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分享沈阳人买房指南: 热度 6 youyouyuyu 2017-4-1 02:11; 前几天，我沈阳的表弟在微信上问我装修的事情，我说你房子下来了吗？他说没有啊，应该是2015年交房。我说今年都2017了啊。他说对啊，但是还没盖好啊。我：…………怎么能这样。表弟说他很知足。我说延迟两年交房了而且还没盖好，你还知足！他说，在沈阳，即便是万科的，也不能按期交房。我顿时觉得这是宇宙黑洞么，为什么世间规则到了沈阳就走样了呢！我说那怎么赔偿？他说会免物业费。我说哦，那还好！他说，好个屁，本来也没打算交物业费啊！我：…………那物业公司会答应吗？他：大家都不交啊，沈阳好多小区都是不交物业费，最后电梯也停了，物业公司也跑了，小区成垃圾堆了，电视天天演！我：…………可是自己好不容易买的房子，不就贬值了吗？他：光你一个人交，大家都不交，还是要贬值啊！我，竟无言以对。好吧，你赢了。我还一直以为是他逗我，直到那天过年吃饭时，我表哥洋洋得意地和我说，我打算买房子了。我说好啊，恭喜啊。他说，我要找个没有物业的小区。我：…………（我满头黑线，在广东十年了都没听说还有没物业的小区）那……找得着么？表哥：很多啊，关键是沈阳这地方，那破小区，那破绿化，那破物业公司，那破服务，也根本不值那么多物业费啊，你投诉他，他比你还横，索性大家就都不交物业费了呗。我的车在空地上停了好几年了，从来没人管，物业公司成立，圈个地就要收停车费，我能给他么？好吧，总算是听到了另一种解释，不交物业费让小区变垃圾堆，不只是业主的问题，物业也有，而且作为一个在东北生长了20多年的人，我一下子就懂了，恐怕还是脾气问题，业主横，物业横，一个更比一个横，有了问题无法正常沟通，最后就是火拼，然后大家拒绝交费，物业公司逃跑，小区陷入无政府主义状态，变成垃圾堆，资产贬值。这哪里是一个小区的故事，简直就是整个东北的缩影。那天给我妈发微信，说我给你换个房子吧，你觉得青年公园那附近怎么样？我妈回：你吃饱了撑的么？我：…………也是投资嘛！我妈回：沈阳人不买二手房，你买了也卖不出去，不是吃饱了撑的么？我说，青年公园那边环境位置挺好啊，城市中心，还是金廊（沈阳政府规划的贯穿城市中心的主干路，两边是规划的CBD区域）。我妈：金廊都烂尾了！（为什么我想到了Howard他妈那个语气）我：…………结果我上网一查，好家伙，据说是W酒店在沈阳有烂尾的危险，万豪好像已经烂尾了两个，丽笙也烂尾了，艾美也烂尾了……沈阳啊，你简直就是国际品牌酒店的贪食蛇啊！我继续说服我妈，那浑南怎么样，水边都会发展好。我妈：没地方买菜！（我表弟，我表哥，我舅，我姨，我们全家在提到浑南新区时，就只有五个大字：没地儿买菜！！！）我：…………一礼拜去超市买一次放冰箱不就行了！我妈：超市菜不新鲜！我…………我内心是无语的，我来广东前都没吃过活鱼，东北人都是吃冻肉冻鱼有什么新鲜不新鲜的，说的好像东北冬天的菜是地里拔出来的，还不是冷库保鲜的！后来我打听了一下，沈阳人都喜欢去沈北新区买，那边在我印象中非常荒凉，浑南新区在浑河边，离机场近，地铁直达，距离上班写字楼区也近，浑河就是广州的珠江，上海的黄浦江，为什么大家都喜欢去沈北呢？我妈回：因为便宜！我问过一些在沈阳收入算蛮高的朋友，他们买房选择，他们也几乎是差不多的观念，就是不在乎升值与否。我说万科春河里能租到三千五么？我哥们回：你疯了，沈阳平均工资4000，傻子用3500租房！我：…………可是那么核心的地段，就没有什么外资企业么？我哥们回：你查查，沈阳实际利用外资的降幅。我：…………服了！这哥们是公务员子弟，当时有心留在北京，他妈极力说服他回到沈阳妈妈身边，他犹豫，问他爸，他爸说，你在沈阳，就够给你全款买房，你留在北京，就只够首付，那时6、7年前，北京还很便宜，他后来回了沈阳，一直和父母住在一起，因为他妈说，你必须给我结婚，我才给你买房！那天他问我，你说我要是留北京，现在是不是也身价千万了。我说，你早干嘛来着？无所谓区位，无所谓环境，无所谓发展，无所谓增值，所有的房地产投资方法，在沈阳人眼中全是哑炮，因为行不通。大家虽然生在这个城市，都似乎都没抱什么希望。有的人觉得这是达观的处世哲学，也有人觉得这是欠缺投资理财意识。我表哥家，有两个小房子，每个月放租，从最开始早些年每月租300，现在涨到700，我阿姨很满足。我吃饭时说，要是早两年，你把这两个小房子卖了，换新的，现在翻番了。她一挥手：坚决不能动！看了一眼我表哥，说，那是我的养老保险，谁敢动！我连忙说，换了新的也是你的呀，翻翻了你的养老不是更好么？她：肯定是你表哥撺掇你跟我说，他就是想打我房子的主意，休想！没门！我要再留30年，给我孙子结婚用！我：…………再留30年好像都快到70年期了。她：我不管，就是不许动！什么投资，还是存定期最保险！你没看电视播，什么互联网理财的都抓起来了。许多沈阳人的投资理念，就像是刚刚经历过一场浩劫，痛感犹在，不敢有任何大步走，时刻保命要紧，即便是在市场最宽松的时候，也是如此。还有想起来了，为什么表弟会买那个一看就是山寨开发商、延迟交房两年的小区呢？因为我阿姨坚持，儿子的房子，必须在她家方圆几公里之内，所谓“一碗汤的距离”，最后，买的那个小区，她站在自家阳台上，就能看到，她中午放心给儿子买了。当然这是爱的体现，可是买个区位好有升值潜力的房子，打车回家喝汤也可以啊（而且东北人的汤不就是刷锅水么！）。除非在她内心，就没有买房会升值这回事。好像大家都是像她这么想的。前些年我在广州买房时，差钱找我妈借，我妈很认真地问我，你没吸毒吧？后来我知道，她和我几个阿姨认认真真地分析了一下我是在筹措毒资的可能性。