|
本帖最后由 晨枫 于 2024-10-10 17:32 编辑 % x/ v( U8 i; {% [& `4 r) P
+ r( S1 h* @$ l3 Y1 j5 D这篇文章有意思。
- r, h! Z" v c" V* U# ?. {# y; @2 S& J0 w$ Q: s
https://www.zaobao.com.sg/forum/views/story20241008-4969202+ M% k3 Y( D9 s
5 u0 J& j2 g; w8 a9 {; Z先不评论,其中的一些数据有意思。) C9 u$ v( j! n0 |
( r& V" `' L- A5 E& C. g
1、到8月末,商品房待售面积7亿3783万平方米,同比增长13.9%。其中,住宅待售面积增长21.5%。; h* \$ ?% r o4 v
& o8 V9 d' t0 N8 l# S5 P% b以每户3人、每套100平计算,7.4亿平方米的待售面积相当于740万套房子,涉及2000万多一点的人口。对于14亿人的中国来说,其实也没有多大的事。但以全国房屋每平3万计算,这就涉及22万亿人民币了,这又是很大的数字。这也是政府财政接不了的盘。( {/ j. J5 _$ ?* O4 s# _ X* k
' U2 k$ D$ P6 g5 U5 k" d% Q6 S2、联合国房价收入比指数是3至6,即居民购买一套满足基本生活住房,只要花三年至六年收入就足了。目前中国一线城市房价收入比都在30以上,南京、杭州在27以上,连成都和武汉都在18以上。
6 ^0 @! |( v" r! T w
8 u- a& g" D1 C) ^考虑到世界平均储蓄率在25%左右,中国则是45%左右,这可以看作实际生活开支的差别,包括不同生活习惯导致的开支差别。不知道是否可以把联合国的房价收入比直接折算?那中国的“合理”的房价收入比应该在5-10?
+ d4 y* V# e) R1 o3 o- i$ v
; q9 M4 E( E$ i) E" T即使往高值算,中国的一线城市房价收入比都达到“合理”房价收入比的3倍。要么收入增加到3倍,要么房价降低到1/3。
4 F+ l; _+ r0 G/ o, U
7 a [& j- C+ s1 v1 ^, s! G; e房价降低到1/3肯定是不行的,那收入提高到3倍呢?假定收入于人均GDP直接挂钩,当年中国人均GDP约12000美元,4000美元是在2010年左右。也就是说,按照过去的发展速度,需要15年能将收入提高到3倍。
# }( Q/ C+ x, W# O( {* o3 ]- S p
: u# ]+ y9 o6 q; M' ~7 i4 d7 Q/ n当前经济发展速度降低了,但按照中国人的秉性,可能也不需要到房价收入比为10的时候才能见到房地产复兴。两相抵消,可能房地产需要15年才会回归正常?
9 F7 `' k) a% w4 U1 o" D& `2 F! S
; S! H3 U) V1 \5 _$ T这当然是很长时间,但房地产走到现在这样的困境也花了至少那么长的时间。% h% m9 D( w0 N! m% s9 x
1 V* y9 K6 ^+ C* C1 L
没有2010年中国平均房价收入比的数据,感觉那时的房价收入比不会比现在好太多。但要是能找到上一次房价收入比在10左右的时间,再对比那时的房地产情况,可能会很有意思。+ Q& s4 C& g; P4 P
4 h; `: j) E6 c
但是,当前的股市暴涨可能是另一个必须考虑的因素。
5 F; k e* A: j2 k6 \- p2 j1 m4 I. M
股市与房市没有必然联系,但中国股市暴涨,引来外资涌入。美联储降息也释放了大量美元资产的外流。在全世界都“闻风不动”的时候,中国股市的暴涨成为大洪水中的洼地。这对美国资金尤其难受,美国已经禁止“国有”养老基金投资中国,在这波暴涨中,半导体、医疗也是热点,又是美国“禁止”投资的领域。但这是垂在眼前的金苹果,怎么办?怎么办?: K# J9 b q2 b9 A8 [ v, O
" {8 w) Y6 O. J$ N/ i J6 E& q资本闻到钱味,永远有办法前来,就看华尔街的“创新思维”吧。
& \) y1 R- T% w/ Y3 ~
8 Q# R! V# x( H# y6 j3 N水涨船高,rising water lifts all boats。
" u$ y. T, P* x( i8 x% D) l! s
+ h# O: z, a* b/ w$ |“绿金”会流入久旱的中国房地产市场吗?会间接帮助中国房地产止跌回稳吗?这是有意思的问题。 |
评分
-
查看全部评分
|