极高成本的庇护所

可梦之

原报道洛杉矶收治流浪汉计划引争议：6平造价13万美元有点标题党，但反应的确是事实。

洛杉矶给流浪汉建庇护所，是好事，但是天价造价引来争议。每个小房子不到6平米，只有两张床，没有卫生间。明年1月，39个开放使用，还有五个社区之后开放。费用是五百多万，没说是总共的还是第一批的。如果仅仅是第一批的，那的确一个小房子均价13万，如果包括后面五批（感觉概率不大），则会大大下降。

具体费用如下：

• 场地150万美元
• 机械电气和火灾报警器110万美元
• 街道污水管道连接65.1万美元
• 以及设计、项目管理和检查费用54.6万美元
• 行政办公室和工作人员休息室31.2万美元
• 许可证和费用28万美元
• 混凝土垫层25.3万美元（每屋各一个）
• 地下公用设施12.2万美元
  

最高的是地价，洛杉矶地价高，这个不好说啥，但想必庇护所不会专门挑好地段修，不排除有猫腻。

其次是基础设施（110+65.1），美国基建成本是高。但是一般地方基础设施都已经有了，接入一下并不难。非要找个鸟不拉屎的地方建，那是成本高，但和高地价冲突了。

设计、管理、检查、办公加起来85万多，这个不是一般高了。如果加上后面的许可证超过100万了。

混凝土每个房间25.3万，平均每个房间6000多美元，虽然已经很离谱了，但是相比总费用，几乎可以忽略了。地下公共设施类似，不过是啥？下水道，第三项已经包括了啊。

不管从哪方面说，这个造价都是太太太贵了。文中列举了类似项目：

• 今年1月，加利福尼亚州索诺马县政府开放了与洛杉矶市相似的保障社区，每间“小房子”仅造价21817美元（约合14.3万元人民币）；
• 今年3月，加利福尼亚州河滨市花费了51.2万美元搭建了该市首批保障社区，而每个“小房子”的费用仅略高于1.7万美元（约合11.13万元人民币）；
• 华盛顿州塔科马市也在近期购置了58个简易房屋，共花费70万美元建造保障社区，而每间房屋造价仅需1.2万美元（约合7.86万元人民币）
  

从身边经验看，现在房市高涨，新房子均价200-300美元/平方尺，也就是2000多美元/平米。造价肯定比这个要低，否则房产商赚啥钱？虽然小房子造价单价要高，但是不需要好学区，不需要精美的装修。。。怎么搞，十倍以上的造价，也是太离谱了。

美国好的一面是账单列的清清楚楚，每年的property tax就列出来好多项，但是里面的猫腻，有多少人能看得出来呢。而且不管多不合理，你也得照交。

老兵帅客

‘新房子均价200-300美元/平方尺’，假定房子是三千尺的话，才不到九十万，还是新房，真便宜啊。俺们这里不要说新房，旧房子这个尺寸的，百万是拿不下来的。

无言

老兵帅客 发表于 2020-12-14 08:03
‘新房子均价200-300美元/平方尺’，假定房子是三千尺的话，才不到九十万，还是新房，真便宜啊。俺们这里不 ...

location, location, location。您咋不和温哥华扭腰比呢?

可梦之

老兵帅客 发表于 2020-12-14 08:03
‘新房子均价200-300美元/平方尺’，假定房子是三千尺的话，才不到九十万，还是新房，真便宜啊。俺们这里不 ...

穷地方，主流是五六十万，百万的房子妥妥的豪宅了。各地的建造成本应该区别不大，房价高主要是地价。西雅图单价是我们的两倍，硅谷是我们的3-5倍，但是建造成本肯定高不了那么多。美国还有很多地方房子比我们还低。不管怎样，两万/平米，在哪里可以买豪宅了吧。

老兵帅客

无言 发表于 2020-12-13 19:36
location, location, location。您咋不和温哥华扭腰比呢?

洛杉矶的房价貌似也不低了，那么多的华人呢，结果还是不如土狼屯。

asquyd

我们这里河边修个水泥 ramp, 就是canoe/kayak入水用的斜坡，21财年的预算是三十万，在脸书上引发了一些讨论。最精彩的评论是“包我一万块干完，还送一箱冰镇啤酒”。

随后有人指出不当家不知柴米油盐贵，Environmental Study单一项就很花钱的。然后大家就安静了。

老兵帅客

可梦之 发表于 2020-12-13 20:25
穷地方，主流是五六十万，百万的房子妥妥的豪宅了。各地的建造成本应该区别不大，房价高主要是地价。西雅 ...

房子都贵在地皮上了，建造成本没多少钱。

以前我在saint john, nb的时候，四年新的半独立屋，差不多两千尺，才不到十五万加元。现在多伦多这边，类似的半独立屋，九十几万算是很良心的价格了。差距都在地皮上了。

李根

劳动方得自由！流浪汉们应该被要求自己动手盖房子，标准降到难民营

semtex

比这个贵的多了。 比如监狱。

机器猫

其实这点造价无所谓了，如果真能帮到真正需要帮助的人的话。怕只怕修好了只会吸引更多的流浪者跑到这些城市，然后发现继续不够用。
西雅图洛杉矶这些城市的市中心早就因为这个成了屎坑了，疫情前我每天都得捂着鼻子从西雅图市中心的这些地方穿行，到处的屎尿大麻气味

夏雨

机器猫 发表于 2020-12-14 09:25
其实这点造价无所谓了，如果真能帮到真正需要帮助的人的话。怕只怕修好了只会吸引更多的流浪者跑到这些城市 ...

+1

我们这里的市中心也毁了