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大拿们对利率怎么看？
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马上要续一房贷，今天去和银行初步聊了聊，agent 说他认为现在基本是顶了，最近找他的很多人快顶不住了，而接下来是选举，所以利率应该会有回落。
元芳们怎么看？
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发表评论 评论 (11 个评论)
- 回复 孟词宗
- 美国的房价在2022年中期达到顶点，2023年初回落到低点，但随着不断加息和通胀，要价反而上升，又回到2022年中的水平。销量则在2022年初的低谷达到22年8月顶峰，然后急剧下降。这就是加息和高利率的作用的。也就是说，现在的市场是供过于求，有价无市。但这不说明就会降息。80年代滞胀的时候，利息曾高达20% 。主要还得看中美博弈的结果。
- 回复 孟词宗
- 你借的是哪种房贷？如果借的是Adjustable Rate (ARM), 可以看下Fine Print的条款。一般会有一个条款说每年增加/下调利率不能超过几个百分点。如果你算下来比现在8%左右的房贷利率低，那可以再熬一年，看看明年利率是不是会下降。
- 回复 雷达
- 几年一续，可以重新选 fix 或 Variable, 你说的refinance 是另一个事。这边一般Variable 的可以接收90 天罚款然后改fix, 具体看合同
龙血树: “续”房贷是什么意思？ 如果未来利息大跌， 美国记得是可以refinance的，要花一点手续费，但是可以把利息降下来 ...
- 回复 雨楼
- 俺家领导说了算，她非得坚持浮动利率，按俺的想法2.几的时候锁三年，五年的，现在不很爽么。结果现在浮动。。。
雷达: 老兄怎么看？
但现在锁利率，俺真说不好。
前两天我在群里发了个利率和通胀的图。prime rate很大程度取决于通胀。前两天新闻说通胀现在下来了吧啦吧啦，央行少了些加息的压力。
从历史记录上看，经济稳定运行的利率在5，6左右。过高过低都有害。
现在是灌水太多，通胀严重，利率涨。但涨到哪里？估计央行没谱。
个人观点，如果经济能力比较强，能应对个半年一年的高利率，浮动也无所谓，毕竟目前经济形势还是不明。
要是还贷后没多少剩余，还是稳妥些好。
毕竟8几年那次超高利率持续时间很短。
对了，Scotia还是national bank的贷款是涨利率后还款里面本金部分不涨，利息部分涨，容易造成还款负担。