设为首页收藏本站
开启辅助访问 切换到宽版

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
1234下一页
返回列表 发新帖
楼主: 老兵帅客
打印 上一主题 下一主题

[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

[复制链接]
老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    $ |' x7 ^$ n1 t! v8 s加拿大的房市是个奇迹.

    ) R2 o" t/ y0 Z% A4 x- n; E现在也在往下掉了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 ( j/ d* W; e3 }; Z5 X$ q
    加拿大的房市现在如何了？

    # t2 J8 h; F. C/ k% |+ r在往下掉呢。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    7 a. x, x0 R$ T. r; Z9 o# H) S, \/ Y: w" d8 y; R& _6 v
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。 ( g! M: b3 k4 T5 Z/ G
    5 f6 N3 U" U' _
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    $ w: n0 T( \. O6 U' C9 B* _' o3 S/ v大家拿的地税这么高?!# ^9 v/ c7 o$ Q. ]5 N! H. K
    ; g+ U5 R6 `. y& u) d
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    1 t& k& ~/ q3 l* j0 k  D澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    ' H; L2 l! k- W: E0 O1 q5 ]/ x7 Y) ~% g1 ~
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 $ L" E  E$ ]6 ?# b
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？7 x) {2 t8 t# C8 W; y) Q

    1 s) C/ r0 w8 l& X( t# Y加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    1 C$ M* l& X  W) e
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    " Q# J4 p; \2 t$ ?* i
    1 [2 u3 S- o: i( v  s说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 / ~6 t' @  k! U. y8 V
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

    / E6 @/ s6 d$ [那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    0 m0 u: h* A$ r: |随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    " t9 k  H/ D, \* D! O- W* [
    为毛大陆移民减少呢？
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 0 R! I, n7 ~/ B. u* w1 Z
    为毛大陆移民减少呢？
    % b4 b$ F& p: _
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 ) I& t$ u' `+ e: T* K/ M
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？+ q. D. d; W* M8 d- C& N) P* U" L

    ! r) J/ d; F! x6 t' v- w/ m' |加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    + _  M0 g8 ]* Z! h- d* A这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    " g* V/ ]! k" z1 r照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    " N. q  B8 f) [/ A# l! P这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 % f& Y# c' t( R
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    4 m, O0 Q8 e' _$ Z; {当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    7 A3 [" }6 Z$ `: n6 E* K5 y1 D$ \5 b6 g& U
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    / V' j) H1 x$ F当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    $ G5 ^, n2 z; h# X) y+ w
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    ) `+ |' J8 f3 J/ Y8 _" W: \额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    $ B+ \1 h: ]* ]
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    3 @" L% F6 A) c$ N  K) W- v' M* E* o9 Y* P1 e  g
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 3 a% I& t8 d1 s) n
    大家拿的地税这么高?!: R3 o, r6 L  O4 |$ v$ y
    # p/ Q; Y$ a' P( g- T  h
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ) x  `1 E9 h% G& t, `
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    % L9 W! b+ `& G; E) g$ A, I% u$ Z" z  N) H. ]
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 3 V  q' r! y0 \" l- K
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了; R2 O9 E6 E% G* a% @$ b
      M4 |" O% d7 G8 Y$ [5 Q7 N' W
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    ( [& E* J: L* e
    先说一下绿地:
    3 w/ V! R* {" F9 j; X! s  J8 V, j$ f6 g) E1 H; t1 a0 \
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    4 {6 b2 U; M; f3 Z
    , O+ ~$ F3 I) f+ b: b: W/ i) @- A0 u

    ) a2 K, r: e7 I$ D# s/ P绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...5 G- r9 a4 {! A8 Y, O9 Z% C
    2 Q8 _) g& l3 l( g
    悉尼绿地中心的网址：
    0 f( g( j9 q+ s0 K0 o9 w5 Z+ e. rhttp://www.greenlandcentre.com.au/
    4 J+ z% ^2 C. Z2 A! p) b- {2 |9 p
    4 U' v4 }. l, Y3 Y  v) m& r再说一下碧桂园：
    8 v+ c1 }, g! P! Z+ t
    7 m6 c3 g6 N, s: [' f  j3 f碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。* M0 e2 S2 K/ P& `. D1 d
    ; F0 j0 ~4 I" E4 f) _3 I
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。* L& I' i% J- g1 i
    / d  P5 E% U: y: {3 N3 a& S0 C
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    ; N4 F8 v& w5 H) E4 f( [8 Q
    4 [" i' \& b! n5 ^下面说几个听来的轶闻：
    % A# b& j+ `6 J2 o$ t! m  V% a. Y, f. l1 l+ j
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：+ Z0 I8 q4 \; ~" L8 I$ F

    & d% k$ ^& z3 h+ h" T: c! }“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”5 P& f, @* M* w. U0 p( n

    5 m: G- d. c" q. G% G) R“额，您要不先看看样板间？”* ~* {* z3 T( a- Z% `/ G2 v0 Q
    * {3 b5 O8 [5 g/ e
    “不用，不用，就这几层就行。”8 c  b, t" i/ x! G6 ~" _% y$ f

    ) l+ `9 `& O: h$ g) K4 H5 N2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    % ?. O* s1 D' n# W9 a. A0 i  Y: Q
    1 j8 n0 x( }8 I' ^9 K1 ?# T3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    & _* v2 x5 G4 e4 L( Z
    7 R" I" Y$ b) {6 w, T: v4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    4 y0 c- K3 o9 g- ~5 [2 F; I3 ?! w& h
    + k  o* ^- B$ }; C$ N

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    5 X9 d- I7 u$ f' g# r先说一下绿地:
    ( V( r% P) A' h2 A5 ~- s+ r3 n
    + _# R4 p; T+ |& W. e绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    9 F# c. |$ ~! Q0 K我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    # R5 d" J9 X  ^“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    下一页 »
    1234下一页
    返回列表 发新帖

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2026-7-22 05:17 , Processed in 0.074136 second(s), 17 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表