中国快走出房地产跌势了吗

semtex · 发表于 15 小时前

史节发表于 2026-3-13 14:16
个人以为要看今年是不是能够拉出通胀来。

房地产销售面积从最高的18亿平米到去年的8.8亿。去年年底的时候 ...

靠啥拉出通胀？房子？

晨枫 · 发表于 15 小时前

semtex 发表于 2026-3-13 10:38
就说NYC周边吧，问题不是房价，而是房地产税，这个更要命。

这个就是中美国情了。

中国不仅没有合理的房地产税，好像高管perk也不用交税。这里公司给高管配房配车都是要算入等效收入、交税的。

semtex · 发表于 14 小时前

晨枫发表于 2026-3-14 01:15
这个就是中美国情了。

中国不仅没有合理的房地产税，好像高管perk也不用交税。这里公司给高管配房配车都 ...

最神奇的是没有CAPITAL GAIN. 这个差大发了。

晨枫 · 发表于 13 小时前

semtex 发表于 2026-3-13 12:19
最神奇的是没有CAPITAL GAIN. 这个差大发了。

所以中国税制对富人太友好

旺旺的考拉熊 · 发表于 12 小时前

semtex 发表于 2026-3-14 00:38
就说NYC周边吧，问题不是房价，而是房地产税，这个更要命。

还是房价，要说税率，伊州才是最离谱的

征久仁 · 发表于 12 小时前

旺旺的考拉熊发表于 2026-3-13 23:22
至少目前国内这个房价最多只能说下跌速度放缓，大跌或许不会，阴跌不止还是可能的 ...

老龄少子带来的确定性太大了，年龄和人口所带来的趋势是最容易判断的。

征久仁 · 发表于 12 小时前

旺旺的考拉熊发表于 2026-3-13 23:21
我那个说的是中国房价。而且我没有说美国不会有企业倒闭，实际上美国零售业很多企业都倒闭了，不过现在主 ...

美国企业破产问题是我的判断，这个不是你的原意，是我自己的想法。
关于AI，我每天都在用，提高了效率，如何盈利我感觉还要观察。

征久仁 · 发表于 12 小时前

晨枫发表于 2026-3-14 00:13
老破小的改造会暂停，拆迁成本太高了。只能等城中老破小房价崩盘在整体改造。

老破小还有两种。一种是历 ...

这就需要创新了，市中心繁华加学区的诱惑太大了，只要能够盘活这些老破房子，又是一笔巨大的收入。

征久仁 · 发表于 12 小时前

晨枫发表于 2026-3-14 00:05
美国的房价应该和中国是完全不同的问题，除了个别城市，大部分还在相对合理的范围。中国也是，但这些城市 ...

这个数字差不多。

晨枫 · 发表于 11 小时前

征久仁发表于 2026-3-13 14:34
这就需要创新了，市中心繁华加学区的诱惑太大了，只要能够盘活这些老破房子，又是一笔巨大的收入。 ...

市中心繁华区的新建高档住宅不可能价格上平民友好，需求量还是有限的。

上海四平路海伦路那一段新建的高层住宅已经到了14万人民币一平方了。这样的豪宅没有200建筑平方不好意思打招呼。车位还是另外买的。这就是在原先一片老破小拆迁后造的。这样的住宅的市场肯定不会成为主流。

北京东路、中华路、马当路的价位比这还要高，四平路毕竟算“下只角”。这样的房子造出来，卖给谁？对城市的总体影响是什么？

semtex · 发表于 7 小时前

晨枫发表于 2026-3-14 04:42
市中心繁华区的新建高档住宅不可能价格上平民友好，需求量还是有限的。

上海四平路海伦路那一段新建的高 ...

周围的二手房呢？上海好像二手和新房好像差距很大。

晨枫 · 发表于 7 小时前

semtex 发表于 2026-3-13 18:43
周围的二手房呢？上海好像二手和新房好像差距很大。

四平路一带就是“正常”价格，20年150建筑平方大概1000万上下。北京东路那里没有“正常价格”，要么老破小，要么天价；中华路那里也是。马当路对过就是新天地，用膝盖想想就知道是天价了。

史节 · 发表于 5 小时前

semtex 发表于 2026-3-14 01:14
靠啥拉出通胀？房子？

开闸放水，输入通胀，其实还有一个狠招，基础生活物资普遍调价，比如说电费，水费，燃气费，公交车费等等涨一波。

semtex · 发表于 5 小时前

史节发表于 2026-3-14 10:48
开闸放水，输入通胀，其实还有一个狠招，基础生活物资普遍调价，比如说电费，水费，燃气费，公交车费等等 ...

开闸放水，这个早就被否了。
基础生活物资普遍调价，这个，咋说呢，老百姓本来就困苦，使劲轧，算是狠招。

你还有啥好点的吗？

史节 · 发表于 4 小时前

semtex 发表于 2026-3-14 11:23
开闸放水，这个早就被否了。
基础生活物资普遍调价，这个，咋说呢，老百姓本来就困苦，使劲轧，算是狠 ...

反内卷，去垄断，全国统一大市场，人民币升值，国民收入倍增计划。消费补贴，劳资谈判，普调工资等等。其实今年应该能够看到一大堆招落地。

旺旺的考拉熊 · 发表于 3 小时前

史节发表于 2026-3-14 12:16
反内卷，去垄断，全国统一大市场，人民币升值，国民收入倍增计划。消费补贴，劳资谈判，普调工资等等。其 ...

这里面只有消费补贴和普调工资有用，但是力度和效果有多大还有待观察。其他的有的只是口号，很难实现，或者说用政策强硬实现的代价太大，类似对房地产和教培的打击。归根结底是需要普通人的信心被提振起来，可是现在到处是降薪，本来的房产价值又在缩水。今年两会把今年的GDP已经下调到4.5~5%之间，虽然纯GDP并不代表什么，但这确实代表中央对经济形势也相当的不乐观

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