TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:9 |8 N3 c F ~1 f* I5 `
5 J' s7 t4 g" [1 M7 ?1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
6 S5 G, N6 g- o% F$ d& @' C2 p中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?' L0 T P" x9 d9 Q h5 _
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。0 D, s4 W1 p, K
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3. 自己去看国房景气指数。 B$ t: }7 @! q S
兲朝的房地产顶点是在2011年。 m; x6 Q1 f9 u9 P
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
Y T, U8 y3 f房地产拉动经济的模式0 E/ I5 B; T2 k* y/ z
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?6 \' c& K: Y% }1 F, f3 g' H/ M
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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5 N. l* ]' y0 G' |( F5 F: `6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
/ z" n5 W+ j8 I3 t$ S8 n: P7 c( N防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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7. 限购到底是限的什么? O6 ?5 _* T" u1 F( D5 `
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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8 r4 T* Y1 ~* J$ c2 f$ r0 }( e* T% F把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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