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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 5 B6 V; J, E3 s" H' T5 j; i
    加拿大的房市是个奇迹.

    8 r: {% i% a+ N- l# [" Q现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    . v- J+ t9 q1 n) s% z" b0 u; u加拿大的房市现在如何了?

    5 X5 @8 J6 |2 S' j& Y8 T" S6 R. m" }- `在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
      F& F( N% i5 T; c0 j" ?) M. r* g; F- _& z
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。 ; w7 k5 H5 g8 k- ]) W5 K1 T* g

    + o% ^& V( h6 ~) n7 w. ^感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    & J4 y) }$ ^1 A% d0 l2 |大家拿的地税这么高?!" c8 o" u- B& N! Q5 H- _" s5 [. @# A! H

    2 E. ?2 B8 P' L. a" G, ^悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    3 _! {& H4 Y% J. Q5 k. L
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?$ {) V2 L' k2 ?9 A2 L/ Z- ]) V

    1 D: H& G( k% k! u! h2 e  S1 i加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    7 h, d" v0 f6 V" ~) e澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?6 j6 b$ s3 Q1 a/ g1 j, k$ N/ M
    & v! G5 V3 D) I# T% ~
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    3 \7 a; U/ o% ^3 p; u
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。5 F" z) ~& `2 J( ~

    / h' ^# j! p: t7 V3 i  G说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
      r" A8 ^( R4 @, i有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    8 c* |; Z& H. D4 Y8 {, C6 T, s
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 & ]5 o9 ?$ T1 V
    随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。

    9 w/ n( T) W4 Q, f2 C8 t为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 . l! S. p, `0 u8 F+ d- z
    为毛大陆移民减少呢?

    0 a6 c3 c$ d+ p! ]) {- X加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    % W. {& H3 M* F) p) A澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    * e' y( Z7 \7 ]- _3 {& H. b0 S  G& v
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    % l' J$ j/ o/ P4 T
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 & u7 M9 N$ B( V4 ~8 {
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    8 k+ j/ ~3 t* L
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    ' t$ Y' J4 [: O9 c, ]+ A这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    ' p: P, C2 K' F, Q; H8 c当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。- B9 s5 t  ~$ `; r( Z* K5 u# K5 S
    / Q6 L# o! h$ Z0 _5 @  ]# n
    顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    4 G) B" i- a0 ]9 q- n. g$ n当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...
    7 I& M: U0 G( C' j( j
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 . S+ q) U. y" w" P: I* t
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    " w- J" M) h+ }5 h2 t2 ~: h, q
    多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。% @" {2 _0 f9 k/ E
    . h6 r( X6 h- Q1 H5 o6 Y
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    6 l4 [9 e% M( n, b8 J% {大家拿的地税这么高?!
    ' T* |" ~7 ?2 w: c5 y1 }
    5 C( Q: h) S8 p悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    9 E& p' K; s4 J$ v, S
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了2 C" B% V4 X. ^4 k
    % R) [0 [0 l5 _: _9 C3 `+ w
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    ( q  m: t, o7 E! c1 Q4 M. p: U" Z绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    9 P7 [! O$ {7 i7 [( O6 ]& ~* J0 j8 V+ _$ \) n# J
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...
    ) h2 H( d3 Q: r8 l9 J. t, P
    先说一下绿地:' S- s1 e6 u% n# R( y

    0 C$ i  c) B; l8 a绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。2 `! G! L7 J9 ?9 |: q3 a
    6 T; x9 m8 X! {0 ?) E) f$ Q% T, F
    ! [8 e. u6 J5 K
    + l: D' S/ U1 D& {" l' X8 {
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...6 P5 h" p( w) Q5 ^. n4 Z

    8 M2 w$ [/ J5 }0 V1 T) c, |悉尼绿地中心的网址:
    # w1 h: X  x4 U8 `+ x/ `; F0 f: _! Mhttp://www.greenlandcentre.com.au/
    ! n2 P/ r0 u; H6 R9 s$ D1 ^, f& K; t6 d% r$ o' O; R  f
    再说一下碧桂园:! ?( I; `/ M6 F3 b6 V( V. h  P
    9 f) J: ?+ z6 ?3 K
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。( D! y; N* @4 I% [7 t
    - M1 M* \3 e! f
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。
    6 S# A, V$ u" P9 {$ D: o% _
    4 q4 g; F) O3 j4 g5 w0 S6 w) B澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。3 e0 d; j  @# S3 o: w7 D# T

    & N# R/ h3 ~) I0 j* u8 L7 H4 t/ A4 g下面说几个听来的轶闻:* P9 x3 z8 P# u# }

    7 o6 Z# w2 o9 L1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:
    , J' `8 |3 I. {2 w) O
    ; p2 \2 j$ r" h. Z' e' j6 F9 Y) S“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”
    5 o. F+ B" i! m
    % e$ l* |& P  v0 H! d- A# l“额,您要不先看看样板间?”
    5 a4 y1 b7 h' k. D. J& v% M1 e' U. `4 D, e7 ?8 y
    “不用,不用,就这几层就行。”0 L8 r( A# }# D7 B! P
    ! [+ B) v8 h) p! s" ?
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    . `& ?  v+ B# b) G9 I/ m4 Y! y# w0 V- \6 y" m0 x: l
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...
    4 L. W  P7 b+ @7 E- t
    # Z% u5 X1 L  |+ v4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    , E- c3 {# }; f
    * J4 |/ @6 z3 I+ H, R1 f& T
    . h4 `5 s# L9 ~' Y" P2 V4 X

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    ! h3 s! E1 |' G" |先说一下绿地:" C5 ]* x! |& i; l

    9 w9 w: [: p3 {* Q绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...

    1 L8 p4 v$ e) p8 g我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿( W) z1 f* s* t! K; Y) J7 Y
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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