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作为一个拆迁户钉子户有必要现身说法
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首先，俺是城区内拆迁户，对有土地的农村拆迁不了解。
所以说一下城区拆迁：（仅以我所在的西北三线城市为例）
一般拆迁补偿方案分两种：回迁或现金补偿，回迁是根据现有房屋情况算出一个折旧率，比如0.7，那么现在的100平米换一个回迁新房，缺点是有开发商跑路烂尾的风险，自己房子被拆了，新房子也没住进去，还得去上访维权。要现金就更坑爹了，已我当时拆迁为例，当时那个位置新楼基本在3000一平米左右，拆迁房补贴标准是600-1000，赤果果的不要脸。因此，绝大多数人都会选择回迁。
这种模式下，收益损失分布大致如下：
1、亏损部分：
小平米住户是最亏的，还得补齐回迁房差价，相当于被迫买房。
其次是诚实守法居民，100平变70平了，还得在外租房漂泊5年。
2、平衡部分：小型钉子户，或者说伪钉子户，一般坚持撑一段时间，都争取到了1：1的回迁率，补偿回迁期间的房租。其实这就是漫天要价坐地还钱的策略，拆迁方的底线远高于这个。而这些钉子户的要求其实很低，就是不亏钱就行。
3、盈利部分：真正有胆的钉子户，在知道拆迁消息后大盖大建，把迎街墙掏空了当门脸房要钱，有院子的把院里盖满了房子。这种只要撑到最后，都有不菲的盈利。
4、赢家：看一看每次拆迁多出来的亿万富豪千万富豪，每次拆迁后洗白的黑社会，以及这些人在为谁服务，就知道谁是真正的赢家了。
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发表评论 评论 (28 个评论)
- 回复 profer
- 总结： 洗心大姐说："政府是从国民当中产生的，国民不以无知、无信、无自尊为耻，却要求政府廉明公正负责任敢担当，天下有这个道理么？＂ 这让我想起了黑格尔的一个问题：是国民性格决定了国家制度，还是国家制度决定国民性格？ 另外政府是从国民中产生的么？如果是，毛主席的工作属于什么性质？ 我认为他是在同时改造国民性格和国家制度，即改造超越国家体制与国民性格之间表面矛盾的本质基础，无以此，不能解决当前之死局。
- 回复 coo
- 这是个博弈：如果闹的人多了，搏到底的人很多，拆迁方面负不起这么多钱。到头来，还是个买卖，拆迁方面使用各种手段地压价-欺骗，吓唬，威胁等等，最后解决不了的刺头，出个高价钱也成，只要事情最后解决掉了。但是做钉子户也要本钱的啊-那就是全身心地投入跟人蘑菇
- 回复 profer
- 太小瞧地产暴利了，我们这有个村，最后土枪燃烧瓶都上了，硬是争取到人均2套房子，也就是一户在10套左右。
coo: 这是个博弈：如果闹的人多了，搏到底的人很多，拆迁方面负不起这么多钱。到头来，还是个买卖，拆迁方面使用各种手段地压价-欺骗，吓唬，威胁等等，最后解决不了 ...
就这样，开发商最后都挣了一个多亿（据说，但开发商肯定不赔，不然他就不干了），至于背后的老大地方政府，肯定挣得是最大头。
土地和资源暴利是普通人难以想想的，只能说这个过程中，屁民分到的太少了。
- 回复 coo
- 我无知啊，惭愧，惭愧。
profer: 太小瞧地产暴利了，我们这有个村，最后土枪燃烧瓶都上了，硬是争取到人均2套房子，也就是一户在10套左右。
就这样，开发商最后都挣了一个多亿（据说，但开发商肯 ...
- 回复 gordon
- 地主家也没有余粮啊，到处需要钱啊，例如铁道部私有化也需要钱买不是
profer: 太小瞧地产暴利了，我们这有个村，最后土枪燃烧瓶都上了，硬是争取到人均2套房子，也就是一户在10套左右。
就这样，开发商最后都挣了一个多亿（据说，但开发商肯 ...
- 回复 河蚌
- 现在的拆迁政策好多了，大连胜利路改造、青云街改造，几乎没有钉子户，大家全搬了，就是因为条件好，而且政府给每个回迁户租房子的钱。但，这个都是钉子户们争取来的，大家不想干那种两年动不了工的双输的事情。
想95、96年时，一个同事大早晨给俺打电话，借钱，1万元，说是市政拆迁，造桥，涉及到的人家三天搬完，三天内搬的，可以帮着搬，三天后的，自己搬，一周拆房。而补偿，就是远郊的房子，多出的平米数自己要拿钱，也是必须在这周内交上。然后大家只好到处借。
- 回复 河蚌
- 你们的回迁方案，是100平换70米？这个就太坑人了。
大连胜利路改造回迁，是现有面积上再送20平，然后还可以用2000多的价格再买20平，这样70平的房子，可以加上10几万变成110平，这个条件，对大家都好。因为以前都是多层甚至二层楼，但面积都小，通过这个条件，大部分人都可以改善居住。
同时，预付3年的租房费用，这个有3万多。先搬的可以先选房，一周内登记的，好象还有补偿。当时拆迁进行的很快，大家全都抢着搬。货币化分房，当时是9100元，也算是很高。
这就是个双赢的策略。
- 回复 profer
- 用折旧率算的，如果是新房，还是100平对100平。
河蚌: 你们的回迁方案，是100平换70米？这个就太坑人了。
大连胜利路改造回迁，是现有面积上再送20平，然后还可以用2000多的价格再买20平，这样70平的房子，可以加上10 ...
其实拆迁造城主要在土地财政模式下，收割外来人口和农村进城人口，聪明人应该给拆迁户点儿甜头以便他们配合这个过程。
结果他们连拆迁户都要顺手剪一刀，只能说太贪婪了。不过现在聪明的地方政府越来越多，补偿标准提高了很多，特别是不乏外来人口的大中城市。
- 回复 河蚌
- 其实很多城市的开发，同时带有旧区改造，改善老居民住房条件等多种目标。老房一般都比较小，再折旧，那就完全没有了。如果是这样折，难怪会引起剧烈冲突。
profer: 用折旧率算的，如果是新房，还是100平对100平。
其实拆迁造城主要在土地财政模式下，收割外来人口和农村进城人口，聪明人应该给拆迁户点儿甜头以便他们配合这个 ...
大连市的旧房拆迁不按房龄，只划分不同地区，不同的区类有不同的补偿标准。回迁没这个问题，因为都是在同类地区建新楼，其实回迁对开发商也划算，一两幢30层的高楼，就解决了。
- 回复 明月回春
- 问题是政府找国民收税了，而不是相反。
profer: 总结： 洗心大姐说："政府是从国民当中产生的，国民不以无知、无信、无自尊为耻，却要求政府廉明公正负责任敢担当，天下有这个道理么？＂ 这让我想起了黑格 ...
- 回复 老杨
- 讲的真好
profer: 总结： 洗心大姐说："政府是从国民当中产生的，国民不以无知、无信、无自尊为耻，却要求政府廉明公正负责任敢担当，天下有这个道理么？＂ 这让我想起了黑格 ...
"我认为他是在同时改造国民性格和国家制度" 在这个问题上偶是个彻底的毛粉