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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2 小时前
  • 签到天数: 2261 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03' w/ g: D, n8 \9 C! h$ J) K; h
    除了东西南北中, 还有发财, 白板
    " T; o6 a9 G, i
    总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ ' n) L2 n* M/ Y% |8 p# V

    7 _$ m/ B, J; i- P# f$ |& Z因为钱会贬值+钱能生钱。) q; f0 l& [" c  I  G
    3 r- w) a0 {4 l" n& J- o
    总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
  • 签到天数: 2403 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    # D% j/ m+ V0 ?; Z$ ]4 T把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    4 K  A" u0 y# [+ W6 Z3 h这个貌似正解!!!; v! G1 c0 D1 h2 O' K
    4 `1 f& d/ X  R* ]6 j7 g, i/ J7 n; t
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  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    ) Q* \8 q3 H& K不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    : U3 d# y6 P7 l3 c
    这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦! B! k- H( U/ x/ b: g7 |, W/ O
    # [6 O) x$ x( Y9 G4 h! \) ^% b" j
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  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
  • 签到天数: 2403 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    1 m3 z0 u( ]+ n& t$ E$ A) y以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...

    2 n- S' c6 Y, S房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    7 O# B4 j4 L/ v$ \) d, W; K4 T9 _- O' X
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  • TA的每日心情
    开心
    3 小时前
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    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    + r' h: J* b& p" e) [换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27' l; f) b$ l3 g
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    % j" _+ y, u* P6 S) x
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。
    + |% c3 c: v& g7 v3 A( F! f1 V! h" [  v8 _5 }) Q+ l* A
    利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。$ V/ c$ D4 U  y4 F0 @
    如果房价猛涨,你也不亏。; \# H5 p; l8 Y! `& @+ f2 N
    如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    9 r* a. ^$ ~9 y: M& Y如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。
    ) Q7 b% }+ i+ E# A( j2 I/ G* A
    4 i+ X; q& G! R! S5 [不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,3 d& ~' c7 P8 J% L" u" @0 {
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。
    8 c' y$ a$ P& E. s2 ^2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?
    * e2 L' r: ~& |8 o% f, H# V; `6 f2 {: d$ {& `
    目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。
    3 M1 y  X' m, E' q# U  N! M

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
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    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27
    1 M/ u# _* C4 G$ d+ U" T4 N! c0 j房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?! o* v# X0 a; d8 l5 @9 E4 Q

    / G& z4 Z# p+ }! t  Q ...
    : E  N  Z) ^* a: L' E+ {' O
    德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
      J$ }- C/ F* |0 \; b3 _美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已
    9 \4 S1 e3 D# @! ^& y4 g4 ^9 y
    , r7 K6 R; a/ O! T1 r6 H6 I" P- t
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31$ {$ G' R3 {& F
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    . D  z& |+ y) S潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
    - O( Y1 U3 C* o  ]3 G8 C其实话题可以更广泛一点,( T' i2 l0 x2 t
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...

      o: J% h9 f- b; _这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
      |+ a4 q, y8 @9 N4 `  q" a8 N+ k1 T# \+ N8 o
    倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。5 m) x$ m- W  I$ W
    / _- O9 ]# ~* d8 T
    现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01: X; [$ n7 A" v) F6 P' E
    金价突破2000美元z
    + L. o7 Q  M. o  V& u2 Y5 J
    已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。4 v' Z) W5 [/ {1 S2 N& h# q
    $ a! m$ u/ ?7 e7 `
    有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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