TA的每日心情 | 无聊 2024-2-17 13:38 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 8 P/ R+ `9 {1 Y' s3 Y% F, ^
6 j# `% c* S. y本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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% P' U! N# T0 u$ W2 D6 `1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
0 W% i# ?9 N) R( `中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
1 N# @9 T# g8 | b% M3 N" |% l Z二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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* b: N3 |2 D1 {$ D& j3. 自己去看国房景气指数。& V$ d4 v, q* ~% Y
兲朝的房地产顶点是在2011年。" K, d f8 u ]/ e1 L
4 c' f( T+ u% R5 o# V2 A4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?/ y' q. n5 |8 |6 e) s3 b# f# N
房地产拉动经济的模式
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2 s- B$ R: D" V5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
: y( @2 {- i2 t1 l4 Q8 x参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会3 i3 O5 y7 G# J- ?
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
4 H6 q2 I6 Z& d防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。6 C: f; A# f }2 R. m1 F
5 v0 `4 ?$ ~, l! |* I1 c1 b. A/ n7. 限购到底是限的什么?
7 e7 \- k8 P/ d8 r5 c: X- o+ a限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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& ?2 |. D& n3 Z( M% \7 G8 ]把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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6 P0 I9 @' R; F8 g1 f, Y2 _; ^5 Q黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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$ P6 e5 i# q6 }' h来自群组: 黑虎帮 |
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