也就是说，她们眼中吸毒比买房更有花钱的合理性！还有我一亲戚，因为家人不适应东北的寒冷冬季，想去广东买房子。结果，我那天接到了我阿姨的N个追魂夺命call，我问干嘛，她说，你千万给我拦住他啊！我说拦什么，她说，他要去广东买房子，房子那是说买就买的么，沈阳离广东那么远，人生地不熟，千万不要买啊！我说好好好，我给你拦着，其实我什么都没说。一年后，那位亲戚在惠州的房子，翻了一番。所以，作为东北唯一的国家级中心城市，沈阳的房价远远低于许多省会城市，均价低过了武汉郑州昆明成都，甚至兰州。在石家庄都开始严格限购之时，沈阳却在大甩卖，为购房者提供各种优惠，甚至买公寓都有学区。以至于界面新闻出了一篇文章：《别不服，沈阳才是中国楼市的一股清流》，这股清流确实蛮朋克的。看到一条友邻的推荐评论说，无恒产者无恒心。这是中国人的老话。不过我觉得，有无恒产、有多少恒产无所谓，只要大家对这座英文叫做mukden的城市，有恒心就好。就在我写这篇文之后的两天，辉山乳业危机的新闻爆出，看辉山的新闻好搞笑，辉山乳业董事长、沈阳首富杨凯，就是因为放着奶牛不管，跑去投资沈阳的房地产，手里握着好几家地产公司，结果一个香格拉里项目，竣工6年还没卖完，剩下60%的地都不敢开发了，导致资金收不回来，哈哈哈，杨凯简直愧为沈阳首富，你太不了解沈阳人的买房观了！; 475 次阅读|0 个评论

分享【转载】江苏vs广东: 热度 11 我爱潜水 2017-3-13 22:09; 今天从微博上看到一篇关于江苏和广东经济对比的文章，贴过来保存一下。（如果不合适，我再删）序言　　这是中国两个最优秀省份的经济比拼。　　　　万里长江从富饶的江苏大地流过，奔向大海。江苏因为长江入海和紧靠上海的区位优势，因为发达的科技和经济，一直引领着中国经济前列。江苏的GDP总量一直位居全国省级行政区第二，人均总量在省区中（排除直辖市）名列第一。　　广东因为珠三角，因为珠江边的广州、珠江入海口的深圳、珠江，因为背靠香港、澳门，因为站在中国改革开放的最高沿，近30年，GDP总量一直名列全国省区第一。但广东的发展是不平衡的，地区差异大，人均弱于江苏。　　近日，国家统计局公布全国GDP总量突破了70万亿元人民币大关，比上年增长了6.7%，增速重返世界主要经济体之首。　　在中国的经济地理版图上，广东与江苏长期统领中国经济的成长，这不仅仅是经济总量一直数一数二，两省同时一直都被中央赋予“改革开放窗口”“中国经济探路者”“风向标”“领头羊”等角色。　　考虑到北京上海这两个中国最大城市的特殊性不谈，两省的经济和政治地位在全国是绝无仅有的。　　经过改革开放的数十年发展，中国经济社会发展进入刘易斯拐点和库兹涅茨曲线的双重叠加期，对粤苏两省而言，都面临资源消耗过大、环境压力加剧、自主创新能力不强、区域不均衡等共性问题。　　未来十年，广东和江苏要肩负起“转型升级”排头兵的重任，从追求经济成长的“规模”到“质量”，要更加重视民生，更加关注老百姓的获得感，更加关注环境生态，更加关注产业在世界的影响力话语权等等。　　在这个时候，我们发现，两省在各自的探索道路上已有了不同的实践和分化。　　这种实践和分化，没有好坏之分，只有更优的选择和比较。　　谁将领跑未来十年？　　一、经济总量　　江苏与广东差距为何再被拉大？　　2012年，全国GDP总量均超5万亿的只有粤苏两省，江苏与广东的差距仅3000亿，两者合计占全国经济总量22.9%。当年，广东已保持GDP老大24年。当以“万亿”为衡量单位的时候，增量“零点几个点”就可能持平。是时，面对江苏的追赶，广东省委书记胡春华曾指出，江苏部分经济指标已超出广东，在总量上“差距只有1年”。　　但近几年，江苏与广东的差距又突然被拉大了。　　价值线记者了解到，2017年初，全国各地“两会”期间，从公布的数据看，2016年度广东和江苏的经济总量分别为79512亿元和76086亿元，两省的总量差距从2015年的2696亿元扩大到3426亿元。　　　　这是一个具有转折意义的指标，似乎打击了江苏追赶的信心和雄心。　　对于江苏来说，1989年在其发展史上是一个让人相当不愉快的年份。当年广东和江苏GDP分别为1381.39亿元和1321.85亿元。这不仅是广东首次在中国经济版图的总量上超越江苏，把江苏从数百年来全国经济总量“一哥”的宝座上拉下来。　　　　2007年，江苏与广东的差距分别为5114亿元；2008年差距达到峰值，广东领先江苏经济总量5815亿元；到2010年末，其差距为4569亿元；2012年末，又进一步缩小到3000亿元；至2013年上半年，差距仅为862亿元。　　事实上，广东决策层早在2008年就已意识到广东存在和未来可能遇到的问题，比如，依靠低成本劳动力支撑的劳动密集型出口加工贸易是广东产业体系中最大的压力。因此，当年，时任广东省委书记的汪洋带领广东党政代表团考察江苏，双方在苏州工业园区进行了座谈，并达成了若干合作协议。　　　　　　但当时江苏决策层认为，“经济总量”已不是江苏与广东的差距，两者最主要的差距是财政一般预算收入（现修改成为公共财政预算收入）。到2012年，江苏实现财政一般预算(公共预算)收入5860亿元，这与广东的差距缩小到368亿元。　　江苏方面认为，财政一般预算的差距，体现的是发展的质量。而这一差距主要体现在“现代服务业”上面，因此要在该领域发力减少差距。　　在不计算中央返还等前提下（半年度原则上不使用财政全口径统计数据），2013年上半年，江苏财政收与广东的差距仅仅在115亿元左右。而2012年同期，江苏税收收入与广东相差仅20亿元。　　　　