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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    0 b6 ]' E# f* d3 z加拿大的房市是个奇迹.
    ! N7 n, Q" e& _0 K+ _: h4 k% A) j
    现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 6 `. B9 |) R0 w, C2 [$ I7 V
    加拿大的房市现在如何了?

    2 I+ l( r9 g& }9 Z在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
      l1 A- B) y5 m9 x
    8 o, r+ b  |, K0 a- e& w悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
      e" [+ ^8 ~2 n! e7 f- z) ^6 h" {/ x; {5 V/ O- ?5 B
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 5 R* ]3 q& O% k1 B$ [! Q4 }/ W
    大家拿的地税这么高?!
    $ W3 ]' E9 e* }( R
    2 Y% m; g( L$ K0 |* Y* p悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    & |. ]2 E- o0 Y; a6 `
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    0 K4 |* N  @0 ?$ e. A6 ^; b8 n- v0 ~1 Q; g/ X5 {
    加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 % O" H& R3 n9 `8 p5 v; ^
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    2 H- E7 P5 n9 V5 ?5 |$ m: }
    % C/ W6 f2 j, k1 Q3 p5 q$ ?6 f加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    4 {9 c' k3 a+ g, l
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。) T8 ^' G) f* V) n5 b

    9 u- y0 j2 x% ~3 t  n3 ?说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 / v6 ~; q! s; L8 x$ T
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    ( t7 p4 F' a- k$ Z
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 ; E$ D: t+ {% v# N, U2 D( K
    随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。
    2 D& E% t( M. N! V& g) W* h' ^' Y
    为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 . y0 p! n0 \) d9 U5 w$ A& [5 Y
    为毛大陆移民减少呢?
    ! m) @( B- N  |4 U0 A
    加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    - g: q3 i2 G7 x5 N; |澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    7 x* e* s# f; m; W1 d
    & [; y/ j' r4 E4 y5 X加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    ! F1 W! p  N+ |4 T3 n' \; Q
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 $ N; P4 S2 N/ ~4 x
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    ! G+ l% e0 \* L. Y5 X2 r这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12   P" @& G4 Y+ C3 l
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊
    : a3 z, Z2 ^& C
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。$ i: `/ x+ v6 z  \
    2 S: f& \0 U8 X1 s
    顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 + k/ R- B% ]5 T& j2 C
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...
    ; U1 s/ ^4 j% [- h9 C6 l
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 / {, G) M# h* e' g4 w; A
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    9 L7 j- a+ H' w7 K9 W) D6 J1 g! N
    多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    , ?% ?) E3 f: J, C; ^- |& [7 m& b0 @
    4 o& }! b7 w6 c. `7 M嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
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    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 " ?9 }; Y8 M, G! T' T. z  S  t
    大家拿的地税这么高?!
    7 x. W4 F  e* c' O! g0 }4 q- Z/ [3 K0 ^- H  _6 |7 G
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    8 J( s" T7 N! C
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    3 h( L& y) ~# }* T0 D. N0 N; u
    5 T6 O. j( G( ]; _. F这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 $ l. F6 v+ M0 n1 s* R; j
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了) y8 {  Z0 y. _$ ]1 b

    5 ], z/ L' _, l2 E5 m. A这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...
    / P; ^/ B& P' a- F
    先说一下绿地:
    ) T. B8 m* f. ^+ P/ |) p& K" f$ e7 @+ G* u5 e, @
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    " U2 |1 D3 t/ w+ h9 Q8 g7 V
    " R" Z- Y$ _; x6 A- Y% [! [! a8 H( C4 p2 Z4 X

    # w+ R- I6 D7 |绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...
    ( Z; y# m2 E$ K7 B# m7 M+ e0 e7 E( J5 d' _. n4 j, B
    悉尼绿地中心的网址:
    ; U9 }& {* G* B6 C) I. n/ I7 nhttp://www.greenlandcentre.com.au/
    0 ?# X5 ^( a) V5 j; d0 b( D- G7 @% A( f  J8 k. J7 r
    再说一下碧桂园:/ j/ I( f7 s( X4 d' u* _

    7 j& W2 \& e0 T: Q5 }; @碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。. q3 ~: I$ I2 A' }  G% r2 ^4 c
    8 ?8 @' Q! s" ^0 I* {# @
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。
    * u' ]5 r$ Q) w* F& m, k
    & ?7 q# m( G8 |% u+ w$ S0 Z  B7 Y澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    $ `  q$ q" i% l% j4 W3 f  B
    4 g) l) C* H  d# z7 ^# O) O下面说几个听来的轶闻:
    ! O% h& w' }0 _7 |1 p8 a! D- V/ m0 [8 b. E" ?2 Z9 S
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:
    1 x- c- k! v$ t) s
    : b0 Z" o) o' ^: w1 ^8 \. {“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”
    $ P4 b+ i3 D8 z5 ]
    8 j3 C; g# S/ R$ h% y“额,您要不先看看样板间?”  Q8 F" Q7 M! G, C3 D/ @, [' `  M
    + f# h+ \6 H* M; Z; w, m1 ^$ K% m
    “不用,不用,就这几层就行。”$ x+ i9 o/ d: p
    ! V  S! k  u' }* Z6 S) u' F+ F. [
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    ; y# Z$ v6 G7 \( E* D- a5 o: u$ Z$ y: G
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...+ Z) W7 m  {0 v" C- x

    % _+ D4 t" T' c, w6 i4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    # s9 `$ d( M$ z9 O8 ]; I' `9 W  m
    ( e( s, `  ?7 {) }- n( L$ I1 n% \& p" B/ }0 k' m3 [

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    1 B$ W; o* F7 X( v先说一下绿地:
    / A  U  N* A7 B) J% L
    # r! w0 M6 d& B+ G绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...

    8 q+ v2 x. L8 [" H# a( r; O8 t我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿9 a6 f% ^7 G, _& y% }: t5 o
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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