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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    5 天前
  • 签到天数: 2492 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    ! l, f" y' b/ E! |, V
    - u' Z7 R' ]3 _& I* {最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。. d; T# d! @* V0 ?. @1 u

    . Z& c( Y# [0 X' K0 o+ D所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???# t: ]2 m0 t6 v
    ' A! }  P3 J5 h! w0 b
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。( b3 m* D+ A, I$ a$ h% I

    ( Q  ~/ R0 w+ T& E/ E- l虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。( m+ B3 e! a* [3 B4 [' t+ ]. n
    & q  R! ]9 J6 i2 X
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。3 k7 F) q* _1 n6 H
    1 ^6 h7 R. G5 k) B% k$ |( J
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    1 Z9 D  n5 n2 c! Z0 o/ A, q" U* j& v6 e3 N) }, A2 m
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。- _: N+ Q% U, }

    . J. }. a$ ~' g9 t. z大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!6 @4 M1 N' L8 a

    . P3 I6 u# [5 c( uhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
      A7 |# e9 [$ \" M- o6 K/ j9 a, i/ X# I3 n8 _9 x. V0 j

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
    七月群山 + 6 淡定
    常挨揍 + 10
    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别; k7 l5 a' h! Z& j5 Q
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  • TA的每日心情
    开心
    5 天前
  • 签到天数: 2492 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:119 Y) N- Z: G0 W" b9 i' e* O
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ' V7 Z/ b* x$ }7 w/ S
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
      z, a/ k" W6 K# q3 J, J, d9 Y
    4 m0 K$ i  b6 @* k  K" w
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    7 p/ Q: f- E) |! m/ u, S4 l' e  \* i9 j: |0 p3 o, h3 E
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    5 天前
  • 签到天数: 2492 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    : s& B8 q5 }- \, z/ Y% S' K/ I7 l再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ( V) W% u# X1 e/ I
    5 E/ r* T% V, w$ y* X7 Z5 A工资没戏。  ...
      b  X! S  }$ V; J% X: \; d
    那可咋办???
    $ D8 D$ L# |5 X3 ^1 g' M0 F6 W- \" F" A4 {$ }- }. x* c
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  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 07:17
  • 签到天数: 3242 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57
  • 签到天数: 303 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:240 S& F8 t" U+ i  g& ]
    那可咋办???

    - r( p4 r# Z7 v; I; Z# ]趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    / r" [6 [' T1 D算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    " G1 c* {) G3 x7 f; I是这个道理。如果省下的钱买:
    3 d5 g7 B2 @1 Z( N7 B1 w9 }- O1. money market fund,回报比贷款利息都低, W' G, C  g/ q' }7 X9 K
    2. Bond,回报比贷款利息都低
    1 s# G1 W) F6 D5 O  x! a3 n7 {( c6 f别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    6 天前
  • 签到天数: 2164 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2 小时前
  • 签到天数: 2560 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。8 M3 n9 S- M0 j) a9 h" S% O6 Y
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?  f9 s/ e; J' H+ b

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      发表于 2020-7-28 13:31
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:409 p. W. s% O- s- `: S: y; l2 s, q' T
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    * D9 q4 w, b; l1 G" P' e2 r' P总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2 小时前
  • 签到天数: 2560 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14. s* v6 x$ V6 J' h
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    ) E: F3 T1 U1 Q4 t! [总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 3789 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    ; q1 ?& \3 h0 L/ y* ]; y2 R5 n+ A总统说了还有中中

    & X* N6 }$ A. q除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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