哪个户型更优

煮酒正熟

这里贴的三个户型，都是2700 ~ 2800 平方英尺大小的二层楼房子。由于二楼的四卧等等布局大同小异，而一楼格局往往风格各异，所以这里只比较一楼的格局

户型一
这个其实就是俺这个帖子里 (http://www.aswetalk.org/bbs/thread-20986-7-1.html) 的第五套房子的一楼格局，是传统殖民地式的，进门的右手边是一楼的卫生间；进门后如果向前，则可以上二楼，或穿过走廊进入厨房与家庭室之间的早餐区；进门的左手边是客厅，顺着客厅向上走是餐厅，餐厅再往上就是厨房，厨房向右走，就到了早餐区 (进门处就能看到)，过了早餐区就是家庭室。这个厨房 + 早餐 + 家庭室 是一个开放式的整体空间，一共有546 平方英尺，约合51平方米。
另外，进门 -- 客厅 -- 餐厅 -- 厨房 -- 早餐 -- 过道 -- 进门，这是一个回路。如同勃列日涅夫老大在他那个“办家家，造房子”的系列贴中提到的

在房子中央用实墙围出一个中央岛，用作厕所什么的，周围的客厅、餐厅厨房、门厅都在空间上互相连通，但由于中央岛的缘故不能一览无 遗，走了一圈才恍然大悟：“哦，刚才就是在这里的”。接下来肯定是：“哇，房子真大，再走一圈”。

http://www.aswetalk.org/bbs/thread-20741-1-1.html

唯一不包括在这个环路里的，是家庭室。




户型二
算是传统殖民地风格的一个变异。一进门的右手是通向二楼的楼梯；如果直行，就会进入厨房；向左转，就会进入客厅 (叫 great room，其实是客厅与家庭室的混合体)。客厅只有23平米。客厅向上走，就进入餐厅 (不到16平米)。从餐厅向右转，就进入厨房。在厨房这里向右看，就会看到进门处。经过厨房继续向前走，就进入早餐区 (约9平米)。经过早餐区再往前，就是一个小办公室 (约11平米)。

这个格局里也有一个环路，就是 进门 -- 客厅 -- 餐厅 -- 厨房 -- 过道 -- 进门。不过早餐区和小办公室都不在这个环路之内；小办公室是个死胡同儿。




户型三
传统殖民地风格的另一个变异。一进门，向前面看，隔着过道，会看到一小块家庭室；左前方是通向二楼的楼梯；向左转，就会进入餐厅(21平米)；餐厅往上走，就进入厨房；厨房的上端是早餐区(15平米)；厨房向右转，就进入家庭室 (不到37平米)。从家庭室这里，隔着过道，可以看到进门处。然后从家庭室再向右转，就进入小客厅(近15平米)；从小客厅转出来，就又回到了进门处。这个户型有三个特点，一是全部功能空间都在环路里，没有死胡同儿 (dead-end)；二是厨房+早餐+家庭室是一个完整的全开放式空间，总面积达到66平米；三是厨房的上端是早餐，右端是家庭室，这个地方也与传统殖民地的 厨房-早餐-家庭室这种纯串联布局有所不同，显得更为开放。户型三的优点是全面开放，没有任何死角；不过它的缺点也正是它的优点，因为它没有传统殖民地风格中那个相对平静而隐秘的港湾 -- 家庭室。

煮酒正熟

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茉莉

光看户型图，1的厕所位置别扭，无论是家人还是开party，都不方便。但只有1的灶台是靠外墙的——这是我看中的最大优点，因为可以很容易按照中国人的烹饪习惯装外排式的抽油烟机

2的分区太碎了，不喜欢

如果不考虑灶台的位置，3的空间布局是我最喜欢的

煮酒正熟

茉莉 发表于 2013-3-8 23:22
光看户型图，1的厕所位置别扭，无论是家人还是开party，都不方便。但只有1的灶台是靠外墙的——这是我看中 ...

