TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 g5 z) G# [9 C9 N d& {
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?2 @' _/ a( b& _3 @8 _, ^6 t
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。' W. u0 `' M# B+ i
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
, x* F! d& U- Y. x. i% {0 l二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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3. 自己去看国房景气指数。
& J; H' Z3 ?5 N* q$ q' E+ s, t兲朝的房地产顶点是在2011年。
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7 E8 z# p' ]& O3 o% L4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
: w6 X F5 b+ u& l5 o( c房地产拉动经济的模式
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
8 W- O* g5 ?; B0 k参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会1 ]+ B- F; h% I/ {9 g: e% p1 l0 [
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?) F) _6 Q2 N4 b9 W9 t' ~% j
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。0 ` l% @/ v- s: X) H Z8 N! |! R
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7. 限购到底是限的什么?- @3 _. b- F$ g* o
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。2 T u2 n; I8 Y. L
* n6 M9 L6 {8 M把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。8 H: H! s6 N( B- [4 c
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径0 @7 X% u' f) ~+ A, ~+ i! u; G0 I
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