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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 4 V' I2 l1 t" ?
    加拿大的房市是个奇迹.

    1 `  c$ p3 j) j: U现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 . U8 }& F" f/ B7 p$ X6 H
    加拿大的房市现在如何了?
    7 [5 O$ Y4 q2 Z
    在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!/ D! V: O  i3 E9 I% o5 Y0 F' P
    , r9 c* h2 d4 @; {7 Y
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。 4 A: V, `* E! G9 y0 m0 Y
    ) ~  f# `9 d2 R- z! d" K4 D
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 ; O8 B' b9 c& F; U+ {
    大家拿的地税这么高?!
    ) \% R( u0 D; B; X& ^* \& _' i6 V: P0 }9 Q- l6 X$ f' ]% g1 w
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    & X2 A3 a6 D! i
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    : a+ }+ x, f- P5 G3 x) O1 `) W3 g  y6 Y' |: a
    加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 * y& y1 k7 T3 p7 r& N
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    1 l2 J: b2 W5 b1 ^4 u8 s" m9 n; L3 ^/ h5 V# Q6 n
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    + c) q3 D! a2 p2 x4 h+ K
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    - q4 Q9 Z( L$ ?0 M9 Q* K( W& `
    7 r! b5 _$ Z- e  F( Y2 A说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 7 z0 x* Q: |: E9 r
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...

    7 s( m! [7 p3 M% e3 R那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 : a& D: B/ O( p3 F1 Y
    随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。

    1 Z& z4 S2 |2 }为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 2 e0 Q: i" a! c$ q) p
    为毛大陆移民减少呢?
    5 M7 D" ^( u5 x5 _  Q
    加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 & g1 F* q/ P7 {; M& k
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?' v/ U5 J  C' Y3 i$ U1 ?$ |$ q# V5 Q
    : F- X* }7 [5 M6 _- K, x
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    / a7 n+ A- J; M6 \% ]7 g这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 & |9 J; s* k( T
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    ( q# M% p& \0 M( [2 h: g! d
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
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    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 0 Y$ P2 n3 O, c% L  d; ?: i" [
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    / m+ O7 `4 O3 C' r8 B/ i; _2 K5 o当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。
    : S+ E7 P7 `% ]" B. ]4 e- ^/ g$ E0 O4 O  A2 C
    顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 ! Z; ~" b6 ^2 b: k6 T
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    ( o& v* `+ c- ], ]额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 1 L( ~  H! r/ N# _
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    : |' |8 ~% q& g2 h" @多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。8 C) s* J1 i1 ?- F, {9 s4 v
    6 q8 i) d: X% Y0 P! I
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
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    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 % I2 J( A5 Z. j" ^0 g; j
    大家拿的地税这么高?!
    8 y& z* S- _) N* ~0 b2 z+ t' C. [7 W/ m) z$ Q; V
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    * T3 c  l. F) g. y! d% T% w绿地,碧桂园都进驻悉尼了% C# D$ S2 Y- p0 }9 {$ v% t

    3 ^4 R* E4 Z) `这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 : b& K) T8 W; C- i
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    " U6 Y5 _8 `$ |
      k9 d; j: I, Y% k这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...
    ( J% [1 Y/ m+ y: U0 d
    先说一下绿地:
    3 ]4 e9 A1 H, k. s; T9 d6 s1 }. u1 }$ h
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    4 T9 @9 P: k3 n1 F9 i" b. n: H: Y% o4 o* D7 ?0 B7 _

    % K0 y( p, L) h; z- B
    ( Z- H3 w6 r: q( F% t绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...
    ) [) }# t* @& `, p' a* L9 H3 W1 ^4 w" F
    " l' @# b5 ^) L8 I& d- K悉尼绿地中心的网址:
    + s( b6 f4 q/ [; J8 qhttp://www.greenlandcentre.com.au/( O& x6 w0 r" F2 \5 Y( Z
    ) x" B7 T$ C0 S& r
    再说一下碧桂园:
    1 v  p0 M- C( F! W2 p6 S: I. V
    ) d9 I9 F6 d/ ]4 \1 w- X6 [" O* s碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    9 {9 _' n6 {( X9 O
    / y2 ?" s. e# V5 I% D, V3 c目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。) z$ P; L4 _* E
    & b: k, r% d  u' Q7 B+ O& i$ l
    澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。! @; l! u) U& E8 F* w/ ~5 }' D

    # s5 t: }* L4 N" ?3 L下面说几个听来的轶闻:$ V4 K0 Z0 d! }* h+ ?* U. |. Z# |
    4 o7 ?$ z5 }0 f. b: c4 y
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:
    : C3 [' f* `5 b7 g: \+ x) Z# ^# K) E
    8 Y8 h3 c. Q( Y! B6 _% k  C“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”
    + |! L: ?; [' D! {# f$ T2 L: O2 J) U* k% C! j6 ~8 |6 p# X
    “额,您要不先看看样板间?”# c4 R' G, y5 w6 N  W9 O. {

    5 M# r# Y" L' O/ E/ y. k' [- T“不用,不用,就这几层就行。”, g/ v' w# q  f* h$ r! r% r3 {
    ' g% q6 u; D- \. x
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    . k% ~  x* l7 n, g( b" Y( X
    : r# Y# q" H. T  q3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...
    + I1 d8 ]5 C* f$ V: a) T5 q3 O( ~6 {% a5 \" c& \0 q
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。  f  F: n7 \& }& f2 V
    $ P: [9 _6 n/ K1 N: a0 D- p
    5 X8 u* Z! c8 p$ ~* B

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    " |+ j3 a! W7 \  t先说一下绿地:' L' x# {: j- `/ X: A
    # ^- i% g! a  l" r
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...
    % u; i' @+ f+ Z/ P1 f
    我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿: q  L3 r  k( @9 a1 g
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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