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西西寨址之1--PINEY CREEK

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    2024-3-8 05:45
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    楼主
    发表于 2011-6-22 22:57:07 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 东湖珞珈 于 2012-4-5 10:39 编辑

    作者的话:两年前,我花了大半年的时间,在一大堆的地里面挑选了5块地看了。 那时候,我的目的还是单纯的打猎为主,在挑选的时候更偏重这个目的。所以,请读者以批判的态度来读这个系列。至少,这个系列可以给你一个基本的印象,看看20万-100万美元能在德州东部买到怎样的地。

    =====================    回到正文的分割线 ==================================

    最近一直在找地盘,上次到BUDA附近打猎回来以后,这两个周末都跑出去了。

    出来前,已经做了一下功课。休斯顿西边一侧的地价已经很高了,跟达拉斯附近完全没法比。我查到的巴黎(德州的巴黎)附近现在涨到了1300美元一亩;往西去也是大片的1500美元一亩的。
    休斯顿这边,从西北边的COLLEGE STATION到西边的打大雁的EAGLE LAKE,再往西南,这边都是高度开发的区域,都是农田。现在的价格已经是一英亩5000美元往上了。唯一便宜一点的是往东北方向去,一亩3000左右。东边不行,靠海岸的炼油厂太多了,根本不用想。

    第一个周末跑了330英里:从休斯顿出发,沿着59号公路北上,过LIVINGSTON湖,一直到CORRIGAN,然后折向西过GROVETON, 再向西南过TRINITY,一直到HUNTSVILLE.
    再沿着I-45往北跑到Madisonville,再沿着Hwy21 到MIDWAY.
    沿途看地形,找广告,找房地产商。。。

    我对地盘的基本要求是这样的:
    要有水源,有湖,塘,小溪什么的都行;
    最好是丘陵,有起伏;
    不能是光秃秃的完全的牧场,要有林地;
    如果有水有电那是最好了。

    最终的目的,一个是用来打猎,一个是休闲。周末跑出来,钓鱼、远足都不错。

    离休斯顿的距离开车不超过2个小时,这样容易打理。

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    参与人数 1爱元 +5 收起 理由
    万里风中虎 + 5 这样的文章多多益善

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    沙发
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:01:59 | 只看该作者
    本帖最后由 东湖珞珈 于 2011-6-22 23:16 编辑

    上个周末一个代理商找到了一处满足我们要求的地盘,于是我和朋友一起去看。

    沿着59号高速跑过了CORRIAGAN,过了一座大桥后,转向西,上土路,跑了几里,跟双方的代理商接头。他们很专业,准备了两辆ATV带着我们转。

    下面所有的图都可以点击小图看大图。



    我们先是借道穿过了一片林业公司的地盘,这个在美国有个法律名词,叫做EASEMENT,你在一个地方住了7年以上,可以向法院提要求,向其他人借道。穿过后,到了地盘的西北角。
    这片地盘的北线是一条电(话)线,电线杆和周围的空白形成了一个非常明显的地界。西边两个地盘已经有主。
    这个地盘历史上只有两个主人,最早是在60年代从林业公司手里买来开发的。


    我们开着ATV一直往东走,大约走了2400英尺,到了东北角,这边的边界是铁轨。


    这地盘东西2400英尺,南北2700英尺。北边电线为界,东边是铁轨,南边是小河,西边是另外一家。


    点评

    东西2400英尺,南北2700英尺,合计148.7英亩,就是903市亩  发表于 2011-6-22 23:26
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    板凳
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:04:37 | 只看该作者
    从东北角往南边看铁轨:


    这铁路是西南-太平洋铁路公司的,据说一天跑个几趟。

    电线杆上贴的标语:禁止打猎!



    当然,这是给别人看的。地主在路旁的松树林中暗藏了一处打猎的炮楼。



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    地板
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:06:48 | 只看该作者
    从东北角沿着一条向南的小路开,但是看来这里很多年很多年没有人走了,有很多断树枝横在路上。
    先是一根直接大约一尺的树挡住了路,搞了半天,先是用ATV顶,把主干给顶断,然后四个大男人哼哧哼哧的把断的树搬开。
    可是开不了多久,一颗更大的断树挡住了道路,这次我们就一点办法都没有了。
    太粗了。

    只好掉头,后车变前车,回到北线上,原路返回。



    这是那天我的手持GPS记录下来的路径:


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    5#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:12:41 | 只看该作者
    差不多回到西北角后再沿着另外一条道往南,这次顺利多了,看来这条路毕竟还是用的多一些。
    很快,前面的树丛中露出了一幢不小的房子,比我想像的大了不小。再往前开一点,发现居然是大小两幢房子。





