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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    " C1 b( ~' m8 k* W; {加拿大的房市是个奇迹.
    8 ]' {! d  s9 Y+ `
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 & a6 H# i* Z7 W, F
    加拿大的房市现在如何了？

    # T$ c  S4 ]2 j2 w$ m1 M- E在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!/ s7 R' J- P  }- w

    , i4 o- c: ~% X* W/ Y, |悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    . z: F2 i7 W+ J6 A9 D4 a7 g& }3 n5 N9 U# z( P
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    $ J% a0 H/ b$ b$ p大家拿的地税这么高?!
    6 k' ?/ {7 R6 u% e& D4 I1 y/ p( H- m0 \8 V
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    7 R! e! |$ n& R- t) S+ x) M  @' @" Q* f澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？/ L6 A* e1 @' f2 h0 `

    $ w9 {7 \7 l2 ?( \$ E# J; l加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    3 z9 C* d1 D4 J8 D# s$ \澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？) ^9 @* K# L  ]+ U

    % H& f$ y- d/ P3 \) u' ~' L8 e5 X加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    6 \( {; i8 Y0 E* b& U
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。/ G- g' W5 i! }' q( A
    - ^! {9 i6 x, N$ _! h
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 4 r6 ?. K0 b! B* ^
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    3 V- }( I3 I( V8 b  a1 b% P
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 ( l' j: [+ n  T( H( }, H2 ], _. @
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    0 v+ V3 \- @9 u1 K& @/ X8 N* A% i
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    4 w& x: X2 w+ {$ q6 P# U! ~为毛大陆移民减少呢？
    3 H* b4 k: J+ A* r. a0 @# d8 n
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

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    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 : U$ b+ y, D; t' }
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？7 [- \1 J! V! q* ^+ p) k/ l

    " ^! v! J4 }; e; m4 C# C% Z加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    , m! o9 B, U3 P. ^
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 , t( V" e! n# V, v5 H! E5 ]3 C
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    ' _* R  |  h( B6 J8 Y0 \8 Z这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    2 j4 V0 Y; ]- D$ `  Z$ ?这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    $ V- M) j8 j% @& u4 l当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。% R- @) O% I4 v7 S

    1 D0 B4 J. c( T- M1 H7 f- y2 v顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    % U# g# ]8 v6 T; T4 {# x当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
      k" m$ Q/ A7 h" i
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 2 V: k+ N; i! c; W* D& X: |
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    2 {& ^1 l" P4 R" k+ ?1 @: ?多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    " E) ]9 A  K7 H9 M; x! L# J. O0 a7 i
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 : O5 e7 U- @! e& G' `+ Z
    大家拿的地税这么高?!! P1 R' i0 @" o' [7 r, f

    5 \' T0 Q4 `- v1 O& [悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    8 H( v/ R5 M! H3 f$ L
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    * N& D7 q- g/ Z  C& N5 u# U7 a8 F% s! z$ o: J8 ]
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 ) m$ [: l# S3 x. V
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了* V0 @* K4 [4 f# m' M8 _+ ?
    4 n$ t+ L% P2 O' q, P0 O* {/ d
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    ) |8 I+ a5 E2 E& e; w
    先说一下绿地:
    4 O- b* X7 ~  o/ J0 Y
    3 j% L6 s- M# X% p5 ~: t绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。( t. z( t$ z  ]- L

    1 d* o' U0 w$ ]9 `
    . A  B2 O4 B6 B9 }0 W3 l; Z3 S% v0 c
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    7 r# D' e9 o, S; D
    0 E! H8 e7 f8 F' f4 T- A  i悉尼绿地中心的网址：
    # g: q: O& r1 i5 G# [- Xhttp://www.greenlandcentre.com.au/
    $ F. U2 C* p6 O9 |7 a+ s
    2 c5 J3 B7 o; Y0 a6 q. w, V, u再说一下碧桂园：( l9 s& |, i5 W. U) k5 Y, F1 \

    * @# n- e; y5 z. _6 n! A) M1 p. ]碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。; z3 i4 L; y3 _. R, m

    ( a( g8 a" ~/ Z7 j. v9 U/ V目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。  z) M. }: g( R1 c9 s

    * [+ j; f% I6 e8 G# r6 T: [; x5 a* Y澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。  d0 W. |: K/ _# G! b# v2 G+ S

    6 d% s) s0 B0 O$ U' r& E下面说几个听来的轶闻：
    3 x$ E2 z8 `8 ]  X; x1 Y: }* _6 M/ ^2 F! [$ p
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    3 A& `' t5 u/ ^0 q6 ^1 ^+ r& @/ l* ~3 o1 g4 W& Y2 ~
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”* y0 [" `" w$ l: `) z( ?
    : E# N2 X- |6 c* ~
    “额，您要不先看看样板间？”
    $ q9 b8 Y" a' \6 K5 Z. Y; S- X% n
    ' r3 V4 c8 F7 m, o4 D“不用，不用，就这几层就行。”
    2 X) K: x: @* i5 w5 v% n' u: L$ y
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    ; p, Z; `+ ]- S
    & H- e9 r4 n7 i% c3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...& ~2 t7 R' _- E2 _2 P2 L

    % r5 V+ ?' ]: l7 G4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    7 S  |* ]7 s9 _3 Q. X
    - x1 E% ?. S6 |8 r  m& V6 A" h5 |6 \- o1 E  j

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    & V3 G$ l$ E7 e) C5 ^9 M先说一下绿地:' T0 e0 s9 x7 d# O7 j7 k6 F

    ( J% @, I. m. i: n& B# @  R' p; o绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    $ K, B1 G. U; m3 r% t我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿2 O! d+ h' J% k3 w% \: ]
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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