日志
一点感悟
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<div>数据应该怎么解读</div><div>说说基尼系数这个事儿。官方数字是否低估？我觉得几乎是一定的。问题是为啥这么高的基尼系数中国还不崩溃？不科学啊！其实关键问题在于地域发展极度不均衡。如果放到省一级的口径来统计，除了俺山西这种吃资源饭的苦地儿，各地的基尼系数基本不是个事儿。尤其上海浙江这些地方数据相当和谐。</div><div>非常赞同there is no exception.哪有什么中国特例，都是没找到关键逻辑罢了。十年前说房价高，拿租售比这个数据说事儿也一样。从来没考虑过房租也会涨，静态看问题。现在很多一线城市的租售比不比那时候高多少吧？</div>
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- 回复 人在江湖
仁: 很多人拿中国房贷说事，没有了解中美房贷首付比例大不一样。
仁兄给讲讲哦。上次看篇文章，讲美国次贷基础资产的问题之一就是短供太容易，银行相当于给每个购房者免费提供一份看涨期权。理性人都去占这个便宜。
- 回复 仁
- 我不清楚“短供”指的什么。美国次贷本来就是贷给那些信用等级或经济偿还能力不好的人的。问题是低利率造成的。在利率高的时候，一般人可能负担得起50万的房子，低利率是，这些人可以负担60万的了。本来根本卖不了房子的人，也可以买了。于是大家都开始换房子。于是房价上涨，房价上涨，刺激更多的人买房子。但更主要的是，因为房价上涨，贷款人又开始第二次抵押或重新贷款。这样同样的房子以前只向银行借了49万，现在想以行借了59万，远远高过当初的买价。当房子价格回落时，即时卖掉房子也不够偿还银行贷款的。中国虽然有第二次贷款的例子，但在普通百姓中不多。而且中国的首付远高过美国这边。即时房价下落，房子的价值和贷款之间还有很多余地。
人在江湖:
仁兄给讲讲哦。上次看篇文章，讲美国次贷基础资产的问题之一就是短供太容易，银行相当于给每个购房者免费提供一份看涨期权。理性人都去占这个便宜。 ...
还有一点不同的是，美国这边买方的投资者（用以出租或倒卖而不是自住）大多是用极少的首付的贷款，而国内的很多都是现金。