但是，到2016年，公共财力差距已达到2226亿元，这在2012年只有368亿元，特别是税收收入，更是从2012年的20亿元扩大到1567亿元。这表明，尽管经济总量上的差距似乎并不大，但是，在增长的内涵上，江苏与广东的差异进一步拉大。　　二、高度vs深度　　领头羊城市比较：苏州更稳，深圳更妖　　　　谈到中国经济，深圳和苏州是最耀眼的两个明星城市。价值线记者了解到，从GDP总量看，深圳位居第四，苏州位居第七。从人均GDP看，深圳人均GDP19万元，苏州人均GDP15万元，均高于北京、上海、天津的人均12万元。从公共财力看，深圳总量位居全国第三，仅次于京沪；苏州总量名列全国第六，高于广州。深圳无疑是当今中国最有冲击力的城市，苏州无论GDP总量还是公共财力均稳居全国地级市第一，苏州还是长三角地区仅次于上海的第二大经济体，高于南京和杭州。　　比较两地差异，首先是文化的差异，天堂苏州一直比较内敛，新一线城市深圳则锋芒毕露。同时，苏州的城乡差别小，共同富裕程度较高，下面的县市如昆山等、下面的乡镇如周庄都相当厉害。而深圳的优势，主要集中在城区、大企业和金融单位。苏州更像欧洲，深圳则更像美国。　　两地的经济差距究竟在哪里？　　继1989年广东全省总量超过江苏之后，1996年深圳在经济总量上超越苏州，并同样于2008年达到了两城GDP差距的峰值，为1105.54亿元。　　苏州于2010年将差距压缩到544.4亿元，似乎看到了超越深圳重回历史地位的曙光。然而，愉悦总是那么短暂。2011年起，深圳迅速走出困境再次强势崛起，当年就让苏州和自己的差距重回四位数。2016年的城市数据显示，深圳和苏州的经济总量分别为19492.6亿元和15475.09亿元，绝对差距达4017.51亿元，不断刷新历史纪录。　　然而，进一步的分析可以发现，我们将视角放到省域，两省的绝对差距并不大，只有不到3500亿元，而去年苏州和深圳的绝对差距就高达4017.51亿元。　　　　从表1可以看出,自2010年起,在分别扣减了苏州和深圳对江苏和广东的GDP的贡献后,两省的总量差距在不断收敛。　　但是，由于近年来苏州对深圳的差距的不断扩大，导致了这种收敛在两省全省GDP数字的反映上出现了偏差。对比苏州、深圳两市GDP数据发现，2010年是两市差距最小的一年，为544.4亿元。但是此后两市差距不断扩大：2013年扩大到1602.67亿，2014年为2240.03亿，2015年为2998.79亿，以及2016年的4017.51亿。仅看两市绝对差距的变化就已经触目惊心，然而如果再聚焦趋势的话，则更让人忧虑：深圳对苏州的优势，2012-2015年间以年均约700亿元的规模在递增，但是到了2016年这一递增规模突然扩大到1000亿以上。　　　　表2是对相关数据的进一步优化。可以发现，最近七年来，江苏在追赶广东的征程上还是有收获的。分别扣除苏州和深圳数据后，江苏的经济总量在2015年已经反超广东了，并且在2016年继续扩大对广东的差距优势。这表明，在当前的苏粤GDP榜首之争中，呈现出一个截然悖反的现象：一方面，苏州已经被深圳彻底甩开身位，且双方的差距越来越大；另一方面，在分别扣除苏州和深圳对两省的影响后，江苏GDP与广东的差距一直在有条不紊地收窄。　　表2显示，2011-2014年，收敛幅度分别为742.04亿、1251.26亿、931.43亿和637.85亿。到了2015年，收敛幅度为783.22亿。也正是在这一年，分别扣除苏州和深圳影响后，江苏的GDP规模已经反超广东了。到了2016年，反超规模进一步扩大到591.63亿元。事实上，如果不是该年苏州对深圳的差距进一步被拉开了1018.72亿的话，而是维持不变的话，江苏对广东的优势已经超过了1600亿。　　由是观之，从两省城市竞争的角度看，在GDP赶超广东的战略中，对江苏来说，苏州相比深圳有高原但没高度，特大型企业和金融单位严重不足，具有系统重要性的短板。全省其他12个省市的努力，都无法抵消苏州与深圳不断扩大的差距带来的影响。显然，只要苏州无法重新崛起，江苏GDP全面反超广东，就是一件非常困难的事情。　　在某种程度上，苏州与深圳的对照，是江苏与广东在城市格局上巨大差异的一个表征。　　价值线记者了解到，事实上，除了深圳，广东还有一个城市巨星，即广州。2016年，深圳的GDP为19492.6亿，位居全国第4；而广州的GDP则为19610.94亿，位居全国第三。深圳与广州，共同构成了广东经济发展的“双子星”，并双双与北京、上海比肩，跻身中国一线城市行列。　　反观江苏，在全省GDP龙头苏州与深圳的竞争中不断落败后，再无其他重量级城市能够挺身而出，以对冲苏州的暂时性困难。作为全省GDP第二的南京，2016年经济总量为10503.02亿，仅相当于广州的53.56%。显然，广东的“双子星”，不仅与京沪比肩，星光闪耀，而且在体量规模上，也不分伯仲，共同引领广东经济的方向与道路。　　与之对比，江苏城市的“双子星”格局则让人唏嘘不已。一方面是星光黯淡。作为省会、坐拥各种资源的南京，勉为其难地成为1.5线城市，而苏州只能站在二线城市行列。另一方面格局畸形。从体量规模上，2016年苏州GDP位居江苏第一，全国第七，但在行政级别上仅仅是个普通的地级市。南京是个副省级城市，是长三角唯一特大城市，但是体量却只有苏州的67.87%，在某种程度上存在“德不配位”的嫌疑。　　显然，从两省城市的“高度”上看，江苏完败，没有培育出一个能够与广州、深圳抗衡的顶尖城市。但是，作为一个长期以来对广东施加进位压力的大省，在城市发展上，江苏也有自己的独特优势，那就是江苏城市的“深度”。2016年的GDP数据显示，深圳与广州合计为39103.54亿，相当于广东全省的79512.05亿的49.18%。