b4 \, ?% {+ {/ F
    4 u$ u% F* {+ K/ O
    目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。$ D7 e# k3 Y" f. \4 z

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-1 02:46
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:278 T: ~0 d  M5 H! b9 p0 i
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    + w0 y' {* T! g  I, w! Y% Z2 g" j* V1 P
    ...

    8 k# g: H! T6 a9 r  d4 W德国房贷运气好可以到1%以下

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51% r" b* |8 j# d( G  ]+ Y* ~+ O; Z
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已
    1 S0 o/ b3 V3 \- S  d) o! f
    2 }& N+ Y% Y$ t9 H. W
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31+ W6 X3 C. F  J0 H0 T& o8 K
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    # U' g4 D' Q& b: B$ m8 t: h% ?潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:064 h1 {2 W6 p1 y" F) ]
    其实话题可以更广泛一点，) G" ~, `  j- @" u
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

    5 @7 i; F0 Y) ?" ^* J  J这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    5 O9 ?; N/ ^+ k9 y/ @
    4 V+ w/ D3 ^& G6 F倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。
    ) {. ^  F: ~. ~, e" ]" u
    4 O3 O0 Q6 x7 R! t8 Z现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-4 22:39
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:015 P" A9 g% g# C1 s- Y5 |% }6 M
    金价突破2000美元z
    # f' m% V7 i) \
    已经有人预测会到3000了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
      _1 n2 N0 F( T1 }% [( l
    1 @# e' O) ^' J: f有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    下一页 »
    123下一页
    返回列表 发新帖

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2026-8-12 03:34 , Processed in 0.066170 second(s), 17 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表