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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    % |$ b. |3 M: ~/ Y加拿大的房市是个奇迹.
    8 y( {! ?* ], }% b
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 & J3 k- @& E0 q
    加拿大的房市现在如何了？

    " a0 x0 E  p: j/ |# \, l9 H8 ~在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    , B% Q+ B* \4 w# ~5 l  ^- V, D; z1 P5 ~# K7 ]! q0 |
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。 ' H& ^* F% Q& s) ^( Y2 j

    0 ?  u) }& g5 i" Z0 F0 L1 s感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 ) W7 T0 H, o5 d4 I3 e; \
    大家拿的地税这么高?!
    / @+ @0 v! X- [5 v: L
    2 L2 ?/ o: {& f2 }悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ( F$ ^" ]5 t8 R0 n
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    2 O3 a- M& ^' `5 |; F6 ~3 ?8 k: l
    + n3 S6 P4 n, B) a& p! m( W加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 % ~) Q+ |, Q8 _; x+ y) ]
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？  Q+ F7 R' N2 ^2 B7 w% e

    . A3 y% ^" O0 I5 J/ b5 j$ V加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    " W2 n: [" R5 E- v2 ^  F& R有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    5 u4 M& O3 B- q2 ?( F" W! F/ z! R/ Z" {# b: k! n+ w& o8 P3 A
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 ' G: y" H" n1 A* m; S7 M
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    9 X1 w% d/ R* r
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    3 Q+ Z, @6 k- r1 V4 e2 l) o随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    : m8 m, G: Z, O, W, b为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 9 a4 k- t* ?1 K( g( v
    为毛大陆移民减少呢？
    5 v. @4 V$ l3 h
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    3 ~8 F2 `: A, J$ O! u澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？- {) w/ s( ]# y' K3 w& s
    ( A$ ^% f: S: V
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    2 E. R- o' Q9 s& w+ q$ \2 `+ \
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 6 k+ c' y9 {- [6 D
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    / C# m# ]- ]; E* s  g1 d这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 7 c( {# x( p" a0 o- ^
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    $ w2 P; s2 v4 m" |8 s当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。# i* s  r  I" r5 q

    " e! z/ \% s' e8 P% f: Y( G2 r顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 $ \9 T; p) @2 m3 ~: U$ S
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    & j' F, a. }( P; T0 i
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    8 F: m8 g7 l/ p* Q  G9 d额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
      m+ ?( L! \) Z$ }6 n+ A1 q; W2 O
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    . U' C$ R$ c) _" s8 `% V
    * L  [& c- V4 I, r, V9 r嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    / l2 D' d4 Y$ C. E% {大家拿的地税这么高?!
    ; d; S; f! c/ e: I0 u5 J3 e; |. J0 n/ G
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    . Q+ Y6 _( U, y" I
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了! M+ C/ p  ~' m3 z, m' Y/ T6 x6 E

    7 G6 c! @5 N9 z9 }2 T4 _这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    + ]1 E( X7 J5 \' c. V绿地，碧桂园都进驻悉尼了0 m( u+ g1 j: M7 p" B
    * e3 s% Q0 u- l- q# c3 G+ v
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    + k' f- F( M6 m. q
    先说一下绿地:: P8 J2 [9 f1 U& G5 b
    % I' `+ {' _% x' w0 w: N
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    * ~( {2 ?* o% ^; V3 [  R# [- Z5 j+ R8 L
    . V0 l. I8 U' K/ H/ r, m6 v
    % N& w- X! h2 A
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...8 e  o8 P) L: y# ]4 u% U9 n
    + T- r" v/ d# w" t& a
    悉尼绿地中心的网址：+ d( v0 p6 V5 J9 m( g0 q5 C# b
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    & R% s6 |" D' g, P, N) K4 d  f& b1 Y5 X. E& X4 x( \1 @* ?
    再说一下碧桂园：
    : O2 B, X+ c  n+ l0 n$ t- S; e& P" o, [; ^: y) [) W
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    6 s. ~' @, A6 R: N: m; _/ L' o" y- l' A8 z, Y0 [1 l
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
    . H' V/ T, R$ [2 I9 C
    3 z; G& m6 o2 Q6 Y! m* F澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    + k* F, E, e$ P) j* N, e
    ! v$ E( m8 K- P下面说几个听来的轶闻：
    $ ]; X" e) i9 H& p& a1 \$ F" n/ q/ b
      O' D" R( A0 _$ k( a; r1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    4 \& _0 W4 D) J  ~# l  x3 Y' Q1 S6 Y8 [% _  L# \/ z
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”9 `8 Z5 U$ u8 B! `: v" `% F' f
    - q+ B; h! Q8 m- J6 h
    “额，您要不先看看样板间？”. }' i& M* X6 _

    ! s3 T/ H; \0 }7 N1 F6 l“不用，不用，就这几层就行。”
    2 Q! r+ W+ {" J/ K# Z; ~7 I. {0 M) K) G& _! @* O6 f
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...% Q6 y4 m# D1 F3 f- h& j, K" O( l

    8 b/ u( N9 E) v3 N) r3 N/ K3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    , I" ]0 z% [# l1 `" p- {% _3 f; @  Q/ t3 U, O; K* \, K. P
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。/ c; ^# C; T5 @7 ~9 S

    ; ~8 E) Z" Y& N9 b: B! n+ b8 e; ?& h

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 % S2 a! E2 M  i1 d$ c/ k9 H, n7 Q
    先说一下绿地:7 |% `. X) d) \: R% T
    1 Q0 G2 N& k6 J* J" w5 v; u6 L( V
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...
    . b! e3 v6 R% p
    我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    0 ]8 ~- v4 o* H9 ?+ v& ?7 V“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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