TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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# |7 [3 p7 w. y! h2 J' E本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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$ [& L! D0 [9 L1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
# ?5 ^2 @( g- \& B中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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4 a6 s0 L' g$ S/ L# p! F6 X2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
p3 I2 }/ E" q; a/ q% \" T二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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3. 自己去看国房景气指数。
& J3 J. E3 z9 j4 W4 U: Q: L兲朝的房地产顶点是在2011年。$ D5 R* t' V1 n+ m
1 w# S }1 E2 c4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
# M8 ~4 f3 D7 ?* Q; H房地产拉动经济的模式, \( K$ s4 Z! v& q+ p( p( q
# H$ F* y2 @7 C/ J5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
' V8 P4 U4 N$ {9 l参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
+ ^7 J6 J. I) {7 ~防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。& j& X/ W3 w4 g ]0 }
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7. 限购到底是限的什么?
9 A' X* I7 S: I( d9 j- a& f限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。8 B9 w5 w7 p( J1 D C4 e
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把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。+ P# C5 r0 i* o$ J2 N# h& x9 @' r
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径% Q: h5 D1 y1 m7 B' E% G
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