三的灶台靠着车库那面墙，排油烟机的出风口可以通向车库，或许可以解决这个问题？

平沙落雁

一看平面图脑袋就嗡地一下，昏倒在地，，，这事儿还是找别人吧，俺不是学土建工程的啊，啊，啊~~~

选好房子要挑壁纸床帘，布置墙面的时候再来找我吧~~~

晨枫

咦，我投户型3最优，怎么跑到户型2去了？改不过来了。

我跟茉莉MM的看法一样。户型1的厕所位置太偏远，室内哪一个角落需要用厕所，都要“长征”到右下角落，很是不便。唯一好处是比较“雅”一点，噪声不扰民。缺点2是房间割裂得比较琐碎。每个房间都大小够用了，但size matters，连续空间大，布置的余地就打。户型1的另一个缺点是厨房counter space可能不够，好处是冰箱位置，大小可以比较灵活。车库长度够了，宽度需要增加到至少22英尺，否则停车开门都得小心翼翼的。

户型2的房间割裂得太琐碎。办公室缩在角落里的唯一好处是一个人在厨房做饭的时候，另一个人在小办公室里，想装没听见都不成，有利于家庭和谐，哈哈。车库绝对太小，一般需要24x22以上。

户型3比较好。进门后左右两边是餐厅、书房，这正是殖民地风格的传统。foyer有点窄，但两边开门后，光感会比较好，降低压迫感和局促感。厨房、早餐打通，使得面积宽敞，counter space足够。大客厅面积大，赞。但重大缺点是厕所位置：又缩到角落里去了，但至少离厨房和早餐近，但要穿过mud room是一个败笔。不过车库够大，而且mud room旁边正好是放东西的空间，好。

共同的缺点是进门就是楼梯。从风水来说（要是你信这东西的话）这是犯忌的；从观感来说，这也太开门见山。但殖民地风格就是这个样子的。要是能把楼梯curve一下都可以好些，也增加一点生动，但可能没有展开的空间。

晨枫

茉莉 发表于 2013-3-8 22:22
光看户型图，1的厕所位置别扭，无论是家人还是开party，都不方便。但只有1的灶台是靠外墙的——这是我看中 ...

灶台的出风管可以穿过车库导向外面，费一点事，但还是可以做到的。

茉莉

煮酒正熟 发表于 2013-3-8 22:26
三的灶台靠着车库那面墙，排油烟机的出风口可以通向车库，或许可以解决这个问题？ ...

如果可以解决我就毫不犹豫地选3啦

北宸

我選三吧~

"传统殖民地风格中那个相对平静而隐秘的港湾 -- 家庭室。" 我覺得這個通常是靠一個比較大又開放的客廳空間先擋在前面，才能營造出後面家庭室那一個相對隱秘的空間。 但我一直就覺得進門的那塊地方很浪費，一般電視不擺那ㄦ， 書櫃或書桌擺在那ㄦ也有點奇怪，客人來了也不會和他們坐在那ㄦ喝茶聊天，很見外。基本上是只有打掃時才會用到的空間，卻還得買套沙發展示在那裡。

戶型三那塊地方最小， 用圖看好像是隔著牆的 ，只在玄關和great room各做出兩道出入口， 這樣這個空間就可以完全把它當做是書房，可以用落地窗門把那個地方隔出來， 可以做很漂亮。 我覺得書房很重要啊， 比正式的客廳重要得多。  

韦红雪

我倾向户型二，小进深大开间，采光通风好。房间划分明确，既通透有利于分隔。

阳春三月

第一套，我同意茉莉和晨大说的，洗手间太角落了。
第二套，其实我觉得也还好，办公室可以做成家庭室吗？这样就是酒大要的私密空间了。
第三套，晨大分析得好详细，不过洗手间在那个位置也有个优点，就是停好车想去的话最近嘿嘿
我刚看时觉得我附议茉莉、晨大和北宸，选3，但是我现在觉得还是2好了，想想是因为2的户型图太繁琐，密密麻麻的注解，刚看时头大：P
结果，同韦红雪，选2。
我觉得1和2格局差不多，但2的洗手间位置好于1。
我也想说，干嘛楼梯口都在正门入口处啊

不爱吱声

我选了三，但觉得更合理的是把study+great与kichen+dinning左右互换位置，然后楼梯在study后面横向走。这样从车库进门也先到客厅而不是kichen

不爱吱声

不爱吱声 发表于 2013-3-9 07:40
我选了三，但觉得更合理的是把study+great与kichen+dinning左右互换位置，然后楼梯在study后面横向走。这样 ...

赫然觉得叶子说得有道理啊。

@到处停留的叶子

到处停留的叶子

户型三相对最好最居家。
首先，我喜欢厨房，早餐和Great Room在一个全开放的空间。我家现在就是这样，朋友聚会时最大的活动空间就是在厨房附近，早餐区还有家庭室，感觉很好。没人愿意去分开的正式客厅。
书房在一进门的右侧，和生活空间相对分开，也很好，可以作为小办公室。
车库很宽敞，后面是Mudroom，Pantry，然后进厨房，简直太好了。
当然，这是从我的观点，这个户型最符合我的生活方式。我也不是很介意进门看到楼梯，有些人进门就回自己房间很方便。。。