换言之，深圳与广州撑起了广东的半边天。一面是海水，一面是火焰。在深圳与广州星光闪耀的背面，却是广东全省城市经济的严重失衡，剩下的19个城市GDP之和才相当于深圳和广州。进一步的分析可以发现，仅次于广州和深圳的佛山和东莞，GDP分别为8630亿和6827.67亿，而排名第五的惠州仅为3412.17亿，城市梯度呈现出断崖式跳水，有4个城市低于1000亿元，其中，云浮仅为778.28亿。　　“深度”是江苏的优势，城市梯度非常合理。2016年的数据显示，排名倒数第一的宿迁为2351.12亿。如果放在广东，可以排到第10位。从城市分布格局看，GDP超过10000亿的有两个城市，分别为苏州和南京；5000-10000亿之间的有4个城市，分别为无锡、南通、常州和徐州；4000-5000亿的有3个，分别为盐城、扬州和泰州；3000-4000亿的有2个城市，分别为镇江和淮安；3000亿以下的有两个城市，分别为连云港和宿迁。事实上，作为全省倒数第一的宿迁，并没有像大多数垫底城市那样，发展步履维艰，相反，自建市以来，宿迁展现出了勃勃生机，GDP从1996年的128.88亿起步，20年间增长到了18.24倍，以几近每4年翻番的速度在高速成长。　　　　此外，江苏经济的区域平衡性也在进一步优化。2006年，苏南、苏中和苏北三大板块在全省GDP中的占比分别为62%、18%和20%。到了2016年苏南、苏中和苏北占比分别为57%、20%和23%。　　三、企业实力　　顶尖企业与企业家群体比较：江苏明显差于广东　　企业，是市场微观活动的主体，其生态与状态既是一个地区环境、文化与传统的结果，又会反过来影响该地区的文化、行为与环境。正是企业层面的努力，最终奠定了江苏和广东两省GDP的成色，影响着未来两省发展的动力与潜力。　　价值线记者发现，以公开的沪深两市上市公司为例，截至2017年3月1日，江苏在沪深两市共有上市公司332家，其中，沪市129家，深市203家（其中创业板公司76家）。广东在沪深两市共有上市公司259家，其中，沪市46家，深市213家（其中创业板公司72家）。　　可以看出，两省上市公司以深市为主，但是江苏相对偏爱沪市，而广东则偏爱深市。这可能与其地理位置有关，毕竟沪市交易所就在江苏边上，而深市交易所就在广东境内。　　从总市值看，当日江苏超过1000亿元的上市公司只有4家，分别为洋河股份、江苏银行、恒瑞医药和苏宁云商，沪市和深市各有两家，其中市值最高的洋河股份为1241.91亿元。广东超过1000亿元的上司公司则有7家，分别为美的集团、格力电器、温氏股份、保利地产、广汽集团、分众传媒和广发证券，涵盖了沪市、深市和创业板，其中市值最高的是美的集团为2049.55亿元。显然，相对于江苏，广东企业在高度上有明显优势：数量上只有江苏的78%，但是在代表质量与层次上的总市值超千亿公司上，却相当于江苏175%，两省反差明显。　　民营企业是推动经济转型升级的主要力量。2016年8月25日由全国工商联发布的“2016中国民营企业500强”显示，江苏有94家企业上榜，仅次于浙江的134家，超过了广东的50家。从民营经济发展的广度看，江苏的确要大幅领先广东。　　　　　　但是，当我们把目光聚焦于榜单中最优秀的前十名时，则又有了新的发现：榜单显示，江苏共有三家民营企业进入前十，分别是苏宁控股集团（第二）、恒力集团有限公司（第八）和沙钢集团有限公司（第九）。广东同样有三家企业跻身前十，分别是华为投资控股有限公司（第一）、正成国际集团有限公司（第五）和万科企业股份有限公司（第十）。　　通过简单的对比，可以发现，在最优秀企业的竞争中，江苏依然处于劣势。如果结合实际情况看，这种差距还会更加明显，因为排名第一的华为，已经是彻底的国际巨头，而排名的第二的苏宁，依然主要依托国内市场。　　“民营企业500强”榜单，在某种程度上揭示了各地民营企业发展状况，但是由于在设计榜单时，采用的口径是“营业收入”，导致很多非传统型知名企业无法入围。如，在中国香港上市的互联网巨头腾讯控股有限公司市值已经超过万亿、而基因测序巨头华大基因股份有限公司的估值也超过千亿。“调结构、促转型”是经济新常态各地的中心工作。比较江苏和广东，除了要看转型中传统企业的表现，还应该看看新经济企业的表现，如所谓的“独角兽”公司。　　2016年7月，艾瑞咨询发布了中国独角兽企业估值榜。其中，广东有33家企业入围，仅次于北京、上海，而江苏仅有10家入围。表明江苏在面向新经济的成长型企业的潜力上，与广东相比，有着不小差距。　　除了民营企业“有高度”外，广东能够在长达28年的时间里一直压制江苏，占据全国GDP一哥的地位，还有其他同样重要的原因，那就是国有企业与外资企业。广东在中国企业500强（含国企）中，排名仅次于央企聚集地北京，以47家的入选数量高于华东诸省，如现在的招商系、华侨城、中兴通讯等巨头，流淌的都是央企的血液。当然，在外资企业方面，苏粤各有特色。江苏在利用台资方面优势显著，而广东在利用港资方面则无人能比。　　四、科教实力　　高校质量院士规模科教水平比较：江苏领先广东　　大学是城市的文化名片和对外交流的窗口，大学对城市的经济发展、社会进步和文化交流的作用非常大，被誉为“社会的轴心”和“城市的引擎”，特别是一流大学的数量体现出了所在城市的核心软实力。　　基于此，《价值线》研究院对全国各省市地区高校数量、质量、院士及“双一流”大学地区分布的潜力名单进行统计排名，最新独家发布《中国科教实力地区排行榜》。　　　　数据显示，目前，我国共拥有各类高校2596所，按省区分，其中江苏以167所高校位居榜首、广东省与山东省分别排名第二、三名；按照城市排列，北京、广州、武汉位居前三，其中北京有91所高校。　　