设为首页收藏本站
开启辅助访问 切换到宽版

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
1234下一页
返回列表 发新帖
楼主: 老兵帅客
打印 上一主题 下一主题

[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

[复制链接]
老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    & w! w+ v1 U( X& Y9 _: E加拿大的房市是个奇迹.

      N' K: z  c) h* P$ N现在也在往下掉了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    $ z- ^/ M8 c5 v1 [" C加拿大的房市现在如何了？
      K; E% n/ W$ U" E% h7 B
    在往下掉呢。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!* M4 F/ e) {/ O5 e3 O7 n
    4 @# F2 @! K% ], S' `1 K! P: c
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    0 x( `4 Z7 L  z; C5 U0 T
    : f7 R; Q7 K5 k& s) }感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    6 r# U/ C- E" o; o/ {大家拿的地税这么高?!
    + `! p9 a+ `' R9 v$ x1 a0 P' N1 j1 C
    5 s/ P& Z# e* U. C7 f( h' H# X6 @  F) k  J悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    * H: u( U: e" s7 W+ [2 [0 a
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？/ y/ t( H; g- f8 P
    - {& i& h# v$ S, z) {
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 0 o) U/ d5 k! b" N
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    & h7 J/ m, e) l, J1 M0 h) Z( y: s& V+ ]' [4 t
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    4 I* A, A! j0 C* y/ b
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。; P1 {" ?9 V& b
      L. \& B+ Q" a. j
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 5 F* J% T- {3 b- b+ v
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    4 H3 b# F8 U' M5 r/ X
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    # T3 W/ f+ q/ W3 P  Y% `% N4 f随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    9 u' _1 f  k, v! \! _5 }  w为毛大陆移民减少呢？
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    2 D6 y) p7 D6 K& T* E/ Z为毛大陆移民减少呢？

    2 A) P' a' v4 B3 k1 j9 Y加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    * L! J4 M* v6 D1 r0 u# _  k; c澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    . t1 S# @3 l2 b
    & q/ M( e3 U% U" V加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    * u7 T8 p- m5 r! M. I2 h9 ?# f这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 4 u: B/ h3 {5 C3 M* a- L! O2 Q# G
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    $ Q( [: g$ [1 s; S$ i
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    $ y2 T, B* B$ l' l这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    $ J/ ^2 P, @: G/ j1 A当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。! |( ^  T) G1 i& k. B. P

    * j' J3 S$ Z- R% r顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    $ m8 l. Q+ K  w' g) [. W当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    8 |& @3 p! C  Y8 }额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 , n5 \: E3 j. _$ `
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    + v8 o/ c/ h' d( }4 n3 E多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    - u5 G5 s0 R" g6 r/ s% S/ `- ^* G8 K" J5 q8 Z% N1 o
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 + |8 W9 h% m% |: }) s( o+ ]
    大家拿的地税这么高?!# o- N( I7 u; x* t& Y* ~
    8 X' Z4 h: y0 o8 b" B  e9 W; r4 \4 R
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    & D- R" Q$ ^$ ]  Z$ i! O3 [$ Z
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了$ ^! c; K2 M1 b7 C

    $ A% D% u8 ~1 G1 _) N这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 * N' I; i8 ]2 ~# f( z( _) c
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了' B4 \/ C. p( Q) P) H: v  @- z9 j1 F
    5 o) ~* f9 {5 c/ x6 D  ~& z
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
      Y$ _  ^* ]) g
    先说一下绿地:6 K4 u1 q4 e- \. o2 k: u" o

    6 a: i; ?) Y* ^2 w3 _0 _! y0 [绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。: S. _& P6 }3 y' c/ M* Y5 q6 U

    . S/ ~' M- E- S5 B+ S" @0 `1 D- D8 ]
    2 F) ]( U) u2 ?- t- b* d! E9 J5 K& ^. h/ \6 B6 |* W2 \. D
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...( G; w! X% l" l, Y7 S
    2 o8 a0 w' M+ o) x
    悉尼绿地中心的网址：
    6 q* _) C8 _. T' {. V. A1 vhttp://www.greenlandcentre.com.au/
    9 m% G0 c3 ]& e0 |: t4 s+ q, c; p' [" c0 }3 f4 a9 R: L
    再说一下碧桂园：7 E; O: v4 f8 G1 C' y& ]% w- J

    # R/ i, f4 D9 V6 K3 b0 M# V碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。! H" Z5 d+ G6 ?. Q2 l# F- F8 Z
    # a* c4 k9 j5 N6 n
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
    # w/ N7 F1 @) j  k% [  e( s5 m, c# ]6 M( g
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。6 n& _8 f+ V1 w- f& S* j; t
    + e9 j- Z  w4 t: T$ i2 J) V: ?
    下面说几个听来的轶闻：3 I. J" w  G7 U3 b6 l. ^; b2 C  d( I" F
    . z# Y6 N) w1 J4 H8 A
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：( x" _3 Q- b; Z

    4 ]# z" b* }# g: ]! ~“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”9 l* R2 `% \0 N( g+ \+ d
    6 P7 d3 Y+ p; [- D1 J' u. C/ l; R$ T
    “额，您要不先看看样板间？”: c1 h* u2 J2 r+ U4 K+ D  L
    / t. w" {/ `! i4 A2 t
    “不用，不用，就这几层就行。”) A+ B' `# ~7 Q7 S

    2 C* S* W& G- l) ^( o2 S" H; {9 @2 `2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用.../ k5 D% X/ L& v5 C8 ~5 V% U* C

    % w2 j2 F- b$ e3 y3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    " ~- U+ _3 t7 ^5 K! f5 l+ I: W2 u
    - {/ Z8 B% J4 v. o1 v4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    # g0 o3 I9 L# [& J5 l& K' f" v* X* M. I6 }4 q

    - [# H+ l' y( F5 Y9 o# D- o6 A

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 # x1 I2 j5 x6 P4 V8 Y
    先说一下绿地:
    * q0 j" G  l$ p% o0 v  }9 y2 N+ p5 e3 T. ?3 y4 w
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    4 ^% {% h0 \# U% X我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿9 s1 S: E& B' a# h* k  {, F& ]
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    下一页 »
    1234下一页
    返回列表 发新帖

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2026-9-22 21:36 , Processed in 0.063172 second(s), 18 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表