5 m+ q2 P* [0 [+ V, m7 L7 P资本是逐利的,同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展,各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩,竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本,第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复,唯一的例外是德国,只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年,德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。 7 i! O$ s! N. I 7 p. Z- G4 X8 b说点八卦,当年日本人也不相信房价居然可以这样涨,有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵!3 |( t3 s. T. a5 L3 a# t9 z
4 z C' m2 ~ [& n% s" z4 S从负债的角度看房价分为2个阶段,2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态,中国则在2010年受油价影响出现通胀,不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格,人民币出现持续升值。 ; B I o0 C5 m V% H$ B/ R4 M. W; Z; Y: W5 t5 H