一部求道书，半卷长生经（4）神通不及业力

诸葛小花 · 发表于 2017-4-7 18:32:20

水木上据说是北京土著的显摆帖，做个参考。
http://www.newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/6106263

两年时间，我家房价正好翻了一番。两年前我家东城老破小530万，现在至少1060万。两年前望京某三居950万左右，现在最新成交价1900万，两年前某两居（这套在我名下）不到600万，现在至少1200万。还有个怀柔的联排别墅涨的少，没有翻番。两年前我家净资产2400万左右，现在我父母及我名下总净资产至少4700万（1900+1060+660+1200-120=4700）还没包括其他资产比如两个产权车位每个50万，车位目前卖的不要太火。

总的算下来两年时间我家净资产涨了2300万左右，2300/2/365=3.15。相当于北京房价上涨让我家净资产每天上涨3.15万，连续涨了两年时间。真是令人怀念的美好时光啊。我为北京提前默个哀。

日均3.15万，傲视多少上市公司？

繁华如梦，我们是大时代的小注脚。

天狼星 · 发表于 2017-4-7 19:47:55

tangotango 发表于 2017-4-7 16:02. b1 _# \$ H% H( x' m P; i' X
看完新闻联播才去买房的都是赶不上了，真正的炒房团早就得到内部消息，去年11月开始就去雄安买房了 ...

华夏幸福不是立即宣布停止开发上交500平方公里的开发区吗？网上纷纷赞扬知进退明得失。

flysands · 发表于 2017-4-7 20:05:05

资本动起来才有活命，雄安能把利用资本而规避其弱点，一部好棋

小米粒 · 发表于 2017-4-7 22:27:00

天狼星发表于 2017-4-7 19:47
% C' |7 j8 r. l( d/ }华夏幸福不是立即宣布停止开发上交500平方公里的开发区吗？网上纷纷赞扬知进退明得失。 ...

敢吃政府豆腐的还没出生呢。

包子 · 发表于 2017-4-7 22:49:34

我早想到保定了，但是没想到雄县会冒出来。意外，太意外了。

youyouyuyu · 发表于 2017-4-8 02:35:50

本帖最后由 youyouyuyu 于 2017-4-8 02:37 编辑

虎大想的很远。
这消息的现实意义是缓解环京房市的压力，令炒房客失去方向。
疏解非首都功能意味着至少一期首都功能不会过去。房价没那么容易下跌，现在还主要是遏制上涨的势头，
房价不跌，利空不止。
刚需其实是其次，是投资买房凶猛，环京是200万以内的房市。带杠杆只要50-80万就能撬动。河北地产商趁火打劫坐地起价。暴利（拿地成本极低）现在炒房客是90.80.70.60齐上阵，手中有巨大浮盈对风险有恃无恐。又有刚需人肉盾牌护身，令其投鼠忌器。。。
说回雄安，一纸文件，全国瞩目。谁还不知道怎么干，
地价改革，不想掏钱。。。。全部租赁决定了这是一个早晚要走的城市？

lsxx2004 · 发表于 2017-4-8 06:21:36

千年大计的提法说明此次不比往常，应该是土地财政模式的变化。虎大15年撤退时机拿捏极为到位！限购的时候想跑就没那么容易了

定风波 · 发表于 2017-4-8 08:28:19

虎大说的没错，尤其是北京内部的老破小房子，跌去一半可期。
至于雄安，谁去谁不去不是自己说了算，得看你是人家座上宾还是北京的丧家犬。

博客伯 · 发表于 2017-4-8 08:45:57

youyouyuyu 发表于 2017-4-8 02:35
8 k* y5 R! ^* R# q" w5 F虎大想的很远。/ J4 q) t. n' y
这消息的现实意义是缓解环京房市的压力，令炒房客失去方向。2 v ^% j4 ^# l; l4 U8 ?
疏解非首都功能意味着至少一期 ...

zf没有手段控制炒房客？
看看最近的限购政策，如果想抑制炒房客，不会没有手段。高房价的推手是zf，把罪名安到炒房客头上那是本末倒置。

youyouyuyu · 发表于 2017-4-8 11:51:17

博客伯发表于 2017-4-8 08:45
, ?9 b# k* b2 Azf没有手段控制炒房客？( `4 p2 i. y- _, S+ R
看看最近的限购政策，如果想抑制炒房客，不会没有手段。高房价的推手是zf，把罪 ...

