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[经济] 对房地产行业的看法探讨

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楼主
发表于 2011-9-30 11:11:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑
' Q3 D0 A' s4 m& Z( L$ T6 X4 ?
; T) _4 y% e+ k( o! H; [5 `      先说结论:从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说,听说你要飞天(房地产投资),梯子、飞机、气球,全部主动奉上,敲锣打鼓送你一程,等你飘飘欲仙、高处不胜寒时,收梯子、砸飞机,戳气球,坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上,开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。) M( L! `# x. I9 C4 l
几个新闻串接:
6 a; m6 A0 X; E! k* R     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。
  g4 |1 C5 k8 p8 x     2、因为欧美母公司资金亏空,流入的热钱有套现回救需要。
. z' T8 J% L! D7 T0 m' H9 w     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。
) X; G* ~/ O$ }* X; o! O2 y     4、保障房的大量入市。) |# ~9 g/ `: ~# i$ I6 A
     5、把银行理财资金纳入提准管理(釜底抽薪的关键,因为这些资金主要流向了房地产开放企业)
  y6 h" ~$ J, G+ f6 {2 x  l6 V7 U     6、刘明康流出的讲话内容。
2 A) `3 B, U! Q5 v! K0 r     7、国家把准备金率提到历史高点。& q& ~% T* s6 S8 g
     8、限购的大面积推行。(热钱流入的集中地)( \7 W0 p$ |* Q0 x# c: v0 f
     这样梳理下:0 f# e8 \& |7 K
     1、08经济危机,就业严峻,放出14万亿实属无奈。
1 z0 {& K& F: \( p, H     2、全社会疯狂,投机盛行,热钱涌入,银行存款大搬家(普通老板姓哪有那么多钱)。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了,够TG吃多少年的。0 ]1 L9 Q" ?; P8 l, Y6 ]3 `3 D
     3、热钱入瓮,国家马上釜底抽薪,提高准备金,限购,限贷,想找人替你接最后一棒,银行不放贷,傻子想站岗也没机会。
7 K" Z8 \! ?- b     4、弱势群体属误伤一族,用保障房来解决。
7 I+ l5 B9 p+ P2 O     所以,2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡,先让你疯狂。6 N9 i  Y- J8 a' M4 E) l% p2 z7 d
     一个大胆推论:想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在,TG干事一般都是做绝的,所以未来股市下跌、横盘应该是常态,直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以,受不了套牢的苦的话,持币观望吧。# M, o' m  t  W! Z2 S
     一点浅见,希望大家讨论。

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参与人数 1爱元 +3 收起 理由
万里风中虎 + 3

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该用户从未签到

沙发
发表于 2011-9-30 11:40:10 | 只看该作者
说几点看法:- p7 @6 Z9 g+ d% h1 {5 e
6 j) ]9 S* H/ Y) R9 i; a
1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;/ h. P  C+ P; q/ w
! x& h* u( p* l0 G/ [
2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的,或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益,跟金融战争无关,也并非“实属无奈”,因为当时中国的问题根本没有那么大;% H1 D, Y+ [) |1 l" I
) i: E7 E% R; P) K( Z* `
3、限购、限贷、推出房产税,是房价失控的无奈之举,阴谋论的成分不大,而房价上涨完全是因为过量的货币投放;
/ A+ E* A: Z6 V  d! A
7 g* K& Z! G+ e% i* L% n4、货币政策放宽年内不会成行,这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来;
( E/ o3 m5 x. r' k$ Z# G( e9 m9 f0 L* |
5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出,而中国是首选目的地;欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆,将变成欧洲版的QE3,又将释放大量热钱。
. W: E* ~- t: u, Q  v) U/ x
6 Q! Z/ F$ R/ l8 ^6、其实各国控制通胀的办法都差不多:要么把钱从国内赶出去,要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前,股市上涨的可能性很小,股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。3 f3 T6 t/ {" i: m

( w$ d5 Q: I) m* j- S: {0 y7、保障房大量入市的可能性不大,因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。, V; y) S1 Z+ t$ ]% w

点评

同意,特别是第二点,基本靠谱。  发表于 2011-10-15 17:09
我比较同意魔术师的看法,2008年救市从法律程序和实际效果上都是错误的。  发表于 2011-10-15 01:54
所以中央在没有相应调整财政分配机制之前,也拿地方政府没有办法  发表于 2011-10-1 09:59
各地方政府阳奉阴违、地方政府是高房价背后的推手-高明,地方政府这么做的原因是中央和地方政府分配制度造成的,地方也总要吃饭,  发表于 2011-10-1 09:58
  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-31 14:00
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    板凳
    发表于 2011-9-30 14:03:15 | 只看该作者
    支持,我也这样想过

