|
|
中央对房地产止跌回稳的政策出台，三大股指齐刷刷上升。上证指数五个交易日里连涨350点，收复3000点大关；沪深300指数一扫此前颓势，创下2008年以来最佳单周表现。香港恒生指数也节节攀升，时隔一年多重新站上20000点。
- q5 {" Y# P0 o5 S/ K' \' ]$ Z" K* k9 G# l4 Y5 y
股市各板块中，房地产股的涨势格外突出。A股地产板块星期四（9月26日）全线飘红，超过20只股涨停，星期五（27日）再有十多只股涨停。港股房企也集体走强，涨幅最大的佳兆业集团，过去两天股价激增92％。
; b! K( `& [. ]2 ?) R( u* ~
# g. a7 t7 C; o/ d9 V, t( M据说政治局会议通常只在4、7、12月讨论经济，9月一般讨论党纪和反腐，但今年9月重点讨论经济和房地产，看来问题有点大，所以政策力度也有点大，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。) z v" H) ], w' ?" s
/ y' }* T/ x# t9 \- f4 {
问题确实大。今年前八个月，中国房地产开发投资同比下降10.2％，新房销售面积滑落18%。当下正是传统楼市旺季“金九银十”，市场买气却依然疲弱。据统计，9月中旬的中秋假期间，12个重点城市的新房日均成交量录得2018年以来最低水平。2 p3 Z) z& V) T# ^( U- L* x
2 P! l! z: n1 N3 t3 u9 V
房地产要降温，但要从沸点降到常温，一下子降到冰点是不行的。
0 I& B: h1 N7 G j$ _5 h. I( ~7 D7 V" K# w1 d& W
政治局会议的政策具体而有针对性，要求”回应群众关切”，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
- L! B/ V' p, z! S- N7 p
, ^% }6 v& K/ n2 a6 W央行本周率先宣布降低存量房贷利率0.5个百分点，并将全国二套房贷最低首付比率从25％下调至15％等。与此同时，央行也通过超预期降息和降准，为市场注入更多流动性，以促进消费和投资。路透社则说上海深圳可能全面取消限购，广州已经先行一步了。
( D" B# m2 _9 W* Y( P5 P* s* A' R8 E+ {/ x- y* v k
现在股市拉上来了，能涨多久不好说，但要是楼市止跌回稳了，消费和生产会跟上吗？) _- A1 [8 M0 L
( x! e* U3 L$ H% H$ S$ Z, X( V要是生产也大面积回升，中国的“过剩产能”又要发飙了。
$ T: g( d9 @. I9 U& ^" m O+ u& A: d1 _( {8 ], K
有意思的是，这一轮股市上涨外资可能无缘了，尤其是美资。近一两年来，美资大量撤出。这有政治原因，也有中国经济增速放慢的原因。不少美资不仅减少在华投资，有的直接结账关户了。这也意味着他们与当前的股市大涨无缘。会后悔吗？
! k; y& {: D) ^" z- f
" o+ d* C% g. e3 n5 o西方对华出口也未见得能收益。一般性产品已经收到国货平替了，消费降级不降级关系不大。奢侈品本来小路就那么多，同样，消费降级不降级关系不大。
1 f P4 E$ P; I3 V
/ v! u t; F: f& E+ U* p: V3 \家电，上次日系、韩系白色家电在中国热销是什么时候？电脑、手机，也是中国制造横扫，连苹果都在节节败退了。
9 q8 |# Z% J3 v d/ d1 R: @5 y& I: f
汽车，嘿嘿，有没有回升都没有欧系、美系、日系的是。美国已经有人在劝说通用汽车撤出中国了。倒不完全是政治原因，主要还是通用汽车的产品现在实在不能打。BBA都灰头土脸，别克、凯迪拉克能有滋润日子过？他们的电气化比德系还要拉胯。& @9 F2 T0 Y5 u& |
* {2 l2 ?# [9 A6 U2 _7 S' T其实，现在美国、日本经济都挺困难。美国通胀率没有下到底，失业率眼看就要飙升了，所以美联储憋不住气了，只好大手笔降息。- a: X" t9 F) m* m; _$ x* }9 L; T
! Q1 ^0 m/ c5 P1 x1 A
日本的问题正好相反，通胀刚刚升到有一点活气的程度，利息刚刚开始往正常化方向走了一步，但经济不振才是岸田黯然下台的最大原因。石破茂只有一年时间，明年10月25日大选是已经定好的，他连在外交上搞事情的时间都没有，美国大选一地鸡毛，韩国尹锡悦自身难保，他要拉“亚洲北约”痴心妄想，要是经济再搞不上去，明年他连大选资格都不一定保得住。问题是中国经济回升，他可能沾不到光。. k: [" J T8 B7 i/ i- o) ]
' O! d B$ J; `8 i. c澳大利亚倒是能沾光，铁矿砂、龙虾、葡萄酒都是中国经济回升后需要的。
+ |, X- b8 U3 R r; j8 d6 @$ |5 \& J6 b6 v
说起来，中国经济回升的好处可能被中国过剩的产能首先吸收个七七八八，西方出口得益不多，但各国能源、矿产、农产会得益。但西方又不甘心只能卖肉卖矿卖白面…… |
评分
-
查看全部评分
|
雷达卡
楼主
收藏
分享
淘帖
支持
反对
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
发表于 2024-9-28 22:58:17
