TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 : s% M; _+ L! r* U$ c& L- ?# o
9 l, e6 I m7 \$ L8 I# l本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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4 N6 a/ m0 m, ^8 j1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?- Q& f- m% E) V" |
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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# P d3 v( e+ u% u) S7 _2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
' q0 n: j8 @; ]$ |' Y9 L二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。; p+ S/ y! F5 q# q* B# u6 O7 Q
" ?! [1 E. @3 F" H. |/ d' u% G3. 自己去看国房景气指数。
; ^2 n* D( x$ n& x8 |兲朝的房地产顶点是在2011年。' J2 n$ I* @2 u2 Z' S1 h* I" }4 B
4 ]2 p$ Z) ^& m4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
; M7 M6 [/ o G: A房地产拉动经济的模式
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
. P+ j0 a i% G2 O参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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6 s, ~* ^# s+ T% W/ J0 X/ g6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
$ c* C2 w3 H1 z, M防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。$ i. I& u8 T6 q5 {) ?
5 M! q5 D0 h0 |9 f7. 限购到底是限的什么?0 [* p' d( n! j( _$ u
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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