集体土地是否应该私有化

Zico

老兵帅客 发表于 2011-10-9 03:39
% H- r3 p+ b! A" H如果土地私有了房价就能下来，谁告诉你的？事实上房价和土地是否私有没关系，那是剧烈城市化的必然结果。 ...

有疑问，土地私有化的情况下，供给也会改变（最起码在初期），现在的供给是处于垄断状态的，普天之下，莫非王土

. x# C2 g" J- K房价是剧烈城市化的必然结果，这个同意

Zico

老兵帅客 发表于 2011-10-9 04:53
) C' f2 Z# g, s* U$ d" h! I土地是否私有与供给是否变化没关系，因为土地私有只会导致建筑用地地主的暴富，而供给是由有购买力的需求 ...

不是对房价涨跌有疑问，也不是说土地私有会带来房价下跌，是觉得土地供给在垄断、寡头和竞争这几种状态下会有所不同

Zico

老兵帅客 发表于 2011-10-11 19:26
/ Q3 N6 C# I6 g/ S没多大区别，假如实行土地私有的话，开始可能由于小土地供给方增多导致竞争加剧而使得地价下降，但是很快 ...

7 ?* }# Y$ c0 q3 i7 c0 h长期而言垄断是一切竞争的归宿（土地不用考虑创新），所以需要政府介入反垄断，但是反垄断不等于私有化就没有意义，也不等于这个竞争的过程就没有了意义（或者说竞争本身就没有意义）

Zico

老兵帅客 发表于 2011-10-11 19:59
2 ~3 s. v# Y" O; X( z( G我前面说了，土地私有化只对获得可以出售土地的地主有益，对于房屋购买者意义不大。而对地主来说，除非土 ...

$ g4 X$ l9 J8 @国内也在试点房产税啊，也有人每天倒N次车上下班，我知道的有回家一次3个半小时，每两天回家一次

4 X, }9 M2 n6 x7 ]* ]( {举个例子说明一下对房屋购买者的意义，现在不少年轻人都在合租，其实很多北漂（哪怕是小夫妻俩），只需要15-20平米的单独空间就够了（有卫生间，开放厨房，不会半夜上卫生间被人骚扰，不用被房东赶来赶去），不降房价，以均价3万元计算，总价45-60万，首付10-15万，月供2100到2700也就够了
- ^) b# S9 r6 u/ {
! c8 A2 B6 X5 Y0 ]/ {这种产品的市场需求是有的，但是北上广为什么没有人来做这样的产品？因为这种产品不可能拿到地，想做的人也不可能从其他途径拿到地

Zico

补充一下，北上广这样的房子还是有的，北五环外就有不少，20平米能大概租1500（见不到阳光的会便宜一些），都是各个村里自己盖的二层小楼，当然了，只租不卖

Zico

老兵帅客 发表于 2011-10-11 21:17
伙计，看来你是没明白土地是否私有和开发商能否随意盖房之间的关系。
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8 L9 x' o& j0 c! C9 Y& d在这边，你即使拿到了土地，要盖什 ...

呵呵，我不知道加拿大那边政府会不会给一个不批准的理由，这边的情况会像前几年于凌罡遇到的那样，政府不会不批准的这个规划的，也不会人会出来反对，甚至有关部门还会特地站出来说我们不反对（因为也确实没有理由反对）

9 l! P/ @) O1 c$ _# v4 ~# S- F但是你就是拍不到地

Zico

老兵帅客 发表于 2011-10-11 21:31
( `4 v( v" i9 O: c, t1 Y你没明白我的意思，你可以买到地，但是在你买到的地上你能盖什么房子要得到政府的批准，结果就是还是政府 ...

# T4 F6 K# [: U我明白你的意思，我也不认为（至少不肯定认为）土地私有会导致房价下降，所以上面小户型中举的例子是均价三万

+ p+ c2 ?5 ?" R! K( u实际上这种类型的房子是曾经一度出现过的，卖的也很好（最小好像是28平米，在亚运村附近），但是后来马上就停了

6 d$ A- P; z. [! ~. b我的意思是在土地私有情况下，或者说在行政许可和土地出让权益分离的情况下，类似上面说的那种两种情况，政府出面反对的动机是什么呢？为什么要控制凌罡或者15-20平米的小户型呢？
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Zico

老兵帅客 发表于 2011-10-11 22:09
如果出现火灾，那么密集的住户如何逃生？政府审批考虑的不仅仅是住房，还有很多其他因素，例如安全性。 ...

这些问题不是不可以解决的，香港有这样的房子，日本有这样的房子，北京历史上曾经有过这样的房子，外地现在还在建这样的房子，为什么都通过了呢？

同样，于凌罡想拍的那块地，后来让远郊区县的国有房产商拿到了，盖出来的房子，别的问题我就不说了，冬天墙角会长蘑菇
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1 K/ b9 I; g/ l1 n& |; A- r1 m7 |离题太远了，打住打住