雄安新区 vs 北上广深房价

五月 · 发表于 2017-4-3 09:14:14

本帖最后由五月于 2017-4-3 22:04 编辑

雄安新区横空出世，明眼人知道，北京房价到头了，甚至说北京房价的泡沫到头了。

将来10年内1000万人口迁移到雄安，北京房价靠什么支撑？

雄安新区这么大一块滋滋冒油的肥肉，谁不眼红？帝都摸得，魔都自然也摸得。魔都摸得，花都自然也摸得。花都摸得，深圳自然也摸得。很快，上海，广州，深圳都会有自己的雄安新区。

有些人会嘴硬，说房价崩盘了TG肯定受不了，银行会崩盘，经济会崩盘，政府财政会崩盘云云。

银行崩盘？殊不知几次限购限贷以来，银行承受房间腰斩毫无压力。

经济崩盘？雄安新区2000平方公里上1000人工作生活居住的基础设施需要从零开始建设，这个需求还不够拉动经济？雄安到帝都之间的一百多公里走廊地带也将被带动起来，这种规模的基建投资足以拉动好几个五年计划。

政府财政崩盘？当前情况下，北上广深基本没有空地可卖，房价飞涨，政府挨骂，但是好处其实一点都落不着，干挨骂。现在新区一整，多了2000平方公里可以卖，怎一个爽字了得？

除了在北京房价高位站岗的小伙伴们不开森意外，雄安新区这个政策真是神来之笔。

再一次证明习李身边有高人。

补:

千年大计这个提法确实很突兀, 快跟万寿无疆凑成一对了. 不过TG宣传口倒是不乱说话, 也许是有根据的. 我猜能够算上"千年"说法的应该是房产税吧?

诸葛小花 · 发表于 2017-4-3 12:34:42

本帖最后由诸葛小花于 2017-4-3 13:06 编辑

长期以来，关于“京沪永远涨”的看法，成为房地产市场不可动摇的铁律。其实所谓铁律，是基于两个前提：第一，在政府垄断土地一级市场的情况下，北京的土地会越来越稀缺，而招拍挂机制下，拿地的成本会越来越高；第二，对大资本，北京聚集了权力和资金，对小民，北京聚集了就业机会、优质教育和医疗，所以对北京的房子有海量需求。这也是董藩赶预测北京房价上二十万，而空军屡次被打脸的原因。

但是这个格局，是一个绑架格局，原来是政府想借房地产发展经济，但是现在是房地产绑架了政府权力。这个放在地方政府一级是无所谓的，但在中央政府这一级，绑架中央政府，不是TG中央政府能长期容忍的。

但是脑满肠肥的开发商、如狼似虎的中介、眼睛要发红的刚需，加上这天文数字的游资，岂可正面撄其锋？在一系列限购组合拳锁定了京城楼市以后，雄安出台，仿佛给气球扎了一个眼一样，撼动了关于京沪永远涨的心理预期，提醒人们，京沪永远涨是有前提的，而做局和出老千的特权，究竟是在谁手里。北京房价未来怎么样是不重要的，撼动这个预期是重要的。

等撼动了这个预期，展示了掀桌子重来的能力并且真正另开了一桌麻将以后，再回来收拾局面，就容易一些了。

诸葛小花 · 发表于 2017-4-3 12:45:30

本帖最后由诸葛小花于 2017-4-3 13:07 编辑

诸葛小花发表于 2017-4-3 12:34
长期以来，关于“京沪永远涨”的看法，成为房地产市场不可动摇的铁律。其实所谓铁律，是基于两个前提： ...

怎样观察雄安是不是“千年大计”？

一个关键词，“规控”。不仅要观察雄安新区本身的规控，同时要观察北京、天津、雄安等边三角形内的整体规控。如果规控异常严格，就说明这个真的是千年大计。有些很宏大的构想，需要一个舞台了。

但是严格规控也意味着规控区内各地方自主开发权限严格受限。所以雄安要玩真的，速度必须快，从这次配班子味道来看，像是玩真的，所以后面又衍生出两个间接指标：对规控区内地方政府的转移支付力度，雄安新区的建设速度。

诸葛小花 · 发表于 2017-4-3 12:54:55

诸葛小花发表于 2017-4-3 12:45
怎样观察雄安是不是“千年大计”？

就一个关键词，“规控”。不仅要观察雄安新区本身的规控，同 ...

雄安出台的时机

第一，在现有通货膨胀和支付能力水平下，北京房价趋近于冲顶。后面是继续疯狂还是向别的方向发展，处于微妙不可知的关键时期；
第二，在普通人对北京的机会收缩和发展空间挤压的绝望累积到相当程度的时候；
第三，在建筑产能过程和一轮又一轮的铁公鸡都快搞成过剩的时候；
第四，在大面积开发城市群所需的交通技术和IT技术成熟的时期。

诸葛小花 · 发表于 2017-4-3 13:02:17

诸葛小花发表于 2017-4-3 12:54
雄安出台的时机

第一，在现有通货膨胀和支付能力水平下，北京房价趋近于冲顶。后面是继续疯狂还 ...

