2. 宿舍简陋，也有墙壁，地板和屋顶，通不通燃气？设不设独立卫生间？用电限制到多少？里面的管道，线路，公共区域，社会管理等等，参照住宅管理？抑或参照商业建筑？

3. 宿舍虽小，建多了占地可也不算少，可用哪块地建？要不要覆盖市场地价成本？农民房可是建在自家院子里，村里的边边角角，高压线下，高架桥下，废弃工厂里，争议的土地上，搏的是有个三五年没人管就能赚一笔，土地成本几乎为零，才带来了便宜的房租，没了这些，你怎么便宜？

   多说几句，16年北京平均楼面地价住宅1平米是2万左右，商服类的更贵。楼面地价是指一块地规划了建筑面积然后再算价格，与容积率和位置相关.举个典型的例子，旧宫，东南五环，在北京东南部算不错的地方，今年批了两块地平均楼面价都到了3.5万以上（ http://www.mrcjcn.com/n/218101.html），用这样的地建宿舍，三十平的套内至少得50平的建面，175万的成本怎么搞？就算提高容积率从2.2提高到5，够反人类了吧，楼面成本也得75万，70年产权，假设能用70年，

一年平均到房租就1万零700，

这个钱的资金成本每年3%要得吧，每年加2.25万，

再加上4000+每平米的建筑安装成本，每年加2800，

建安资金成本3%，6000不多吧

每年的房屋维护成本，2000不贵吧，

再加上使用的水电煤气等成本，2000不贵吧，

物业，取暖，2000不贵吧，

这些一年就4万9了，一个月4千多了。

是不是没有办法？ 有！ 砍掉土地成本，一年就1.58万成本。

容积率提高到10可以不？可以，土地成本减半，建安成本要上升，具体多少我不清楚，翻番也就5千6，一年多了2千八，里外里，总成本3.52万一年，一个月3千，貌似也不是很便宜啊。容积率是10的房子你住过吗？

换你你愿意砍吗？做慈善？

总之，别傻了，洗洗睡吧。