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分享作为一个拆迁户钉子户有必要现身说法: 热度 51 profer 2013-3-12 11:25; 首先，俺是城区内拆迁户，对有土地的农村拆迁不了解。所以说一下城区拆迁：（仅以我所在的西北三线城市为例）一般拆迁补偿方案分两种：回迁或现金补偿，回迁是根据现有房屋情况算出一个折旧率，比如0.7，那么现在的100平米换一个回迁新房，缺点是有开发商跑路烂尾的风险，自己房子被拆了，新房子也没住进去，还得去上访维权。要现金就更坑爹了，已我当时拆迁为例，当时那个位置新楼基本在3000一平米左右，拆迁房补贴标准是600-1000，赤果果的不要脸。因此，绝大多数人都会选择回迁。这种模式下，收益损失分布大致如下： 1、亏损部分：小平米住户是最亏的，还得补齐回迁房差价，相当于被迫买房。其次是诚实守法居民，100平变70平了，还得在外租房漂泊5年。 2、平衡部分：小型钉子户，或者说伪钉子户，一般坚持撑一段时间，都争取到了1：1的回迁率，补偿回迁期间的房租。其实这就是漫天要价坐地还钱的策略，拆迁方的底线远高于这个。而这些钉子户的要求其实很低，就是不亏钱就行。 3、盈利部分：真正有胆的钉子户，在知道拆迁消息后大盖大建，把迎街墙掏空了当门脸房要钱，有院子的把院里盖满了房子。这种只要撑到最后，都有不菲的盈利。 4、赢家：看一看每次拆迁多出来的亿万富豪千万富豪，每次拆迁后洗白的黑社会，以及这些人在为谁服务，就知道谁是真正的赢家了。; 3015 次阅读|28 个评论

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