买房限购政策能够松动一点

晨枫

随着房地产市场转冷，限购令在大部分城市已经取消，但北京、上海、深圳等少数地方依然还在，这些地方也是买房需求最旺盛的地方。

限购令有它的道理，限制了炒房是利国利民的好事。但在客观上也限制了房屋的流动。比如在上海，上海户口人士单身可以拥有一套房，夫妻以家庭名义可以拥有两套房，超额的在贷款、税收方面多有不利。

但有的时候，需要“过桥”。比如说，有合适的房子，需要换，但按规定只有先卖后买，才能不超额，卖又需要时间，这就比较纠结，在一定程度上影响房屋交易意愿。

限购规定有道理，条件不成熟不宜轻易推翻，但可以考虑一个过渡期。比如说，单身已有一套房，看中另一套升级房，容许先买后卖，过渡期为6个月或者12个月，到期前必须把旧房脱手，脱不了手就按照超额计算，并且追溯。这可以便利换房需求。在具体技术层面上，也便于搬家。

这样的政策也更加人性化。

会有人钻空子吗？估计会有，那就需要更多的补充办法。但大路子值得考虑？

蓦然回首

北上深的房价本来就是被认为扭曲的。五年前北上深的价格构成里，建安成本是精装修3300元/平米，现在更低，其他都是土地出让金和各种税费。众所周知，北上深是中国医疗教育文化等等公益资源密度最大的地方。如果完全放开，让市场来调节，那市中心的房价必然是天价。政策工具有得是，翻手为云覆手为雨，还是得看形势一件件往出掏。去年10月份北京出台新政策，松了一道绑绳，管用了5个月，从4月份开始房价又在走下坡路。

晨枫

蓦然回首 发表于 2025-7-16 08:40
北上深的房价本来就是被认为扭曲的。五年前北上深的价格构成里，建安成本是精装修3300元/平米，现在更低， ...

没有要取消限购，只是便利合理过渡。