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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    ( W& T1 s/ u7 x. i. q$ m6 X# G3 y加拿大的房市是个奇迹.

    + w' A( |( b6 u' b2 T4 G现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    : P4 q# W! K# u- Y( f, ?6 _加拿大的房市现在如何了？

    % g" Y0 I& p* U( g% m在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    5 f+ U7 |3 y$ t3 h: S
    8 Q7 g1 O6 c' U  H悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
      n( L  G7 ?+ ~" D& t
    : b; q, m2 _! d: g# |9 y' |感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 ( r$ I% }1 C9 {( D$ f) v8 e
    大家拿的地税这么高?!
      q2 X; E) A8 O0 z8 E8 a# ?
    " e9 K$ @4 u9 ]( Y1 [# w8 x悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    / B+ z( d. U. T4 U6 V3 o9 Y1 i
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？6 |1 I, `" H$ b9 h: d7 U
    : a! E( w; h6 f' `* l' c( Z
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    6 E6 z! u# g$ `  y( Y& ?* H澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    ! L9 ~4 W0 S2 `/ ~, [# t5 L
    ' e. L" O7 t! t: X% E. B$ h加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    6 f% p6 I1 P! J5 T' w
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。1 }( R8 r  K: x* J, a% F$ O

    : N/ N+ c* J- z$ j( j& m6 u( O说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 , i# X5 q  M+ w0 S! U1 I, }
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    4 y) W* Z: i/ t. I9 P" ?
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 2 }5 w5 E+ {+ K: `
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    3 }% n3 e6 b/ w/ a/ |, i. ~
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    ) v8 y0 j) Y9 q5 _, g  O0 P为毛大陆移民减少呢？

    / i, h; S; n! Q加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 0 k6 h* z9 L, P4 {" S0 R
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？0 i% i3 E2 J7 k: f( A0 R
    4 a8 d& {1 w; n6 m, P
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    1 c: W+ S+ S" H5 V这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 ' U! Z8 Z% A& n, a
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    9 e: p# c. b/ G2 z这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    # M1 R6 M9 Q9 S; ]- M这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    ( f* g' c3 J" l) i) }/ W. _当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。2 C1 |# d9 r; F

    ; K3 A2 |- ~! J! i9 Y  Y& }: U顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 * J4 m" D# {% q
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    ' g- n  _7 {/ v- y( c3 n9 P
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 ! g* k( ?% y% c) W0 C# g
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    8 E" P6 @4 s- Q6 _6 v多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    - x- q, H3 a) _( Z0 S" H/ }  L- {
    : [/ h% f( W1 L# c嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 * H; e& p/ c1 c* k  ^2 F+ b
    大家拿的地税这么高?!% C9 o! ]# Y  J2 a5 H# ]

    8 }8 d* j- E+ \2 ~) l1 E悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ! N- |: v7 G8 g
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    # h/ S, b( U" M; S; \9 a; y9 f$ z1 |  A0 T0 i" w( z- l9 M
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 7 `$ j( h6 G4 W* w$ E# S! W
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    3 a# B5 K) [9 [
    2 I# t1 u9 ]/ l! N9 a0 U; A1 P这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    ( J% q5 a" d: G1 l: [" @
    先说一下绿地:4 E; z9 ?' @  ]- l9 c2 Z

    4 s; N4 ?, a6 Q3 m: l3 G) b6 Y绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。6 l4 r- y% \# Y

    * Z3 J" `7 R" c" `; I5 a" ~# x7 J7 ~3 |. F

    6 P* a( d0 s+ t7 b5 S" u/ ~绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...' y& ~* V  @/ [9 C3 I1 |0 ^

    0 }4 W1 |' d* Y& G* O2 _1 o1 {! j悉尼绿地中心的网址：+ v+ ~% K) Z  [5 q; m  T: r
    http://www.greenlandcentre.com.au/9 [" `& {0 O: d8 ?+ `$ @

    $ Y2 G6 [+ ?1 a3 F* h7 Q6 h% L, v再说一下碧桂园：7 g7 G6 R- b! |" n

    7 F: ^5 m5 k, q. {碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    ( a4 a2 ^( w4 ~% Q5 m8 f* d3 I
    . h% P( ~' U7 V目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
    : _' |7 H8 v8 t/ o* x4 S, R3 H+ h  P+ g" R, E- q
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。( |  G, `2 _8 A( X8 l1 L7 Q
    ) a4 d& P5 W( o0 i% w1 H( n7 l2 W+ s
    下面说几个听来的轶闻：& Y% ?6 s) ~2 K7 T/ M
    / |2 T3 |" U3 h0 v( u
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：; X/ R1 n' g" V8 ?
    % X+ l) i- I- H: i
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”# K  ?9 _! G6 m, @1 z( N

    ) D8 z- B( h) G" P$ {) {# ^“额，您要不先看看样板间？”
    . e) T* I  N* R+ T6 a* ]8 }3 m2 l) R
    * g& ~7 ~. ~. P. k6 X6 d9 b“不用，不用，就这几层就行。”' X; v7 |1 R: {0 q! p" L

      D$ ~5 H; R4 K% w$ i/ Q2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...5 a2 z' x+ \% K$ r

    / s5 `* |' i7 z. O3 U/ E! w3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    * o2 H: q" F* f/ p5 m! }# p4 D# x# A' f  [/ s- f4 ]6 d
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。; V7 `( o( \% a% ~4 A

    - n, G- u! V( o: U% d3 J5 K) v# Z* }5 k

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    # r0 |2 k% c5 }$ Z! r先说一下绿地:
    3 k: Y& K% V, [( k
    9 S) I. r5 D; B8 K1 J) v绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    8 B- ?1 o1 k5 \5 c. T我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    ; r7 S7 K* n$ W2 }+ [6 y, j, S' V“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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