房价未来的走势
本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
3. 自己去看国房景气指数。
兲朝的房地产顶点是在2011年。
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
房地产拉动经济的模式
5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
7. 限购到底是限的什么?
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
黑虎帮 1.再摊一块饼,游戏再玩一次
2.新房比例增加,财政有钱了
3.指数在100以上区间,景气了
4.不是太清楚
5.要摔碗
6.不清楚
7.稳住价格,捂住钱,下一步再释放
不知道答对没,请老师批阅:D 1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
新房地产模式的模版
2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
新房越多越好
3. 自己去看国房景气指数。
高
4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
炒房
5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
闹
6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
抑制地方炒地皮
7. 限购到底是限的什么?
限投机
zf希望房价温和上涨,但鉴于目前高涨的房价,购买力跟上了吗?弄不好房地产价格会有一波回调。
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