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2011-9-30 15:15:09 | 只看该作者
    本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑
    . J0 r1 _. E, x9 R) d0 d( A
    魔术师 发表于 2011-9-30 11:40 5 ~0 O( e0 `! ?- V
    说几点看法:0 b& |9 j, b8 l" u$ k# B+ A
    6 h) ^! n: [7 i9 g( L* ]
    1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;

    & z/ b' ~; P1 R$ d+ ^
    / l3 r, L1 W# E( G欢迎探讨,我的看法如下:
    & K% k4 f. j* _1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人是不可能知道的。
    + q8 @( r# }7 o2、08年的时候,9大常委到全国各地市调研的新闻,你应该看到了,放水也是调研汇总后作出的决定,我个人认为:保稳定,保就业,这是国之根本,还有那时,欧美都是巨量投放货币,为了避免被通胀,中国只能跟进。所以,放水是无奈之举。
    9 }3 P1 {/ `0 F6 n- |3、限购、限贷,失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果,谁都知道。1 s3 h& ^" Y3 H0 w
    5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血,不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套,它不会做的。
    4 L, ?8 Q; n% C6、控制通货膨胀的最有效办法就是:消灭钱。6000点到1600的股市,杀了多少余钱,谁也不知道。同样道理,6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。0 n9 r  v% x  O  O1 T) i2 B+ v
    7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说,顶风作案要三思了。
    8 x- m7 T# z+ c$ ]+ g) X/ n

    点评

    杀股市政府不会手软,房市有不同不会很惨的。  发表于 2011-10-15 18:22

    该用户从未签到

    5#
    发表于 2011-10-1 00:32:33 | 只看该作者
    找这样说来,股市要做好持久战的准备了。

    点评

    虎老师,有耐心的人不多。所以,您老文章多上点,小散看着看着就高兴了,不是明白道理了,而是注意力分散了!  发表于 2011-10-15 18:24
    谢谢虎大指点  发表于 2011-10-15 11:39
    是的,但是没必要悲观  发表于 2011-10-15 01:56

    该用户从未签到

    6#
    发表于 2011-10-5 19:39:50 | 只看该作者
    房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2011-10-6 11:54:04 | 只看该作者
    飘过路过看过
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 11:05
  • 签到天数: 544 天

    [LV.9]渡劫

    8#
    发表于 2011-10-6 21:14:25 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15
    8 V& ]# r$ K4 r# w( M6 i欢迎探讨,我的看法如下:
    ) z$ C/ B* L& l# ^1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人 ...

    " [8 b1 x' q  ]" X关于4万亿还是9.3亿还是14亿,可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。

    点评

    呵呵,提醒的好  发表于 2011-10-6 21:16

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2011-10-6 21:53:49 | 只看该作者
    两个问题,都是咱的问题,哎~

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2011-10-6 22:40:55 | 只看该作者
    我照搬一个郎咸平的说法,电视上看的,供你参考。& z% }5 y. d3 _0 R: d3 A

    / L, k1 {3 ^4 D+ C& y% d政府的系列动作的逻辑:堵塞所有投资渠道,让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢?借给地方政府和国企,使它们度过债务危机。2 ~( l) ]. L, Z
    ' I, a" P% l3 N+ V2 Y6 G! q
    一石多鸟。

    点评

    要在第一时间把屎盆子扣出去,不用大家相信你,只要大家对你和对手都将信将疑目的就达到了。等悔过腔来刘皇叔已经上船走了,真是骗吃骗喝骗炮  发表于 2011-10-15 18:28
    这就是挤出效应,而樊纲这个御用家居然说郎咸平连基本的事实都不懂,他的水准太低了。  发表于 2011-10-15 01:58
  • TA的每日心情

    2017-6-12 21:34
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]辟谷

    11#
    发表于 2011-10-7 10:39:17 | 只看该作者
    用战争角度思考国内经济形势,一个流行思路。从这个角度看,宋真实开启国人视野
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-7 14:08
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    12#
    发表于 2011-10-14 16:00:07 | 只看该作者
    没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了,都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的,否则封建不会灭亡,资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    13#
    发表于 2011-10-14 17:28:47 | 只看该作者
    再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!!

    点评

    虎大之前说是宽松的财政政策,搞水利等基础设施让农民工就业,货币政策不会放松吧.  发表于 2011-10-18 20:42
    就是现在,所以政策才会转向。  发表于 2011-10-15 01:59

    该用户从未签到

    14#
    发表于 2011-10-15 15:49:55 | 只看该作者
    虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
    % n/ r3 R6 F$ s9 C" q" p; y再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!! ...

    . I6 @& i9 ]. G& K* z0 ]5 J万里风中虎,你的意思是说,现在已经开始松银根了?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2011-10-16 10:09:31 | 只看该作者
    本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑 / Q: ~* l5 B$ Z& |# M

    0 e/ Z! ?- }% Q4 z  X6 a% J根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况,暂时额度没有松,但是基层很多企业都互相担保,1家资金链断了可能牵连出一片,银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵!!

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