TA的每日心情 | 无聊 2024-2-17 13:38 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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, H3 |2 o& l$ V7 y7 a+ @本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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1 X3 D; Y& q: e5 q1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?' e* U4 Q9 K- O9 @0 q* J' S. C
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。+ ]6 G6 y' i3 ]9 C* r$ s6 a/ T
1 k8 J: R# w) x2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?& \, Z3 {$ u: s, P1 p! |) t5 i
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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3. 自己去看国房景气指数。
4 T* W& e2 D3 ~$ W8 c兲朝的房地产顶点是在2011年。' X6 v, C( j& t1 R$ S7 C7 O
2 _# Q; D. g8 m& H/ d* L$ a; M1 G4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
2 t# p4 ~9 X6 g/ V/ y; d房地产拉动经济的模式
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
( v- G- M- i1 F0 r7 L参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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) o: ~+ h5 ~5 D. M! W) V& f6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
& R0 p% Z0 z4 _3 `3 v8 y' n H8 t防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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) h0 R4 g! L d' [7. 限购到底是限的什么?+ _, a) [4 s7 q& q1 e
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。8 Y7 o1 L+ h& s& W7 S) v
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把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。( Z+ c d' a) l V2 _
' h: V7 {3 v# y. L黄奇帆的发言指向了今后的实施路径; g3 s- V0 T& \7 T/ x% r" ~! |, f
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