说一下加拿大的银行贷款存在的问题

老兵帅客

ivy 发表于 2012-9-6 21:41
5 h0 Y2 X  a# M5 R1 U加拿大的房市是个奇迹.

现在也在往下掉了

平淡宽容

老帖顶起，坚强的加拿大房事！！

洗心

加拿大的房市现在如何了？

老兵帅客

洗心 发表于 2014-2-8 04:15
加拿大的房市现在如何了？

在往下掉呢。

了玻璃

大家拿的地税这么高?!

悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
: @! T! m3 \; B1 W- h
感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
: M# F6 \6 u8 h% t8 k. @大家拿的地税这么高?!

+ ?% N0 M% C3 C8 U* x- g悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
. T) ^$ R" H1 Z
3 B; R! c* A. n: _& m加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。

了玻璃

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
! W( Y( X1 N3 a3 a, V& D澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？

加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
: @! h7 f4 i% L9 E* p
2 q6 y9 A" n; O9 N; U1 C. {7 f! L说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
) [3 t8 K, L3 O有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

8 N; u5 e: Y' b! a9 X# g0 q那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。

草蜢

老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
+ [- L  e5 m7 p) Q: O$ l2 b随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

$ ]2 y% b9 W9 p# M* T为毛大陆移民减少呢？

老兵帅客

草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
为毛大陆移民减少呢？

7 E& e1 G3 y: t9 j2 w加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
$ c2 h# s! W* k$ W$ D6 A5 l澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
0 `9 k$ m; l6 p3 c* K0 j
' V  F; h0 M* K1 ~加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

# e2 k1 s9 H9 x) `+ }  P这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

愚者乐言

照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了

老兵帅客

愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
- C$ Z2 }; o' K' c+ O4 x照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

- x+ E1 F/ Y9 k6 }这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。

顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
% S3 a% b2 y4 t# G- F当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

. L+ t8 p3 \2 }% W' A, N, t额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
: X! d* D5 G% X, B2 ]9 E
嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。

火白月心

现在开始冻结移民申请了

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
7 g! ^( P  c  T# Z! d# ?大家拿的地税这么高?!
' y3 @' D1 V, Y4 B* ]
" H& y& i! }. p. G+ c  M% c悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

+ M9 b1 K: H( x% k: _/ y; L* p绿地，碧桂园都进驻悉尼了

这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说

了玻璃

农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
) J$ a) o7 L2 V4 M绿地，碧桂园都进驻悉尼了

% E" ~2 @- L1 J( T6 l! `5 v- _  W, k( j这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

先说一下绿地:
* q  B+ K& F1 S% d
0 T$ Z3 ?6 T; q% ~# C绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
$ h$ R6 }! h; @+ U
( e  q0 I6 N) k' N3 t! m

- q! b/ y# z3 k# U  b; E* z) k% d绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...

0 {4 Z7 _  x' {: ^& `8 k% i9 S- Y- [悉尼绿地中心的网址：
! O7 m* E) G* A  Qhttp://www.greenlandcentre.com.au/

9 [5 _# k) ~/ I8 p) F& T( \再说一下碧桂园：
: }3 G1 Q1 x/ M
/ d6 U& p3 g8 t& `) B& g% C( k碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
6 o& B5 k$ E& S4 R
( ]' z5 J* V1 J目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
+ u6 i; b# m! ^' ~4 q/ }* k7 @
7 y$ `# T3 t3 I; f6 O5 t澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。

$ q( N5 ?  U' p/ q  p8 g下面说几个听来的轶闻：

; }2 H0 I; O) Q. Q' m( [1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
- }7 M; j: v2 y" J$ b! {; Y( ]
* ]( Q9 |4 V6 z“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
/ S" I2 x4 ]: e2 T7 u
4 `9 z. d/ ?# l2 K4 a( _“额，您要不先看看样板间？”

% K3 G4 U& O0 |2 Q( C) p$ E“不用，不用，就这几层就行。”
- l0 _( b1 D2 C4 }
8 f; F0 L: s+ F2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
! c3 M  k7 Y" T6 e2 `3 b
3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...

/ B! L( P  ]* i3 g7 b: F4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
2 `- D: [2 J2 y9 T" |

3 h. q1 U& C3 K" a( h9 n+ E# H

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
先说一下绿地:
6 E* o5 m, }. I$ h* d* |
绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
# A" n- y( ~7 [/ ^4 H1 P* @; U. D“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