TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 9 Z: o; @ ^$ C
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?$ B& Q% ~. e. P1 l9 y E' _ Y
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
: ^7 }& W! v- i二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。0 n. } O# l. O4 {% l: A
5 ?' y1 x. V* @. `! |' `; n& h- d3. 自己去看国房景气指数。1 E2 C; @9 ^) ^! V: T
兲朝的房地产顶点是在2011年。
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
! o6 K7 X8 N2 t' T5 G9 r/ F房地产拉动经济的模式" G2 C8 L. M9 a5 X3 [6 E8 c2 ?
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
+ `2 m% T5 R- N% a6 }* b7 Y参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会2 o" a: @* S* h7 i& l# k" Z
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么? X. I1 w- G4 q q; P
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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6 [& L0 G3 K T2 J0 y$ W$ w7. 限购到底是限的什么?9 J0 V' _" O( }( q% K& M* ^# {
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。 _8 z' D$ w* V1 @0 m& w
% Y3 `, j* f* R黄奇帆的发言指向了今后的实施路径9 ^! `0 j0 S. w- n$ v
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