西南偏南(8)

holycow · 发表于 2021-9-22 23:49:57

本帖最后由 holycow 于 2021-9-22 07:49 编辑

LD的一个同事听说了七橡树之战后, 把这个故事讲个他老爸 -- 一个德州老土豪听。他老爸听了, 慢哟哟地说: "儿啊, 你今年结婚, 要不就先不要急着买房吧。咱可不和加州来的那帮疯子去抢。"

神牛这边总结经验, 发现这抢房都是加州人在内卷 -- 别的不说, 神牛和三哥在完全没有通气的情况下, 居然能开出价钱和其他条款几乎毫无二致的offer来，说明思维高度同质。按照晨司机上一篇的评论, 这一轮一轮竞拍, 何时才是个头？不行, 得跳出加州思维, 去找找别人视线死角里的房源。

加州思维最大的一点, 就是学区至上。凡是加州来的人, 无不知道过去二十年最大的lesson, 就是只要买得起, 一定要买Palo Alto。到了德州这个地方, 明显是把West Lake Hills当Palo Alto来看待, 导致这个地方内卷异常激烈。另外一点, 就是认为私立学校学费一定很贵, 而其实德州私立学校的学费远远比不上加州, 一年两万五到三万就可以了。

在West Lake Hills中间, 有一块飞地叫Rollingwood. Rollingwood和downtown隔河相望, 去上班15分钟就行, 几乎是最短的commute。但那个地方是属于Austin学区，学校公认的烂。如果Rollingwood买房加上私立学校呢？那天Rollingwood出来一个房子, 于是就去看。

房子在一个gated community，是进去以后第一家，同一条路再往里，有一些在高地上有river view和city view的房子, 那些就奔六七粒米去了。这个房子4200尺，半亩地, 要价2.75米。卖方经纪说卖家是2003年从湾区搬到Austin，现在孩子都大了，空巢了，是时候交棒给下一个家庭了。如果交棒给湾区搬来的, 岂不是加州的传承？

这个房子的内部从家具到电器, 显然是从90年代下来一以贯之, 如果买下来是一个不小的project。

房子本身的设计挺好, 高挑通透。

车库里居然停了一辆这个:

由于是小区第一家, 后院外面就是大路。虽然有高墙阻挡, 但车子开过的声音还是能听见的。不吵, 只有车轮滚过柏油路的声音。

看完以后和经纪商量了一下, 研究了一下估值，觉得开价黑了一些。这个地方的房子就算是在房价暴涨之后, 大概也就值2.6，加上lot临街先天不足，显然要价高了。但如果以合理价钱买下, 去上班没有比这更好的房子。私立学校加20万，总体价值可以。

神牛就和经纪商量如何进去砍价，一边电话上讨论一边在redfin上翻，咦？这里有个房子怎么这么怪？5个卧室5000多尺, 只有2.5个卫生间? 两个车库？要价2.88?

再一看, 照片上不是明明三个车库吗？仔细把listing看完, 这房子明明是三个全卫加上两个半卫。难道是后来违章加建的？去查税务估值记录，这房子94年建成的时候就是三个全卫加上两个半卫，三车库。Redfin上显然是经纪手滑把3敲成2了。她这一手滑不要紧, 所有设了filter的买家都不会看到这房子了。

房子在West Lake Hills的核心区域里, gated community, 好学区，非常安静。整个小区只有大概二十户左右。房子在路的尽头，lot有一亩多地

典型的南方风格

这个角度才能看出来这房子有多大

卖方经纪穿了休闲装牵了条狗狗在门口等我们，不知职业精神在哪里。难怪能出这种胖手指的事，而且居然到现在还浑然不觉。

卖家是1994年从San Jose搬来的，现在只剩寡妇老太太一个人，房子已经是在家族信托基金之下。老太太卖房之前把厨房彻底翻了一遍，屋顶和空调都换了新的，架不住她用的这个亲戚二百五经纪，这些都不会有很多人看到。

出来和神牛的经纪商量了一下，同一个小区去年十月有一个同一房型的房子成交，那个房子remodel更彻底，成交价是2.8。考虑到Austin房价从去年到今年涨了多少...

