TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:0 {) n* Y J9 A% ]" x8 l
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?/ K% A0 h- C7 u" e' f$ ^* L
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。$ _' D% [) F8 C# ?
2 S1 l$ D# }. k [8 T8 p( {& T2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
7 e- w! \2 L: H: {5 j& j# H" _* u, |二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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3. 自己去看国房景气指数。
! h# B7 ^* ?. ~4 q# r# H- E/ p兲朝的房地产顶点是在2011年。
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?! n$ P {3 Q% p6 z6 a3 s
房地产拉动经济的模式
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6 Z3 V0 g4 ]9 N5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
1 h) w1 b; [) C$ c2 ?参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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. | [9 x( l1 J* x" [6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
* s. n8 |6 T2 V2 r" \5 i% ]: w7 X4 m防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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7. 限购到底是限的什么?
+ _* T% s4 s& b: O6 p限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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8 q# I1 `' |( n* z把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。( A7 g5 v1 @; N2 }
. k7 X9 M9 ?; f( j; }8 T, f9 x0 I黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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