TA的每日心情 | 开心
2025-3-30 11:48 |
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签到天数: 1064 天 [LV.10]大乘
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房子啊！房子3 n' M; w! r' ^0 a1 ^. g5 @
' r( q7 o* |+ u. @, l资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。8 Y# b6 F( q j5 x; g3 X, N
) h5 {6 Y0 R; {' q# M* U说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！
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0 }( D7 K" }+ @& G从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。9 o3 A7 R- g" |; i- n
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Y# k+ U! L! U7 N% Q# V$ q到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？
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喝水！) [4 i v4 n3 D, \" A% T
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土鳖抗铁牛
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发表于 2018-10-2 00:28:44
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