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[经济] 对房地产行业的看法探讨

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楼主
发表于 2011-9-30 11:11:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑 * k2 A* I' \1 g1 a9 ]

, [6 U5 O9 Z( \( |0 h      先说结论:从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说,听说你要飞天(房地产投资),梯子、飞机、气球,全部主动奉上,敲锣打鼓送你一程,等你飘飘欲仙、高处不胜寒时,收梯子、砸飞机,戳气球,坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上,开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。* L+ o2 Z3 a0 N; j9 C# m. t
几个新闻串接:
! I2 k- S3 ^1 K4 B7 y7 }& y5 w     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。7 ^1 k' O0 J. E
     2、因为欧美母公司资金亏空,流入的热钱有套现回救需要。' X+ ~! c: w9 x+ J3 A- Q. O1 ]
     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。
" T8 Q  g$ i1 j( q9 C4 T' w     4、保障房的大量入市。
: ~' ]! a6 E3 |# I     5、把银行理财资金纳入提准管理(釜底抽薪的关键,因为这些资金主要流向了房地产开放企业)
4 A% s! G6 S) S* l7 y* S     6、刘明康流出的讲话内容。
  k( R; I. S2 b9 @' N     7、国家把准备金率提到历史高点。% y' f( N( q0 ]
     8、限购的大面积推行。(热钱流入的集中地)0 O1 x1 {; B; u% _7 R/ x* |4 a
     这样梳理下:
9 n8 ~# b+ S$ N9 Q& V% M1 V5 f" [     1、08经济危机,就业严峻,放出14万亿实属无奈。0 x) j! V+ e9 }  v+ \4 h+ @
     2、全社会疯狂,投机盛行,热钱涌入,银行存款大搬家(普通老板姓哪有那么多钱)。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了,够TG吃多少年的。7 u5 |0 w7 w# P0 N' X' X8 t; c% A
     3、热钱入瓮,国家马上釜底抽薪,提高准备金,限购,限贷,想找人替你接最后一棒,银行不放贷,傻子想站岗也没机会。
+ W4 ?3 Y. _3 e' g  C5 K     4、弱势群体属误伤一族,用保障房来解决。6 {+ \# a) ]0 [; r
     所以,2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡,先让你疯狂。
2 c' `% j; m! H/ {- g+ ^     一个大胆推论:想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在,TG干事一般都是做绝的,所以未来股市下跌、横盘应该是常态,直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以,受不了套牢的苦的话,持币观望吧。5 y1 u& ~9 B, z1 |* j
     一点浅见,希望大家讨论。

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万里风中虎 + 3

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该用户从未签到

沙发
发表于 2011-9-30 11:40:10 | 只看该作者
说几点看法:
/ J& C5 D& G+ Y4 C+ L
) A; s' E4 u$ G4 b" m1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;
; X4 z7 k8 L& u. n5 |
/ u! o: `$ s' F( h7 w5 K9 C% {# K2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的,或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益,跟金融战争无关,也并非“实属无奈”,因为当时中国的问题根本没有那么大;+ Y+ g" `6 r# }2 ?: W! \  \
$ k0 D3 S3 g  f" U5 I! w& N
3、限购、限贷、推出房产税,是房价失控的无奈之举,阴谋论的成分不大,而房价上涨完全是因为过量的货币投放;$ e! Z6 W- H, W' y! g
1 [2 z4 j: B  t4 v
4、货币政策放宽年内不会成行,这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来;  X8 P6 R/ [7 [- A9 _
' M% \1 ~$ s" V0 i& ~! R2 X
5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出,而中国是首选目的地;欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆,将变成欧洲版的QE3,又将释放大量热钱。4 T9 E+ V7 \  T/ t* W3 q3 T) M

  s: o) Z& @' F. \6、其实各国控制通胀的办法都差不多:要么把钱从国内赶出去,要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前,股市上涨的可能性很小,股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。; h- z( ^- b+ g) ~
0 T1 q: `6 j5 b& P9 C& _; b1 L
7、保障房大量入市的可能性不大,因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。
% T+ u  X3 B0 k) J8 C2 B

点评

同意,特别是第二点,基本靠谱。  发表于 2011-10-15 17:09
我比较同意魔术师的看法,2008年救市从法律程序和实际效果上都是错误的。  发表于 2011-10-15 01:54
所以中央在没有相应调整财政分配机制之前,也拿地方政府没有办法  发表于 2011-10-1 09:59
各地方政府阳奉阴违、地方政府是高房价背后的推手-高明,地方政府这么做的原因是中央和地方政府分配制度造成的,地方也总要吃饭,  发表于 2011-10-1 09:58
  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-31 14:00
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    板凳
    发表于 2011-9-30 14:03:15 | 只看该作者
    支持,我也这样想过