从211高校数据来看，按省区分，北京市、江苏省及上海市位居前三位；按照城市排列，北京、上海、南京排名前三。　　　　截至2016年9月29日，我国两院院士共1569人，其中工程院院士825人（含16位双院院士），科学院院士760人（含16位双院院士）。从院士数据来看，按省区分，北京市、上海市及江苏省位居前三位。　　从非官方流出的中国首批世界一流大学建设名单来看，其中北京拥有3所，排名第一；上海拥有2所，排名第二；江苏、浙江及安徽三地区均有1所。　　为了更好地展现中国科教实力城市分布情况，《价值线》研究院根据大学数量、大学质量以及两院院士三项指标（所占权重分别为20%、40%及40%）的排名进行计算，得出中国科教实力省区综合排行榜，其中江苏、北京及湖北位居前三位。　　　　五、综合竞争力　　多维度比较：江苏更有深度，广东更有高度　　价值线记者了解到，早在2003年江苏在全国范围内首次提出要在20世纪头20年率先全面建成小康社会、率先基本实现现代化，而在各省发布的“十三五”规划建议中，广东提出2018年率先全面建成小康社会。可以说，作为全国经济总量排行榜上的状元和榜眼，广东和江苏一直引领区域经济甚至是中国经济的方向与道路。然而，地理环境、人文传统、资源禀赋、民心民情、政策机遇等方面的不同，也深刻影响着两省在现代化之路上的选择与表现。　　在发现症结，寻找原因的过程中，我们从城市与公司两个层面分析了江苏与广东各自的优势与特色，明确指出，无论是在城市层面还是在公司层面，广东的优势在于“有高度”，即坐拥四大一线城市中的两个，占据了一线城市的半边天，同时，在企业层面涌现了像腾讯、华为、华大基因等为代表的行业巨头。　　与广东相比，江苏的优势在于“有深度”。在城市层面，江苏几乎没有短板，即使排名垫底的宿迁，如果放到广东也相当于其中游城市水平；在公司层面，尽管缺乏巨头，但是一批专注于行业内细分市场的隐形冠军却层出不穷。就像篮球比赛，广东走的是巨星路线，有重量级巨星扛鼎，而江苏坚持的是团队路线，队员之间的差距并不是很大。可以说，在苏粤竞争中，广东的巨星带动作用非常明显，但是江苏的整体实力非常强劲，特别是板凳深度，放眼国内，无人能出其右。　　苏粤之争，不仅仅是“GDP一哥”之争，而且也是不同发展路线与战略之争。为了更好地检视两省各自的优势与短板，以为彼此取长补短、相互镜鉴提供可能的行动方案，接下来我们借助于数据来对两省进行更为全面的对照与分析。　　维度1：人均GDP。根据最新数据，2015年末广东全省常住总人口为10849万人；同期江苏全省常住人口为7973万人。结合2016年（如无特殊说明，下面数据都是为2016年）的经济总量数据，可以测算出广东和江苏的人均GDP分别为达到了73290元和95394元，折算为美元分别为11034和14361元。表明，在人均GDP上，广东和江苏双双超过1万美元大关，但是江苏更胜一筹。　　维度2：居民人均收入。统计数据显示，广东和江苏的人均收入分别为30296元和32070元。在全国省市自治区中的排名中分别为第六位和第五位，而两省在人均GDP上的排名分别为第八位和第四位。表明，与人均GDP相比，两省在居民人均收入上都相对滞后，但广东滞后幅度更大。即，相对江苏来说，广东的人均GDP转化为居民人均收入的效率更低些。　　维度3：城乡居民人均可支配收入。统计数据显示，江苏城乡居民人均可支配收入分别达到40152元和17606元，城乡收入比为2.28；广东城乡居民人均可支配收入分别达到37684.3元和14512.2元，城乡收入比为2.6。表明，在城乡居民收入结构上，江苏优于广东，特别是相对于广东，江苏的城乡差距更小，发展的均衡性更好。　　维度4：常住人口城镇化率与户籍城镇化率。统计数据显示，江苏的城镇化率为江苏城镇化率达66.5%，而2015年广东城镇化率达68.71%，双双高于57.35%的全国平均城镇化率。与常住人口城镇化率相比，户籍人口城镇化率更能反映城市化的质量与效应。贵州省统计局在《对当前贵州常住人口、户籍人口城镇化的对比分析》文章中指出，2014年江苏的户籍城镇化率为60,14%。尽管没有给出具体数据，但文中图表显示，广东的户籍城镇化率大概在54%左右。表明，江苏在户籍城镇化上做得更好。　　维度5：三次产业结构。统计数据显示，江苏的三次产业增加值比例为5.4：44.5：50.1，而广东的三次产业增加值比例为4.6：43.2：52.1。表明，从三次产业结构看，两者相差不大，都进入了服务业主导阶段。　　维度6：经济增长动能。统计数据显示，消费需求对江苏经济增长的贡献率达到54.2%，科技进步贡献率达61%，民营经济增加值比重提高到55.2%。2013年的数据显示，消费需求对广东经济增长的贡献率已经达到56%。2016年民营经济增加值占广东全省GDP的比重为53.6%。可以看出，与广东相比，在增长新动能中，消费的贡献率明显低于广东，并远远低于2016年全国平均贡献率64.6%的水平。江苏的优势在于科技进步贡献率和民营经济贡献度。尽管暂无广东科技进步贡献率数据，但是江苏已经连续八年区域科技创新能力位居全国第一，可以提供例证。相较而言，民营经济具有微弱优势，领先广东1.6个百分点。　　维度7：进出口总额。统计数据显示，江苏全年进出口总额33634.8亿元，比上年下降0.7%。其中，出口总额21063.2亿元，比上年增长0.2%；进口总额12571.6亿元，下降2.2%。广东全年进出口总额为63029.5亿元，同比下降0.8%；其中，出口39455.1亿元，下降1.3%，占全国的28.5%，提高0.2个百分点；进口23574.4亿元，增长0.01%。