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楼主: zhouzp
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房市

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2023-2-28 12:05
  • 签到天数: 1972 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2014-4-19 00:00:58 | 只看该作者
    调整是有的,崩溃到不至于。

    本届政府既要校正四万亿后遗症,又不能真的激发紧缩到经济下行的恶性循环,所以调整房价是有的,但肯定会控制不至于崩盘。

    一线城市其实是通过限购、信贷等压抑了需求。
    那些过度开发的城市,地方政府得想办法给出优惠政策吸引人气,不失为农民工进城定居的契机。
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 11:35
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    [LV.Master]无

    22#
     楼主| 发表于 2014-4-19 09:05:32 | 只看该作者
    qyangroo 发表于 2014-4-19 00:00
    调整是有的,崩溃到不至于。

    本届政府既要校正四万亿后遗症,又不能真的激发紧缩到经济下行的恶性循环,所 ...

    只怕控制不了那么好。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-6-27 14:41
  • 签到天数: 13 天

    [LV.3]辟谷

    23#
    发表于 2014-4-19 20:30:35 | 只看该作者
    杭州房价已经开始大跌。
  • TA的每日心情
    开心
    2015-11-18 00:40
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    [LV.2]筑基

    24#
    发表于 2014-4-19 20:46:11 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-19 20:30
    杭州房价已经开始大跌。

    虎大讲讲吧 是因为这些地方的房价价超所值太多吗?是政府的调控成功吗?为什么先前没打下来的房价,现在成功大跌呢?并请问虎大,国家经济依然好吗?谢谢
  • TA的每日心情
    擦汗
    2023-2-28 12:05
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    [LV.Master]无

    25#
    发表于 2014-4-19 22:05:46 | 只看该作者
    本帖最后由 qyangroo 于 2014-4-19 22:10 编辑
    zhouzp 发表于 2014-4-19 09:05
    只怕控制不了那么好。


    我觉得,房价把社会割裂成有房和无房的,也影响和透支了地方和年轻一代的未来发展,有点拉美化意思。长远来说不是好事。房价调整一下是好事,为了未来更好的发展。


    对于有房族也是好事,长远来说稳定有序的房地产市场更易保值增值。

    房价降一降,让更多人成为有产者,缩小城乡差距,不论对社会稳定还是长期经济增长都是好消息。

    比如说卖不出去的房子可以转成廉租房之类,租给低收入农民工,给予租转售优先购买权。农民工凭着租房合同子女享受城市同样教育之类。

    当然能否实现又不伤元气考验当政者水平。
  • TA的每日心情

    2020-4-14 14:46
  • 签到天数: 30 天

    [LV.5]元婴

    26#
    发表于 2014-4-19 23:24:52 | 只看该作者
    大黑蚊子 发表于 2014-4-18 18:12
    降存款准备金率可能性不大,中小金融机构的存款准备金率从来都是低过大型金融机构的。
    就算要放水,也是 ...

    还是定向放水吧?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-17 11:56
  • 签到天数: 51 天

    [LV.5]元婴

    27#
    发表于 2014-4-22 14:07:33 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-19 20:30
    杭州房价已经开始大跌。

    杭州房价投机性较强
    我倒是觉得我们南京的房价比较有观察性
    国内最大的本科院校群的毕业生和苏北、安徽移民的力挺
    刚性十足

    点评

    国内最大的本科院校群不是北京么,我记得北京有100多个,西安有70多个。  发表于 2014-4-23 16:27
    我正是这个答案。  发表于 2014-4-23 09:22
  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-6-26 14:34
  • 签到天数: 56 天

    [LV.5]元婴

    28#
    发表于 2014-4-22 14:16:52 | 只看该作者
    本帖最后由 青石崖下 于 2014-4-22 14:20 编辑

    不知道能不能连续保持几年通胀,这样房价名义上不会跌了。

    现在二三四线房子真是供过于求了,坐趟火车,视线里到处都是新小区。小地方的住宅区容积率还超高,难以想象30年后会成啥样!房子又是消费品又是投资品,供求关系的作用有多大,实践来说明吧。

    北京上海政府厉害,卖居住用地比地主还精。房价大跌可能性小。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-6-27 14:41
  • 签到天数: 13 天

    [LV.3]辟谷

    29#
    发表于 2014-4-23 09:22:25 | 只看该作者
    苏双 发表于 2014-4-19 20:46
    虎大讲讲吧 是因为这些地方的房价价超所值太多吗?是政府的调控成功吗?为什么先前没打下来 ...

