TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?0 M' D: d0 ?* S
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。; M9 Q& ^/ ^: g) o3 g' b. G
# j1 V' X1 y( {3 L, e4 b% W& ?
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响? }1 Z7 I7 ?" _1 ~
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。( [8 Y2 m U8 G8 W1 Q3 R: H
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3. 自己去看国房景气指数。
% b4 {1 Q k1 i& f# i兲朝的房地产顶点是在2011年。
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
2 @- f/ N' |, B9 ]8 P. t- U2 n+ ]房地产拉动经济的模式7 c" S, ]; ?3 A) n1 z% s
: Q% b+ J5 p, f% o4 ]5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?! p7 V: p3 k4 L3 |- ?& L
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会7 y9 f; v) x9 Z2 Y) X& I
$ S% C/ C' R* v2 h3 e6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?, f3 w' B7 X" e( P9 r
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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7. 限购到底是限的什么?
; L) L- W( {8 R6 r: w限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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5 n& T$ z1 ?. G' N4 O把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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+ n; T# S' t2 b0 S: b黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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# _. n, x( U1 ^- w, l0 B$ s U来自群组: 黑虎帮 |
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