TA的每日心情 | 开心
2025-3-30 11:48 |
|---|
签到天数: 1064 天 [LV.10]大乘
|
房子啊！房子, i7 Y o2 v, y2 p% [$ r
9 x8 w0 L( g, _3 X; B资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。2 _) o% p* U, |
# j' f/ T6 q7 y+ \/ X. X8 Q
说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！1 Z+ B: U9 l& P3 n0 p% v. @3 i1 F
d5 K( Z1 s! w! c7 k6 m从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。
' Y) ]1 A' K& ]! l* h/ k/ x2 j5 \, @) Q4 W: p5 n1 \ S
( \2 y, u1 i- a n% e4 F5 J0 l
# Q d m$ N2 W4 o1 V到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？
q: L" y3 z, i6 W! h M! `. A) l2 d9 u( z0 y$ Y5 v6 b% C, }
/ y! e- W3 t2 T! V
喝水！. S2 a* }0 L9 ?3 k
/ V$ e; V ^" O! w
土鳖抗铁牛
% ~: W6 `* B0 Q3 \1 w$ d: }' p) g' Z M$ i9 o0 X: p. D
" j* e3 t b* l( B
来自群组: 黑虎帮 |
评分
-
查看全部评分
|
雷达卡
楼主
收藏
分享
淘帖
支持
反对
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
发表于 2018-10-2 00:28:44
沙发！~