雄安会采用新的房地产开发模式吗？

很有可能。

过去二十年的房地产开发，不仅使房地产成为支柱产业，也成为社会分层工具。

在这个过程中形成的受益阶层，会支持什么样的政策，反对什么样的政策？这个支持与反对的立场，和所谓的“千年大计”，有多大程度的交集？

如果需要触动二十年形成的分层，就必须考虑新的房地产开发模式。否则：

全款买房的炒房客，不是已经等在雄安三县的售楼处了吗？

包子 · 发表于 2017-4-3 13:25:21

据说那边已经冻结了所有土地房地产买卖，我认识一个雄县的老板，年入不过亿，正准备跑路呢，这下骑虎了。

youyouyuyu · 发表于 2017-4-3 16:55:30

本帖最后由 youyouyuyu 于 2017-4-3 16:58 编辑

你忘了资金投入可以治理当地和周边的雾霾《源头之一》

往来交通刺激经济，尤其是周边的人周边的就业，想来北京的不必来了

帮助转换经济模式，河北守着北京有甜头可沾了

多一个5A旅游区

母亲的家乡收益

zilewang · 发表于 2017-4-3 17:14:28

包子发表于 2017-4-3 13:25
据说那边已经冻结了所有土地房地产买卖，我认识一个雄县的老板，年入不过亿，正准备跑路呢，这下骑虎了。 ...

这不是好事吗？利好啊！

不过，我觉得这个什么区的，忽悠成份大，“千年”万年都出来了，真是吹牛不上税。

方恨少 · 发表于 2017-4-3 17:15:22

雄安的房价会涨，但不等于北京的房价会跌，平地上建起个都市，怎么也要十年吧，这十年炒房的去雄安了，可北京的刚需还在啊。

诸葛小花 · 发表于 2017-4-3 17:33:35

方恨少发表于 2017-4-3 17:15
雄安的房价会涨，但不等于北京的房价会跌，平地上建起个都市，怎么也要十年吧，这十年炒房的去雄安了，可北 ...

资本围猎是冲击新区战略意图（如果真有所谓千年大计的话）的第一波，防不住这个，后面都不用想了。

雄安抢房记：有内蒙大老板7200万拿下8层楼
http://finance.sina.com.cn/china ... ;r=user&pos=1_7

官媒喊话：房价不飙车，雄安才会安
http://finance.sina.com.cn/stock ... ycwyxr9250648.shtml

zilewang · 发表于 2017-4-3 19:22:54

诸葛小花发表于 2017-4-3 17:33
资本围猎是冲击新区战略意图（如果真有所谓千年大计的话）的第一波，防不住这个，后面都不用想了。

雄安 ...

房价不涨，怎么搞基建？搞不好，这是新一波海南设省。

其实，我有点小疑问，三峡工程、南水北调也只说百年工程，功在当代，利在千秋。这个“千年大计”的帽子是不是太大了一点？历史上北京成为一座大名城，也就元之后这800来年。能坚持一千年不倒还兴旺繁荣的城市，更是少之又少。

youyouyuyu · 发表于 2017-4-3 19:48:11

还有就是河北的钢铁产能得以消化。
按照农田标准征地，按照市政用地拍卖，河北赚翻了

小米粒 · 发表于 2017-4-3 20:05:35

炮神无限

王不留 · 发表于 2017-4-3 20:43:12

zilewang 发表于 2017-4-3 19:22
房价不涨，怎么搞基建？搞不好，这是新一波海南设省。

其实，我有点小疑问，三峡工程、南水北调也只说百 ...

这是想暗示，我朝统治千秋万代，万岁万岁万万岁吧。哈哈。。

冰蚁 · 发表于 2017-4-3 21:11:57

王不留发表于 2017-4-3 07:43
这是想暗示，我朝统治千秋万代，万岁万岁万万岁吧。哈哈。。

我也觉得这个千年大计的提法很奇怪。

youyouyuyu · 发表于 2017-4-3 22:57:46

冰蚁发表于 2017-4-3 21:11
我也觉得这个千年大计的提法很奇怪。

万年就是首都了吧

包子 · 发表于 2017-4-4 00:55:37

zilewang 发表于 2017-4-3 17:14
这不是好事吗？利好啊！

不过，我觉得这个什么区的，忽悠成份大，“千年”万年都出来了，真是吹牛不上税 ...

现在还不好说，具体规划如何？雄安动了谁的蛋糕？习大大还能在位几年？都是未知数

cloudian · 发表于 2017-4-4 01:19:06

人类历史上还没有出现过千年的帝国……这个提法倒不新鲜，出现过很多次 -_-||

砍柴的小伙 · 发表于 2017-4-4 12:26:54

雄安这名取得并不好，贪大。

zilewang · 发表于 2017-4-4 12:28:20

砍柴的小伙发表于 2017-4-4 12:26
雄安这名取得并不好，贪大。

还好。比始皇帝的万万世低一个等级。

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