感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

松叶牡丹

马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
9 X4 N8 t/ U% q除了东西南北中, 还有发财, 白板

* h" w6 u. h; R* [- B0 X总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

tanis

一般房贷都是贷的越长越好~
( K: ]5 u. p3 _2 W: n* h1 c9 i
+ V0 y" b: b7 m因为钱会贬值+钱能生钱。

总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

fcboliver

以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

李根

holycow 发表于 2020-7-22 17:31
' `+ _7 Z! `) Y# W把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

这个貌似正解！！！
; J; Z; Y3 K- N* N7 x# y7 s$ R& l
% \! R5 ]( P$ v, J( n& T2 x6 y

李根

小书童 发表于 2020-7-22 21:27
不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

: U: d9 \" ^( |9 d4 Q9 p这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦

5 s! ^* L7 p" T1 \

李根

fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
" _" o3 S  q2 R; ^( i: v3 @- @以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
8 {) ^4 k( q( @7 a. E8 T6 B7 A
5 S, N, t( Y8 d) c4 e, R  M3 h5 Y

红茶冰

按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

澹泊敬诚

小书童 发表于 2020-7-22 20:27
不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

王不留

换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

sumigdai

找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。
8 i- i4 _. O  S( _0 {% i
+ u3 T7 ^6 M" _. ]2 e* Z; Z% X* ^利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。
如果房价猛涨，你也不亏。
" `& y+ y; G- N" j/ s/ t如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
4 g/ d$ W, w" f1 T, {0 o7 T如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。
4 b  }1 N/ a! @: `3 e+ R1 x4 y) I
  j5 S8 k" j' R+ w$ `. i不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

雨楼

其实话题可以更广泛一点，
1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。
3 q; d# A' B$ A7 O0 u2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？
7 \4 C9 ^1 n7 Z! @0 A
目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。

马姑拜

李根 发表于 2020-7-23 23:27
# }3 {, N' v% m. H0 B房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？

...

  L1 R1 I# x, s/ ]# M德国房贷运气好可以到1%以下

雨楼

老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
. o; _/ F% S. w2 F# b美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...

你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已

6 _6 K" R4 M% S

雨楼

holycow 发表于 2020-7-22 17:31
把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

; ~+ A5 g1 g6 D( J' C+ i% }潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

老兵帅客

雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
其实话题可以更广泛一点，
- ]. l6 M4 q1 d: Q0 A. O1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。

% _! s- h9 a3 t2 A; }倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。
" p" z6 I, D& [6 P3 V& x3 u; W
现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

lorry

Drink the Kool-aid. :-(

lorry

金价突破2000美元z

sweeter

lorry 发表于 2020-8-5 16:01
, r7 G% R' ^3 k( T! U金价突破2000美元z

已经有人预测会到3000了

semtex

讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。

lorry

以后房贷用黄金还。

) E- M0 H! V9 o% C有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。