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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 5 ~7 z) E& _# @- h" W8 \( N" q" W
    加拿大的房市是个奇迹.
    . w/ B$ ^, @' B; H0 Z1 I
    现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 9 ]& j# L# M+ L( T5 a# B% s$ Z3 r
    加拿大的房市现在如何了?
    " e# C/ x. J3 ^, e* ?8 t) E
    在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    ' X' f8 n) X$ p3 r1 E4 r
    : M8 C4 ^! Z6 N) Y. M6 R悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。 . ?$ b' Z) y; ]! L; F
    - b) a6 r' a7 z1 k& J6 i- x8 D$ Q% s" b
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    $ W4 p: a8 _# p: W大家拿的地税这么高?!
    5 X& q% i0 J' V+ {
    2 }2 \6 P; j! }1 |' I# ^悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    3 t7 e1 ]; k& W$ g1 Y澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?! _+ ?% V  r! K9 L/ T' h8 a% i

    6 a1 P5 x/ ]8 S* a加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    9 H. Y4 ?6 e" a9 V" X澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?( X3 {; z; Y! c  h% w

    . ]1 r% N3 m" ]) \3 G. S/ h$ Y加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    , e4 v( C. S9 P4 s3 ?有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。3 P3 a, ^! h% F4 k

    % |/ L6 z/ l1 ], ^' Y说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    1 T* P# m! ^: c4 I5 t有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...

    % F+ ?4 V# b$ j( X8 j那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    3 l- L/ V# f' s7 o& \- V2 m随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。

    7 v; v' y6 C$ G5 G" N" s为毛大陆移民减少呢?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    / V1 D+ L* B" h  ?5 N6 R0 |1 B+ q) P为毛大陆移民减少呢?
    + m" i; k  e% j
    加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 % E! i/ B) ?+ A( f: \' h! Q
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?8 Q7 a  @" [1 o5 B: k8 p6 y
    0 T: f1 _  G6 b8 H. m
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    * ]) K# [( O! m$ o! X6 ^
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 " b/ E7 Y1 F6 L
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    0 S( p" v/ d5 ^9 d) x这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
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    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    7 `! I# E8 c5 p0 c这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊
    - T1 L: u; j  O
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。% M0 r6 o6 w/ Z+ d. W; s9 K

    6 |* o7 v. \) f8 U2 H5 d顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 4 o3 S1 ^8 z1 ^: P
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...
    6 V: g7 }% A+ b  G  X
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    0 ?9 C9 M. F) j& H9 e" J* e- s/ R额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    ( w6 @$ B/ q& z9 D多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    1 c. ^# p) P4 x# U) R
    , W$ n6 W$ a3 L0 h* i嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 & `! s5 H8 h/ k% ?# s7 ]
    大家拿的地税这么高?!
    0 K! I' q8 I3 s# ~( p3 q
    1 x: d- t' A/ s- v! c+ w; u; d悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    . `% W0 \2 k1 t# [% f
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    % R! H/ w% {# p& n' ]; h" U6 R5 ?0 R7 p  `4 U% w- |4 W$ D. w
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 / e6 R: F( V; J( o: h( B  S% H" K
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
      a7 {! s2 `: h
    $ F3 Q/ ?) _5 s( ?/ x, t( z这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...
    8 f  A" _, w/ S8 o$ n% e7 }
    先说一下绿地:$ M) z: G7 \% J# t4 \1 g- l
    % U! T# n' _; m/ C5 X" D$ f6 `
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。2 k* L+ q" [. K! w; u: l7 J' t

    9 [0 b- L0 V* V- F* v: }; y# L, L* }, L
    : M: q* K+ C; r; W6 H
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...
    & x! @$ t1 [: O7 m
    + W7 w& g2 ?/ r& K; }悉尼绿地中心的网址:
      ?6 d4 W: }' M3 B1 Ihttp://www.greenlandcentre.com.au/- a6 Q: G1 C( c; J& O/ I/ q

    / Y# e2 k8 s; B. [1 s% }再说一下碧桂园:
    ) `; Q/ V, Q# c( V$ G" b% b( N5 J! x. j. [
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。$ t/ m/ I2 V. V  M# G

    . ~1 ]/ V) l) g8 i' `. q目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。% _7 i9 O# c9 o% ?3 H% ]* d; {

    - _8 R3 J& T0 q; N( i澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    0 s) U& b  c1 Q( F& ?
    * _/ R/ l7 P  G% e0 B下面说几个听来的轶闻:
    ) B! n0 d6 F+ m; n- g% R+ j' D' X8 ]) d- ^4 K
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:
    9 Z& z6 j$ ]$ n6 a, w1 E
    2 q3 e; c5 L# P8 Y; S& N“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”/ K. n/ _0 n9 O* }' w

    " o; X0 v8 I' n' s6 E“额,您要不先看看样板间?”
    5 @! {4 }1 X/ h5 C$ ]: H$ `- P- B
    “不用,不用,就这几层就行。”
    ' _. L/ {# [* F1 x7 o+ r& n& ]7 x8 {' \- _& h- M- p  G
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    3 |# J4 L- o* f+ N! Q5 a( c3 N, ^9 g  ]; l! H8 w& }, z
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...3 U, i6 k, s' d/ `6 x+ b

    $ _8 J  q0 u& D# {4 g4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    % K7 s8 c' x! [4 D, M0 x1 @# s8 l6 e' t6 L0 g$ h

      Q, t. P" v5 B: l7 h/ l* \

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 3 p! e0 }; U% _, s8 d
    先说一下绿地:7 F0 s5 B6 }7 Z9 m8 {& d3 V9 v
    6 s& @7 O+ D0 Z- v6 F
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...
    ! j7 e; Q, o! L- ~( H% F4 D
    我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿
    $ n+ z; I" @" W( E“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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