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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    7 S+ O2 {1 v# F! c% h3 p% ^+ M0 v( m加拿大的房市是个奇迹.
    2 U' R7 N9 L6 n( M9 g8 W7 T
    现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    " M7 g+ Y8 \7 j0 f; M加拿大的房市现在如何了?

    # g8 V+ X! x$ n7 q# ~3 o在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!5 o* D8 k! n0 V3 Q( Z8 c
    , j6 g+ I! j8 U- k- n: O7 X+ y
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
    0 X/ \+ x0 C& |* P+ z7 B! b' F2 L/ r/ ]- P
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 & n$ E' [- x  y9 I6 D0 _
    大家拿的地税这么高?!
    5 D" @8 S$ i8 }7 C2 S* K3 x9 P  R% ^- d
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    . x$ J: M1 o7 b1 d- a. s. q1 R
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    ) S! w+ {$ }% y$ d
    4 M' C6 I# ^, F0 z5 z- X2 s加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 * H5 D+ y, M0 E6 G! v
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    , t  N# }. t. n8 I0 }' v) {, v4 [0 D  @6 D0 Y' \" t2 S- x
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    & S$ k# ?0 e  W( |# n. |; u有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。* W2 e1 K; |  T# x  l( P

    " o9 o  ], I" c8 W+ F说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    ( n7 v/ G, [3 ]" @# m  q  {2 z- ~- y1 Z+ m有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    ! h! f+ r6 S$ c0 o
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    0 A5 n) T( ~. ?随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。
    : U% Y- Y- C7 B, Q7 k4 O
    为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    8 _) M6 h5 C" \2 x9 P为毛大陆移民减少呢?

    ! q4 G: G3 B) n% ~加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 ; }% b' H) C4 l4 l6 E
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    & ^4 [* P4 H. e- Y6 ^8 G# I
    : K0 K9 k# g: E6 H加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    7 y4 q3 t- c' d3 N
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 2 O1 b$ n# H" q
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
      Y/ d; u  m- o1 A, W
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    ' y0 g1 a! L; ~$ G" B' j. x2 l6 l这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    0 x  R/ u( r% y% F+ k: a当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。
    % m; L# R" p) }6 t9 u" e3 O$ X# ~/ {! m9 R# c  d4 _/ p5 I
    顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    & u0 U1 Q$ s6 z8 \8 `当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    % @8 M5 C: W  o& o: x* s( {* g  S额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 . U# j1 q6 A0 J# c5 k9 B( Z6 |7 L
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    - L1 s8 B6 a% R5 W9 X/ u4 K/ x
    多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    9 E# M; {6 e# I9 K1 Q; P" J" T
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    + G" `: b- O  b. x- w1 {8 X大家拿的地税这么高?!
    - S* S' ]( X) _6 v2 R. C: D* [! Y" ?4 |4 J3 n2 r  V
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

      ^8 U" Z  F+ }5 u7 W绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    + w0 z1 R. }* A' q. G3 Q
    ; u! O8 _; r' X1 x% y这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 " T  T3 V$ n2 Q
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    % U: W6 }8 D$ q% A7 f, i  Y* v) O- Z- G) J- d
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...

    & q! J1 s+ E& ^# R5 u先说一下绿地:* W. S+ n' e" Q2 j0 [, \% k

    3 R# U, t+ N- i9 ~. g& F绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    8 r' _  M  m) }8 `% I7 ?# y
    + r! M4 ^6 @; S# j9 Z7 ]& U. l4 B' o0 d  F/ T7 U9 u
    5 }3 ~( I8 w; _! y3 Z! X& q
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...! d9 t# _8 ]" [$ _( j

    # F1 H  S$ f, S悉尼绿地中心的网址:: ]; M9 E- b6 p8 A" p2 C
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    5 W. U; K/ j& ^  |
    # _6 i! v3 ^* D( d  J8 n$ U再说一下碧桂园:
    ( A2 M$ `* I; J; D' E* G* f2 |4 G$ C* D( ?) N* D$ J& Q8 Q4 h
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    - H' p3 h7 K; t1 Q) V8 i, y4 F8 j4 V: ^4 R! z: Y+ j3 H: e% v, t8 e
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。8 j3 B$ O) Y) A# ]

    % }8 k" r0 I. J3 V/ J澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。5 e0 P' A1 \" s9 F, L% B5 P( k
    8 _' p9 {! B3 t3 M0 y3 V$ Z
    下面说几个听来的轶闻:
    ( a3 i/ |* W/ q& J  W$ M& j1 Y; J" C4 u* }4 y) e
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:( ]+ q5 B/ S7 |. }6 _: y8 v7 k
    4 n" _* k+ U( k) g# c) Q( _
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”  a3 B' E" R+ ?: I' `/ \7 w
    4 D5 Z2 i- T4 i: y' T
    “额,您要不先看看样板间?”
    & @" G) L0 P1 y
    8 p8 D4 \( z/ W9 f- @( d) e“不用,不用,就这几层就行。”. s2 }- Z0 C. ~; F  r

    2 e6 ]9 R  f" h2 W0 W0 ~2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用.... d! |' J4 Z/ J

    / t, P# K. H9 r: p& L3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...2 Y: \, H7 f$ [5 P8 l) I. ]
    ( E6 U$ [* a, ~; T7 p
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    1 n* y6 q( w* _5 H9 R
    3 T3 B. s: m  a0 J$ ?% C& t1 e0 `; O

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 ! A4 _2 C4 a+ \
    先说一下绿地:
    5 b3 Z: h5 w7 z$ q2 A  J* ~: V
    . l6 V. R0 ]1 X. c  s2 q绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...

    3 z/ W0 f! s  q1 x我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿  ]$ |. {1 h3 E0 e/ x; u
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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