说一下加拿大的银行贷款存在的问题

老兵帅客

ivy 发表于 2012-9-6 21:41
加拿大的房市是个奇迹.

现在也在往下掉了

平淡宽容

老帖顶起，坚强的加拿大房事！！

洗心

加拿大的房市现在如何了？

老兵帅客

洗心 发表于 2014-2-8 04:15
% c# q! y8 ^7 @, B. S加拿大的房市现在如何了？

在往下掉呢。

了玻璃

大家拿的地税这么高?!

悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。

1 P& j7 P+ A8 t: F* ]/ V, X: {感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
大家拿的地税这么高?!

悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？

加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。

了玻璃

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
& @# p0 _' w6 \# e8 F1 O' k澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
* O6 E: ?5 I, {$ ^
; r- g3 J1 d+ X) i) N% Z加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。

5 N- \4 l& H& O; U. T, D; }说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

) U; ^. C" K4 r) B+ }/ b那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。

草蜢

老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
. t! n% G, F2 Z: p1 S1 V: o/ r随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

/ N2 Y: p. e1 b  _( D2 N$ J  P  j  K& x为毛大陆移民减少呢？

老兵帅客

草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
. Z+ p6 q5 C7 s$ O! L为毛大陆移民减少呢？

加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
% D! Z, J4 G, j- C0 |澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
$ x( W; g* U, Q+ Q; Z1 t
( @0 {4 |$ Q5 j加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

愚者乐言

照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了

老兵帅客

愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
4 t: d$ v$ ^+ k% X照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

- u8 Z0 L9 Q% U3 L) R这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
3 p1 @# k  F+ \, z这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

" L/ C8 b, A" c: g* \当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
7 I3 u' e! Q, [
顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
5 n, }2 O# V% X* d  R/ k当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
2 l& ]6 f  D9 R( V1 V额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
( S; n$ S+ P! |$ i* j) l" ^" P: ~9 {
  f: Z6 a3 W, r2 ~4 ^嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。

火白月心

现在开始冻结移民申请了

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
大家拿的地税这么高?!
% u- C+ K; J: r" x& @
悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

! B; r- I) s& U2 \7 S: [- v. j, t5 p绿地，碧桂园都进驻悉尼了

1 j6 r0 n' {' P8 a( ?4 ]$ V这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说

了玻璃

农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
绿地，碧桂园都进驻悉尼了
7 d+ D8 q1 x5 L
这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

" a0 I! H" j  n0 M3 g9 r* ?4 Z先说一下绿地:

绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。

# t/ A8 _5 |# Y* u4 ?

绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...

7 n4 K7 e8 c4 g# c% K悉尼绿地中心的网址：
http://www.greenlandcentre.com.au/

& [9 E! j3 I! H; ?再说一下碧桂园：

碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
: R4 \, A. ^/ u' n1 _; I
目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。

澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
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+ x: v' m5 S2 T: ~" N. p下面说几个听来的轶闻：

, G9 t5 Q% s/ K* ]/ ~7 q( P1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：

“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
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“额，您要不先看看样板间？”

“不用，不用，就这几层就行。”

2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...

1 J7 e- b9 \7 E/ J4 X! [5 x7 |6 ]0 n3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...

4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
先说一下绿地:
0 T1 B1 C8 O2 R
绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

+ `4 B/ R- z+ D8 L8 p我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
" H" B3 g$ U" m1 [- Y“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