TA的每日心情 | 开心 2023-1-5 00:48 |
|---|
签到天数: 2591 天 [LV.Master]无
|
Zico 发表于 2011-10-8 15:05 ![]()
. @$ V3 N* l9 q( B有疑问,土地私有化的情况下,供给也会改变(最起码在初期),现在的供给是处于垄断状态的,普天之下,莫 ... ; g0 I0 y' s2 d, h* D& E$ e
土地是否私有与供给是否变化没关系,因为土地私有只会导致建筑用地地主的暴富,而供给是由有购买力的需求决定的,除非卖地地主够多而且面积够大,土地成本是下不来的。
, L" u( x/ }' G$ k5 m2 N% P7 H/ d5 K; v; y) V, a* C
小土地私有的局面决定了建筑商控制市场价格,而大土地私有的局面则决定了地主和建筑商共同控制价格。
) I* ~0 E. H3 B/ ?2 o+ C' X% `: Q( j# ~5 d3 K+ \" E, c2 Q/ J! ?
以人的自私本性,除非明显的土地供过于求,否则看不出自动降价的可能,因此土地私有不会导致房价下降,唯一能改变的是地价的分肥方式而已,对于买房者而言实际上是一回事。# P/ x7 Z x; `* W9 O4 c/ x' A- Z! w
8 Y! k# k# {+ Y. `6 z
建议考察加拿大多伦多和渥太华的房价走向,这边不存在土地由政府垄断问题,但是房价的迅速走高也是一样的。 |
|