香港的住房空置税是个有意思的想法

晨枫

http://www.guancha.cn/economy/2018_06_29_462054.shtml

如果大陆也实行，或者变一个做法，所有住房都按照最低应收月租作为收入打税，只有证明这是业主的居所（只能唯一，按个税申报地址）才能抵税，会怎么样？

也就是说，某甲有A、B、C、C、E五处房产，按照市价（谁来定？可能只能房管局了，根据过去N年这一地区类似居所的平均租金和本地出租率折算，出租率低于50%的按照50%算，还不知道怎么统计，反正会有办法的），平均每月2000元租金，所以他必须申报10000元房租收入，不管他是否租出去。他只能申报一个地方作为居所，这里的房租100%抵税。夫妻只能申报一个住所，未成年子女必须挂靠在父母名下。夫妻离婚的话，两处（如果只有这两处的话）如果产权不分割清楚，各交各的税，用离婚逃税也没用。分割清楚的话，就看两人对对方有多信任了，尤其是两处房产价值相差很大的话。分割过程本身也是财产转移过程，要按照收入/损失打税。

再狠一点，租金抵税以人为单位，夫妻两人的抵税与主要居所的房租刚好相抵，如果只有一人，就只能抵一半，还鼓励结婚呢。未成年人和老人可以按一定算法抵税。

租房的人，房租应该有适当算法抵税，这样才能与业主同等待遇，也鼓励租房，不必一拥而上买房。

把个税与房地产税相联，还鼓励申报。

这样对抑制空关和囤积居奇有用吗？

liu

官员阶层手上房子最多，你让他们自己给自已过不去吗？

huky

温哥华是不是已经实施了？

易水

这样离婚率又要上升了

沉宝

还是欧洲的做法好，空着别人就可以进去住，哈哈哈

王不留

房市崩盘。。。

晨枫

huky 发表于 2018-6-29 08:33
温哥华是不是已经实施了？

温哥华的应该是只针对外籍外地业主？

晨枫

易水 发表于 2018-6-29 08:44
这样离婚率又要上升了

会的。就看两人是不是放心实质财产在对方名下了，尤其是两处房产价值相差大的话。共有财产各交各的税，离婚也没用。

lorry

真够乱的。现在报纸又在批评炒房客这个稻草人。

晨枫

liu 发表于 2018-6-29 08:32
官员阶层手上房子最多，你让他们自己给自已过不去吗？

TG要是只有这点见识，就没有反腐这一说了。

江城如画里

是选择之一，前不久就吹过风了。前中财办副主任杨伟民，在金融论坛上表示说内地空置率高过日本，不正常。各种退休官员或者协会会员发表讲话往往不是自己的观点，而是政策气球试探。结果过两天房产界的反击就来了，出台了各种文章表示说空置率统计不科学。晨大看这个关于空置税的文章，是对立两派之一的舆论攻势之一……
国内很多政策都这么搞出来的，围观看隔空论战有时特别有意思。

lorry

晨枫 发表于 2018-6-29 23:16
会的。就看两人是不是放心实质财产在对方名下了，尤其是两处房产价值相差大的话。共有财产各交各的税，离 ...

感情好的才离婚是自我安慰的滑稽逻辑。我的疑问是怎么和未成年子女说清楚。

晨枫

江城如画里 发表于 2018-6-29 20:03
是选择之一，前不久就吹过风了。前中财办副主任杨伟民，在金融论坛上表示说内地空置率高过日本，不正常。各 ...

不过国内这个房地产的事情确实要管一管了，这个泡沫爆炸的话，能把中国炸碎。反腐接下来，估计就是这了。老大把腐败和房地产这两个毒瘤治住了，那就流芳千古了。

晨枫

lorry 发表于 2018-6-29 20:27
感情好的才离婚是自我安慰的滑稽逻辑。我的疑问是怎么和未成年子女说清楚。 ...

这些都不是我们能理解的了。

zilewang

lorry 发表于 2018-6-30 10:27
感情好的才离婚是自我安慰的滑稽逻辑。我的疑问是怎么和未成年子女说清楚。 ...

不好说。
我的确见过相当多这样的夫妻，尤其是房产限购政策影响下。看他们生活很融洽，恩爱。有一个就没拿过结婚证，理由是算命先生说他们不能结婚，只能这样结合，才有利于老公的事业，但确实感情很好。

lorry

没结婚的为了男方婚房加不加女方名字可以闹得不可开交。兄弟姐妹可以为了析产大打出手。说明标的大到一定程度，事情就变了。以前房价不这么高的时候，大家也可以温文有礼的。
有家庭有子女的，无法沉没成本大点。临界点在哪里，谁也不知道。

锦候

晨枫 发表于 2018-6-29 23:13
温哥华的应该是只针对外籍外地业主？

大温地区的空置税是所有业主的，针对外国业主的只有一个20%的一次性的购买税。空置税不止是温哥华市，是整个大温地区，包括温哥华和周边的几个城市。市政府已经在讨论相关提案，但是具体的实施日期我还没听到。

政府要是想要打击房价的话大把手段，温哥华的问题是房地产在过去10几年是温哥华地区的主要经济发展动力不但提供了大量的税收，同时也带动了就业。要是把这个经济热点打下去了，会造成大量的社会问题，失业率上升，社会动荡等等。

但是现在已经差不多到了临界状态，因为高房价带来的负面效应逐渐显现，一个主要的指标就是年轻人在温哥华就业和生活的愿望，现在大概50%的温哥华的大学毕业生理想的就业地点都不是温哥华，在毕业两年内离开温哥华的达到6，70%，温哥华没有什么大型的工业，传统上是个养老的城市，生活节奏很慢不说，本地人大多都安于现状。这里的环保势力很强，政治上一直倾向于左派，很难有大的发展。我也奇怪为什么这么多华人喜欢在温哥华投资。

晨枫

锦候 发表于 2018-6-29 23:04
大温地区的空置税是所有业主的，针对外国业主的只有一个20%的一次性的购买税。空置税不止是温哥华市，是 ...

你可能弄错了。外国人购置税是一回事，外籍人、外省人的空置税是另一回事。这件事对Alberta人影响很大，因为Alberta有不少人在温哥华或者维多利亚、Nanaimo有vacation home或者retirement home，现在空置着，但这样一来，就可能要交房地产价值2%的property tax。但有long term renter的可以按照通常的0.5%交税。这也相当于空置税。

因为这条新规定，Victoria的房子一下子上市好多，温哥华不知道怎么样。

我知道对外国人和外省人使用这条新规定，BC人好像豁免。不确定。

https://www.theglobeandmail.com/ ... 38061593/#c-image-0

锦候

晨枫 发表于 2018-6-30 13:32
你可能弄错了。外国人购置税是一回事，外籍人、外省人的空置税是另一回事。这件事对Alberta人影响很大， ...

不会错，这个税是针对空置的房子的，不论房主的身份。这个和外国买家税是两个不同的税，没有外国人空置税这个税，外省人空置税我也没听说过。

晨枫

锦候 发表于 2018-6-30 00:05
不会错，这个税是针对空置的房子的，不论房主的身份。这个和外国买家税是两个不同的税，没有外国人空置税 ...

我得意思是说，外国人购置税在推动，外国人、外省人空置税也在推定，两者是并行的。前者在温哥华可能是大话题，在Alberta不是，因为不是外国人；后者在温哥华可能不是大话题，在Alberta是，因为牵涉亲身利益。后者是BC和Alberta因为KM管道闹得不可开交的时候动静最凶。