TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 + K$ Z. `1 g: w/ K+ q
: Y4 b+ P4 J# o/ y本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:5 j$ ?, w5 \: T1 X: Y6 ^
' U3 C0 q& W: I- G1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
6 {( W. y3 c+ c9 m, c5 M# P! n n中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。4 K+ y$ {" o2 e% }- z
- {6 g; A3 p: p' p, s7 u, o' u( G" ^2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?, }9 s( @4 l, f3 A+ U0 H: t
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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3. 自己去看国房景气指数。
' [8 K& I* U& x9 [) T. b) @: D( C# R兲朝的房地产顶点是在2011年。6 F8 H$ Q) s1 z: b% ?
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么? A/ a9 z/ F# v
房地产拉动经济的模式7 O, f; ~3 @% H3 R- S* X
2 {; |" } k+ R" S& V5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
& o3 I2 e8 E/ `* C" C参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会. O1 B- A# h+ `) _) ]" y# W" J. E
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
1 d2 k# c' t0 a7 M) X9 g防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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( u4 t* C( d$ Y% N6 o H7. 限购到底是限的什么?
$ l0 X/ G* i( w; O+ D8 i2 [7 w- N7 a限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。8 ?3 U; N4 [. R. z
: t# w, T7 l5 l/ `- v把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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