西西寨址之1--PINEY CREEK

东湖珞珈

作者的话：两年前，我花了大半年的时间，在一大堆的地里面挑选了5块地看了。 那时候，我的目的还是单纯的打猎为主，在挑选的时候更偏重这个目的。所以，请读者以批判的态度来读这个系列。至少，这个系列可以给你一个基本的印象，看看20万-100万美元能在德州东部买到怎样的地。

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最近一直在找地盘，上次到BUDA附近打猎回来以后，这两个周末都跑出去了。

出来前，已经做了一下功课。休斯顿西边一侧的地价已经很高了，跟达拉斯附近完全没法比。我查到的巴黎（德州的巴黎）附近现在涨到了1300美元一亩；往西去也是大片的1500美元一亩的。
休斯顿这边，从西北边的COLLEGE STATION到西边的打大雁的EAGLE LAKE，再往西南，这边都是高度开发的区域，都是农田。现在的价格已经是一英亩5000美元往上了。唯一便宜一点的是往东北方向去，一亩3000左右。东边不行，靠海岸的炼油厂太多了，根本不用想。

第一个周末跑了330英里：从休斯顿出发，沿着59号公路北上，过LIVINGSTON湖，一直到CORRIGAN,然后折向西过GROVETON, 再向西南过TRINITY，一直到HUNTSVILLE.
再沿着I-45往北跑到Madisonville，再沿着Hwy21 到MIDWAY.
沿途看地形，找广告，找房地产商。。。

我对地盘的基本要求是这样的：
要有水源，有湖，塘，小溪什么的都行；
最好是丘陵，有起伏；
不能是光秃秃的完全的牧场，要有林地；
如果有水有电那是最好了。

最终的目的，一个是用来打猎，一个是休闲。周末跑出来，钓鱼、远足都不错。

离休斯顿的距离开车不超过2个小时，这样容易打理。

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上个周末一个代理商找到了一处满足我们要求的地盘，于是我和朋友一起去看。

沿着59号高速跑过了CORRIAGAN，过了一座大桥后，转向西，上土路，跑了几里，跟双方的代理商接头。他们很专业，准备了两辆ATV带着我们转。

下面所有的图都可以点击小图看大图。



我们先是借道穿过了一片林业公司的地盘，这个在美国有个法律名词，叫做EASEMENT，你在一个地方住了7年以上，可以向法院提要求，向其他人借道。穿过后，到了地盘的西北角。
这片地盘的北线是一条电（话）线，电线杆和周围的空白形成了一个非常明显的地界。西边两个地盘已经有主。
这个地盘历史上只有两个主人，最早是在60年代从林业公司手里买来开发的。


我们开着ATV一直往东走，大约走了2400英尺，到了东北角，这边的边界是铁轨。


这地盘东西2400英尺，南北2700英尺。北边电线为界，东边是铁轨，南边是小河，西边是另外一家。

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从东北角往南边看铁轨：


这铁路是西南-太平洋铁路公司的，据说一天跑个几趟。

电线杆上贴的标语：禁止打猎！



当然，这是给别人看的。地主在路旁的松树林中暗藏了一处打猎的炮楼。

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从东北角沿着一条向南的小路开，但是看来这里很多年很多年没有人走了，有很多断树枝横在路上。
先是一根直接大约一尺的树挡住了路，搞了半天，先是用ATV顶，把主干给顶断，然后四个大男人哼哧哼哧的把断的树搬开。
可是开不了多久，一颗更大的断树挡住了道路，这次我们就一点办法都没有了。
太粗了。

只好掉头，后车变前车，回到北线上，原路返回。



这是那天我的手持GPS记录下来的路径：

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差不多回到西北角后再沿着另外一条道往南，这次顺利多了，看来这条路毕竟还是用的多一些。
很快，前面的树丛中露出了一幢不小的房子，比我想像的大了不小。再往前开一点，发现居然是大小两幢房子。

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这个地方有电有水（井），用大罐的煤气，这是典型的农村用气的方法，隔段时间煤气公司来灌气。



机井



煤气罐

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屠宰动物的棚子和铁架都是现成的，看来原来的主人也喜欢打猎。

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大房子里面有厨房，还有中央空调。






不过，常年没有人住，看起来非常脏。

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这个不用说了，这枪的口径看来很大！

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接着往东南方向走，来到了一个小塘边。





野猪拱的

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从小塘回头往来的路看，看到松树下隐蔽着一个炮楼。
看来是个不错的狩猎点。

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小塘的遥感照片：

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再往南，就到小河了，也就是标题里面提到的PINEY CREEK。
河岸非常陡峭，因为刚刚下过暴雨，水流也比较湍急。

往上游看：

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往下游看：


一棵大树倒在了河中，形成了一个小小的堤坝，在我们地界这边形成了一个小小的回水窝，看来是个钓鱼的好地方。

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河岸上极其新鲜的动物蹄印！看来重量不小，是偶蹄。





卖方代理说这个小河里面可以打野鸭

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沿着河岸往西边走，来到了地盘的西南角。
依然是非常陡的河岸，大约到水面有2-3米，在照片里面好像看不出来。

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从这里再沿着西边的边界往北走：


途中看到一个坏掉倒在地上的喂食器，多半是被野猪拱翻的。


再然后，又看到一个炮楼。

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基本情况就是这样了。
这个地盘有林业免税，所以一年下来税才550美元。

这地盘离59号高速不是太远，至少高速上面的那一节，如果不是堵车的话，一个半小时就跑到了。可以说相当方便。

距离休斯顿大约110英里。

这个地盘面积大约是127+15+3 = 145英亩，卖方现在叫价是2995美元一个英亩。房子什么的统统包括在内了。

那个COUNTY ROAD是没有铺路的土路，到地盘里面更是没有很像样的路了。所以，轿车是很难得开进去的，需要高悬挂的车辆，比如SUV 或者皮卡。

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买卖双方的代理正在跟林业公司联络，确认那个“借道”的问题。
按理说这个是不成问题的，最糟糕就是到当地法院去申请一个。

而且，沿着那个电（话）线的下面可以一路往西开，这个地盘西面的那一位好像还必须这么走。往西走有一个三家共用的大门





这样就回到县道上来了。


所以，那个借道就是抄近路，有更好，无也可。

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这个easement非常非常重要！！在签合同之前，可以去县法院county court要一份easement copy（好像不贵），然后找律师看一下。当初大灰狼他们买地时没经验，没有注意这个问题，很冒险。