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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 # Z5 H9 I! M' Z4 f; w8 l. u
    加拿大的房市是个奇迹.

    ! N  T8 Q: c, G" r( S! t+ O+ U现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    2 t+ D  X9 d: N- p5 A4 _! h' a0 I加拿大的房市现在如何了?

    9 _7 w' o0 n2 ^5 w7 C- E+ Y8 ?. ^在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    & C0 e4 T; y" z- d& `0 Y
    ; x/ F5 `3 h0 \1 Q7 W悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。 . q/ }* d8 b) y, V

    - }: _$ `: L. u* `1 z# ]感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    5 Q% W5 c/ t4 R( y  `大家拿的地税这么高?!0 N! M5 o( [8 l# V0 e% K* D4 W
    % ^" A- t: g# B$ T
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    9 u& n1 B! \3 p
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?( L1 e0 S) C: r. d5 n

    7 h' w* a' P& l" [2 ]  K1 V2 e加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 / C. G- S9 t5 D' J3 z
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    7 @* z+ Y8 F: h6 _7 T8 b* u+ h
    + [+ F% l  P+ {8 o加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    * v' K- L9 b6 y# x: l
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    ! U+ l5 C9 ^( e% p
    + o# u4 k9 @5 [说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    0 R) u) j. L5 s" z5 G2 S9 |有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    ! M& I$ u0 A$ h, f, H: R: L
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    3 F; }2 ^, J) P* ?4 x3 [: I随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。

    - s+ ?: }5 p$ y1 T/ g/ d* g为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 % }" O6 l6 Q, D  E8 g+ I2 P* V% b
    为毛大陆移民减少呢?

    . j  ?; }. s  v. l, A加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    & F+ u6 `% G3 R9 `澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?! v. s, N9 w0 q
    : N. z! \, i2 R1 @+ N7 x1 @) r
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    $ I1 i/ s( B9 v& c" N- G2 L这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    & x. V" q0 R  w! s; M照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    . n+ D* k! m$ ~8 K
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    + c6 b1 ^, W$ ^# R这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    & @. u* D# m7 P- K6 f当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。
    9 ~- W6 M+ P2 M9 s% O4 e6 z* @6 F3 @4 ?4 b1 V) [+ u& \% \
    顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 % e! F2 Q8 a2 R8 [
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    ; y0 S0 `  \: h额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 $ z+ k1 k' x  W" j( r7 E, B! X
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    , m' @+ c# k; `; {5 k/ G& C多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    1 A% U' ]% M# a9 N+ w
      n5 J8 I8 x% U1 z0 a! \嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
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    开心
    2019-4-22 12:18
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    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    3 j6 r, C4 {+ f# e( E& O7 r大家拿的地税这么高?!! H2 p6 |. Z' g& G5 v
    9 U( \9 O- U+ S6 L* E" }
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
      }1 s  g1 V* z' D/ t0 z
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了5 W' A+ m' y, k4 c8 F. V6 t
    & w. \# P0 p3 [5 ^
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 # P& F* s8 B0 V: e$ `$ g" L
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了/ M5 D" O" H* j8 S) Y* }
    - P$ D  A2 n  r; N; ~; s: m
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...

      Z3 \6 T0 L: \1 b& T先说一下绿地:
    * t4 l' o5 P" r+ H# |7 x
    . p# ]* \# e# B3 L1 t绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    1 q0 r7 s& o$ @5 T# i$ m! ]! W* e) H) U$ P
      e/ ?; E4 f5 a( I- K

    / O. ]! C4 U1 j; n绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...
    ( M  h# t+ i7 E3 }+ Z3 b' Y8 F! w! N+ b, L( R* k. g, @' j; G
    悉尼绿地中心的网址:
    9 G( b6 _" n: i; q$ t" w! thttp://www.greenlandcentre.com.au/$ Y; t/ H1 v7 Z% M

    * V0 {/ L2 s/ i9 `8 z! H再说一下碧桂园:( t" c5 M, h' r- H) g2 v
    ; G; {& c$ P# _4 U2 x  T) @" O
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。) s$ }/ P, c! u" ~: B
    ! Z! S$ `  G5 q/ a. C
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。, K6 B+ ~9 M! H6 q4 {6 k7 M3 n
    1 R4 ]# o9 r; e6 |1 z
    澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    " b3 v  ~0 B6 t
    % q. ?) p' q9 K下面说几个听来的轶闻:
    7 t3 s8 Z0 v- Z8 e. Y. J# Q+ j  H7 v
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:' g/ M- B0 Y/ ?- Q; W) h

    : ^6 x. V& N) H" c1 T5 N6 S8 l“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”
    0 `8 G8 I' a# ~2 r+ D; {  m; Z2 x+ S; d0 n8 A( x4 Q
    “额,您要不先看看样板间?”
    7 m7 f6 ]1 U3 r5 G4 K* L7 o9 {$ m$ X( k
    “不用,不用,就这几层就行。”
    % q0 y% a8 j, V* q+ z0 E3 L! ?2 ]1 m. x- }, T' `
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    ' d' Z; I( c5 N: l
    % X* s" a$ y# J' D1 p1 s+ y. N* K3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...0 M* y3 k& M9 ]9 k8 x% l, Z0 O
      A1 N0 s8 h# b+ p( I) l5 t
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    " y# i. @9 F0 z( R9 {1 Y2 t# Q" x* v8 P% N

    - `1 K  S* g- T1 ?5 {9 X; H' @

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    & y  h$ m7 Z1 [4 ^先说一下绿地:# W  _; ^+ L9 m9 B4 [  s
    8 j" D* \% R" u( r$ J" h6 O, |# x3 w
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...
    8 Q& Y% N- n8 ~- u
    我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿
    " C# @0 @+ w/ @9 S4 C% }“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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