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[经济] 对房地产行业的看法探讨

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楼主
发表于 2011-9-30 11:11:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑 5 I5 v9 J5 a* K" a! M( m6 ^  O

& B( Q1 `. H* p/ b+ r      先说结论:从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说,听说你要飞天(房地产投资),梯子、飞机、气球,全部主动奉上,敲锣打鼓送你一程,等你飘飘欲仙、高处不胜寒时,收梯子、砸飞机,戳气球,坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上,开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。$ w, {. D" }6 ~
几个新闻串接:
) h% B$ U5 F9 L1 o' N     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。0 y# x8 i9 L. D7 a, @0 O+ X
     2、因为欧美母公司资金亏空,流入的热钱有套现回救需要。& q" l: s2 M1 E% [) ~* d
     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。
1 Z5 ?+ w3 F6 U$ K0 O  n* X- c     4、保障房的大量入市。
  I  s% \6 l4 f3 b0 q; j4 P$ P     5、把银行理财资金纳入提准管理(釜底抽薪的关键,因为这些资金主要流向了房地产开放企业): z9 X0 F  `" N
     6、刘明康流出的讲话内容。3 n3 j3 @, w( j4 k
     7、国家把准备金率提到历史高点。3 _; R( y- {! W: z
     8、限购的大面积推行。(热钱流入的集中地)+ L" ^3 z( e7 g/ I- s% s: I
     这样梳理下:
+ O$ _4 l3 |. E     1、08经济危机,就业严峻,放出14万亿实属无奈。
: z; l1 B) L: n- n" Z     2、全社会疯狂,投机盛行,热钱涌入,银行存款大搬家(普通老板姓哪有那么多钱)。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了,够TG吃多少年的。2 i/ I) S; V. n8 E  p- B
     3、热钱入瓮,国家马上釜底抽薪,提高准备金,限购,限贷,想找人替你接最后一棒,银行不放贷,傻子想站岗也没机会。
/ O0 Q4 @" U9 d  n8 c; n- `% I" R* I     4、弱势群体属误伤一族,用保障房来解决。. s' t; s# q7 ~3 U# {
     所以,2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡,先让你疯狂。
9 j1 q/ ~4 t0 v& j, w5 d$ c4 {3 h     一个大胆推论:想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在,TG干事一般都是做绝的,所以未来股市下跌、横盘应该是常态,直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以,受不了套牢的苦的话,持币观望吧。9 A2 u! ?9 a4 Q' x1 d
     一点浅见,希望大家讨论。

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参与人数 1爱元 +3 收起 理由
万里风中虎 + 3

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该用户从未签到

沙发
发表于 2011-9-30 11:40:10 | 只看该作者
说几点看法:6 W' S! ?* f; u1 c& W3 k+ [
$ a8 _) u0 O5 l- s/ [! B
1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;
3 {* a. c" X( z" S" J
% T& f# d6 Q4 j" ^, y8 A9 Y8 Q2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的,或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益,跟金融战争无关,也并非“实属无奈”,因为当时中国的问题根本没有那么大;1 ]* z$ J# U9 N+ S/ r
; s) {/ T2 B1 A7 m( z- `% J
3、限购、限贷、推出房产税,是房价失控的无奈之举,阴谋论的成分不大,而房价上涨完全是因为过量的货币投放;
  ^9 Z' b& Z/ P$ p
  d2 q/ T/ B% {4、货币政策放宽年内不会成行,这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来;
! |( H7 C: u  @+ |3 z& `! e6 F4 N' R, e& N+ D
5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出,而中国是首选目的地;欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆,将变成欧洲版的QE3,又将释放大量热钱。/ m% @" }. n9 H5 x4 i3 {0 W

( [* t+ o' b1 F6、其实各国控制通胀的办法都差不多:要么把钱从国内赶出去,要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前,股市上涨的可能性很小,股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。3 A4 ?, f" N  q1 q4 J- f; c+ ^

$ ~0 G$ V( c4 ]3 Y* O7、保障房大量入市的可能性不大,因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。* }7 B& b' i5 x) p2 S2 Y

点评

同意,特别是第二点,基本靠谱。  发表于 2011-10-15 17:09
我比较同意魔术师的看法,2008年救市从法律程序和实际效果上都是错误的。  发表于 2011-10-15 01:54
所以中央在没有相应调整财政分配机制之前,也拿地方政府没有办法  发表于 2011-10-1 09:59
各地方政府阳奉阴违、地方政府是高房价背后的推手-高明,地方政府这么做的原因是中央和地方政府分配制度造成的,地方也总要吃饭,  发表于 2011-10-1 09:58
  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-31 14:00
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    板凳
    发表于 2011-9-30 14:03:15 | 只看该作者
    支持,我也这样想过