    一是部分二线城市的房价早就超过当地收入,比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至达到了40000元每平米,远高于北京和上海。而实际上温州人的收入不可能超过北京上海,杭州的情况也是如此。如果我们去看三线城市比如说鄂尔多斯等,情况可能更严重。所以,这些地区的房价出现下跌是必然的。

    其次,这些城市不可能出现所谓的聚富效应来托住高房价。大城市为何有房价的溢价主要是交通,医疗,教育,政治,文化等因素。比如说房价溢价的大城市,无一例外是名牌大学云集的地方,整个城市都是学区房。而温州,杭州,苏州,甚至广州都没有或者没有形成名牌大学集群,来维持这种效应。就在这些城市房价松动时,传统学术重镇南京的房价却22个月的持续上涨。

    教育是以后房价的关键点。

    至于为何以前没有打压下来,不是没有,而是大家忘记了。2001-4年温家宝政府刚开始当政时,同样把房价打压下来,形成一个非常好的买点。我就是那时候回国买了一些房产的,这些房产现在都翻了大概4-5倍。而现在也是这种政治周期使然。政治的推动作用没有了,各个城市就只能靠真正的实力来吸引外来投资者。而教育和科技资源就显得太重要了。

    谁最希望房价一直涨呢,地方官员。为何以前阻止不了他们呢,因为他们都有北京的老头子。为什么现在能阻止他们了呢,他们的老头子倒了。

    这只是政治周期开始起作用的表现。以现在这个拔钉子的速度,一年以内前朝靠关系上位的4品以上官员基本上清理干净,留下比较中立廉洁的技术官僚,相当于公务员。然后,一年以内这些新上来的大员们会清理掉四品以下的。所以,二线城市房价下跌是暂时的。一两年以后,还会继续上涨。而北京上海这些城市的局部地区涨势也会趋缓,热门地区持续上涨。

    点评

    二线城市的房价下跌是暂时的,不是很同意呀!  发表于 2014-4-23 16:54

    评分

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    该用户从未签到

    30#
    发表于 2014-4-23 09:41:25 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
    一是部分二线城市的房价早就超过当地收入,比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...


    虎大, 有时间开贴讲讲习主席的一号国家工程呗。

    让北京回报天津和河北,真得让人难以相信北京市会这么做。

    京津冀一体化喊狼来了都喊快十年了, 这次狼是真来了还是主席的感情因素在里面。

    还有,这次为什么跳出保定来呢? 这个城市自从省会搬到石家庄之后就逐渐走下坡路了,国企破产之后日子更是艰难。唯一数得上优势也就是,人文上有几所本科大学,有个清洁能源的天威英利。



    点评

    保定一厢情愿罢了。。。北京市政府根本没出来说话。。。  发表于 2014-4-23 16:29
    环境压力让北京承受不住了,地下水、空气等。  发表于 2014-4-23 10:53
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 11:35
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    [LV.Master]无

    31#
     楼主| 发表于 2014-4-23 09:45:31 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
    一是部分二线城市的房价早就超过当地收入,比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

    我一直疑惑的是国人怎么会有这么多钱去买房子。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2024-11-3 14:45
  • 签到天数: 1128 天

    [LV.10]大乘

    32#
    发表于 2014-4-23 09:59:58 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
    一是部分二线城市的房价早就超过当地收入,比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

    老虎一针见血,补充一点内容~

    杭州、温州等浙江地区房价的涨势放缓及开始下跌,同浙江本地经济近些年来的萎缩有关系。

    从区域上来看,浙江地区银行的坏账率或者潜在坏账率应该是全国第一,惜贷、抽贷现象严重,缺乏资金支持的房地产市场表现好才奇怪了呢。

    我个人的观察,浙江东部几个城市,特别是温州、台州,具有比较典型的输入性通货膨胀特点,表现在当地经济情况不能很好的支持不动产价格,乃至不能支持当地的物价,而后一点更令人担心。

    点评

    也是金融收缩的结果。  发表于 2014-4-23 10:36
  • TA的每日心情
    开心
    2015-11-18 00:40
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    [LV.2]筑基

    33#
    发表于 2014-4-23 10:08:22 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
    一是部分二线城市的房价早就超过当地收入,比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

    谢谢虎大,赞美虎大,真真好贴,字字珠玑,庖丁解牛,高屋建瓴,醍醐灌顶。。。。。。解析、逻辑、预见力,真真上品,必须宝推,没有宝推栏,吾献花5次,记作一宝,多谢虎大,赞美虎大again。

    点评

    太客气了,多来这里玩玩  发表于 2014-4-23 10:36
  • TA的每日心情
    开心
    2018-6-27 14:41
  • 签到天数: 13 天

    [LV.3]辟谷

    34#
    发表于 2014-4-23 10:35:07 | 只看该作者
    老醋花生 发表于 2014-4-23 09:41
    虎大, 有时间开贴讲讲习主席的一号国家工程呗。

    让北京回报天津和河北,真得让人难以相信北京市会这么 ...

