开始准备做空中国地产
热度 8已有 1057 次阅读2013-4-13 22:02
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地产, 做空中国
这个想法是基于平时对周围的观察了解(一抓就死一放就乱)和学了一点供求关系的皮毛, 是一个很感性的想法, 接下来需要用 3-5 年时间学习实践, 积累资料数据信息渠道工具等等.
土地出让制度是现有地产行业的结构基础和核心, 由于zf可以通过有节奏的控制土地供应从而持续的制造出供不应求的样子, 所以做空最大的难点在时机的选择, 即结构基础破裂的时间点.
当然结构破裂不是必然情况, 比如发生了重大科技/制度创新, 或者zf开始真正推进保障房安置房, 或者zf通过强力市场干预用数十年时间通过通胀消化掉资产泡沫等等等等, 当然这些可能性都很小.
最大的可能性还是泡沫持续积累, 直到结构破裂, 破裂的原因可能多种多样, 比如经济衰退, 债务危机, 银行投贷能力下降, 个人收入下降债务上升等等.
目前还是泡沫积累的时间, 远没到做空的时候, 至于什么时候动手现在还没有判断的能力, 需要在实践中慢慢积累判断能力.
初步猜测还需要3-6年时间, 期间北上广等大城市大概能够保持每年 20%-35% 的上升幅度, 基本就是城区均价十万时代.
有人认为不论发生什么情况, 北上广等大城市都不会破裂, 这个说法实在是.................................
大城市的破裂才是整体破裂的标志, 鄂尔多斯市那种级别的不算.
最后是最关键的问题, 就是做空工具, 目前只能间接通过银行股和地产股做空, 倒是有一些地下机构可以干这个, 但涉及到有命挣没命花的问题.
关于工具还需要进一步关注尤其是国外金融机构的工具.