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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 ( @; q+ l8 v- D" s6 A( O0 T, m
    加拿大的房市是个奇迹.
    / T) U; _  |9 j7 r
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    8 t* D, O8 E1 X# a0 g8 ~" `: _8 g加拿大的房市现在如何了？

    0 U1 p5 l; h3 n) u在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!1 ~* v( S$ d* j" g

    ( g) j1 n( |9 j6 @悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    5 A4 x+ x9 R: `* P9 x% c
    5 d9 I# \9 Z, [& L感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    / p6 w6 G- R. C大家拿的地税这么高?!
    + b/ D" V8 k* ~  m- J1 C* R$ ^8 d- ^# G1 U* r* V
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    9 J! E! `: _6 ]* P1 ]4 P
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    ' y9 q2 A# `# i7 q% x- h) q4 ?( h; p1 F/ _
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 / L9 o1 b6 g- e, L& {# p! |
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    " m6 p2 G* D. P% w9 @  q4 e4 X2 q8 T/ v
    9 Z% U0 Z  Q( Y1 g! W% R加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    ) k. P  W8 g& J+ p& Z
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    4 E0 K* ~0 h2 f+ c. Z
    ' z- G3 [! T, Q7 L8 g$ U) G2 m说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 5 g4 _9 E; O. Z  ^. b: \
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

    ! Z7 U  \5 ~4 ~! q% {那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 9 D: N4 M( A6 K$ @3 d
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    . J+ ^) D, u+ k% k. r
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    : S6 _5 t; z6 Z! B为毛大陆移民减少呢？
    . E2 Z- j! }. C" U" G
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 $ V- X& a# V& O7 \% u* u
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？4 E! d9 F/ v8 L' n  w- V

    ; V7 E% i" `# }8 C1 M加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    . M, R  B! y5 x5 y这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    ' S2 _% P7 ~7 u( O' _/ W5 K照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    6 Y" @; |. R8 G! f1 l* M这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    ! H" T$ r* b7 x& b' l+ f2 ?+ Z这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    - |& [5 V2 N5 x3 [' B& p
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
      ?6 l! ?( I$ C( O" g; {# i5 @+ F. G
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    ' Z, U( C: a8 {. D: j当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    : x. ~3 q2 Q6 v  U3 u, _0 G
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 : p4 W. o) ~2 c7 J) g! v
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    ; ~" k! }5 I' g% Z$ H
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    : ?* X/ }, y) v0 D! M  |/ m+ P/ ?4 P+ u& Y+ r  q1 Y# Y+ l
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    - y1 n. p, E. W# ?: c* O大家拿的地税这么高?!4 @4 x9 P6 R' a7 n; j$ M. L
    " j3 M/ t8 ]/ w. e
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    8 }9 I  g) n/ P6 n8 n1 n" d& V绿地，碧桂园都进驻悉尼了) T' ^6 Z! N6 [; r4 z
    ! {/ B% n: L3 x6 Q  |4 X8 l% l
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    , A2 {/ H2 S) _/ @6 U4 U绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    # ~3 Y8 W5 p4 R& u* C8 |9 W! C3 ~! \! @1 D& [4 Z+ Z5 X; k, n
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    2 O2 p2 N, Q( t
    先说一下绿地:% ]: y$ f2 i, V! H( a! i
    * V) u  G8 Z0 M6 o, {1 n: F
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。. w- ]8 z( V$ I5 P5 J, z

    0 l3 n9 y3 k4 }) w" k6 v1 Z) n7 K/ |/ C+ @" w0 f- T6 L9 C/ `6 C; a

    9 }. ^# O6 k. M2 ?! E绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...; s0 P$ n$ @* w# e  o" w
    , y4 S( a+ S0 I( C- r) q
    悉尼绿地中心的网址：# B: d1 v5 J3 i2 G% X; [, k: g
    http://www.greenlandcentre.com.au/9 J6 k2 D% `* ]3 s3 v
    6 j) U. @) ^) u: |, N/ ~  ?9 V
    再说一下碧桂园：
    - m8 g; q( ?9 v* U/ {# i2 i( A# }" h
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    0 Q. R" G- ?- r
    / |: W: h6 _$ W, e- {. X目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。# t% B' H0 i: C" ?$ c

    ; N0 [: K$ Y2 j3 C) e: m0 T( M( y0 [澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。7 o& K$ ^( U# L; U6 P% M

    ; f$ O" y: M; U; f下面说几个听来的轶闻：  ^7 Y: M. U# u, N  E2 r

    ' R# I' S$ Q# a% |5 m+ G1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：& S7 ]' Q, x  F# ]

    , t+ k/ }6 i5 z“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”$ o, E) {  i$ I3 c1 P
    $ O( Z& y& J/ h
    “额，您要不先看看样板间？”9 v+ _! s3 X$ ?  X( |# Z
    . J3 ?  G) d& H) y
    “不用，不用，就这几层就行。”
    & V8 [) x9 F7 v; @
    ) r; o& t' q/ c8 H& B2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...3 Z% z4 V4 Q3 |* g2 {1 M9 S# i8 @
    6 S2 i- ]6 e" ~+ q
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    8 s- O! P, a  @: ?8 g
    ; G) A4 \2 ^; m4 T, M6 z4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。! g* P! z0 S8 i2 n; F
    7 }+ ~* W: |; }' @

    2 F! `& U, m4 V7 `1 T, m4 P: Y6 D' I3 y

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 / Y% `4 k5 B- b. f
    先说一下绿地:
    : ~* V% u. v! ?5 O, F5 x+ J1 J  h* }) i/ ^
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    ! S9 \7 t% `4 Z& w* U3 X我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    1 {4 F* B6 t5 t1 Q9 U' ~9 w% N“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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