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2011-9-30 15:15:09 | 只看该作者
    本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑 ) M& R+ g& u! i# G6 g
    魔术师 发表于 2011-9-30 11:40 / F# h3 w. t. W2 r- R
    说几点看法:
    - M6 g# m3 B7 z& V. D7 ~5 X. w* n
    ) q8 A! d; L" \) v- g; Q# P1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;
    ! s5 G9 A  i' u- N& O
    6 O# E- T3 h6 j
    欢迎探讨,我的看法如下:9 a1 G' J. }1 k* {
    1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人是不可能知道的。1 p" n# A+ C! r) z( A$ }+ p# Z! b
    2、08年的时候,9大常委到全国各地市调研的新闻,你应该看到了,放水也是调研汇总后作出的决定,我个人认为:保稳定,保就业,这是国之根本,还有那时,欧美都是巨量投放货币,为了避免被通胀,中国只能跟进。所以,放水是无奈之举。
    8 u# h: g( d" R# Y* u3、限购、限贷,失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果,谁都知道。. ~+ E# d* F* ]; P; c
    5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血,不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套,它不会做的。8 v, C1 e( L  g: q! D2 n, J
    6、控制通货膨胀的最有效办法就是:消灭钱。6000点到1600的股市,杀了多少余钱,谁也不知道。同样道理,6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。$ Y: w' Z1 L/ K
    7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说,顶风作案要三思了。6 p6 _$ p: Z7 m. p% A  u

    点评

    杀股市政府不会手软,房市有不同不会很惨的。  发表于 2011-10-15 18:22

    该用户从未签到

    5#
    发表于 2011-10-1 00:32:33 | 只看该作者
    找这样说来,股市要做好持久战的准备了。

    点评

    虎老师,有耐心的人不多。所以,您老文章多上点,小散看着看着就高兴了,不是明白道理了,而是注意力分散了!  发表于 2011-10-15 18:24
    谢谢虎大指点  发表于 2011-10-15 11:39
    是的,但是没必要悲观  发表于 2011-10-15 01:56

    该用户从未签到

    6#
    发表于 2011-10-5 19:39:50 | 只看该作者
    房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2011-10-6 11:54:04 | 只看该作者
    飘过路过看过
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 11:05
  • 签到天数: 544 天

    [LV.9]渡劫

    8#
    发表于 2011-10-6 21:14:25 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15
    & U3 L4 W; P# g& k! P7 N0 t欢迎探讨,我的看法如下:
    ) H2 w1 @9 e% c0 K7 P" ]! P& P1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人 ...
    1 `7 n4 W; r! m" N" B% _
    关于4万亿还是9.3亿还是14亿,可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。

    点评

    呵呵,提醒的好  发表于 2011-10-6 21:16

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2011-10-6 21:53:49 | 只看该作者
    两个问题,都是咱的问题,哎~

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2011-10-6 22:40:55 | 只看该作者
    我照搬一个郎咸平的说法,电视上看的,供你参考。
    ! ?" j4 r& b8 v" j2 E, V4 R3 ?
    3 z  l+ J& b1 M4 U6 D2 u政府的系列动作的逻辑:堵塞所有投资渠道,让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢?借给地方政府和国企,使它们度过债务危机。9 Q5 ]* X( U# O" A9 K# s

    1 u1 B3 l8 `2 q% G7 u' x一石多鸟。

    点评

    要在第一时间把屎盆子扣出去,不用大家相信你,只要大家对你和对手都将信将疑目的就达到了。等悔过腔来刘皇叔已经上船走了,真是骗吃骗喝骗炮  发表于 2011-10-15 18:28
    这就是挤出效应,而樊纲这个御用家居然说郎咸平连基本的事实都不懂,他的水准太低了。  发表于 2011-10-15 01:58
  • TA的每日心情

    2017-6-12 21:34
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]辟谷

    11#
    发表于 2011-10-7 10:39:17 | 只看该作者
    用战争角度思考国内经济形势,一个流行思路。从这个角度看,宋真实开启国人视野
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-7 14:08
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    12#
    发表于 2011-10-14 16:00:07 | 只看该作者
    没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了,都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的,否则封建不会灭亡,资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    13#
    发表于 2011-10-14 17:28:47 | 只看该作者
    再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!!

    点评

    虎大之前说是宽松的财政政策,搞水利等基础设施让农民工就业,货币政策不会放松吧.  发表于 2011-10-18 20:42
    就是现在,所以政策才会转向。  发表于 2011-10-15 01:59

    该用户从未签到

    14#
    发表于 2011-10-15 15:49:55 | 只看该作者
    虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
    2 I+ N* p. q& g  n再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!! ...

    8 H" y- O! B5 Y万里风中虎,你的意思是说,现在已经开始松银根了?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2011-10-16 10:09:31 | 只看该作者
    本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑   r4 y1 B$ k8 z& k
    2 W$ X5 f5 U- K/ W& a% ?
    根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况,暂时额度没有松,但是基层很多企业都互相担保,1家资金链断了可能牵连出一片,银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵!!

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