神牛以迅雷不及掩耳盗铃之势递了个2.88的offer进去, 48小时有效。二百五经纪等了两天，没有第二个offer, 甚至都没有第二个看房的，于是签约了。她后来跟神牛的经纪说她认为这个房子的成交价应该比asking高的，合理区间在2.9-3.1之间。俺的经纪笑而不语。三天后有人出更高的offer，但已经没用了。两周后银行的估值给了3.2。

昨天中秋节, 神牛从老太太那里拿到了房子钥匙，完成了大加州的传承。
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神牛忙着买房的时候, 俺家LD上班的基金也干了一票大的。他们今年四月的时候在Austin downtown花300粒米出头的价格买了个写字楼，七月份，某湾区土豪公司出560粒米将写字楼买去。三个月赚250粒米，简直笑翻了。钱来得太容易，所有员工一律涨工资，理由就是Austin房价飞涨, 工资需要按新的生活指数调整。听到消息的那天中午整个team出去壕吃一顿，餐桌上一杯啤酒下肚，原先那个说“好客的德州人只恨某一个州来的人”那位又发言了：“嗯，我现在开始喜欢上加州人了。人傻，钱多，速来！”

MacArthur · 发表于 2021-9-23 00:03:41

恭喜恭喜～恭喜神牛喜提新牛棚一座～

北京阿新 · 发表于 2021-9-23 00:05:00

下面就是该等乔迁的红包了

晨枫 · 发表于 2021-9-23 00:13:01

本帖最后由晨枫于 2021-9-22 10:19 编辑

正想说：第二个！结果神牛的手比我的嘴还快！

恭喜恭喜！

我在春天在维多利亚买了一个apartment，退休了就搬过去，不想伺候房子了，想省事。

跟神牛没法比，那是神牛啊！我们这顶多是小绵羊。

也是一个老太太的，搬去senior home了。不知道list了多久，竟然被我砍了10+%下来。不到一个星期，整个地区普涨，说是到夏天已经至少20+%了。加上砍下来的10%，岂不赚了30%？

现在女儿住在那里，在跟我商量，能不能不搬了……

无言 · 发表于 2021-9-23 00:14:52

恭喜恭喜！

雨楼 · 发表于 2021-9-23 00:17:12

而其实德州私立学校的学费远远比不上加州, 一年两万五到三万就可以了

下一个内卷目标。

holycow · 发表于 2021-9-23 00:26:58

晨枫发表于 2021-9-22 08:13
正想说：第二个！结果神牛的手比我的嘴还快！

恭喜恭喜！

恭喜晨大！这年头能砍10%，牛！

马鹿 · 发表于 2021-9-23 00:49:02

本帖最后由马鹿于 2021-9-22 11:50 编辑

运气好挡也挡不住!

恭喜恭喜!

雨楼 · 发表于 2021-9-23 00:54:15

恭喜恭喜。新牛棚不错。入住后后院的挡土墙查看下，平时那里很少有人注意到，日常维护的盲点。

pcb · 发表于 2021-9-23 01:02:40

Cong!大大地Cong!

鳕鱼邪恶 · 发表于 2021-9-23 01:11:49

俺要看二百五经济的照片～

机器猫 · 发表于 2021-9-23 01:53:06

居然还能捡这么个漏！不愧是神牛！

李根 · 发表于 2021-9-23 02:03:36

togo · 发表于 2021-9-23 02:15:05

Dixie chicks 什么时候改的名字

holycow · 发表于 2021-9-23 02:18:30

本帖最后由 holycow 于 2021-9-22 10:55 编辑

togo 发表于 2021-9-22 10:15
Dixie chicks 什么时候改的名字

Dixie现在政治不正确

asquyd · 发表于 2021-9-23 03:32:20

喜气洋洋！

huma · 发表于 2021-9-23 04:33:53

面朝大海 · 发表于 2021-9-23 06:14:57

一直以为买房信息全部透明，一分价钱一分货，别梦想捡到个皮夹子，结果还真有神牛这样厉害的！

料理鼠王 · 发表于 2021-9-23 07:14:40

恭喜恭喜～恭喜神牛喜提新牛棚一座～

r52097 · 发表于 2021-9-23 08:34:17

恭喜恭喜！！！

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