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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
  • 签到天数: 2434 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 $ x6 V/ n* P8 n1 H
    # r1 |0 w9 g2 N
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    & A' H0 \1 \) Z0 `! m
    + `/ \. q: A- U2 Y4 M所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    6 n: Z9 J4 I4 n/ l4 b8 W2 l+ T+ y2 j3 Z1 o9 W1 _6 H3 t, [
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。5 c7 p7 Q7 j1 v; U

    3 E7 w  q- [/ ?* n, V3 n9 K虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    3 I4 q2 U$ i8 y9 F" p+ G; i+ X& _* B! V  m7 W
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    ; z/ f; b+ }) J% x
    0 P# p8 i) u) Z; w当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。6 r: ]8 y3 d: S+ d

    8 n; |, g+ D( _& e计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。9 t7 _" Q: H9 n  d
    ' i$ g5 Q, M% ^& \8 h
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!$ m) O! r8 o0 f; u& Y
    : H) Y) w7 k# g" M  K* W! Y; ?3 K9 b! B
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/6 A2 G( W. ?  z! j+ h; G
    5 c. ^' z  O6 \5 @5 u

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    " O9 ^- D+ o- n4 {% {: w0 E
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  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
  • 签到天数: 2434 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11  x$ H% A- ?! b" z) Z. N5 s
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    ! _6 F0 |/ B- i2 @这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣4 s: I7 P8 |6 S. X' ?7 v
    0 t2 V! O" u9 K* i4 V4 S
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
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    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。& |3 F: D# y7 D4 H" ~) x: `$ B

    7 y3 r. h. @( `) }工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
  • 签到天数: 2434 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    % p8 w8 l# Y8 J5 [7 H& `再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。2 W: i7 X) {' W/ t

    , W5 r2 s/ K: L工资没戏。  ...
    % D, n( N! M: u( M) ]2 x6 r/ G
    那可咋办???9 i- q+ h0 a1 L5 j+ k7 x
    1 e- w/ G& a. Y
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  • TA的每日心情
    开心
    昨天 00:00
  • 签到天数: 3006 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2025-5-12 23:57
  • 签到天数: 300 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24( n/ {) M; D* v' `# e, l2 k. Z
    那可咋办???

    3 F  F, E1 z% X5 J' |趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    8 c6 L& }0 t9 h9 y1 B" @/ p7 Z算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    + K. p! g1 v) f& t是这个道理。如果省下的钱买:2 a6 k! D4 u1 w% I5 |
    1. money market fund,回报比贷款利息都低
    % W2 r% j6 v- ~: T: T2. Bond,回报比贷款利息都低6 T7 h: N, c: V5 d3 U  f3 q) H, A3 X
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    3 天前
  • 签到天数: 2099 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
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      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    3 天前
  • 签到天数: 2317 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    3 I9 I. m' S6 s/ o: ]0 i. S/ J( @计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    - T5 Z& Z- T( z' U6 n6 z

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40, a  r. W5 R' t; X' ^
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    2 U% z5 X7 |! N% H) p, n$ N
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    3 天前
  • 签到天数: 2317 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:145 v' \- q- }$ e% S% F: ]
    总统再接再厉,还可以有南南,北北
    / U" y' C6 l; H7 h2 E  g% p4 r
    总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    5 小时前
  • 签到天数: 3539 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:249 ?3 v: K8 Y2 `
    总统说了还有中中

    $ X! L- y5 ^3 a/ T4 u4 k: P除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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