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[其它] 极高成本的庇护所

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2021-4-20 05:43
  • 签到天数: 300 天

    [LV.8]合体

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-12-14 07:20:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 可梦之 于 2020-12-14 07:49 编辑

    原报道洛杉矶收治流浪汉计划引争议:6平造价13万美元有点标题党,但反应的确是事实。

    洛杉矶给流浪汉建庇护所,是好事,但是天价造价引来争议。每个小房子不到6平米,只有两张床,没有卫生间。明年1月,39个开放使用,还有五个社区之后开放。费用是五百多万,没说是总共的还是第一批的。如果仅仅是第一批的,那的确一个小房子均价13万,如果包括后面五批(感觉概率不大),则会大大下降。

    具体费用如下:
    • 场地150万美元
    • 机械电气和火灾报警器110万美元
    • 街道污水管道连接65.1万美元
    • 以及设计、项目管理和检查费用54.6万美元
    • 行政办公室和工作人员休息室31.2万美元
    • 许可证和费用28万美元
    • 混凝土垫层25.3万美元(每屋各一个)
    • 地下公用设施12.2万美元


    最高的是地价,洛杉矶地价高,这个不好说啥,但想必庇护所不会专门挑好地段修,不排除有猫腻。

    其次是基础设施(110+65.1),美国基建成本是高。但是一般地方基础设施都已经有了,接入一下并不难。非要找个鸟不拉屎的地方建,那是成本高,但和高地价冲突了。

    设计、管理、检查、办公加起来85万多,这个不是一般高了。如果加上后面的许可证超过100万了。

    混凝土每个房间25.3万,平均每个房间6000多美元,虽然已经很离谱了,但是相比总费用,几乎可以忽略了。地下公共设施类似,不过是啥?下水道,第三项已经包括了啊。

    不管从哪方面说,这个造价都是太太太贵了。文中列举了类似项目:
    • 今年1月,加利福尼亚州索诺马县政府开放了与洛杉矶市相似的保障社区,每间“小房子”仅造价21817美元(约合14.3万元人民币);
    • 今年3月,加利福尼亚州河滨市花费了51.2万美元搭建了该市首批保障社区,而每个“小房子”的费用仅略高于1.7万美元(约合11.13万元人民币);
    • 华盛顿州塔科马市也在近期购置了58个简易房屋,共花费70万美元建造保障社区,而每间房屋造价仅需1.2万美元(约合7.86万元人民币)


    从身边经验看,现在房市高涨,新房子均价200-300美元/平方尺,也就是2000多美元/平米。造价肯定比这个要低,否则房产商赚啥钱?虽然小房子造价单价要高,但是不需要好学区,不需要精美的装修。。。怎么搞,十倍以上的造价,也是太离谱了。

    美国好的一面是账单列的清清楚楚,每年的property tax就列出来好多项,但是里面的猫腻,有多少人能看得出来呢。而且不管多不合理,你也得照交。

    评分

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    沙发
    发表于 2020-12-14 08:03:59 | 只看该作者
    ‘新房子均价200-300美元/平方尺’,假定房子是三千尺的话,才不到九十万,还是新房,真便宜啊。俺们这里不要说新房,旧房子这个尺寸的,百万是拿不下来的。
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  • TA的每日心情

    12 小时前
  • 签到天数: 3022 天

    [LV.Master]无

    板凳
    发表于 2020-12-14 08:36:30 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-12-14 08:03
    ‘新房子均价200-300美元/平方尺’,假定房子是三千尺的话,才不到九十万,还是新房,真便宜啊。俺们这里不 ...

    location, location, location。您咋不和温哥华扭腰比呢?
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2021-4-20 05:43
  • 签到天数: 300 天

    [LV.8]合体

    地板
     楼主| 发表于 2020-12-14 09:25:44 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-12-14 08:03
    ‘新房子均价200-300美元/平方尺’,假定房子是三千尺的话,才不到九十万,还是新房,真便宜啊。俺们这里不 ...

    穷地方,主流是五六十万,百万的房子妥妥的豪宅了。各地的建造成本应该区别不大,房价高主要是地价。西雅图单价是我们的两倍,硅谷是我们的3-5倍,但是建造成本肯定高不了那么多。美国还有很多地方房子比我们还低。不管怎样,两万/平米,在哪里可以买豪宅了吧。
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    5#
    发表于 2020-12-14 09:51:45 | 只看该作者
    无言 发表于 2020-12-13 19:36
    location, location, location。您咋不和温哥华扭腰比呢?

    洛杉矶的房价貌似也不低了,那么多的华人呢,结果还是不如土狼屯。
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    该用户从未签到

    6#
    发表于 2020-12-14 09:55:10 | 只看该作者
    本帖最后由 asquyd 于 2020-12-14 10:04 编辑

    我们这里河边修个水泥 ramp, 就是canoe/kayak入水用的斜坡,21财年的预算是三十万,在脸书上引发了一些讨论。最精彩的评论是“包我一万块干完,还送一箱冰镇啤酒”。

    随后有人指出不当家不知柴米油盐贵,Environmental Study单一项就很花钱的。然后大家就安静了。

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-12-14 09:55:31 | 只看该作者
    可梦之 发表于 2020-12-13 20:25
    穷地方,主流是五六十万,百万的房子妥妥的豪宅了。各地的建造成本应该区别不大,房价高主要是地价。西雅 ...

    房子都贵在地皮上了,建造成本没多少钱。

    以前我在saint john, nb的时候,四年新的半独立屋,差不多两千尺,才不到十五万加元。现在多伦多这边,类似的半独立屋,九十几万算是很良心的价格了。差距都在地皮上了。

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  • TA的每日心情
    开心
    1 小时前
  • 签到天数: 2345 天

    [LV.Master]无

    8#
    发表于 2020-12-14 10:28:07 | 只看该作者
    劳动方得自由!流浪汉们应该被要求自己动手盖房子,标准降到难民营

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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-12-14 10:38:57 | 只看该作者
    比这个贵的多了。 比如监狱。
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-2-8 10:08
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    10#
    发表于 2020-12-15 01:25:37 | 只看该作者
    其实这点造价无所谓了,如果真能帮到真正需要帮助的人的话。怕只怕修好了只会吸引更多的流浪者跑到这些城市,然后发现继续不够用。
    西雅图洛杉矶这些城市的市中心早就因为这个成了屎坑了,疫情前我每天都得捂着鼻子从西雅图市中心的这些地方穿行,到处的屎尿大麻气味
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-22 05:51
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    11#
    发表于 2020-12-15 04:15:21 | 只看该作者
    机器猫 发表于 2020-12-14 09:25
    其实这点造价无所谓了,如果真能帮到真正需要帮助的人的话。怕只怕修好了只会吸引更多的流浪者跑到这些城市 ...

    +1

    我们这里的市中心也毁了
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