偶及不动产物权70年问题

梦晓半生

这并非什么70年的事情，那是住宅。

写字楼只有20年，就算90年代初仍然很少现在也应该考虑到如何延续使用权的问题了。商铺40年，估计还有10多年才迎来这个问题。

所以看看现在写字楼的使用权问题如何解决，对住宅会有指导作用的。以近年写字楼市场的火爆，不可能太多问题。

梦晓半生

禅人 发表于 2012-10-9 16:47
写字楼怎么会只有20年？如果用地属于国有土地使用权出让的，最高年限是：商业用途40年，综合用途50年，住 ...

这个师太干这行的应该比我清楚，不过以前了解情况的时候似乎是这么说的。

http://ask.bbs.house.sina.com.cn/thread-3836876-1.html

从一些讨论看，使用期存在不少猫腻。一个商业楼盘推出时似乎应该有40年使用期，其实不然，要减去建筑商买下使用权到买下时中间的年份，是吗？比如一个商业楼盘被空置了10年，那么买下时可能只有30年；而如果这楼盘在20年使用后被改造成写字楼，那么可能还有20年使用期了。

这里面似乎不少模糊的东西，师太多赐教。