千年大计 ----- 房产税的时代开启了

小米粒

穿着裤衩裸奔 发表于 2017-8-21 00:43
当然是切城市中产或伪中产的蛋糕啦，都切了这么多年也没人跳楼。医改教改高房价的目标羊群一直都没变。将 ...

这只是脑疼治脑的法子，问题是世界危机在继续，拖这个时间罢了。伪中产就这样成了强哥这个团团不作为的垫脚石。要切出人反了，当人家白混官场这么多年，总不能把自个坑进去吧。

关中农民

loy_20002000 发表于 2017-8-21 13:41
2016.12个人存款=603504.20         亿

2017.07个人存款=635229.77       亿

好像没有道理啊，贷款越多，存款也越多，钱都哪来的。好比我贷款买房，一套，两套，三套，结果我存款还多起来了

Dracula

关中农民 发表于 2017-8-21 20:23
好像没有道理啊，贷款越多，存款也越多，钱都哪来的。好比我贷款买房，一套，两套，三套，结果我存款还多 ...

把房子卖给你，收到你房款的那个人把钱放到哪儿啦？不也是放在银行里吗？如果你是从银行贷款买房，在你偿还完贷款之前，他存款的增加其实大于你存款的减少，整个社会的存款量是增加的。这个增加额就是银行创造货币的结果，看上去是挺奇妙的。

雨楼

奉孝 发表于 2017-8-19 02:00
如果这样干，房价会上升还是下降，这是一个问题

大家都一样，有什么升降问题？

雨楼

zilewang 发表于 2017-8-20 04:26
皇帝也做不得快意事。
要是前三排全是这您这种想法，早在井冈山就被团灭了，还坐个毛线的天下。

细说说，动了谁的利益？

zilewang

雨楼 发表于 2017-8-22 16:34
细说说，动了谁的利益？

“如果不交税的话，普通商品房降级为共有产权  ，损失的产权等于当年应缴纳的房
产税！这样就不怕有人不交税了”

你自己好好琢磨这句话是什么意思？

雨楼

zilewang 发表于 2017-8-22 04:30
你自己好好琢磨这句话是什么意思？

70年没到呢，你急啥？

zilewang

Dracula 发表于 2017-8-21 20:55
把房子卖给你，收到你房款的那个人把钱放到哪儿啦？不也是放在银行里吗？如果你是从银行贷款买房，在你偿 ...

在中国，这个算法有问题。

目前中国的房地产市场，增量是绝对主力，消耗的存款主要指首付款。存量交易量少，并且存量交易的资金基本要么溢出房地产市场，进入其他市场循环去了， 要么仍然 在房地产市场循环，而不是进入银行存款系统。

youyouyuyu

zilewang 发表于 2017-8-22 20:38
在中国，这个算法有问题。

目前中国的房地产市场，增量是绝对主力，消耗的存款主要指首付款。存量交易量 ...

越发展房地产，银行的钱就越多。是这样的。尤其是去库存的过程。新房是最印钞的、

100万的房子，首付30万（原来）。银行最终要支付给开发商100万，然后开发商又用这钱还银行贷款。同时用剩余的钱和资产做抵押再从银行贷款买下一块地。银行的钱越多贷款的动力就越足。所以有人认为房地产才是真正的印钞机。
二手房也是这样，只不过钱跑到个人手里，由于投资渠道单一，除了带出国（现在已经很大程度限制）钱不是进银行就是进股市或者又进到楼市（所谓改善性需求，炒房）这都对刺激经济有很大好处。有数据表明房地产火爆与豪车的消费高度相关。甚至实体经济也因此收益。并非受害。
这100万房款要么回流到银行成为资本金，要么在社会流通，等于投放货币。而房贷又等于与银行签订的强制储蓄的契约。所以曾经银行不要太爽。。。
所以，越卖房子，钱越多，流动性越好，
原来是这样的。。。。。

loy_20002000

关中农民 发表于 2017-8-21 20:23
好像没有道理啊，贷款越多，存款也越多，钱都哪来的。好比我贷款买房，一套，两套，三套，结果我存款还多 ...

宏观经济的循环我没法说清楚。

看了下伯爵的回复，挺有道理的。钱只要是存在银行里，它的货币价值肯定大于存款总额，其体现的形式是账面资金大于实际资金。宏观地说是存款保证金决定的，存款保证金的杠杆决定了货币信用扩张的规模。例如存款保证金为1%，我存100人民币，那么我的账面上是有100人民币的。银行可以贷出99人民币，获得贷款的个体就有99的账面资金。这样100人民币就变成199了。类似的，获得贷款的个体把99人民币存入另外一家银行，那么这家银行又可以贷出98.01的贷款，同时借贷转存这位账面是有99人民币的。

而现实中情况要复杂得多。刚做了几个分析，我删了。因为我也说不清，那些说法有猜测的成分。

loy_20002000

youyouyuyu 发表于 2017-8-23 02:05
越发展房地产，银行的钱就越多。是这样的。尤其是去库存的过程。新房是最印钞的、

100万的房子，首付30 ...

信用扩张的极限由存款准备金决定，没有固定的极限。如果存款准备金可以无限接近于0，那么信用可以无上限扩张。计算公式如下：

货币总量=初始货币量*1/存款准备金率。

你说的是存款准备金为20%的情况。

youyouyuyu

loy_20002000 发表于 2017-8-25 19:18
信用扩张的极限由存款准备金决定，没有固定的极限。如果存款准备金可以无限接近于0，那么信用可以无上限 ...

我看我比你似乎稍微懂得多一点。
有的借贷是为了还旧债，不产生货币乘数。
借贷一般不会转存银行，但是消费投资后，货币会变相的回到银行。
准备金绝不会是1%

loy_20002000

youyouyuyu 发表于 2017-8-25 19:22
我看我比你似乎稍微懂得多一点。
有的借贷是为了还旧债，不产生货币乘数。
借贷一般不会转存银行 ...

这个是宏观经济学的结论，不是我的。就算只有一家金融机构，这个公式同样是成立的。

假设A在机构Z存了100人民币，存款准备金为10%。那么机构第一次可以贷款90。假设贷款给B，B用于结算货款转给C。那么C的账面存款是90人民币。机构Z可以第二次放贷，数额为81。以此类推，信用扩张总额为1000。

借贷转存是广泛存在的。前不久路过富滇银行（云南地方银行）还看见LED屏播“严厉打击借贷转存”的口号。实际上我的说法换个形式依然成立。把借贷转存看做收款人是另外一家银行的客户就行了。