感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

松叶牡丹

马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
除了东西南北中, 还有发财, 白板

/ T; b" Y5 g2 z6 W/ O; W总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

tanis

一般房贷都是贷的越长越好~

因为钱会贬值+钱能生钱。
4 [8 [! v8 e# F8 o# P
+ m+ e9 g. T3 |: Y2 h* d总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

fcboliver

以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

李根

holycow 发表于 2020-7-22 17:31
. h; [7 ^2 \" H8 E0 k! S1 |把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

这个貌似正解！！！

3 @+ G& w! v$ L# J% h2 z+ J

李根

小书童 发表于 2020-7-22 21:27
' r: U% G( n! b0 j* D# c( |不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

$ S2 ^9 D) L/ E6 v这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦

李根

fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

0 v+ s" x  A; ^, y+ g# J% y: }1 C房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
- S. c. \. B7 p- E( y/ g
9 w1 k3 w& U. t3 z$ g

红茶冰

按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
% ]/ c. Q: S1 [# w& g6 v  z. v换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

澹泊敬诚

小书童 发表于 2020-7-22 20:27
8 d! v- R% b' A7 B不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

王不留

换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

sumigdai

找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。

8 Q" t7 M8 d, h# S1 r利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。
" v- \( G! T  s% \6 s  o% Z如果房价猛涨，你也不亏。
1 R- C1 W5 r: i' b- x4 `; `& g如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。

不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

雨楼

其实话题可以更广泛一点，
* R8 d1 Q$ Y7 f8 g* t1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。
& s5 e3 N( j$ i8 L, h2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？
* C  f: @* d) T
目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。

马姑拜

李根 发表于 2020-7-23 23:27
2 D1 c, a# P9 b, l- g: P/ c! J房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
* u, }2 T+ [' S  `4 t& ]
...

& V8 g/ @% Y; ]. @$ I德国房贷运气好可以到1%以下

雨楼

老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
& I0 x. k' _+ Q# O6 D6 C& ]3 x$ @美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...

你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已

: p, p" @" S$ d/ e3 w# a& w
2 `, z$ b$ e7 y

雨楼

holycow 发表于 2020-7-22 17:31
把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

; T9 v/ K1 _9 D0 b% h潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

老兵帅客

雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
( J5 n8 [3 V! ~4 O* H. Z其实话题可以更广泛一点，
5 g; y0 Y: k; O' N, z& o1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
7 T0 d7 v! H# |7 R" [& m
倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。
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现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

lorry

Drink the Kool-aid. :-(

lorry

金价突破2000美元z

sweeter

lorry 发表于 2020-8-5 16:01
8 u& _, Z$ Y! T8 P5 J" @金价突破2000美元z

4 O- X6 T( M/ ~3 }4 R/ s已经有人预测会到3000了

semtex

讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。

lorry

以后房贷用黄金还。
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有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。