表明，广东经济总量上的对外开放与依赖度更高。　　维度8：投资。统计数据显示，江苏全年完成固定资产投资49370.9亿元，比上年增长7.5%。其中，民间投资34233.7亿元，增长6.8%，占固定资产投资比重达69.3%。分结构看，第一产业投资293.1亿元，比上年增长26.2%；第二产业投资24673.8亿元，增长7.8%；第三产业投资24403.9亿元，增长7.1%。广东全年完成固定资产投资33008.86亿元，增长10.0%。其中：基础设施投资增长5.7%，铁路运输、航道整治和扩能升级项目建设迅猛，完成投资分别增长40.7%和36.8%。房地产开发投资达到10307.80亿元，总量居全国第一位，增长20.7%。表明，两省固定资产投资规模相近。江苏投资重点聚焦于制造业，而广东发力铁路运输、航道整治和扩能升级项目，以及房地产业。　　维度9：区域发展协调性。统计数据显示，苏中和苏北对全省经济增长的贡献率达45.3%，沿海地区对全省经济增长的贡献率达18.4%。与江苏不断缩小的区域差距形成对比的是，广东地区间的差异在加大。数据显示，粤东西北GDP增速比珠三角低0.9个百分点；粤东西北投资增长7.1%，比珠三角低4.2个百分点；粤东西北财政收入状况不理想，地方一般公共预算收入仅增长0.4%。　　维度10：轨道交通。根据国家发改委的数据，截至2016年底，江苏已建成的轨道交通里程为348.28公里，其中，南京224.35公里，苏州67.73公里和无锡56.16公里。已批复待建的轨道交通里程为779.94公里，涵括了全省6个城市，除了前面提到的三个城市外，徐州、南通和常州也将上马地铁项目。其中，南京待建里程为401.93公里，在全国范围内仅次于杭州的416.67公里，位居第二。广东已建成的轨道交通里程为631.29公里，涵盖了广州、深圳、东莞和佛山四个城市，其中，广州和深圳占据了大头，两者合计达到了572.03公里。已批复待建轨道交通里程为644.13公里，依然集中在上述4个城市中。表明，相较于广东，江苏在轨道交通上正在快速追赶。特别是，江苏的轨道交通的覆盖面更广，几乎涵纳了全省一半城市，而广东却只能在既有的城市中强化轨道交通密度与强度。　　六、未来十年谁更有话语权？　　江苏和广东谁将领跑未来中国经济？谁在未来十年更有话语权？　　通过前面的对比与分析，价值线记者发现，对于江苏来说，在追赶广东的征程上，前景不会像苏州追赶深圳那样黯淡。原因在于广东的最大优势，也是其劣势所在。对于广东来说，其最大的优势在于“有高度”，但是同样明显的劣势是“有低度”，即两极分化非常显著，可以说一面是海水，一面是火焰。　　特别是，广东的“低度”似乎非常难以拔高。从其2016年的统计快报来看，在广州、深圳重回高增长的同时，粤东西北地区则再次陷入增长困境。与广东相反，江苏的优势在于“有深度”。尽管长板没有广东高，但是短板却远远高于广东。这就意味着按照木桶理论，江苏能够装的更多的水。对于江苏来说，在继续抬高底部的同时，重中之重就是向“有高度”冲刺，培育出一批在全国叫得响、打得开的江苏巨头。如果能够在做强的同时，成功做大，做出一批巨头来，那么江苏全面反超广东也是逻辑必然的事情。　　　　目前来看，江苏正在“有高度”冲刺。在城市层面，可以观察到的信号，就是借助于国家级江北新区的机遇，在南京大规模引入以集成电路为代表的高端制造业，并全力推进南京城市基础设施建设，如，其已经获得国家发改委批复的轨道交通里程超过400公里。加上已经建成的224公里，南京的轨道交通里程将达到630公里，已经超过了当前上海（617.64公里）、北京（573.84公里）的轨道交通水平。重启“省会战略”，做大做强南京，提省会城市首位度，无疑是江苏隐而未宣的新城市战略。　　在公司层面，培养类似于腾讯、华为、华大基因这样“有高度”的巨头并非一日之功。对于江苏来说，政策扶持固然重要，但更重要的是创造一个适合巨头孵化、发育、成长的环境。也只有从自身环境中成长起来的巨头，才会与本地形成深度捆绑，如，腾讯、华为等就很难把本部从深圳搬走，同样阿里也不会从杭州搬走。实事求是地讲，江苏的商业环境，规范性有余，但宽容性不足。这一特色，符合儒商文化的属性，但是却导致狼性与野性的匮乏，“企业家”精神无法得到最充分的释放与施展。在培育“有高度”的企业巨头上，江苏需要走的路还很长。　　广东走的是巨星路线，有重量级巨星扛鼎，而江苏坚持的是团队路线，队员之间的差距并不是很大。可以说，在苏粤竞争中，广东的巨星带动作用非常明显，但是江苏的整体实力非常强劲，特别是板凳深度，放眼国内，无人能出其右。　　谁在未来十年更有话语权？　　从单纯经济的角度，广东面临江苏的挑战，但到在十年内，广东话语权更大。　　如从建设整体发达富裕社会的角度，江苏更像欧洲，十年内有较大话语权，十年后话语权更大。; 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分享我不认为广东打砸运钞车世间是现在微博说的那样: 热度 33 猫元帅 2016-12-1 10:59; 第一，一个人走着走着突然捡起一块砖头追上一辆路过的运钞车砸窗户。这种抢劫方法实在是搞笑。你要说拿砖头砸金店还靠谱，砸银行柜台也靠谱，甚至砸提现金包的工作人员也靠谱。说是要抢劫运钞车实在是证据不足。第二，押运员开枪伤人这不是第一次，很多年前就有过。这么多年来，甚至比警察开枪伤人的概率都高。原来在西西河我就说过，银行押运员这个群体是有问题的，甚至整个具有特殊职能的安保群体都是有问题的。他们具有警察的部分职能，但是没有警察的纪律约束。在前些年，警察不方便干的事情全都是这些人再干。现在一出事就是什么协警辅警或者临时聘用人员，就是这个原因。只不过现在老百姓不那么好糊弄了，政府自律也有所加强，很多事情才浮上水面。要是在以前，打死也就打死了，公检法一家，没处说理去。; 1229 次阅读|23 个评论