    京油子,卫嘴子,保定府的狗腿子。这还不是明摆着的。而且三个城市成等边三角形,是符合经济地理的。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-6-27 14:41
  • 签到天数: 13 天

    [LV.3]辟谷

    35#
    发表于 2014-4-23 10:45:11 | 只看该作者
    老醋花生 发表于 2014-4-23 09:41
    虎大, 有时间开贴讲讲习主席的一号国家工程呗。

    让北京回报天津和河北,真得让人难以相信北京市会这么 ...

    北京是不想回报河北和天津的,要不然怎么不把轻轨修到天津和燕郊。但是北京本身就是个资源枯竭的城市,已经无法承受3000万人的经济压力。又要发展高附加值的服务行业,成为真正的世界大都市,就必须把一些事业单位外迁。一是通州,二是保定。廊坊不会成为三角之一,是因为它在北京和天津之间,最终会成为其中一部分,到那时候往哪里发展呢?选择保定,另一点就是另一个三角形的唐山,是要让京津唐保地区成为北方的中心,容纳1亿以上的人口。

    这个设想我以前就提到过,以后有时间用空间经济学为大家阐述一下细节。

    点评

    转移产业到唐山尤其重工业也得考虑地震带影响以免重蹈日本福岛覆辙。  发表于 2014-4-23 21:32
    市政府是不会搬到石景山的,那里离地震断裂带很近。 北京二环内没有大的断裂带,所以建都几百年紫禁城无恙。除了康熙年间有过小震。  发表于 2014-4-23 21:06
    在通州之前,也有新闻说把石景山打造成第二个政务中心,把市政府从三里河挪到首钢搬走后腾出来的地面上。后来就没有后来了。。。  发表于 2014-4-23 16:31

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-4-30 00:02
  • 签到天数: 1213 天

    [LV.10]大乘

    36#
    发表于 2014-4-23 10:50:20 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
    一是部分二线城市的房价早就超过当地收入,比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

    虎大好!请教一下,这么说这届政府仍然是要走土地财政的老路么?

    点评

    东部没多少土地财政的余地了。我所在小县城比小时已经扩张了5,6公里,而上万的房价已经是普通农民无法承受的。连下属镇都房价7000多了。  发表于 2014-4-24 22:37
  • TA的每日心情
    开心
    2015-11-18 00:40
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    [LV.2]筑基

    37#
    发表于 2014-4-23 11:11:31 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-23 10:45
    北京是不想回报河北和天津的,要不然怎么不把轻轨修到天津和燕郊。但是北京本身就是个资源枯竭的城市,已 ...

    热烈期待热烈期待

    该用户从未签到

    38#
    发表于 2014-4-23 13:39:41 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-23 09:22
    一是部分二线城市的房价早就超过当地收入,比如我们正在做的温州房价的调查。温州房价的平均成交价格甚至 ...

    虎大分析下青岛吧。青岛现在库存率全国第一,空置率估计也差不多。很多海景房,住人的比例估计不到10%。到处是鬼城。

    青岛的学区房也涨的非常厉害,从幼儿园到小学都在涨。但青岛的学区,所谓的好学区多少有变数。小学和初中大部分位于老城区,路堵的一塌糊涂,附近几乎没有多少可以买的房子。

    青岛市最近在计划修两条路,一条地铁一条轻轨。就是为了继续卖地。青岛市这两年卖地的劲头只升不降,因为财政吃紧,老城区还没改造完成,新城区已经积压了大面积的房子。土地成本在那放着,价格降不下来,但是呢刚需也接不了盘,就这么僵着。

    照虎大的分析,青岛这种情况以后还要涨?涨的起来?目前的数字是积压19万套了已经。加上空置的房屋只怕是够百万人住的,而青岛市区人口一共也就三百万而已。

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-4-23 13:40:40 | 只看该作者
    万里风中虎 发表于 2014-4-23 10:45
    北京是不想回报河北和天津的,要不然怎么不把轻轨修到天津和燕郊。但是北京本身就是个资源枯竭的城市,已 ...

    期待空间经济学解释这个未来的北方中心
  • TA的每日心情
    开心
    2018-6-27 14:41
  • 签到天数: 13 天

    [LV.3]辟谷

    40#
    发表于 2014-4-23 14:19:28 | 只看该作者
    索伦 发表于 2014-4-23 10:50
    虎大好!请教一下,这么说这届政府仍然是要走土地财政的老路么?

    应该不会的,土地财政已经没有太多余地了,下一步应该是合并分税制,形成中央集权财政。以后地方政府应该主要靠的是房产税和物业税,从而逐渐成为一个服务型政府。这还有很长的路要走。

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