均价可能和政府有关系，这不可否认。二手房八万十万，甚至十五万的可真跟政府关系不大了。炒房的总是把责任推给政府。推给货币发行，真的是这样吗？为什么印钱对其他价格影响小，唯独对房价影响这么大？不要听什么信什么。

洗心 · 发表于 2017-4-8 15:10:21

虎大对东莞的房市怎么看？有朋友建议我投资松山湖的房子。说是深圳没地了，要外溢到东莞。犹豫中。
想听听虎大的看法。

博客伯 · 发表于 2017-4-8 15:55:13

youyouyuyu 发表于 2017-4-8 11:51
y; L, V" d9 e' I% o4 W! l' |均价可能和政府有关系，这不可否认。二手房八万十万，甚至十五万的可真跟政府关系不大了。炒房的总是把责 ...

看看忙总的论述再来讨论房价吧，不要信什么再选择听什么

youyouyuyu · 发表于 2017-4-8 16:48:45

本帖最后由 youyouyuyu 于 2017-4-8 16:51 编辑

博客伯发表于 2017-4-8 15:55+ y' e* ?) m3 O! L+ W" H6 X0 b2 R
看看忙总的论述再来讨论房价吧，不要信什么再选择听什么

有些教条了，

他说的什么？他说的时候是哪年？房价多少？现在是有房的各种抵押各种买囤积房源，没房的无论如何买不起，刚需真的有那么多吗？连学区房都未必是。说是为了孩子，还不是想高买高卖名利双收。

有多套房的已经形成了食利阶级，不是地主，胜似地主。

限购实际上也是限售，你拿着十倍的利润跑了，后面银行替你收30年月供？你要是银行你愿意干吗？不看看现在三环里都多少钱了。动辄千万！

今天150万套的消息已经不是要平稳房价的问题，就是让房价跌！改变预期。

房价不跌利空不止！

时光漫步 · 发表于 2017-4-8 17:33:52

有了雄安，就更不会迁都了

dashanji · 发表于 2017-4-8 22:52:14

诸葛小花发表于 2017-4-7 18:32
# B3 h: N7 `/ l6 m1 O3 w水木上据说是北京土著的显摆帖，做个参考。# o, x+ t6 J9 `1 b' c2 x% l- O4 w
http://www.newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/6106263: ^$ X, E9 w6 V
...

光见名义财富呼呼往上涨，实际生活没啥变化，因为房子不敢变现!

natasa · 发表于 2017-4-8 23:25:43

光头佬发表于 2017-4-7 14:20- `8 r. Y- X- A
大多数人，都是有想法，没行动力的。所以我很佩服那些新闻联播一看完，拔腿就去雄安的买房客。这些才是时代 ...

听说做了N个障眼法啊，所以就是个赌

灵山 · 发表于 2017-4-10 11:31:30

受教了，学习了。

龙正华 · 发表于 2017-4-10 20:49:12

天地一沙鸥发表于 2017-4-3 09:17
) y4 v, O: d! ]! o! d这招好，既将一大把进入帝都房事的人民币资金套死，又能再次拉动鸡的屁，不至于像日本那样缓慢失血二十多年 ...

雄安做对联，网上借的：
雄踞东方，形京津所犄角，三足鼎立江山稳；
安定天下，立亚洲之核心，四方通达世界新。

hebianjushi · 发表于 2017-4-11 15:31:50

“千年大计”这是需要要多大的决心和意志，才会这么提的！

回车 · 发表于 2017-4-11 16:03:48

最近最火的莫过于雄安和人民的名义，并且是人民群众喜闻乐见的火，风起于青萍之末，可能真的不能再用老眼光看世界了。

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