分享顶着头盔说一句，广东陈主任不幸遇害这事儿跟医患矛盾没关系！ ...: 热度 36 大黑蚊子 2016-5-8 22:47; 首先，俺为陈仲伟主任不幸去世深表哀悼。但是，俺还是要问，陈主任被害这事儿，跟医患矛盾有个毛的关系？真正的医闹，要么为钱，要么真是为出口气。前者太常见了，身边发生多起；后者一般是患者对治疗预后预期不同而导致，像温州“空鼻症”那个杀医患者，死都不承认自己有错。但是，但凡脑子正常的病人，难道会因为25年前一颗烤瓷牙变黄而杀人？就算是蓄谋已久的报复行为，有点儿钱找记者/律师往医患矛盾上推推，找找精神病因申请个法医鉴定，被判死刑立即执行的概率也不大吧，犯得着砍完人之后再跳个楼自杀谢罪？（这话说的确实冷血，但现实中也确实是这个样子）讲白了，陈主任就是不幸被一个精神病人盯上的遇害者，就算凶手的烤瓷牙不是他做的，陈主任也有可能因为这样那样的原因被凶手残忍杀害。这事件所暴露的真正问题在于精神病患者及潜在精神病患者，特别是有严重攻击倾向精神病患者的管理问题。事实上，凶手第一次来闹的时候，陈主任就已经察觉他可能精神有问题，并向医院做了汇报。凡是把这件事往医患矛盾上推的媒体，不是傻就是坏，陈主任已经往生，还要再消费他老人家一次，愚蠢而可耻！; 114 次阅读|13 个评论

分享郑孝胥好为大言: 席琳 2015-3-2 09:02; 2015-3-1 闽人郑孝胥，字苏龛，能诗，工书法，薄有文才。历游江南、湖北、广西、奉天等省，为张之洞、岑春煊诸疆帅所知，盖幕府才也。辛亥入京，建两大策，竦动公卿。其第一策曰：中国地非不大，民非不多，其所以见欺于列国者，兵弱故也。兵何以弱？由于器械不精也。直隶、广东、湖北、江南四省虽各设制造局，糜费多而出物少，其何能与各国争？今当尽撤四省之局，括其财，益以部帑，请一西人设厂包办，与之定约：每月支款若干，交枪炮若干，以若干年限。如此则费省而军装日富，始可与言强兵。其第二策曰：国力之强全在铁路，交通干路之外，各省支路皆须同时并举。今之办铁路者多以省分为界，争竟多则用人不公，财力薄则假贷无门，半途而辍，讼狱滋兴。宜一并收为国有，大借外债，用西人包办。十年之后，全国铁路交通，兵机迅速，百货流通，如此始可与言富国。当孝胥建此二策时，余方整装出都，阅数月，闻孝胥简放湖南巡抚。四川争铁路，乱民大起，围成都，盖孝胥第二策行而天下已乱。邮传部尚书盛宣怀因此受天下重诟，孝胥亦伏匿上海，终日闭海藏楼，不敢妄言天下事。; 个人分类: 读书笔记|0 个评论

分享双色球这哥们太贪了，: 热度 19 樱木花道 2015-1-26 16:59; 寻性姿势2：据传，福彩中心派人乘飞机到广东购买今日开奖号码，在距离截止前6分钟打出了117倍单选倍投被另一彩民怀疑，待此人离开后，这位彩民打了7000倍那个号码，福彩中心统计数据发现异常，取消今日开奖#求辟谣#————这哥们太贪了，你打个77倍就差不多了呗; 900 次阅读|9 个评论

分享广东人民威武！: 热度 34 知于行 2014-9-24 15:27; 1219 次阅读|13 个评论

分享还是广东的兄弟奔放: 热度 1 樱木花道 2014-5-10 13:54; 过去考察了一周，走访了不少南下的兄弟。果然是改革开放的前沿，丫们都是欢快的很，以下是语录: 1 有钱最抵 2 不是处女最好，上了问心无愧不用负责 3 搞个狗屁的制造业过去在市郊现在都碾到南沙了 4 香港人，现在只能骗卖水果的去当老婆了 5 赶走xx妹，老公回家睡 6 到处都是换黑外汇的办法 7 广东人即是够用即好; 356 次阅读|0 个评论

分享广东治安秒杀重庆: 热度 12 洗心 2013-4-8 17:15; 前两天发了个新闻感叹重庆乱了，但是天外有天，广东治安还是继续秒杀重庆拒交保护费广州近百黑社会团伙持砍刀血洗商铺 http://t.cn/zTbAd6q 我很好奇南方系怎么报道这件事: 有活力的社会组织？！？！ 2011年去广东农村调研，感觉那真是一个除了钱穷得什么都没有的地方。难过！楼下有人提醒是09的视频，哦，原来是当初汪洋治下的广东。; 794 次阅读|3 个评论

分享不战不和不守，不死不降不走: 热度 19 就爱抬杠 2012-6-29 22:23; 叶名琛（1807─1859），字昆山，湖北汉阳人。道光十五年(一八三五)，进士，道光二十八年，授广东巡抚，咸丰二年(一八五二)，升两广总督。一八五七年九月，英法联军抵达广东海面。十一月十二日，联军向叶名琛下达最后通牒，叶名琛既不调兵，也不组织团练抵抗。十四日，联军占领广州，叶名琛被俘。时人总结说，叶名琛是：＂不战，不和，不守﹔不死，不降，不走“。我加几个字：不”能“战，压根就没有力量打；不”会“和，怎么去和谈也不会；不”想“守，不能打怎么守？不”愿“死，武官不怕死的话就没有这事了；不”肯“降，这个至少还有点点气节；不”敢“走，按清朝法度地方官守土有责，走了一样也是死。宋人说，你有连环马，我有麻扎刀；你有金兀术，我有岳爷爷；你有狼牙棒，我有天灵盖。当没有岳爷爷，只有叶名琛的时候，只能拿天灵盖去挡人家狼牙棒了。; 个人分类: 杂谈|847 次阅读|8 个评论

