最近，由广州开始，各地纷纷宣布“租售同权”。其实，在所有的市民待遇里，人们最关注的就是上学的权利，也就是“学区房”的问题。过去，不断高涨的“学区房”让年轻的父母倍感压力。如今，不用买，只要租即可享受“学区房”的权利，怎么能不让人兴奋？

但这时候问题就来了，租了“学区房”就能上好学校吗？换句话说，“租售同权”同的到底是什么“权”？

其实，政府在做教育配套规划的时候，是对居住人口所需教育资源有估计的。具体算法我们虽然不知道，但凭常识而言，一定不会是学区内一套房一个学位。道理很简单，每个家庭都是在发展变化的，孩子还没出生不需要学位，过了上学的年龄也不需要学位。但从整体而言，一个大的区域内，有多少家庭有需要上学的孩子虽然是动态的，但却可以进行粗略地估计。这些经验数据，其实就是做教育资源配套规划时的依据。

按照这些数据估算下来，学校规模的确定其实不会有大的问题。即便有个别的情况，调剂起来也相对容易。但这些只是理论上的计算，实践中各个学校水平不同，人们更趋向让自己的孩子去上更好的学校，因此也就出现了“学区房”的概念。

“学区房”的出现，使得好学校周边的人口构成发生了变化，拥有适龄孩子的家庭明显增多。对此，学校的对策首先是扩大规模：好学校班级越来越多，每个班的人数也越来越多。如果这还不能解决问题，那就提高门槛：光有房产不行，还要父母户口也在这个房子上；光父母户口在这个房子上也不行，还要在这个房子上三年、四年、五年、六年......房子有那么多，学位就这么多。哪怕最后这个区域所有房子都被有孩子要上学的人买光，也得有个区分的办法。办法千种万种，但实质上就两种：要么排队，要么抽签。排队的话没排上的只能怨自己买晚了，抽签没抽上只会怪自己运气不好吗？应该用哪种办法，这个选择并不困难。

现在的情况是，学区房买起来门槛很高，排队的情况还没有显得那么突出。但就算“租售同权”，租价会涨，但无论如何租房的门槛还是低了不少。好，如果“租售同权”同的是排队权，租几年和买几年同等待遇，那排队十年乃至二十年的情况也就不远了。而且买房只要你不卖，没人能赶你走。租房的眼看排到了，房东说你得走了我要自己住了该怎么办？到时恐怕杀人的心都有。如果租房买房不是一个队，先紧着买房的，然后是租房的。现在好学校买房的都未必能排的上，哪里轮的上租房的？那和现在有什么区别？

或者你说，难道就没有那种买房的上不满，我租房的就可以去的情况吗？当然有，但那种学校，其实本来也没什么“学区房”的问题。