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    6#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:14:51 | 只看该作者
    本帖最后由 东湖珞珈 于 2011-6-22 23:15 编辑

    这个地方有电有水(井),用大罐的煤气,这是典型的农村用气的方法,隔段时间煤气公司来灌气。



    机井



    煤气罐


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    7#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:18:03 | 只看该作者
    屠宰动物的棚子和铁架都是现成的,看来原来的主人也喜欢打猎。







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    8#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:20:09 | 只看该作者
    大房子里面有厨房,还有中央空调。






    不过,常年没有人住,看起来非常脏。

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    9#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:21:38 | 只看该作者
    这个不用说了,这枪的口径看来很大!

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    10#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:23:25 | 只看该作者
    接着往东南方向走,来到了一个小塘边。





    野猪拱的



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    11#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:24:41 | 只看该作者
    从小塘回头往来的路看,看到松树下隐蔽着一个炮楼。
    看来是个不错的狩猎点。



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    12#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:25:37 | 只看该作者
    小塘的遥感照片:

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    13#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:27:59 | 只看该作者
    再往南,就到小河了,也就是标题里面提到的PINEY CREEK。
    河岸非常陡峭,因为刚刚下过暴雨,水流也比较湍急。

    往上游看:




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    14#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:31:00 | 只看该作者
    往下游看:


    一棵大树倒在了河中,形成了一个小小的堤坝,在我们地界这边形成了一个小小的回水窝,看来是个钓鱼的好地方。


    点评

    看起来很不错  发表于 2011-6-22 23:33
    德州的甲鱼大如脸盆,好吃啊! 这是个好地方!  发表于 2011-6-22 23:31
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    15#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:37:13 | 只看该作者
    本帖最后由 东湖珞珈 于 2011-6-22 23:38 编辑

    河岸上极其新鲜的动物蹄印!看来重量不小,是偶蹄。





    卖方代理说这个小河里面可以打野鸭

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    16#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:39:52 | 只看该作者
    沿着河岸往西边走,来到了地盘的西南角。
    依然是非常陡的河岸,大约到水面有2-3米,在照片里面好像看不出来。




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    17#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:42:23 | 只看该作者
    从这里再沿着西边的边界往北走:


    途中看到一个坏掉倒在地上的喂食器,多半是被野猪拱翻的。


    再然后,又看到一个炮楼。

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    18#
     楼主| 发表于 2011-6-22 23:44:01 | 只看该作者
    本帖最后由 东湖珞珈 于 2011-6-22 23:45 编辑

    基本情况就是这样了。
    这个地盘有林业免税,所以一年下来税才550美元。

    这地盘离59号高速不是太远,至少高速上面的那一节,如果不是堵车的话,一个半小时就跑到了。可以说相当方便。

    距离休斯顿大约110英里。

    这个地盘面积大约是127+15+3 = 145英亩,卖方现在叫价是2995美元一个英亩。房子什么的统统包括在内了。

    那个COUNTY ROAD是没有铺路的土路,到地盘里面更是没有很像样的路了。所以,轿车是很难得开进去的,需要高悬挂的车辆,比如SUV 或者皮卡。

    点评

    跟加州的房子比,德州的地就是便宜啊。等着看百万美元可以买什么样的庄园吧  发表于 2011-6-23 05:50
    太富来啦  发表于 2011-6-23 05:36
    真便宜啊。。。  发表于 2011-6-23 05:17
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     楼主| 发表于 2011-6-22 23:46:42 | 只看该作者
    买卖双方的代理正在跟林业公司联络,确认那个“借道”的问题。
    按理说这个是不成问题的,最糟糕就是到当地法院去申请一个。

    而且,沿着那个电(话)线的下面可以一路往西开,这个地盘西面的那一位好像还必须这么走。往西走有一个三家共用的大门





    这样就回到县道上来了。


    所以,那个借道就是抄近路,有更好,无也可。

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     楼主| 发表于 2011-6-22 23:48:32 | 只看该作者
    这个easement非常非常重要!!在签合同之前,可以去县法院county court要一份easement copy(好像不贵),然后找律师看一下。当初大灰狼他们买地时没经验,没有注意这个问题,很冒险。

    点评

    专业的律师就是不一样哈,日后这法律问题就全靠你涅!  发表于 2011-6-23 07:12
    地役权,是一种许可利用他人土地(供役地)或限制他人利用其土地的权利,很复杂的体系。  发表于 2011-6-23 07:02

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