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关于二三线城市的房地产,以前写过一系列的帖子。有兴趣您可以看一下:9 O4 }2 D$ w' R: u8 b, F: G
应当怎样刺破房地产泡沫 ( R1 {9 }3 N9 j. ~) k7 v
续 - 为什么要现在刺破房地产泡沫
1 s( S3 e% f# [) U续二 - 别指望外国人移民来救房市& i/ a- y& o) s( J% S5 ~
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其中说到过二三线城市的房产价格和对经济的影响,摘要如下:. i O! g* ^# ]; u5 B# w' B2 s0 ^# j
房屋是流动性最差的资产之一。而且不能背在身上带走。一地的房屋不能随便就拆到另一地去使用。造起来要花钱,拆掉更要花钱。中国现在的问题不仅仅是一线城市房价高企,更在于其他中小城市房屋闲置。例如江西吉安基本沦为空城。超过60%的新城区在建成不久之后,都成为了空城。而当地房价却排在了江西省第三的位置。(https://k.sina.com.cn/article_6961618200_19ef1dd1800100f942.html)1 ?) j6 b1 v+ a; Q7 b& W
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今年的最新房价居然达到7250元/平方米(https://ja.fang.anjuke.com/fangjia/), L6 @! o8 U# H4 _# [6 M: b
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而江西吉安去年城镇居民人均可支配收入18424元,农村居民人均可支配收入5852元。(http://jxja.jxnews.com.cn/system/2019/08/05/018541419.shtml)
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9 M% A6 m# q0 {' ~6 W' B7 ~1 F也就是说辛辛苦苦干一年,即使在江西吉安这种相对地广人稀的三、四线小城市,一年的可支配收入还不够买一个三平米的厕所的。
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这种情况下,造出来的房子只能是有价无市,谁都买不起。而没有房子,谁又能安心在当地发展经济?所以江西吉安人大多出门打工。这并不仅仅是大城市工作机会多的关系。这条道路,其实拉美早已走过一遍。一方面是超大城市(例如墨西哥城、圣保罗)挤满城市贫民,另一方面外省地区则经济凋敝。于是外省经济越是凋敝,贫民约要涌入大城市,大城市的居住情况则愈加恶劣,于是造成恶性循环。
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再例如中国喊发展西部喊了多少年,连江西都没发展好。说起来,中国有14亿人口,国土面积超过欧洲,为什么没有人愿意去西部呢?或者去吉安呢?关键问题是不论在北上广深也好,在吉安也好,如果你的工资都无法买到一个三平米的厕所,那么至少呆在北上广深,你还能挣得稍微多点。
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