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2011-9-30 15:15:09 | 只看该作者
    本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑 5 b( J7 @& Z4 L7 I
    魔术师 发表于 2011-9-30 11:40
    # D" `' }$ w: ?& h" a说几点看法:
    & p. a5 ^; C( o
    : ]$ P) }; {! X& @' U' T1 T# }1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;
    3 L) C1 ]! H7 n  A8 F  N

    , O$ Z# u7 n8 d  V$ P欢迎探讨,我的看法如下:
    4 m( S" S6 n0 d$ ~! R1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人是不可能知道的。
    3 M: ]% g! ]' G' K1 w9 }2、08年的时候,9大常委到全国各地市调研的新闻,你应该看到了,放水也是调研汇总后作出的决定,我个人认为:保稳定,保就业,这是国之根本,还有那时,欧美都是巨量投放货币,为了避免被通胀,中国只能跟进。所以,放水是无奈之举。
    * X& u( ^2 S% @, d0 `7 I1 j& S3、限购、限贷,失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果,谁都知道。
    : c7 G  \; k, |' ]" c4 o5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血,不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套,它不会做的。
    3 z2 z) {) m$ z' q" ^6、控制通货膨胀的最有效办法就是:消灭钱。6000点到1600的股市,杀了多少余钱,谁也不知道。同样道理,6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。
    " f$ S; n# q3 w5 M- o3 c7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说,顶风作案要三思了。
    3 D9 l9 m. k! Q$ H: D; S9 [6 y4 P

    点评

    杀股市政府不会手软,房市有不同不会很惨的。  发表于 2011-10-15 18:22

    该用户从未签到

    5#
    发表于 2011-10-1 00:32:33 | 只看该作者
    找这样说来,股市要做好持久战的准备了。

    点评

    虎老师,有耐心的人不多。所以,您老文章多上点,小散看着看着就高兴了,不是明白道理了,而是注意力分散了!  发表于 2011-10-15 18:24
    谢谢虎大指点  发表于 2011-10-15 11:39
    是的,但是没必要悲观  发表于 2011-10-15 01:56

    该用户从未签到

    6#
    发表于 2011-10-5 19:39:50 | 只看该作者
    房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2011-10-6 11:54:04 | 只看该作者
    飘过路过看过
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 11:05
  • 签到天数: 544 天

    [LV.9]渡劫

    8#
    发表于 2011-10-6 21:14:25 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15 $ E/ P/ o! p7 o7 I' Y
    欢迎探讨,我的看法如下:7 I# D4 Q/ a% P# z% y/ b
    1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人 ...

      `* b; t' n. k! B$ e关于4万亿还是9.3亿还是14亿,可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。

    点评

    呵呵,提醒的好  发表于 2011-10-6 21:16

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2011-10-6 21:53:49 | 只看该作者
    两个问题,都是咱的问题,哎~

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2011-10-6 22:40:55 | 只看该作者
    我照搬一个郎咸平的说法,电视上看的,供你参考。
    / z' F2 @% W9 t# l5 W2 w( F7 o$ U- w) L6 {1 ^& K! {
    政府的系列动作的逻辑:堵塞所有投资渠道,让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢?借给地方政府和国企,使它们度过债务危机。( [- ^2 A7 u. K, E) Y2 k& C- \
    4 o* i; f3 w0 c% h  q& R* T
    一石多鸟。

    点评

    要在第一时间把屎盆子扣出去,不用大家相信你,只要大家对你和对手都将信将疑目的就达到了。等悔过腔来刘皇叔已经上船走了,真是骗吃骗喝骗炮  发表于 2011-10-15 18:28
    这就是挤出效应,而樊纲这个御用家居然说郎咸平连基本的事实都不懂,他的水准太低了。  发表于 2011-10-15 01:58
  • TA的每日心情

    2017-6-12 21:34
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]辟谷

    11#
    发表于 2011-10-7 10:39:17 | 只看该作者
    用战争角度思考国内经济形势,一个流行思路。从这个角度看,宋真实开启国人视野
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-7 14:08
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    12#
    发表于 2011-10-14 16:00:07 | 只看该作者
    没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了,都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的,否则封建不会灭亡,资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    13#
    发表于 2011-10-14 17:28:47 | 只看该作者
    再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!!

    点评

    虎大之前说是宽松的财政政策,搞水利等基础设施让农民工就业,货币政策不会放松吧.  发表于 2011-10-18 20:42
    就是现在,所以政策才会转向。  发表于 2011-10-15 01:59

    该用户从未签到

    14#
    发表于 2011-10-15 15:49:55 | 只看该作者
    虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
    4 }$ M( X1 b, B6 Z  m再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!! ...

    4 d3 d# f" a, ~' w/ Y万里风中虎,你的意思是说,现在已经开始松银根了?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2011-10-16 10:09:31 | 只看该作者
    本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑
    ; a' m( M5 D* i- {& o( o
    5 F0 X1 ~2 `& D根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况,暂时额度没有松,但是基层很多企业都互相担保,1家资金链断了可能牵连出一片,银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵!!

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