香港微观经济调查二 杀订

iceberg

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自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html，已经过去一年了。说来惭愧，这一年都忙于各种公务俗事，终于现在有空可以续写这个系列。
这次我要讲一个发生在身边的真人真事。
我的一个好哥们，刚刚拿了投行的高薪offer，准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金，买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅（英制）。如果有三个卧室，那真算得上奢侈了。我还在香港的时候，九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓，400尺左右，要价300万，按照市价算是个大便宜。

3 R( F7 d0 P( c# q- F4 }. c他风风火火得跟房主签下协议，并且留下订金。要说我这哥们，也是脑袋绝顶聪明的主，做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想，这个环节出了岔子。要知道，香港的房子转手率很高，一个30年历史的房子，历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多，买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件，就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全，并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上，一直拖过了交易时间，卖方居然将订金30万没收了。
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) W& W- F- ^/ C我哥们真是有苦说不出，好不容易找到个好工作，一切都往好的方向发展，居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询，大律师说，你是碰上行家了，这在道上叫做“杀订”。顾名思义，就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多，但是往往不熟悉香港的法律，很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖，管你法制社会还是人治社会。
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北府刘牢之

嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。
$ K' f7 O* l: N3 E- f& o' N+ V另外，他的律师难道不能在签合同前跟进嘛？

iceberg

北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03
8 F% o) F- z$ S嗯，其实房地产买卖涉及方方面面多，猫腻也很多。不说香港，内地的交易也有很多黑手。
3 G# h4 l2 M  b; m2 I! V! C另外，他的律师难道 ...

问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定

gordon

iceberg 发表于 2012-7-20 10:06
问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定

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1 L* |, V* R$ Y如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。

如果产权有异议，把卖主拉进来，扯皮，拖。
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$ t" h/ _: K/ I如果仅仅是找了一份新工作的原因，为什么不租房？

iceberg

gordon 发表于 2012-7-20 11:02
. T. a$ S! D8 p4 \5 F, b如果法律上没问题，就把房子买下来嘛，十分之一的订金可不是小数目，然后贷款买房把银行也拉进来。

  ~* l1 h9 N# n2 T: I如果 ...

有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样

爱思伯爵

谢谢！学习了。

老土拨鼠

真缺德，没底线

正大光明

这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊
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iceberg

正大光明 发表于 2012-7-20 16:25
2 E6 F% u# Z3 P6 x& p+ ?8 `这样在香港买房子风险不是很大，香港人那怎么买房子啊

- Z7 u) O( D& V这样的黑心卖家毕竟是少数，一般找房产中介吧。不过还是得小心，看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。

就爱抬杠

这样买方律师难道没有责任吗？

iceberg

老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29
真缺德，没底线

唯利是图

iceberg

就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
: x3 A. D" f/ X这样买方律师难道没有责任吗？

9 ^% H4 [$ m2 n3 c# z( W买方律师也是照章办事，具体的决定他们要听买家的

bbceve

iceberg 发表于 2012-7-20 21:42
$ \' m+ V4 j$ t唯利是图

香港的服务业也是一个德性。

9 L3 f7 ~$ r( r; h  |; F1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售，90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。
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7 V. h  R  u% L+ c- F0 Q2.装宽带的技师进门，跟户主说我去天井抽根烟（公屋还是什么房子禁烟），然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了
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3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了，这是在上门安装过程中，不是事后。

4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环，还带纹身的。
) M. k# \4 E/ T: B( I& o
1 n& G+ \9 r4 w据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班，跳槽了的老板还是那个家族
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2 ?% e3 o8 e/ h! C有香港人天天嚷香港已死，我的看法就是：凭你们服务业这样的作风，怎么可能不死？就看击鼓传花到谁手了。

大道至简

7 P1 F7 X% @$ ?( ~1 h7 Q$ K6 U
) Z8 ]5 N7 H' _3 G* A" ~* D我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走，他们就肆无忌惮。
) g2 y" \7 Q1 Y( t8 E, C
; w' U  H- `0 c& h再说深圳，一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房，后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司，对方强大的律师团队直接告诉他，说当时企业是为了从银行抵押贷款，让他不要害怕。几经波折（对方的公关能力实在强大）的下场就是虽然法院判了他赢，却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果，转年房价就大涨，当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪，他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲，其中有两三、次，不同的租户女人都因精神疾患，在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。

猫元帅

大道至简 发表于 2012-7-22 00:21
) m+ Q+ X/ W! _" P( W/ u" U. W我在香港旺角弥敦道街头，亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔，当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...

# @, U8 n# v4 u. e$ X% z& k这种房子少卖一台A8也要卖，否则很可能折腾进去更多

猫元帅

就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
这样买方律师难道没有责任吗？

7 M* P7 O: P$ Z+ k律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的，早就把自己摘干净了。

瓦片儿匠

怎么觉得……香港也这么不专业？
我在内地，刚卖了一套房子，双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全，然后再订合同，交定金，约好时间过户。
1 q+ e0 f1 N+ E' T感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因

benhuashu

还是有太多的人不了解香港人的德行了！着说普通话的要是都被香港人骗一遍，也够香港人再火几十年的。

8 s0 M: n* k2 F: o! g最烦北京那帮拍电影的，拍什么片子都要拉上个把香港人，以为能提气呢。

白天爱黑夜

车船店脚牙，无罪也该杀

白天爱黑夜

这图片看得我头晕。