分享 [ZT]广东老火靓汤之入門篇: 热度 20 平沙落雁 2012-1-31 05:46; ◇煲汤小常识　　煲汤在烹制上并不很繁琐，但是需要的烹调时间很长，有些耗工夫。事实上煲汤很容易，只要原料调配合理，慢慢在火上煲着即可。水开后，改为小火慢煲，火候掌握在汤可以开着即可。原料要与冷水一起下锅，这样能把原料里的蛋白质、脂肪、鲜香味等物质，经加热后，充分浸出，溶于汤内，使汤味鲜醇味美。如果把原料放入沸水锅中煲汤，原料外层骤受高温，表面会凝固形成一道屏障，蛋白质、鲜香物质等成分大量溶出，汤汁达不到鲜醇的目的，从而降低汤的质量. 　　◇器皿的选择　　煲汤以选择质地细腻的砂锅为佳，砂锅煲的汤味道较其他器皿煲好。　　　　◇三煲四炖的含义　　三煲，即煲汤一般需要三小时；四炖，炖汤需要四到六小时。　　　　◇炖的时间长是一个方面，还应该注意以下五忌：　　一是忌中途添加冷水，因为正加热的肉类遇冷收缩，蛋白质不易溶解，汤便失去了原有的鲜香味。　　二是忌早放盐，因为早放盐能使肉中的蛋白质凝固，不易溶解，从而使汤色发暗，浓度不够，外观不美。　　三是忌过多地放入葱、姜、料酒等调料，以免影响汤汁本身的原汁原味。　　四忌过早过多地放入酱油，以免汤味变酸，颜色变暗发黑。　　五忌让汤汁大滚大沸，以免肉中的蛋白质分子运动激烈使汤浑浊。　　　　◇汤料的选择　　如果你的身体火气旺盛，就要选择性甘凉的汤料，如绿豆、薏米、海带、冬瓜、莲子等、以及剑花、鸡骨草等清火、滋润类的中草药。如果你的身体寒气过剩，那么就应选择一些性热的汤料，如参等。在汤料的选择上，用来炖的一定不能用来煲，如：参、茸、燕窝等。 ? 大多数北方人煲汤认为要加香料，诸如葱、姜、蒜、花椒、大料、鸡精、味精、料酒之类。事实上，从广东人煲汤的经验来看，这些香料大可不必。如果需要，一片姜足矣。喝汤讲究原汁原味，只要煲得时间够，汤的鲜美味道自然会飘溢出来。喝汤应该是在饭前还是饭后？一般人饭前喝点汤，可促进胃液分泌，帮助消化吸收，但有浅表性胃炎的人应饭后喝，以免加重症状。　　◇煲汤是一门学问，下面详细地告诉煲汤应该注意哪些事项。　　◇看菜谱上介绍煲汤的方法，总是说“将肉出水或飞水”，什么意思？这样做有什么好处？　　用鸡、鸭、排骨等肉类煲汤时，先将肉在开水中氽一下，这个过程就叫做“出水”或“飞水”，不仅可以除去血水，还去除一部分脂肪，避免过于肥腻。实用问答：　◇为何我每次煲鱼汤，汤好了，鱼都没形了？　　煲鱼汤不能用出水的方法，而要先用油把鱼两面煎一下，鱼皮定结，就不易碎烂了，而且还不会有腥味。　　　　◇煲汤时是冷水下料好还是热水下料好？　　冷水下料比较好，开水会使蛋白质迅速凝固，不易出鲜味。　　　　◇煲汤用什么锅好？　　煲汤以选择质地细腻的砂锅为宜，但劣质砂锅的的瓷釉中含有少量铅，煮酸性食物时容易溶解出来，有害健康。内壁洁白的陶锅很好用。　　◇为什么煲完汤的肉很柴？　　瘦肉煲汤后，肉质较粗糙。可以选半肥半瘦的肉，但猪前脚的瘦肉，煲炖多个小时后肉质仍嫩滑可食。　　　　◇在饭店里喝的鱼汤，肉汤都像奶汁一样，感觉很滋补，可是我自己在家煲汤总是出不来这个效果。　　油与水充分混合才能出奶汁的效果。做肉汤时要先用大火煮开，然后用小火煮透，再改大火。做鱼汤时要先用油煎透，然后加入沸水，用大火。还要注意水要一次加足，中间再补水，汤就泄了。　　　　◇煲汤要加哪些香料，味精要吗？什么时候放盐？　　　　　大多数北方人煲汤认为要加香料，诸如葱、姜、花椒、大料、味精、料酒之类，事实上，从广东人煲汤的经验来看，喝汤讲究原汁原味，这些香料大可不必。如果需要，一片姜足矣。盐应当最后加，因为盐能使蛋白质凝固，有碍鲜味成分的扩散。　　　　◇煲汤是不是时间越久越好？　　错！汤中的营养物质主要是氨基酸类，加热时间过长，会产生新的物质，营养反而被破坏，一般鱼汤１小时左右，鸡汤，排骨汤３小时左右就足矣。　　　　◇汤虽滋补，有些肥腻，怎么办？　可以把汤煲好后熄火，待冷却后，油浮在汤面，或凝固在汤面，用勺羹除去，再把汤煲滚。　　　　◇喝汤应该是在饭前还是饭后？　　一般人饭前喝点汤，可促进胃液分泌，帮助消化吸收，但有浅表性胃炎的人应饭后喝，以免加重症状。　　　　◇煲过汤的肉料食之无味，弃之可惜。　　一般人认为营养都集中在汤里，所以煲好的汤就只喝汤，对于里面的肉类就弃之不要了，其实，无论煲汤的时间有多长，肉类的营养也不能完全溶解在汤里，所以喝汤后还要吃适量的肉，把煲过汤的肉料取出撕开，以生抽、葱姜丝、辣椒丝调成蘸料配食，入口很美味。　　　　◇听说不同的汤有一定的功效，能介绍一下吗？　　骨汤抗衰老：骨汤中的特殊养分以及胶原蛋促进微循环，５０－５９岁这十年是人体微循环由盛到衰的转折期，骨骼老化速度快，多喝骨头汤往往可收到药物难以达到的功效。　　　　鱼汤防哮喘：鱼汤中含有一种特殊的脂肪酸，它具有抗炎作用，可以治疗肺呼吸道炎症，预防哮喘发作，对儿童哮喘病最为有效。　　　　菜汤抗污染：各种新鲜蔬菜含有大量碱性成分，其溶于汤中通过消化道进入人体内可使体液环境呈正常的弱碱性状态，有利于人体内的污染物或毒性物质重新溶解，随尿排出体外。　　　　鸡汤抗感冒：鸡汤特别是母鸡汤中的特殊养分，可加快咽喉部及支气管膜的血液循环，增强粘液分泌，及时清除呼吸道病毒，缓解咳嗽、咽干、喉痛等症状。　　　　海带汤御寒：海带含有大量的碘元素，而碘元素有助于四状腺激素的合成。　　　　广东人，甚至整个岭南人都是擅长煲汤补养的。这里有二个原因，一是那里天气闷热，出汗多，人身体要消耗很多能量，也丢失大量水份；二是因为阳泄于外，多有气虚的临床表现，或有表阳不固，或由于内寒阴盛，借助于温补之汤料加以纠正，是很有道理的。　　因此，我们在诊疗中，除了因病证开列处方外，还要开一个煲汤的药方给他，包括家人也可以跟随用之。; 614 次阅读|2 个评论

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