说一下加拿大的银行贷款存在的问题

老兵帅客

ivy 发表于 2012-9-6 21:41
, {4 s+ U9 ?: h9 a9 t加拿大的房市是个奇迹.

现在也在往下掉了

平淡宽容

老帖顶起，坚强的加拿大房事！！

洗心

加拿大的房市现在如何了？

老兵帅客

洗心 发表于 2014-2-8 04:15
, V* S. C6 O9 O2 K1 |. ?加拿大的房市现在如何了？

5 E( P$ C7 o: i0 V* ^( Q5 {在往下掉呢。

了玻璃

大家拿的地税这么高?!
" j3 d  n5 m+ B1 R( ?
1 Q+ w. O2 q; \" O1 ~5 w$ Z0 ^, K悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
" Y* R1 I+ R4 n
; ^( c  E1 S; K  O2 X" [感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
大家拿的地税这么高?!
2 ?" J8 O$ i! U! w, G2 f& a* b* {
" l5 ~9 U; c9 b8 ^2 [) m  T) u悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

& V. d5 E* O7 n2 V2 e. [3 f+ P澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
# r6 p* L% I, e1 `. [; F  D- X
' n; A- u* ?/ |) {& K$ d+ S# h8 d9 w7 b加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。

了玻璃

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？

( ~( Q" t" p- O& A加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
, b0 l$ m% i9 J# w' `
6 d* o) e; ^$ b5 ~' V说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

& O, A1 i% N7 C$ d, w. T+ w那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。

草蜢

老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
2 ~2 K4 y& n" n  L7 t- W+ C- x随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

为毛大陆移民减少呢？

老兵帅客

草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
) s& V+ K! o; m/ F为毛大陆移民减少呢？

加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
7 I$ r  Y" y9 s5 o$ v澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
0 D7 o8 s; }; n( W; Q
6 [" Y3 j' K. q加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

愚者乐言

照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了

老兵帅客

愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
& j  B% N! z- m& N8 R/ Y照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

. L9 H  W7 Z; w* X9 q6 y& N这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

& n- R- ]. L# n5 @7 F) {当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
8 A6 `. L0 V5 ]: u% M: Y
+ r. c2 c$ g# E, a顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
% v  }* l& F3 k7 ?# D& @当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

2 l4 `* Z* ?8 _* \- P额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
) ]- V0 ~5 n' `" E7 V1 J& U( T额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

( z9 M7 S0 I2 l  b% T9 s9 o多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。

  H* T1 @6 W4 @# E/ {6 {嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。

火白月心

现在开始冻结移民申请了

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
- N. x0 I; o# f  M' K4 J( D大家拿的地税这么高?!
- Z& B5 u" z1 o0 u, h3 Y7 q& g
# ]( v& V2 G: _% i悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

* }# }3 Y* M  U9 R/ E+ Q1 o绿地，碧桂园都进驻悉尼了

% n9 Z% V: X* r* N这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说

了玻璃

农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
" l; S, q. |3 \1 x绿地，碧桂园都进驻悉尼了
4 d9 t3 }% t7 j: d9 C; Y) n/ H$ Z
6 h1 I% c/ _* ?9 l# s6 p6 S. f这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

( A. i+ B! ?  r7 L先说一下绿地:

/ V$ q3 v- t( H/ o绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。

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绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
' \. q2 |* `; y4 F; ?
0 u- k+ `3 v: d悉尼绿地中心的网址：
% y' U) q! e: `+ d6 X5 ?  r& phttp://www.greenlandcentre.com.au/
/ J( K3 `9 Q: i4 X8 c. ~0 S3 o% F8 b
6 E* a- A( ~8 f* Z2 S再说一下碧桂园：

7 N: y' g& I# S0 b碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。

+ y1 M, {/ j  E  ]  s目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。

$ W9 \& l- b  n3 w8 y# p澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。

- b& z1 ]6 f, A! t. b下面说几个听来的轶闻：
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1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：

% k! u) t! i* F( M6 f“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”

“额，您要不先看看样板间？”
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. Y$ f1 J6 _2 H9 |" l' u& I“不用，不用，就这几层就行。”
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& i6 X( R; H& _2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
7 J: Q8 S4 I# k5 w' `* b
3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
* R! A& Y5 E4 p: U, r5 P! U
8 L" ~" {3 s+ P# s; C! i# _4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。

8 F; a% a1 E% @8 z6 o( K, N

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
先说一下绿地:
) X  \$ \* ?7 b* C& P: N6 s
* p5 p! U% T3 t1 \绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

. t, h# M$ c5 P. _我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
' h# B0 X# p9 q! s# f3 t8 X“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