TA的每日心情 | 无聊 2024-2-17 13:38 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 $ t$ Q6 m$ P" J2 f1 t* U7 q, Y
9 u& R1 H' @5 c% t7 k8 D; p本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
4 p* V4 T, j4 t1 Y/ r中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
7 ?' y& f3 E9 o8 w二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。3 i- a% A+ l# |4 ^& U
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3. 自己去看国房景气指数。; T8 P( F- y) a5 g6 C ^4 O$ _
兲朝的房地产顶点是在2011年。 C2 T& N5 Y$ J; k: p7 r/ Q' p
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?, G8 R; v! d6 ]
房地产拉动经济的模式
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?& S/ N5 C$ w- W9 m z; h! G% q
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会$ I! Q2 y# q0 f7 g3 i
6 P3 }8 X$ b- v! z5 u6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?! l+ {7 P, W9 e& g' r7 Z
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。$ L" F* S R4 M
: E( w% h$ O9 t- U( t7 Z" ]' {/ Q0 s: `7. 限购到底是限的什么?
2 q$ Q* _- n3 d" [限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径, D4 G5 ^) A" n! B M% `5 ?& d
( ]7 F2 L! P( e4 g$ u来自群组: 黑虎帮 |
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