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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 # M! v' w& w" f2 r! ]. m: x$ Q) d
    加拿大的房市是个奇迹.
    5 l5 Q6 U( z# A
    现在也在往下掉了
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    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 & M. A! V6 y2 N$ D. q+ C: }
    加拿大的房市现在如何了?

    2 c: g, q6 A# |0 L( r在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!9 s! j* p; {! D8 ?% V3 Y  v/ I, V
    ) r0 D& d0 ^8 X1 i5 Q, o
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
    8 T! |' f% b6 B; \8 n& n3 D! s) }* a2 h1 i& {
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 6 ^" L2 b9 t5 g, i- V4 K5 D
    大家拿的地税这么高?!
    . W- T( ^3 d" X5 F( ^5 m% L
    ' n$ d8 J# w6 l& H, G# Z悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    # m1 H) b% V% O$ a2 s- P1 p% J澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    9 ]* m: f9 G2 \2 E
    / S4 z2 d; ~! B加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    $ U" R9 x7 r3 V& Y6 ?  ]. p( e澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?5 l& @4 D" w2 n  C1 W9 p- ?
    ) _" i- [. M4 d4 _4 D
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    / E$ R+ `! q7 {9 H% c6 m
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    4 m/ F- J4 S7 h, Y5 x1 C+ {/ Z6 a% n- \( T% F( O' X
    说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 2 Z- k/ s* Q5 K  Z5 g: N4 Q
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    & g/ ~7 T4 [: L+ s
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    . t% R  L8 Y5 L" v% ?# d  m+ @8 B随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。

    7 P: A7 k6 c( k4 I) M# ~为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    / P1 X# J0 C9 n- Q1 {2 `+ t为毛大陆移民减少呢?
    4 z; u  I# A3 m0 y- s
    加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 - f9 {; H+ n+ j) C
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?: O$ c, u( _5 Q* d. N' {/ n
    5 j6 a+ L6 z: G; Q
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    + o8 a% ]! f, j: k' V0 g6 Y
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 : h- A" H+ r. A0 ~
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    / K* V0 {7 G/ X, V+ f, b这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    4 o/ b# ~( |3 @5 n这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊
    . f! r7 U, ^2 m9 R7 F6 j' a2 w: L
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。/ ^9 y& R. |9 a

    / [6 ^, s. x. ~顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 ' G' b* P2 h5 p7 K
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...
    & M) P, V4 n0 \: q- v1 }) k
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 # C8 A- [. b6 N2 W: Z4 q
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    ( t) F- t! _$ Y0 W$ v1 C
    多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。- ?. }0 l9 j1 A3 |5 `

    * E# K9 _. n! i8 w/ c- j嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
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    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 : S6 N7 Q8 J7 z! l/ d0 y
    大家拿的地税这么高?!
    # v" C' j" ?* U. d
    1 T- g3 y: S. q. p+ Q; {悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    3 }/ W; P7 _5 i' X6 z
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    ) r1 a( i7 c% W' Z% D0 f+ i; |" D+ }6 b* o! z# w+ e% O
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    * b& g  W/ o3 r$ E, F1 a& I绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    % _% S. e2 J7 E+ U5 F) W: k5 a4 m- C; ~. x$ E+ q+ H
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...

    4 Z4 d: T8 @! K" A先说一下绿地:1 G/ E8 X! m# j3 B  L' ^
      N& z% }$ I5 u/ g* X/ D& O8 ?
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。8 d  i9 e% |( i7 [
    9 B- ?# e  k6 F9 T' w

    ; H6 L" q5 G' u( r7 K$ g* U, j5 |) D3 `0 K; u/ Y) t/ ?
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...9 b  g& K) ^- ^  |6 ^# N$ l6 z

    ! m9 j1 |9 A2 H8 y6 [0 y悉尼绿地中心的网址:
    & W; \7 W. K0 A- O1 p. w4 Xhttp://www.greenlandcentre.com.au/
    ! g' x/ r8 [/ }9 }7 x2 c
    2 }$ o' B" U1 L( o: y& B3 @再说一下碧桂园:9 o6 o/ o" y2 k2 g3 V# u

    . e9 F9 d2 t# V1 m! L% K  _碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。. _; O" ^+ t9 s. r# {
    - m6 v8 A' s$ v9 U/ o
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。; @% O3 t9 f) [4 I6 {# w1 G/ S9 q% f4 ]
    6 ~+ D9 L( c% f! \
    澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    ! N2 \$ |5 u! Y* _9 k& W# @# R, X- x4 v
    下面说几个听来的轶闻:
    - Z8 u- L0 V; f; W/ D! a& C0 T) f
    " b4 \+ }- u) g9 b, l$ L4 J1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:. A) w8 y3 @$ i

    6 {* F, [4 p% b" O9 C' a“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”% `  }2 m' P* k9 L& y5 T. h

    3 X& y( i6 t' f# C( a“额,您要不先看看样板间?”: K% t/ n( H3 N* s: X
    / y3 g7 S% M8 Y9 A; b! T1 X" E
    “不用,不用,就这几层就行。”
    ! N8 f; a- S, x: a) ~% _3 }  R
    ' Z$ k% Y" K& t2 {, D2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    ( T* e3 I. y% w) c' s8 j+ e, B' B( K1 A+ V3 ?" X
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...5 Q$ ^/ v, A0 d- Q% r* q- A

    5 T4 C; H% F  ]  l4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    + k# Q9 ]# p6 ~6 ^/ N- _/ ?2 h% Z: T, u, Z1 n

    1 H; Y$ z$ r9 a8 R# t" R/ R) ^& {8 l" x

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    0 I+ g4 M% x6 g5 j! p先说一下绿地:
    # A3 _. ?* U8 W( {$ Z8 |4 ^& L9 U. J* W. \5 }' t! Z- F5 U
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...
    ( Y+ u: d5 ^  b  S0 K, S) l4 R
    我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿
    8 `- C1 c# ?" u) \; h& P“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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