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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    3 v- ]/ g$ V6 a0 Y6 L加拿大的房市是个奇迹.

    6 ^( J& a! `6 @$ N' C/ [现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 ( _% J2 A+ t  N  s) r
    加拿大的房市现在如何了？

    * b3 }- L2 L9 L/ {9 B& K5 v在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    ' m/ }( z+ K. n/ k8 S7 q7 \- m
    & ^2 g- `- ?. v悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。 ' p+ _; w" q* \! |) t5 }; p( E

    ; Z' F' v; g$ }. r) S/ _" Z& t. T感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    0 r' d" D3 H; `# d' e2 @大家拿的地税这么高?!
    # [0 \4 `6 r9 I. A- i- y( u( e5 a& ?, i9 Y2 J
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    6 P* u6 }" Y+ U/ h9 f+ z澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    , s2 [" M- R" n+ s3 K: |1 \# h  z' Z4 l9 U/ k$ V
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 ' D0 j. g) v' R" z$ v1 M, m
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    ; V" o, m% K2 O7 V* h& z
    # U0 l, T( X. s% x2 _6 y加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    . H, X' |9 H! x9 o0 k$ D有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    : D9 H/ t8 U4 B
    " P  w" B" [7 i# u: c6 k& m( [说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 ( ~2 J1 J. j+ H5 {6 B
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    / d7 x* N" g9 w
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 ; W3 U8 a% e& @4 G4 p) n5 R2 ^4 e' w
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    8 p- {: ]+ B9 _7 ]为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 ! H3 Q$ J4 |6 Z6 j
    为毛大陆移民减少呢？

    ! ^" ?% f0 A% `' P4 i9 `7 Q+ ^加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 - F5 L* T4 r# R
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    ) B  s" C/ x4 i% ?# [# I0 H  |$ v8 i9 C7 g4 {/ g
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    # Z7 s4 b; D2 b' v! Z/ [' D" p" s: L这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    . u, y; G" w2 L' p8 S1 O1 B+ T* t( H' B照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    ; r9 y" ]( g. D$ I0 _
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 % E% U2 e! L5 n% U, Y& H% c
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    2 ?: p: `( f, y9 E' J; R! l6 J
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。3 c4 l4 M3 ]8 S$ Y1 b
    # F6 d! G: V0 n9 e! `5 G
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    0 g8 C" O, T# {8 M( u/ w当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    / l% ^3 k& U( ^' M; ]. N4 o
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 ; J, f" r; _5 ?7 W$ B  Y$ E- L
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    & G4 J! [) v1 _% m
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    & r! G5 C/ \% {5 j, q8 J! c( k( W( |, |( F4 j' [2 e& a
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 & {! I! {8 p' i( t
    大家拿的地税这么高?!7 E9 U. }/ N4 v. R
    ) ?. I# P! D/ E, Z
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    - T2 e2 {( D# @, o# s
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    $ X; A6 H" i  Y1 N
    7 N. l$ e7 `2 e) j. q) o这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 ! _- C9 B8 H, R( [3 P% r% R: i
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    3 Q4 A% R# e( Q
    $ H7 T  V% u9 Q7 `0 T这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    ( _0 e! h. g1 V. [7 Q. U9 _& L7 n, M
    先说一下绿地:+ A4 C/ z& c  x5 z8 [# r" ^0 O! |
    ' @) N) T( N+ T1 J: x7 Z- I5 \
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。+ j9 P; j4 h2 ]# R

    0 @. ?* \' e" A, L0 R6 r% Y6 N7 Q+ k. \' q( k
    $ v. t+ ]$ |3 N+ S
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...+ v+ K& N' ]% v

    $ z( f  v: Z9 ]9 v# d2 K悉尼绿地中心的网址：7 f+ W* |( H0 a5 g6 x) V
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    ! j6 O+ V5 p& _) m& z4 ^" N$ A% j/ G; _+ E) U5 p
    再说一下碧桂园：) k3 u9 `2 {" L- r. ?
    . I6 i8 h& d1 u8 N% V  S! P
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    2 `1 u1 w7 S% w5 q* ?* i
    8 n: W% Y* c7 @目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。/ U& F2 P0 d& @6 V' R

    5 Y; p# {( S# c6 v/ @; u. _* C, y澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。/ j) j+ M1 N( G: J0 K& t* N
    % {- V' {+ u. g( ?2 F
    下面说几个听来的轶闻：2 u0 @! {' I) B: ]( b
    8 g3 A! o/ v' y2 B" {, ^: e7 z& l
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：0 {% R: Q" J3 |* i" n% a! y
    5 n, E# \: M; P1 {. y: @% t
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”8 j% |; N3 X& z  u3 O3 E! m0 n

    ; K% {* r# j4 a7 @0 O“额，您要不先看看样板间？”) U7 S9 T2 \5 K  d4 `/ Y

    ; {5 \9 J9 D/ k% R8 v. j“不用，不用，就这几层就行。”: D# |1 Z/ I. P4 ^! s9 r" v0 I
    6 R. w, A+ r$ J0 l! W( w
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    1 U% H1 U6 w' m( k& I
      S. k8 `8 J5 I6 F- g3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    7 E* S5 e9 b) ~, a7 f+ i, g% a) N
    + x; K7 A2 t1 J; g4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。( k$ ]2 G3 _- Z- Z) s% C

    ' x& V" g$ ]: X% V. ~- m5 X
    * C, w1 d9 T. X( F& b2 k

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 / C+ @) d! |. W, n9 V& Q; x  p$ S
    先说一下绿地:& Z! ^2 o' _+ s
    4 B) K  N/ [$ d, ?. F" n* |, F
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    7 r8 ?: O4 X8 R2 y我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿9 D+ S" G9 @. l% a: V% t
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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