中国故事，2001-2018（2）

martian

房子啊！房子
- \! @. ]: r1 y% N& [6 ?
/ T" ]( l- c: @2 ~( }) [资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。

$ x0 K! N) O. a+ @! F* D/ g说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！
! H% f+ ~( o( y6 s/ s9 z
+ ?1 k3 B8 G. L, ^" \: n从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。

2 J4 W; w& V2 i& M& F
3 p8 s' B4 C6 f1 ?$ I( t
到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？

7 U( S7 v" Y/ m& r) C: I) J, B
/ s3 p, o' M1 T" |% Z. z喝水！
9 i; \2 S2 s1 v3 p
1 @( J4 a7 j! \6 |" K# `/ |) n& O* P土鳖抗铁牛
4 L- j3 a+ t5 u0 N5 {0 V5 Q, Y

; E, t( J( Y6 P  o. g9 N来自群组: 黑虎帮

王小石

沙发！~

关中农民

板凳

奉孝

中国跟美国基本趋势一样，只是滞后半年，看来加息不远了

back

2014年李的离开有相当原因也是刚刚结束的政治大清洗吧，城头变幻大王旗

atoi

雨的节奏

房市会凉不？

martian

雨的节奏 发表于 2018-10-4 23:27
房市会凉不？

' e3 }7 N5 W4 T* d1 Y: c" y会。后面就是看在全球利率上行周期里房价或走平或走跌。

猫元帅

你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因为大家手里也没那么多钱。虽然收入和房价的差距不像后来那么大，但是仍然买不起。我记得军队工资改革是07年开始的。原来师级干部每月才几千块，改革之后能拿到一万+。当时全社会的工资收入除公务员之外都在上升，而这也是后来大规模腐败的直接导火索。

martian

猫元帅 发表于 2018-10-5 09:53
1 }4 |! \9 u' r8 n5 i. b你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因 ...

! N+ [, {" L+ A, w, l. g  E主贴是资产负债的角度。考虑居民收入增加带动的住房消费，2011年之前的房价上涨是和收入较匹配。