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棘手问题求助律师或者有相关经验的同学

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  • TA的每日心情

    2018-3-14 16:09
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]筑基

    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2014-9-18 16:39:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    RT,去年买了个房,合同约定今年7月31日前交房,而开发商在房子尚未通过验收备案,不具备交房条件的情况下,为了规避逾期交房违约金的风险,抢在7月31号之前发送了交房通知单。如今已过一个半月,房子验收仍然未完成,我本人也未去收房。已经联系过本地房管局,他们的答复是他们已经清楚开发商违规收房事实,已经约谈其负责人,要求其停止交房并尽快办理各项验收手续,并按照合同约定赔偿违约金,业主可以不收房。请问这种情况,如何规避因为不收房可能导致的法律等风险。如何应对,维护自己的合法权益?请专业律师或者有相关经验的同学发表下个人意见,谢谢!
  • TA的每日心情
    慵懒
    2015-12-10 13:55
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]筑基

    沙发
    发表于 2014-11-21 03:35:45 | 只看该作者
    你的问题得到答案了么?

    @禅人 来帮忙瞧瞧?
  • TA的每日心情
    擦汗
    2023-2-28 12:05
  • 签到天数: 1972 天

    [LV.Master]无

    板凳
    发表于 2014-11-21 05:28:40 | 只看该作者
    我想到的是联系所有业主,因为你们处境相同,合起来请个靠谱的律师。

    因为业主来自各行各业,有人也许能有律师资源或相关政府部门关系。如果有媒体行业的更好,让小区事件到报纸网上占条社会新闻。
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-20 19:43
  • 签到天数: 63 天

    [LV.6]出窍

    地板
    发表于 2014-11-21 15:04:40 | 只看该作者
    这个问题我可以搀和几句:
    1. 首先要看你所在的城市是否一线城市,是否一线开发商。从文中看来,应该不是一线开发商,因为一线城市或者一线开发商处理这样的事情相对比较成熟。如果小开发商,也没什么大问题,发送交房通知单这一条。并不构成交房的必要条件。
    2. 建设工程竣工验收备案包括的东西很多,工程验收、规划验收、环保验收、公安消防,等着开发商慢慢跑吧,不用管谁联系你,你就和他们讲:什么时候拿到了竣工验收备案证,我就来收房,其余免谈。
    3. 回头查一下当初的购房合同,看一下交付条件一栏是怎么写的,着重看一下交付条件和交付通知的形式,关于通知形式我记得是有报纸公告或者邮寄通知,如果有报纸公告,记得留存。
    4. 去你们当地的搜房网或者地方门户网站,找到项目所在的BBS,估计也有业主群,加进去,一是为了消息灵通,二是为了抱团打架。
    5. 这个消息的最终结果一般是开发商把违约金打折赔付,你有个心理准备就行。

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  • TA的每日心情

    2018-3-14 16:09
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]筑基

    5#
     楼主| 发表于 2014-11-21 15:22:32 | 只看该作者
    容易 发表于 2014-11-21 03:35
    你的问题得到答案了么?

    @禅人 来帮忙瞧瞧?

    还没有哟,距离交付日期三个多月了,房子验收手续还没有办完,确切地说,是基本上还没办,据说是规划验收那块卡壳了,红线内有餐馆需要拆迁,但和对方的拆迁条件没有谈妥,至于工程验收,环保验收,公安消防等等验收,影都还没有,所以暂时按兵不动,也还没有联系开发商。
  • TA的每日心情

    2018-3-14 16:09
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]筑基

    6#
     楼主| 发表于 2014-11-21 15:35:19 | 只看该作者
    小糊 发表于 2014-11-21 15:04
    这个问题我可以搀和几句:
    1. 首先要看你所在的城市是否一线城市,是否一线开发商。从文中看来,应该不是一 ...

    估计兄弟是业内人士,看得很准:
    1.  开发商确实不是一线,地处华中大县城;
    2.  据说是规划红线内有建筑物需要拆迁,但是和对方条件未谈妥所以规划验收自然是没戏,另外工程验收、环保验收、公安消防都还没影;
    3.  身边没有购房合同,不记得交付条件具体是怎么写的了,但是开发商的交房通知确认是没有登报的;
    4.  已经有业主联系了报社的记者,刊登了相关的报道,就是未达到交房条件要求业主收房的违规事实。当然很多业主因为不了解常识,或者没房子住急着搬家,当初很冒失的就拿钥匙收房了,现在看了报道很气愤,不少有和开发商打官司索要违约金的要求;
    5.  记得合同里规定的违约金是万三每天,貌似这个赔偿标准要远高于一般水平?记得一般都是万一。其实我很清楚,不和开发商打官司,这个违约金根本就别指望。现在最焦急的是开发商能尽快办好手续,否则房子的两证就没戏。另外如果要和开发商打官司,不知起诉的合理时间点?是等开发商办完所有手续以后起诉呢,还是现在就可?
    再次感谢!
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-20 19:43
  • 签到天数: 63 天

    [LV.6]出窍

    7#
    发表于 2014-11-21 15:55:41 | 只看该作者
    csvw 发表于 2014-11-21 15:35
    估计兄弟是业内人士,看得很准:
    1.  开发商确实不是一线,地处华中大县城;
    2.  据说是规划红线内有建筑 ...

    起诉的事情不要着急,现在肯定是催着他们办理验收,你要是现在起诉,开发商仍然在持续违约中,我个人觉得不适合,不如等到竣工验收以后一起谈吧

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