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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 & ~' Y% R" E  P7 \; p/ a
    加拿大的房市是个奇迹.
    . `6 l; ~+ B; j  G- ?) W( z
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 / }: S7 w( L( y; k* Z0 W. s
    加拿大的房市现在如何了？
    3 A' x' K# I6 w8 n: m2 j
    在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    ! j- Y6 S6 d. F* q5 y/ P3 m" l' m( D4 @- k5 ?( o0 O
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。 $ Y0 s* C6 e' n" Y$ p
    ' u1 W) h; S: v9 K6 R1 k, f
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22   E# e' t* @3 n7 K; l) e+ l" E
    大家拿的地税这么高?!5 |& S$ N2 P) ?% X

    % \7 J' C% E* h# |悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    * F7 d6 A4 \/ a
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？) Y. k) ^, N8 [7 {

    ' Z, S+ e8 C% d8 Y: Z1 G加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
      L' X( o1 V5 `' K澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    ; N8 Z4 ?: `& ]+ W: N5 _, t: s! X* {& `% c2 f8 `. s: t1 U
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    4 o- R% g7 _  D* \/ |4 U9 f, F7 L, ]( b有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。; l( T) ?# `$ b' _9 ~
    + I7 P, t% N0 f! T
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 5 |# V3 W* l& m3 [: q( @& b* ?6 ]
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    ( _7 s8 V9 {! p+ O6 \3 j8 n
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    2 Z* [- w* @  ^随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    ; l1 u& f) I# ~  V2 b0 j/ Q4 H
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    3 @: G1 c1 N, o* |1 l% m  X为毛大陆移民减少呢？
    1 ~# q! D- z* c# y) s2 o% A  u& [0 W
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 - p4 F! y, }( z
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？5 u0 w! T# P1 n  u& U+ v& h% B0 C
    7 y+ x) X6 ~5 A5 r
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    ) x/ b& W; {' {  o
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    & t! J# k0 D9 ]: ?; c* g- v照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    $ z% ~3 L- _" G2 @
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    7 X8 s3 n% h% m- p% J  P( r8 f2 N% @这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    # J6 i; t& z+ O9 v3 Z: w! B+ u当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。# `1 h3 H( X! d% h! W
    8 O9 w& T. G) z' |
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 : s, U, H; T6 m# K
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    9 Y# O- E$ M% w! N- j
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    . p* d% f5 V3 F0 G) \. P6 Z; o额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    5 p9 S$ ?) }( j% o; j# }+ N' z
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    : p3 i; r& ^8 a  }, c$ ^0 X) U
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 8 E+ s; B6 j$ h
    大家拿的地税这么高?!9 q+ x: k# _) i3 y) N

    2 _9 V6 T8 Y* b0 d悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    9 m8 ]" e, N/ K+ a; }; i$ M1 m( d绿地，碧桂园都进驻悉尼了  w& P5 {7 d' C, `

    ; y% C% Z" V+ H' E2 r/ D1 K这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    & z+ T7 ~9 ^! q/ c# D! j绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    + Y( x% [  U# Y# Z: B" x3 q' g! ?  X1 l. E6 M) K3 C) I
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    ! w" _1 m) Q% F2 U" c
    先说一下绿地:* e4 Z' O$ ?2 Z0 W) R5 J
    - `* m; X7 R2 e. H6 q! r( @' J  S
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    ! x* _2 l6 {& s8 K( @/ `& |/ a( W
    % ]! T& G3 d0 e: ?# Q6 N# \7 d- F3 {6 ?1 y& H/ M
    ' y* Z/ _$ M+ I, i7 M: H( ]
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    1 H+ Q8 b' |6 C+ S* e- u9 M" w2 m1 E" G# u4 _
    悉尼绿地中心的网址：
    * T* O" c) G/ F  P" U5 U/ V7 dhttp://www.greenlandcentre.com.au/* u5 a5 h5 w4 E  b9 |
    : G6 _; s# u4 E9 N
    再说一下碧桂园：! \( _( ], K" E

    9 i3 d* ?3 p2 n- h/ k$ P碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    3 f8 Z2 m, d) S" J9 x* g! o+ T) h0 p$ [
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。0 ^2 P: R: i# ]3 t: A& V3 H) [

    2 F$ \0 f6 I( F* N+ \澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。3 J5 f+ r; x% M/ g
    : `1 Z+ u* S3 L$ U4 Y  i. ]) K% P5 Y4 c
    下面说几个听来的轶闻：2 R; c8 P+ U0 m& R# P4 H
    " j) i$ Y! N( V+ J+ v' Q
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：6 B0 L$ O. \9 h3 V5 g" |
    6 h0 J$ y# y2 q+ I5 s- {/ W
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
    7 d  F) R& k, k% x6 B: s7 }& }$ d1 J  Y, g! g
    “额，您要不先看看样板间？”
    + U" v9 c0 Z( U7 |3 B- {
    $ L8 n9 e1 k" B, u& R“不用，不用，就这几层就行。”6 Z! k; D1 d, x/ t+ l& t8 L

    * r* T( I! u7 D2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    " u0 l% {: M! W: l
    ; t, n4 [7 l$ o3 w3 ^  l3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    & k) G( {) z$ A: z0 h, b5 E5 N8 @2 M  L% i( m( Z# m  z
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。" o2 ^% L" D) a

    ( R1 c/ W( a3 U1 U8 j% }3 T2 x$ c5 Y/ i1 X  P1 F9 G

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 ! ]$ }+ A' h7 |, Y6 w$ L
    先说一下绿地:7 r3 S; v7 q  a9 r* C7 `5 ?

    6 y0 J7 {- ]8 E0 F1 B% `3 T绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...
    3 o! I6 x7 z" }, ]9 }
    我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿9 H0 m; b+ N4 w( ?
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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