其实户型二也挺好的，优点是生活空间都在后侧，一排展开，采光看上去很好，我猜这个房型是后院朝南的。
缺点是变异以后的每个房间的空间小了一些。最宽的是Dining，也只有12英尺，厨房虽然宽，但兼了走廊，早餐室如果有玻璃门通向后院，那个空间也是有点紧迫的，只有书房是安静不被打扰的，关起门来很不错。
车库也小了一点，而且想象一下正门的样子，中间进门，右面一半是车库，我很不喜欢这种设计。不过越近期造的房子，越有这个趋势。
这个户型感觉很适合城市附近的单身男，或者一对年轻夫妇居住。

户型一不是不好，最普通的方形设计，住着应该也挺好，哈哈。只是光看图想一下，我个人不很喜欢。我不喜欢车库卡在中间的这种设计。

晨枫

不爱吱声 发表于 2013-3-9 10:24
赫然觉得叶子说得有道理啊。

@到处停留的叶子

当然有道理。一看就知道不爱是不买菜的！

到处停留的叶子

不爱吱声 发表于 2013-3-9 11:24
赫然觉得叶子说得有道理啊。

@到处停留的叶子

应该是你家LD肯定觉得叶子有道理，不是赫然。

不爱吱声

晨枫 发表于 2013-3-9 11:08
当然有道理。一看就知道不爱是不买菜的！

胡说，买菜拎菜都是我的活，我从来没想过从车库走，现在一想发现是房子结构的问题。

煮酒正熟

晨枫 发表于 2013-3-8 23:41
咦，我投户型3最优，怎么跑到户型2去了？改不过来了。

我跟茉莉MM的看法一样。户型1的厕所位置太偏 ...

户型三的卫生间弄在mud room那里，对不少人来说可能的确是个遗憾，不过我倒是更喜欢这样，因为如果不放在那里，又不放在foyer附近，那就只有放在中间，那会影响这个一楼面积的使用率。很多时候只能做trade-off.

至于户型三的上楼楼梯问题，我从前没觉得有多么不好，晨大提出后我才想起来，户型三实际上有个小变异，就是把上二楼的楼梯放在了餐厅与厨房之间那里，当然，餐厅与厨房之间的开门儿或走道必须安排在左侧，因为楼梯走到那个位置就很高了，不会有冲突。当时builder带我们看的 spec room 就是这样弄的，她还特意说了一下，这是唯一与你们手里的户型图不同的地方。我们当时没觉着哪个布局更好，现在想想，可能还是这样比开门见山更好一点儿吧

煮酒正熟

北宸 发表于 2013-3-9 01:35
我選三吧~

"传统殖民地风格中那个相对平静而隐秘的港湾 -- 家庭室。" 我覺得這個通常是靠一個比較大又開放 ...

就知道北宸一定会选这个。我的dream floor plan也是这个。而且，我之所以没买那个第五套(大家都说好，我们也喜欢)，就是因为我看到了这个户型，觉得既然有100分的户型，为什么要买90分的呢？
不过我得说，这个完全取决于个人偏好。有些同学还是希望一楼有一小片相对安静而隐秘的空间，那样的话，户型一就比户型三更为可取。这个问题上，在个人层面上，是无法判定对错优劣的，完全是personal preference, 但在统计学意义上，很显然喜欢户型三的人要多过户型一和二，这样在 resale 的时候，你的机会就会有很大不同。在当今的美国，几乎没有任何人在买房子的时候可以拍着胸脯说：嗯，我会永远住在这个房子里，我永远不必卖掉这个房子...

我也是要把那个小客厅做成一个小书房的。而且书房做客厅，原本就是很附庸风雅的做法，最适合俺这种没文化却又一心要装着有文化的了

煮酒正熟

到处停留的叶子 发表于 2013-3-9 12:08
户型三相对最好最居家。
首先，我喜欢厨房，早餐和Great Room在一个全开放的空间。我家现在就是这样，朋友 ...

握手！我也最最喜欢户型三
不过在户型一和二之间，我明显更喜欢户型一 --- 叶子、爵爷、三妹妹表生气哈。我觉得这可能和我实地勘察过户型二有很大关系，我们实地参观的感受就是：略大的面积下，户型二明显比户型要窄小得多，每个空间都非常挤，没有任何一个空间能给人通透、宽阔的感觉。说实话感觉非常非常之差。我和领导从户型二出来之后，一直感觉它比我贴的那个第四套要小，但在总面积上，第四套只有2310平方英尺，而这个户型二却是2762平方英尺。真不知道那450平方英尺都跑到哪里去了！
可见，一个好户型，其价值远远超过面积