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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 中国故事，2001-2018（2）
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[经济] 中国故事，2001-2018（2）

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martian
  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38

    • 签到天数: 1063 天

    [LV.10]大乘
    跳转到指定楼层
    楼主
     楼主| 发表于 2018-10-1 23:28:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    房子啊！房子$ W1 h2 n0 a: V( h  ~
    5 b$ F9 g) F, j7 g! o# X8 I: h8 R
    资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。# E  `2 H8 P5 m- M

    / Q2 b) a8 }9 H8 F说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！8 j' B3 _3 N2 W! w

    $ L2 k# |. \  F从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。( C' v2 }  S! K  I

    % V7 a- `* U- _# Y2 f5 u ) H4 Q  H4 b( w2 Z" t$ R* b( U: ~
    ( v3 H/ c2 `, u! S; E* o7 w
    到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？7 u3 e. x% E# A& A1 ?4 F- ?+ k; |
    * a/ O8 v% R8 ]8 M2 W) O. Y
      x1 D8 s, n$ b6 q: ?
    喝水！. P+ d, Z+ H5 q) d" f( G/ Y9 r2 ?

    9 M1 r# C/ L0 H* ]. ?4 H1 b7 `土鳖抗铁牛: `6 @: E( j' P; N$ D# ^- m

    4 k! q2 @2 ^- F9 `- E6 V6 [1 M" L: }
    来自群组: 黑虎帮

    评分

    参与人数 10爱元 +52 收起 理由
    龙血树 + 4
    王不留 + 4 涨姿势
    兰芷 + 4
    洗心 + 6 谢谢！有你，爱坛更精彩
    atoi + 4 谢谢分享

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    王小石
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-26 18:05

    • 签到天数: 360 天

    [LV.8]合体
    沙发
    发表于 2018-10-2 00:28:44 | 只看该作者
    沙发！~
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    关中农民
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-10-12 04:17

    • 签到天数: 1014 天

    [LV.10]大乘
    板凳
    发表于 2018-10-2 01:20:05 | 只看该作者
    板凳
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    奉孝
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-1-28 12:53

    • 签到天数: 46 天

    [LV.5]元婴
    地板
    发表于 2018-10-2 09:31:17 | 只看该作者
    中国跟美国基本趋势一样，只是滞后半年，看来加息不远了
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2024-7-16 21:06

    • 签到天数: 74 天

    [LV.6]出窍
    5#
    发表于 2018-10-3 17:12:58 | 只看该作者
    2014年李的离开有相当原因也是刚刚结束的政治大清洗吧，城头变幻大王旗
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    atoi
  • TA的每日心情
    擦汗
    2019-5-26 07:48

    • 签到天数: 447 天

    [LV.9]渡劫
    6#
    发表于 2018-10-4 07:40:32 | 只看该作者
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    雨的节奏

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2018-10-4 23:27:52 | 只看该作者
    房市会凉不？
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    martian
  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38

    • 签到天数: 1063 天

    [LV.10]大乘
    8#
     楼主| 发表于 2018-10-5 06:50:52 | 只看该作者
    雨的节奏 发表于 2018-10-4 23:277 G- s# z3 p: \% p5 D/ l
    房市会凉不？
    + r! j" j( h% x9 R/ E; @  M, n$ P
    会。后面就是看在全球利率上行周期里房价或走平或走跌。
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    猫元帅
  • TA的每日心情
    衰
    2021-2-5 00:48

    • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘
    9#
    发表于 2018-10-5 09:53:23 | 只看该作者
    你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因为大家手里也没那么多钱。虽然收入和房价的差距不像后来那么大，但是仍然买不起。我记得军队工资改革是07年开始的。原来师级干部每月才几千块，改革之后能拿到一万+。当时全社会的工资收入除公务员之外都在上升，而这也是后来大规模腐败的直接导火索。
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    martian
  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38

    • 签到天数: 1063 天

    [LV.10]大乘
    10#
     楼主| 发表于 2018-10-5 11:35:42 | 只看该作者
    猫元帅 发表于 2018-10-5 09:535 ~4 c, X6 K1 o5 K' D- _
    你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因 ...
    / x8 j9 C( Q8 Z- E( D; W- r
    主贴是资产负债的角度。考虑居民收入增加带动的住房消费，2011年之前的房价上涨是和收入较匹配。
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