TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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$ { N, T' J) D+ m9 ?1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
. k/ e, K- Y8 M中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。& L [2 v/ i% E6 t: N( n
9 o5 Y7 r1 w, v) v4 \2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
5 _4 f8 C! F, F1 B: @二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。9 ^& |+ I# ^; n2 q5 Z# ?" W4 A0 {
6 h& ~* k+ m6 l J; }0 p* _3. 自己去看国房景气指数。
- T, L% Z' F: n h( d" t( W兲朝的房地产顶点是在2011年。1 n N5 e8 _; y+ S1 D" ^, F
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?2 t" P! j3 h0 X$ ?
房地产拉动经济的模式
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4 {$ P7 C( W3 w& F- z5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
9 _) ^7 B' q4 s% P7 d* _参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
1 V! W6 X" }- c% y防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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* b' O7 s6 ^/ C! L1 g5 {2 r# i: {7. 限购到底是限的什么?: l* Z1 E- x& t; Q
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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( M7 \) |5 Z$ }' s" T6 J把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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' O4 ?; V; x# G黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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