设为首页收藏本站

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
楼主: 老兵帅客
打印 上一主题 下一主题

[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 8 d' _4 i6 U$ H) Q; K, c
    加拿大的房市是个奇迹.
    1 Q4 Q% W3 t4 y+ k4 t( l5 x
    现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
  • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
  • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    . G7 d' a+ N* y' r9 J  J加拿大的房市现在如何了?
    " H* \8 }# @9 k, ~3 T; m
    在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    0 T4 P  g* M6 [- k; N; n7 J
    ( b! N; _5 A3 d: z& D. m悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。 9 u  ~* C: i0 L, W% e" T
    $ g( l% Z9 v: J
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    ! A: m7 k! j) v2 p大家拿的地税这么高?!
    9 V/ a. v' B! ?) p& F$ P0 K- J. ^5 G0 B% n5 S! |% p
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    - }- ~! t4 _  F" v( A
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    : G: M$ N3 E) O3 b' f
    - b0 j& }* R4 T1 D  p" e8 c, j加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33   g) s* q& D1 C: l: w
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    $ I, _0 v( q) @' [' J2 L; {5 T, C& o) Y% X$ d
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    : Q- Z9 S* z( h& N) `
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    % |& z; h$ I' W3 F' d4 h# I& b
    * d9 N2 I( F4 p4 W1 |" |. [说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 8 @, i+ L% N/ s4 H/ }1 l
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    ) w* v$ W7 V. h* l. Z( |- i
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 % G8 p. `: e% `- f8 m
    随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。
    ) U2 \, b* j- o: F8 N! i+ v7 H
    为毛大陆移民减少呢?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 7 k# P4 b: z  W' O
    为毛大陆移民减少呢?

    ! b9 F. n0 V* x9 C加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
  • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 * b  S& L( |6 |
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    ) Z8 V8 c" L) d* Q' B* W% E  F
    8 F' H! C6 D; B. X" X- a% T加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    & \* O: q: @1 i0 P; A& v1 Z2 S这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    8 _; x8 ?, F; |% z" z照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    & d  a* N  F1 E" a+ }) S
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    0 F& _4 ~8 m% m9 h这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊
    8 @, [7 z( ?) w& O) u' ^+ g  E2 j
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。, ^  T1 O2 b; Z
    4 Q+ u1 v5 @  P% I% n* J
    顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
  • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 ; K: J0 K5 H; Y" v2 t/ D
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    ' h3 d$ i& d6 Y: _额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 ' [1 T; ?) o8 v
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    9 U2 E1 U, i( ]0 j$ V多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。/ U( z0 ^8 {/ _6 K4 \$ S" D
    3 y3 D# {- V9 ]& k, Q1 e5 r/ Z9 c1 G1 L
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 7 o) s! E% W& W
    大家拿的地税这么高?!" D% U5 X" v# z; c9 E
    & i  ~; R* Y7 P, D
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    . F9 i. B, v! z& Y
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    ( I! |3 J; u5 D' Y2 E% W7 h- A0 n) e% S6 z5 L9 b2 d2 H# D
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 7 d' y: R3 s, g+ @" Y5 r9 a- K4 S' M& W
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了8 U7 J3 d. V# a9 Z# m

    ! Q; U, k, d% e这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...
    : E0 d1 M7 X& Y5 T9 A
    先说一下绿地:% ^5 ^; A; Z0 Q5 Y

    % g+ C5 z) ?8 e1 b8 S7 N绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    * ^4 U( q- W- A# Q6 {1 a# W5 U/ B" I5 B

    4 ]( v0 n2 B0 S) G( `1 D
    # @% `5 _) `, J4 L1 e绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了.... @, B, H+ M6 U( C. \, H
    / Z% q& `, A8 J# r
    悉尼绿地中心的网址:
    - D* i: ]7 O4 F/ E% p1 D$ r$ Mhttp://www.greenlandcentre.com.au/
    % |1 T# d9 P$ V5 D
    4 z. L1 L. j# H再说一下碧桂园:0 G  m" L4 j, g* d

    5 T+ a# G* ^% @/ _9 W: y碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。6 h0 H5 Z3 R3 r) q+ L# p1 D
    ' L$ j6 x9 }6 p: _$ o
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。! C+ S9 O- W3 j% _( ]
    $ a8 T4 [/ {% L$ x0 P& k# H
    澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    " }2 f9 J' M7 P6 r; C+ w4 y! p9 `
    6 a$ X# ?8 e( j! R: i$ x下面说几个听来的轶闻:% q  m$ `/ i9 {1 N9 ?* r! k, Y6 U

    ' [0 ]/ |8 ^% K1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:
    % E% P# \0 |9 @9 _) j
    / S; C# Y3 t' a“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”* Y2 e( t* w5 }) \

    3 v0 G- ^! y# Y$ _( L“额,您要不先看看样板间?”
    * d+ l$ h+ N( p. V. W: H( L& w
    * g* Y1 [2 e% x! w3 V“不用,不用,就这几层就行。”1 W. y# [* v2 q  ^
    7 d; j% z; i4 D: [$ j
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    . H  R& z; Q# r4 K. [8 a# s5 @9 o  [0 c
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...$ _: Z6 C! a, E  N& |3 E+ h9 w

    9 a) ?) }4 h% r% T% B4 y0 m4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    3 J- J4 \  k" X$ y1 ~3 s8 ~, G8 J+ u
    ! I" m" i" H$ u

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 + Y( z/ D5 k, |) p0 X: Z  N
    先说一下绿地:
    ! g4 ~6 O; ?) p5 g$ l4 ^" L
    . |) i8 i6 I" T0 W9 ?6 f& n/ T绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...

    3 u8 C. G% H9 r: P0 R我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿
    3 Q' s. I3 f2 i1 N“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2026-9-22 18:43 , Processed in 0.076120 second(s), 17 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表